シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[422: ご近所さん]

あと、長く住む場合、満点の物件なんてないんだから、
検討上で短所程度なら考える余地はあるけど、
「どうしても妥協できなさそうな条件」がない物件をお勧めする。

[423: 匿名さん]

自分が気に入ったマンションだからこそよく思える。どこの掲示板見てもそういう人いるよね。
条件絞り込みと掛け合わせで希少だと錯覚しちゃうんだよね。年間10棟超しか建ってないのに条件掛け合わせたらすぐ希少性感じちゃう。
仙台駅周辺で南側永久眺望がいい例。実際は東口エリア徒歩10分は希少性どころか遠い。永久眺望も何が永久に見えるかと言われると特にないので永久に抜けることが特徴でしょう。悲しいことに西口ですら開発スピードが遅いので前を塞がれること自体が稀。新築を掛け合わせたことで希少性が出てるだけなんですね。今でも眺望確保してるミッドプレイスと築年数おなじだったらどっちがいい？
気に入って買ってるんだから他の意見を気にしないほうがいいというのはそういうことです。抜け感も眺望もあって足を伸ばせば仙台駅が近くて便利で幸せ感じるのよくわかる。実は強みが少ない物件だって知っても幸せにはならないと思うよ。

[424: 匿名さん]

ミッドプレイスと築年数おなじだったら値段が全然違うだろ…
立地（≒地価）が全然違うんだから
てかマンションポエムに乗せられて希少性で選ぶやつおるんか

[425: 匿名さん]

上の人のお気に入りポイントは仙台駅徒歩圏内＋南向き眺望だったんでしょ。この物件にどんな価値があるか考える時に同じアドレスのミッドプレイスとの比較は避けられないでしょ。全ては立地だから同じ築年数なら価格差があるけど今は中古で同価格帯。
色んな意見聞きたいって流れのレスだから個人的にここを気に入ったなら買うべきと付け加えておく。

[426: 検討板ユーザーさん]

まあミッドプレイスを仮に今分譲したら、仙台民には手が届かない価格でしょうね。今後暫くは中心部の大規模好立地はないでしょうから、ここくらいで妥協するしか無いですね。
10年前なら、メジャーデベでも無いし、見向きもされなかったと思いますが。

[427: 検討板ユーザーさん]

ミッドプレイス中古出てるんですね。以前に近隣の中古調べたときは見つからなかったので、最近売りに出されたのでしょうか。現在中古で出ている部屋は100平米のため、検討対象からは外れてしまうのですが、普通の3LDKが出ていれば比較検討してみたかったです。
震災前は良い立地のマンションが多く、選択肢がいろいろありそうだったので羨ましいですね。

[428: 名無しさん]

>>423 匿名さん
仰ることは、
・自分が気に入ったマンションは良く見える、希少性があると思い込む
・他者の意見は自分が思ってた物件の強みを相対化してしまう
・だから、気に入って買ったら他者の意見は気にしないほうがいい

ということでしょうかね。

自分が購入したマンションが良く見えるに同意します。希少性があると思い込むまで言えるかは微妙です。

希少さに触れてたコメントはざっと見では395くらいで、その内容は立地が希少といってた程度で資産価値につながるいわゆる希少性についての話ではなかったのかも。あくまで私の解釈だけどね。

他者の意見で相対化されるのは真と思いますが、良くも悪くもだと思います。

なので、気に入って買ったら他者の意見は気にしないほうがいい、のお考えは納得感がなかったです。

まして、幸せになれるかどうかは、難しい話ですね。

[429: 検討板ユーザーさん]

他人の意見を気にしない方が良いというのは、自分の健康状態を知らない方が幸せと言っているのと似ている気がします。病気のことを知れば確かにショックは受けますが、いずれ分かることなのだから、早めに知っておくに越したことはないと思います。早ければ早いほど、いろいろ対応策も立てられますからね。また、本当に病気なのか一人の意見では判断できないので、セカンド・オピニオンの意味でも、やはり様々な考えを知れるのは有益だと思っていますよ。

[430: 匿名さん]

>>428 名無しさん

人それぞれなのでそれでいいと思います！

例えばレーベンの車町のコンパクトマンションは駅距離2分差で坪単価もグロスもここより高いのに最終期‥同時期に売り出したマンション達は完売多数。それは◯◯だからである！

購入済みなのにダメな理由言われて参考になるもんなの？辛くない？買った後も自分のマンションの掲示板にいる動機も含めて思いを馳せていたのですが力強くて良かったです。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん

