シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[381: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
私も地盤については不安視していないのですが、揺れに耐える耐震よりも逃す免震が良いなと思っている所があります
通勤で本線を使う為、仰る通り長町が比較対象でした
エリアとしては両方好きなので駅距離を取るか室内仕様を取るか、ですかねぇ

東口再開発に合わせてパークタワーあすと長町並にインパクトあるマンション建たないかなーと思ったりしています

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
さくら野跡地、ヨドバシ新館で仙台駅周りはこれから更に盛り上がるので、東口のマンション建設は今後も進むでしょうね。これから建つマンションと差別化できる点としては、歴史ある寺町の真ん中にあり、四方の開放感があること。日当たり、風通しの良さが半永久的に保証されているマンションはなかなかないと思います。

[383: マンション比較中さん]

駅前の通りから45号にかけてはひと段落して目立った新築はないのかな。
ただあの辺りはマンションだらけで住むには味気ないというか寂しいと言うか。
お勤めの方が帰って寝るだけならともかく・・・
新寺界隈だとこの土地は四方お寺で別格でしょうが、
東口だと次はどのあたりに物件が建つでしょうかね。

[384: 匿名さん]

リニューアルしたばかりだけど、TBCハウジングステーションがいずれ再開発されそう。駅前の土地利用としては勿体無い気がするので。でも、マンションじゃなくて、オフィスになるかな。

[385: 匿名さん]

ヨドバシとかMTビルの南側が再開発されるとよさげ
ただ小さい建物ばかりだからまとまりそうもない

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
確かにまとまった土地がもうあまりないんですよね。個人的にはヨドバシから道路挟んで北側のファミマ辺りも再開発して欲しいですね。東口の見映え的に。

[388: マンション検討中さん]

[No.387と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: 検討板ユーザーさん]

東口のマンション全般に言える話かもしれませんが、宮城野通徒歩6分、仙台徒歩10分にしては安いですよね。

[390: 匿名さん]

坪単価200前後ですので仙台の相場ではやや高めですが駅近なので妥当と思います。免震でなく仕様低めなので坪単価抑えれてるのだと思います。駅近なのでリセールには困らなそうですよね。含み益が大きい売り時見極めて、売却益を頭金にして後々の界隈の新築エリアNO1物件に住み替えする選択肢をもっておくと、よい買いと思います。市況は高めで推移してますが金利が安いからです。

[391: 匿名さん]

住み替えありきの方ってお子さんいないんですかね。学区関係ないなら市況・金利で次のマンションや戸建ての検討できますけど、子どもいたら親の考えだけで転校というわけには。中学進学後の住み替え、ということなのかな。

[392: 匿名さん]

このご時世、新築マンションで売却益を供給過多の仙台で出すのは至難の業だと思う。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

地方都市で、デフレで、10年後に売却をどう考えるか、という点ですよね。関東の事例ですが、以下が参考になると思います。
https://youtu.be/luq0dOJXJOs

[394: 口コミ知りたいさん]

>>389 検討板ユーザーさん

まあ、仙台駅のメインストリートは西口から勾当台公園だからね

[395: 検討板ユーザーさん]

利便性も気に入ってますが、それ以上に周辺環境を重視して購入しました。ここより利便性の良いマンションは西口に幾らでもあるのですが、どこも周りがマンションに囲まれていたり、南側の日当たりや眺望に問題を抱えていました。そういう意味でこのマンションは利便性と住環境の良さを兼ね備える希少な立地であり、今は永住する気持ちでいます。

[396: 匿名さん]

>>395 検討板ユーザーさん
界隈に住んでる者です。私は別の物件買いましたが、この界隈は利便性と住環境ともにいいですよね。

[397: 検討板ユーザーさん]

特にここは周囲が歴史あるお寺なので、これ以上の発展も望めませんが、住環境を壊される心配もないので、安心して住むことができます。仙台は今後もマンションの開発が進むので、南側に新しくマンションが建つかもしれない物件は怖くて選べませんでした。

[398: 匿名さん]

>>397 検討板ユーザーさん
都心界隈で南側が安定な物件ってたしかにないですね。緑道→寺→道路で数十メートルありますものね。

[399: 評判気になるさん]