お認めていただきありがとうございます！

本当は、一人ひとりの中にもさまざまな思考と感情があるものですよね。うかがい知れないですが、個人のなかに多声があるという感覚を持ちながら、表現される個人の考えの他にもいろんな声がその個人のなかにあるよね、ってぐらいゆるく皆さまのご意見から勉強させていただいてます。

二段落目の例え話がわかりませんでした。ですが、まあまあ！とりあえず、良かったです。

[432: 名無しさん]

>>429 検討板ユーザーさん

早めにいろんな意見を踏まえてより良い判断をする、ないしより良い判断ができるように勉強することが大切、という意味で、健康の例を挙げられたのですよね。同意します。

セカンドオピニオンの比喩が挙がってましたので、その例でいうならば、セカンドオピニオンは、より信頼性と妥当性のある意思決定ができるようにすることが要諦で、医師等の専門家にも誤りがあるから必要とされてますよね。この点、掲示板は、不特定、匿名の責任ない意見交換の場ですので、そこで挙がる多様な意見や情報に対して、根拠と論拠があるかを吟味して評価する力を持たないと、変な占い師の説明に惑わされたりしちゃうかもですね。変な占い師や宗教家に根拠や論拠を求めても仕方ないので、さすがに暴れた意見や攻撃的な意見には批判しないとですが、読み手が各々判断するしかないですよね。

私も、シエリアを買うなら、ミッドプレイスを買ってリフォームする案も検討します。ただ、なかなか中古が出ないですし、免震じゃないし築年数が経ってるので、とりあえずシエリアを買って売るかを考えます。

[433: 匿名さん]

とはいえ検討者は予算があるのでここが有力となる人もいるでしょう。
ここが売れ残ってる理由は価格で嫌悪施設を乗り越えられていないからと推測。
安かろうマンションではないけど、ディスポーザー床暖免震が外されている。競合物件のクレアホームズ榴ヶ岡、ミッドプレイスをみると既にここの新築価格と変わらない価格で売り出しているので厳しさを再認識してしまった。
嫁と義両親の納得がないとGOサインは厳しいでしょうから余計に値引きは欲しいですね。売却する時に指値されるの目に見えてるから余計に。
一番町が竣工したので今年は配慮するものがないから値引きできる可能性はありそう。
決算月は3月だからじっくり商談してみるのもいいかもよ。

[434: 匿名さん]

嫁？義両親？どこからそんな話出たん？
さてはここ数日の長文連投はどっちもなりすましか？

[436: マンション検討中さん]

日本で地震を念頭に物件選びなんて出来ません、そんな人はマンションは賃貸にすべきです。

[440: 検討板ユーザーさん]

仙台狭しと言えど、ハザードマップ見ると地区によってかなり違いありますよ。ハザードマップを見るとリスクの高い地域もありますが、それを踏まえて免震マンションにしたり、地震保険に入ったり、家具を固定したり、ライフラインの寸断に備えたり、非常時の家族間での連絡方法を予め確認したりすれば良いだけのこと。どんなエリア、マンションにも長所と短所があるのだから、長所を活かし、短所を補う方法を検討すれば良いのですよ。

[441: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん

水害はともかく、地震のハザードマップ意味ないと思います。地域より建物が重要です、地盤の良いとされてる地域の戸建てより地盤の悪いとされてる地域の大型マンションの方が遥かに安全だし、地震保険適用されるような被害に合う確率はかなり低いです。大型マンションで地震保険に入っても意味ないですよ

[442: 評判気になるさん]

ハザードマップには意味あると思います。いくら免震構造でも、一歩外に出たら液状化現象が起きたら悲惨ですからね。長町利府断層はじめ潜在的なリスクがある以上、ハザードマップは考慮する必要があるでしょう。
免震構造＋地盤が固いことの二つが重要かと。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 評判気になるさん
免震といっても所詮ゴム。しっかりした地盤が有ってこその免震です。安定地盤の直接基礎が一番。

[444: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん

そもそも地震について無知過ぎ、断層とか本当にいい加減です、そのいい加減な理論の元、さらにいい加減に作ってるのがハザードマップ

長町利府断層潜在的なリスク？？
4万年から5万年前少なくとも3回活動した可能性が有るだけです、しかも1万年も開きがありますよ。

[445: 名無しさん]

議論するなら根拠か論拠出しなよ。お互いに。購入のための情報交換の場だから、認識の違いでいいんじゃない。それぞれの認識を吟味して買う人は納得して買うでしょ。

[448: 検討板ユーザーさん]

というか、仙台のハザードマップで新寺はリスク低い地域なので、ここで議論する話でもないんですよね。ここより南の方とか東の方とか気になるエリアのマンションスレで話せば良いと思います。

[449: 検討板ユーザーさん]

お墓に囲まれたというのも誇張表現な気がします。お寺に囲まれたというのが正しい表現な気がします。
まず、リビングから見える南側のお寺にはお墓ないです。北側、東側、西側も道路を挟んで、お寺と接しており、特に東側は大通りなのでお寺と接しているという感じはありません。
西側も角部屋以外だとお墓を目にする機会はないと思います。西側のお寺は山門や紅葉で有名で、忌避施設というイメージは全くないですよ。
北側は通路からお墓が見えると思いますが、五重塔のインパクトの方が強いです笑。
見学してそれでもお墓が気になるなら買わなければ良いと思いますが、見学せずに先入観で候補から外してしまうのは勿体無いと思います。お寺に囲まれた環境は景色も良いし、日当たりも良いし、ゴミゴミした街中より余程良いです。

[451: 匿名さん]

[No.435～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[452: 購入経験者さん]

お墓とお寺は全然違うでしょう笑。周辺環境が気に入らなければ別のマンションを検討すれば良いだけです。長町とか卸町とかなら同価格帯でも買えますよ。

[453: 通りがかりさん]

購入検討者が検討要素になるように、情報を共有するのがこの掲示板の趣旨でしょう。

お寺やお墓に囲まれたマンションというのは否定できないですし、人がどう感じるかは別にして事実だと思います。

[454: 匿名さん]

うえの方へ、仰る通りですね。ですから、同じ主旨でなんども語るのはやめましょうね。契約するつもりないならなおさら、ですかね。

[455: 検討板ユーザーさん]

マンションの近くにお墓があることは既に誰しも認識しているので、同じコメントをひたすら繰り返されても全く情報提供になっておらず、ただ貶されているようにしか感じられないんですよね。
お墓の話を深掘りするにしろ、他の短所を指摘するにしろ、検討者にとって有益となるような新しい情報、あるいは自分なりに考えたオリジナルの情報を発信しましょうよ。

[456: 名無しさん]

シエリア新寺街中コスパ最強仮説。真でしょうか？

[457: 匿名さん]

また君か。それは君の立てた仮説だろ？
いろいろなところで同じようなこと書いて真意はわからないが、
迷惑だからやめてくれ。

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん
お気持ちを害し、申し訳ございません。もう少し丁寧にご提示すると肯定的なご意見をいただけると反省いたしました。仮説は、左様で、自分なりに考えました。シエリア新寺は、立地では、仙台駅に近く、地価が比較的安く、コスパがよいと考えてます。真意は、掲示板の趣旨の通りです。

[459: 検討板ユーザーさん]

最強かは分かりませんが、上杉や西公園のマンションより利便性が高い割に価格は低いので、コスパは良いと思います。リンクス仙台も開発が決まったので、エリアの将来性も◎ですね。
東口は西口に比べてどこもコスパ良いと思いますが、ここは特に日照と眺望が半永久的に保証されている点が強みです。

[460: 通りがかりさん]

以前にこの辺りの賃貸に住んでいたのですが、絶妙に微妙な立地なんですよね。

仙台駅や榴ヶ岡駅に微妙に歩く。コープも。
メルパルクは生活に関係ないし、サンプラザにジムは入ってるけどやはり地味に歩く。榴ヶ岡公園は遠くて花見の時しか行きませんでした。
移動は自転車が基本でしたね。天気良いな自転車で何の問題もないんだけど。
コンビニや飲食店もヨドバシ近辺とか大通り沿い頼りになるんでそこでも歩くんですよ。

駅の西に出るには榴ヶ岡駅からあおば通り駅が早いんですが、駅入口までだけじゃなく改札へのアップダウンで歩くんですよね。当時は、暑いとか雨だとかで、しかも時間に余裕ある時に使ってましたが、二駅だし、自転車移動と良い勝負なので、なんか変な感じでした。

ヨドバシ行くのも、このマンションの細い前面道路歩くとなんか距離感じるんですよね。夜は暗いし歩道狭いし。かと言って北上して目抜き通りまでむかうのもそこそこ歩くから結局細い道使うんです。

住んでた当時は東西線も伊達バイクもなかったけど、伊達バイクがいつも補充されてたら気軽にあちこち行けるかなと思いきや、ポートが南側の別マンションというのがまた絶妙に微妙。伊達バイクで新寺通り通ってヨドバシとか駅の西側に、、、うーん。