まあ、周りが寺に囲まれてて暗い雰囲気なのと、免震じゃないという点で、資産価値は……あまり期待できない気がします。

[400: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
資産性＝(物件力×住環境)＋希少性－市況という謎計算式を立ててみました。雰囲気やイメージという個人差要因が資産性のどこに寄与するか、つかみきれませんでした。

[401: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん

個人差？
寺に囲まれてて暗い雰囲気、免震じゃない、仙台駅まで意外と歩く、という点が寄与するかなと感じた次第です。

[402: 匿名さん]

>>401 評判気になるさん
雰囲気を寺に囲まれて暗いと捉えるか否かって人によりけりで資産性を決めるうえでどれくらい説明力があるかピンときませんでした。都心部の雰囲気を明るいと捉えて資産性が上がるか、下がるか、みたいな話です。すいません、ちょっとわからなかっただけでした。たいしたことなかったですね。

[403: 購入経験者さん]

周囲のお寺をプラス要素と捉えるかマイナス要素と捉えるかは個人差がありそうですね。私も一番西側のお部屋は正楽寺さんのお墓が見えたので気になりました（正楽寺さん自体は山門と紅葉が綺麗なお寺です）。でも南側の善導寺さんは緑豊かで参道の趣もあって良いですよ。日当たりも良いので、暗い雰囲気というのは全くありません。でも、お寺に囲まれている＝暗くて寂しいというイメージで敬遠してしまう人もいるのかもしれませんね。

免震じゃないのは気になる方多いかもしれません。今後も太平洋側の地震が予想されますし、利府長町断層による直下型地震も可能性があるので、家具の固定と地震保険への加入は念のため行った方が良いかと思います。

仙台駅まで徒歩10分を長いと感じるか短いと感じるか、これも個人差が大きいでしょうね。ほとんどの仙台市民はJRや地下鉄、バスで仙台駅まで出るので、家から20分～60分はかかるでしょう。私は徒歩10分で仙台駅に着くというのは非常に恵まれた立地だと思います。西口のパルコやロフトまで出るには東西自由通路を歩くので、＋5分はかかりますが、私はエスパルが新しくて綺麗なので普段使いはこちらですね。ちなみに宮城野通駅まで徒歩6分、そこから青葉通一番町まで2駅なので、一番町へのアクセスが良いことも隠れた魅力です。

[404: マンション掲示板さん]

榴ヶ岡駅も6分くらいですね。
西口まで出る時に地味に便利ですよ。

[405: 検討板ユーザーさん]

榴ヶ岡駅そんな使い方もあるんですね。確かにあまり地下に潜らないから、西口に出るなら徒歩より早いかもしれません。
個人的には周辺のお散歩が楽しいマンションだと思っています。周辺のお寺、榴ヶ岡公園、薬師堂などで自然や歴史を感じたり、お散歩がてらエスパルで買い物を楽しんだり、試合のある日に楽天球場まで足を運んでみたり。
一高と二華が徒歩10分、二高も東西線で通いやすいので、お子さんがナンバースクール入られるなら通学にも便利です。

[406: 中古マンション検討中さん]

お墓に囲まれて普通は環境が良いとは言えない場所と思います。

[407: 通りすがりさん]

>>405 検討板ユーザーさん
新寺の周辺は散歩やランニングが楽しいですよね。その他お書きの内容も同意です。地味に公園の多さと規模もファミリー層にはよいと思います。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>406 中古マンション検討中さん
南側には全くお墓ないので、角部屋でなければお墓は気になりませんよ。マンション北側の市道は街灯が少なくて、夜一人歩きするのは少し怖いですが、マンション東側の大通り(宮沢根白石線)と宮城野通を歩けば明るいので大丈夫です。

[409: 匿名さん]

長町というか東側の地盤、二日町の反社会的勢力の事務所、新寺の墓は事あるごとに言われるね。沢山の人が気にしてることだからしゃーない。
永住ならなにも気にする必要ないし、既出のとおりデメリット以外に魅力があるんだから他人の意見は気にしないほうがいいと思うよ。

[410: マンション掲示板さん]

他のマンションではベランダで隣の排水が流れてきた、隣の部屋の子供が遊んだおもちゃが転がってた等の書き込みを見ましたが、ここはそういった問題も発生しない作りなのもいいですね。

[411: 検討板ユーザーさん]