宮城野通駅から一番町駅はどうなんだろうかとも想像はしますがやはり宮城野通駅までの距離が、、、自転車おけなさそうだし。ヨドバシのところに置けるのかな。

マンション買うなら、徒歩2?3分にスーパや駅がないと嫌だったので、私はそういう立地のマンションにしました。私のようなせっかちな人には向かないですね。四季をゆっくり感じられるような余裕のある方には静かで良いと思います。

[461: 検討板ユーザーさん]

東口と西口は基本自転車、自転車置き場がない場所は徒歩。一番町は宮城野通から地下鉄。スーパーは荷物もあるので自家用車って感じですね。
北側の道路は道幅狭いし、夜暗いので使いません。東西の移動は道幅広くて夜も明るい宮城野通が専らメインになります。

[462: マンション掲示板さん]

>>456 名無しさん
これまで売れた物件全て、その購入者にとってその時ベストであり最強でした。全く意味の無いといかけです。

[463: 匿名さん]

>>460氏のような方向けに卸町の物件がありますよ
「駅」が仙台駅のような中心地だと、なかなかありませんねぇ
あと、わたしも近隣に住んでいましたけど、結構、北側の前の通り歩いてますね

[464: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん
460のものです。
卸町はお酒帰りのタクシーの金額を考えるとちょっと。地盤のこともあるので青葉区の街中マンションにしました。

ここなら国分町からタクシーを気兼ねなく使えますね。あと北側の細暗い道、なんだかんだ使いますよね。
あの通りにコンビニあると明るいし寄りやすいしありがたかったな。今はあるのかな。

[465: 匿名さん]

>>456 名無しさん

東口再開発の価値がこれから反映されると見るか墓があるから当たり前とみるか。住み心地に重点おくならコスパはいいし、資産性で見たらコスパ悪いと思ってる。閑静と言えるし駅裏だからねとも言える。
安いのだけは間違いない。

[466: 検討板ユーザーさん]

住み心地良いなら資産性も良いのでは？お墓近いから資産価値ないというのも根拠ないし。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

残念ながら住み心地は資産価値に影響しませんよ。あと資産価値無いとは言ってませんね。
周辺相場の状況だけ書いときますね。
スーモとか調べてみてね。

東口賃貸アパート　単身向け
寺周辺は3.5万??築古ばかりなのも影響してる
仙台駅徒歩10分越えエリア車町、榴ヶ岡は5万超

中古マンション
仙台パークホームズ新寺公園???墓近い、シエリア近い
仙台駅徒歩10分、築2002年、坪120万

サーパス榴ヶ岡公園???遠い、規模似てる逆梁、環境良
榴ヶ岡駅徒歩10分、築2006年、坪140万

ライオンズタワー榴岡???墓なし
仙台駅徒歩7分、築2003年、坪180万

シエリア仙台新寺
仙台駅徒歩10分、新築、坪200万

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん
いやいや、むしろ住み心地に関わる利便性、日当たり、眺望なんかが価格決定の大きな要素になるのですが。中古と新築で坪単価違うのも当たり前ですし。
資産性という観点でコスパが良いかというのは、購入価格と今後中古で売却するときの価格にどれだけ差ができるかということです。この意味で再開発の地域は全国的に見てもコスパが高くなりやすい。仙台だとあすと長町、若林区の東西線沿線、そして仙台駅東口。その中でも住環境に優れたこのマンションがこの価格というのはコスパ良いと思いますね。

[469: 匿名さん]

>>468 検討板ユーザーさん

寺周辺だけ相場が低いですからね。賃貸も中古も同様の結果です。新築と築20年を比較するためではなく、このマンションの20年後価格を予測するのに周辺3物件を見ています。どの物件が20年後の自物件に当てはめるのが適当でしょうか。未来のことは誰にもわかりませんが参考には出来ますね。この物件の資産価値が高いのなら中古のパークホームズが東口周辺より安いことは説明がつきません。同じような眺望や利便性や墓条件を有しているので尚更です。
売却差益で資産差見るのは仰る通りです。だからこそ周辺の物件の結果を見て申してるのです。
わかった上で選ぶのはアリだと思いますが。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
すみません、そもそもパークホームズ新寺公園の中古が見つからないのですが、どちらに掲載されていましたか？
内容見れてないので合ってるか分からないですが、お墓が近隣にあるかより、駅までの距離、マンショングレード、リフォーム有無、階層、向き等が影響してるのではないかと思います。お墓が近隣にあるというだけで、そこまで価格に影響は出ないはずです。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

前にも指摘有りましが、相場の話しと資産価値の話しは別です。

お墓にある無しに関係なく、マンションが事故物件になれば資産価値はぐっと下がります。又、マンションの近隣にゴミ屋敷が現れれば資産価値は下がります。

意味、分かります？