他人の意見に流される必要はないですが、長所と短所は可能な限り把握しておいた方が購入後の後悔は少ないと思うので、様々な意見に耳は傾けた方が良いと思います。お墓嫌って人も、このマンションの長所を知って段々興味持つかもしれませんし、逆も然り。
逆梁はこのマンションの大きな特徴ですね。隣の方とベランダで遭遇することがないのはプライバシーが保たれて嬉しい。そして何より窓が大きくて開放感がありますね。お寺の木々と青い空、遠くに大年寺山のテレビ塔も見えて、かなり眺めが良いです。

[412: 匿名さん]

長町物件で地盤とワンセットでよく言われる長町利府断層は抜群の知名度ですが、副次的に出来た大年寺山断層もあります。新寺近辺も通っていて大年寺山断層はここから西に200m離れた蓮池公園を通っていて長町利府断層は東に700m離れた西宮城野を通ってます。2m以上隆起すると言われている断層が近くで挟まれてる。熊本地震で被害が大きかったのも断層付近。全壊理由が地震の揺れではなく断層のズレによるものだったと。熊本は水平方向にずれたのに対してこっちは垂直にずれると言われていますよね。だから被害を甚大化すると。免震とか耐震以前に断層付近の物件を積極的に選ぶ動機が見つけにくいのが正直な感想。開放感抜け感も高層階を選べば満たす物件が多いわけで。。

[413: マンション比較中さん]

それをいうと仙台駅周辺では適地はありませんねぇ
泉中央とか東北道以西がよいのではないかな

[414: 検討版ユーザーさん]

確かに長町利府断層は気になりますね。約3000年周期で発生しており、今後30年以内に発生する確率が1%以下、今後50年以内に発生する確率が2%以下のため、まず発生しないとは思いますが、仙台に住む以上は考慮すべき断層だと思います。
ただ、長町利府断層に関して、このマンションは断層直上あるいは軟弱地盤という立地でもないので、そこまで甚大な被害が出るとは考えていません。仙台市のハザードマップを見ても安全なエリアと言えますし、念のため地震保険にも加入すれば、それほど気にする必要はないと思います。
ちなみに仙台駅周辺で南側の眺望が永久保証されているマンションというのは、それほど多くありません。地図を見ればすぐに分かる通り、仙台駅周辺はオフィス、ホテル、マンション等が林立しており、高層階であっても目の前のビルが眺望の妨げになるというケースは多々あります。また、現在は開放感抜け感があっても、将来どうなるか分からないことがほとんどです。

[415: 匿名さん]

仙台に暮らす我々はどうリスクと向き合うかですね。ハザードマップでは仙台のほとんどが震度6強予測ですが、明日も続くであろう普段の生活のほうが確率の高い明日です。可能な限り利便性や子供への投資をすることは矛盾しないと思います。子供が一高入りたいと言ってるのに断層の真上にある高校だからやめなさいって言うのかって話です。
どこに住むかは予算も環境も地縁も職場距離も考慮するべきものなので求めるものがあるなら断層の直上を選ぶのも別にいいと思いますよ。
私は選びませんが。

[416: 匿名さん]

>>414 検討版ユーザーさん

地震のメカニズム、断層、全てあてになりませんよ
特に発生する確率全くあてにならないことは、熊本地震で証明済みです。地震のことなんて正直気にしても仕方がないことです。

[417: 検討板ユーザーさん]

私も断層の直上にある物件であれば流石に選べません。どれだけ地盤の固い耐震マンションでも断層の上に建っていたらどうにもなりませんから。原子力発電所の再稼働で断層の位置が重要な争点になっているのもそのためですね。でも、近くに断層があるというだけなら、マンションが損壊するわけでもないので、このマンションに関しては、そこまで過度に恐れる必要はないかと思います。

一方、地震を気にしても仕方ないというのは割り切り過ぎかと思います。事前の備えで助かるかもしれない命もあるわけですから。地震保険と家具の固定は宮城県に住む以上は検討して損はないです。特に宮城県沖地震はいつ発生してもおかしくありません。熊本地震の一例だけを取り上げて、発生確率を無意味と切り捨てるのは自殺行為かと。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 検討板ユーザーさん
断層地震の発生確率はほぼ無意味です。どうやって1％、2%の数値が出てるのか調べれば分かります。それに比べてプレート型は比較するとかなり信用のあるものです。

[419: 周辺住民さん]

地震より断層よりお墓が怖いです
これだけお墓に囲まれているマンションもないかと思います、怖いです。

[420: 匿名さん]

東口は中古マンションで良いかな。
築浅も多いし。

[421: ご近所さん]

>>419 周辺住民さん
そういうあなたは何故お墓の周りで暮らしているの？
こちらの物件を検討している人は承知だろうから意味ないよね。

新寺はお寺だらけなんだけど、
境内を自由散策できるところも多くて、戸建てじゃないのに、
お手入れをしなくていい庭があるようなもので気に入ってるよ。
三門とか個人のお宅じゃ無理だし。

[422: ご近所さん]

あと、長く住む場合、満点の物件なんてないんだから、
検討上で短所程度なら考える余地はあるけど、
「どうしても妥協できなさそうな条件」がない物件をお勧めする。

[423: 匿名さん]

自分が気に入ったマンションだからこそよく思える。どこの掲示板見てもそういう人いるよね。
条件絞り込みと掛け合わせで希少だと錯覚しちゃうんだよね。年間10棟超しか建ってないのに条件掛け合わせたらすぐ希少性感じちゃう。
仙台駅周辺で南側永久眺望がいい例。実際は東口エリア徒歩10分は希少性どころか遠い。永久眺望も何が永久に見えるかと言われると特にないので永久に抜けることが特徴でしょう。悲しいことに西口ですら開発スピードが遅いので前を塞がれること自体が稀。新築を掛け合わせたことで希少性が出てるだけなんですね。今でも眺望確保してるミッドプレイスと築年数おなじだったらどっちがいい？
気に入って買ってるんだから他の意見を気にしないほうがいいというのはそういうことです。抜け感も眺望もあって足を伸ばせば仙台駅が近くて便利で幸せ感じるのよくわかる。実は強みが少ない物件だって知っても幸せにはならないと思うよ。

[424: 匿名さん]

ミッドプレイスと築年数おなじだったら値段が全然違うだろ…
立地（≒地価）が全然違うんだから
てかマンションポエムに乗せられて希少性で選ぶやつおるんか

[425: 匿名さん]

上の人のお気に入りポイントは仙台駅徒歩圏内＋南向き眺望だったんでしょ。この物件にどんな価値があるか考える時に同じアドレスのミッドプレイスとの比較は避けられないでしょ。全ては立地だから同じ築年数なら価格差があるけど今は中古で同価格帯。
色んな意見聞きたいって流れのレスだから個人的にここを気に入ったなら買うべきと付け加えておく。

[426: 検討板ユーザーさん]

まあミッドプレイスを仮に今分譲したら、仙台民には手が届かない価格でしょうね。今後暫くは中心部の大規模好立地はないでしょうから、ここくらいで妥協するしか無いですね。
10年前なら、メジャーデベでも無いし、見向きもされなかったと思いますが。

[427: 検討板ユーザーさん]

ミッドプレイス中古出てるんですね。以前に近隣の中古調べたときは見つからなかったので、最近売りに出されたのでしょうか。現在中古で出ている部屋は100平米のため、検討対象からは外れてしまうのですが、普通の3LDKが出ていれば比較検討してみたかったです。
震災前は良い立地のマンションが多く、選択肢がいろいろありそうだったので羨ましいですね。

[428: 名無しさん]

>>423 匿名さん
仰ることは、
・自分が気に入ったマンションは良く見える、希少性があると思い込む
・他者の意見は自分が思ってた物件の強みを相対化してしまう
・だから、気に入って買ったら他者の意見は気にしないほうがいい

ということでしょうかね。

自分が購入したマンションが良く見えるに同意します。希少性があると思い込むまで言えるかは微妙です。

希少さに触れてたコメントはざっと見では395くらいで、その内容は立地が希少といってた程度で資産価値につながるいわゆる希少性についての話ではなかったのかも。あくまで私の解釈だけどね。

他者の意見で相対化されるのは真と思いますが、良くも悪くもだと思います。

なので、気に入って買ったら他者の意見は気にしないほうがいい、のお考えは納得感がなかったです。

まして、幸せになれるかどうかは、難しい話ですね。

[429: 検討板ユーザーさん]

他人の意見を気にしない方が良いというのは、自分の健康状態を知らない方が幸せと言っているのと似ている気がします。病気のことを知れば確かにショックは受けますが、いずれ分かることなのだから、早めに知っておくに越したことはないと思います。早ければ早いほど、いろいろ対応策も立てられますからね。また、本当に病気なのか一人の意見では判断できないので、セカンド・オピニオンの意味でも、やはり様々な考えを知れるのは有益だと思っていますよ。

[430: 匿名さん]

>>428 名無しさん

人それぞれなのでそれでいいと思います！

例えばレーベンの車町のコンパクトマンションは駅距離2分差で坪単価もグロスもここより高いのに最終期‥同時期に売り出したマンション達は完売多数。それは◯◯だからである！

購入済みなのにダメな理由言われて参考になるもんなの？辛くない？買った後も自分のマンションの掲示板にいる動機も含めて思いを馳せていたのですが力強くて良かったです。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん

お認めていただきありがとうございます！

本当は、一人ひとりの中にもさまざまな思考と感情があるものですよね。うかがい知れないですが、個人のなかに多声があるという感覚を持ちながら、表現される個人の考えの他にもいろんな声がその個人のなかにあるよね、ってぐらいゆるく皆さまのご意見から勉強させていただいてます。

二段落目の例え話がわかりませんでした。ですが、まあまあ！とりあえず、良かったです。

[432: 名無しさん]

>>429 検討板ユーザーさん

早めにいろんな意見を踏まえてより良い判断をする、ないしより良い判断ができるように勉強することが大切、という意味で、健康の例を挙げられたのですよね。同意します。

セカンドオピニオンの比喩が挙がってましたので、その例でいうならば、セカンドオピニオンは、より信頼性と妥当性のある意思決定ができるようにすることが要諦で、医師等の専門家にも誤りがあるから必要とされてますよね。この点、掲示板は、不特定、匿名の責任ない意見交換の場ですので、そこで挙がる多様な意見や情報に対して、根拠と論拠があるかを吟味して評価する力を持たないと、変な占い師の説明に惑わされたりしちゃうかもですね。変な占い師や宗教家に根拠や論拠を求めても仕方ないので、さすがに暴れた意見や攻撃的な意見には批判しないとですが、読み手が各々判断するしかないですよね。

私も、シエリアを買うなら、ミッドプレイスを買ってリフォームする案も検討します。ただ、なかなか中古が出ないですし、免震じゃないし築年数が経ってるので、とりあえずシエリアを買って売るかを考えます。

[433: 匿名さん]

とはいえ検討者は予算があるのでここが有力となる人もいるでしょう。
ここが売れ残ってる理由は価格で嫌悪施設を乗り越えられていないからと推測。
安かろうマンションではないけど、ディスポーザー床暖免震が外されている。競合物件のクレアホームズ榴ヶ岡、ミッドプレイスをみると既にここの新築価格と変わらない価格で売り出しているので厳しさを再認識してしまった。
嫁と義両親の納得がないとGOサインは厳しいでしょうから余計に値引きは欲しいですね。売却する時に指値されるの目に見えてるから余計に。
一番町が竣工したので今年は配慮するものがないから値引きできる可能性はありそう。
決算月は3月だからじっくり商談してみるのもいいかもよ。

[434: 匿名さん]

嫁？義両親？どこからそんな話出たん？
さてはここ数日の長文連投はどっちもなりすましか？

[436: マンション検討中さん]

日本で地震を念頭に物件選びなんて出来ません、そんな人はマンションは賃貸にすべきです。

[440: 検討板ユーザーさん]

仙台狭しと言えど、ハザードマップ見ると地区によってかなり違いありますよ。ハザードマップを見るとリスクの高い地域もありますが、それを踏まえて免震マンションにしたり、地震保険に入ったり、家具を固定したり、ライフラインの寸断に備えたり、非常時の家族間での連絡方法を予め確認したりすれば良いだけのこと。どんなエリア、マンションにも長所と短所があるのだから、長所を活かし、短所を補う方法を検討すれば良いのですよ。

[441: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん

水害はともかく、地震のハザードマップ意味ないと思います。地域より建物が重要です、地盤の良いとされてる地域の戸建てより地盤の悪いとされてる地域の大型マンションの方が遥かに安全だし、地震保険適用されるような被害に合う確率はかなり低いです。大型マンションで地震保険に入っても意味ないですよ

[442: 評判気になるさん]

ハザードマップには意味あると思います。いくら免震構造でも、一歩外に出たら液状化現象が起きたら悲惨ですからね。長町利府断層はじめ潜在的なリスクがある以上、ハザードマップは考慮する必要があるでしょう。
免震構造＋地盤が固いことの二つが重要かと。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 評判気になるさん
免震といっても所詮ゴム。しっかりした地盤が有ってこその免震です。安定地盤の直接基礎が一番。

[444: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん

そもそも地震について無知過ぎ、断層とか本当にいい加減です、そのいい加減な理論の元、さらにいい加減に作ってるのがハザードマップ

長町利府断層潜在的なリスク？？
4万年から5万年前少なくとも3回活動した可能性が有るだけです、しかも1万年も開きがありますよ。

[445: 名無しさん]

議論するなら根拠か論拠出しなよ。お互いに。購入のための情報交換の場だから、認識の違いでいいんじゃない。それぞれの認識を吟味して買う人は納得して買うでしょ。

[448: 検討板ユーザーさん]

というか、仙台のハザードマップで新寺はリスク低い地域なので、ここで議論する話でもないんですよね。ここより南の方とか東の方とか気になるエリアのマンションスレで話せば良いと思います。

[449: 検討板ユーザーさん]

お墓に囲まれたというのも誇張表現な気がします。お寺に囲まれたというのが正しい表現な気がします。
まず、リビングから見える南側のお寺にはお墓ないです。北側、東側、西側も道路を挟んで、お寺と接しており、特に東側は大通りなのでお寺と接しているという感じはありません。
西側も角部屋以外だとお墓を目にする機会はないと思います。西側のお寺は山門や紅葉で有名で、忌避施設というイメージは全くないですよ。
北側は通路からお墓が見えると思いますが、五重塔のインパクトの方が強いです笑。
見学してそれでもお墓が気になるなら買わなければ良いと思いますが、見学せずに先入観で候補から外してしまうのは勿体無いと思います。お寺に囲まれた環境は景色も良いし、日当たりも良いし、ゴミゴミした街中より余程良いです。

[451: 匿名さん]

[No.435～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[452: 購入経験者さん]

お墓とお寺は全然違うでしょう笑。周辺環境が気に入らなければ別のマンションを検討すれば良いだけです。長町とか卸町とかなら同価格帯でも買えますよ。

[453: 通りがかりさん]

購入検討者が検討要素になるように、情報を共有するのがこの掲示板の趣旨でしょう。

お寺やお墓に囲まれたマンションというのは否定できないですし、人がどう感じるかは別にして事実だと思います。

[454: 匿名さん]

うえの方へ、仰る通りですね。ですから、同じ主旨でなんども語るのはやめましょうね。契約するつもりないならなおさら、ですかね。

[455: 検討板ユーザーさん]

マンションの近くにお墓があることは既に誰しも認識しているので、同じコメントをひたすら繰り返されても全く情報提供になっておらず、ただ貶されているようにしか感じられないんですよね。
お墓の話を深掘りするにしろ、他の短所を指摘するにしろ、検討者にとって有益となるような新しい情報、あるいは自分なりに考えたオリジナルの情報を発信しましょうよ。

[456: 名無しさん]

シエリア新寺街中コスパ最強仮説。真でしょうか？

[457: 匿名さん]

また君か。それは君の立てた仮説だろ？
いろいろなところで同じようなこと書いて真意はわからないが、
迷惑だからやめてくれ。

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん
お気持ちを害し、申し訳ございません。もう少し丁寧にご提示すると肯定的なご意見をいただけると反省いたしました。仮説は、左様で、自分なりに考えました。シエリア新寺は、立地では、仙台駅に近く、地価が比較的安く、コスパがよいと考えてます。真意は、掲示板の趣旨の通りです。

[459: 検討板ユーザーさん]

最強かは分かりませんが、上杉や西公園のマンションより利便性が高い割に価格は低いので、コスパは良いと思います。リンクス仙台も開発が決まったので、エリアの将来性も◎ですね。
東口は西口に比べてどこもコスパ良いと思いますが、ここは特に日照と眺望が半永久的に保証されている点が強みです。

[460: 通りがかりさん]

以前にこの辺りの賃貸に住んでいたのですが、絶妙に微妙な立地なんですよね。

仙台駅や榴ヶ岡駅に微妙に歩く。コープも。
メルパルクは生活に関係ないし、サンプラザにジムは入ってるけどやはり地味に歩く。榴ヶ岡公園は遠くて花見の時しか行きませんでした。
移動は自転車が基本でしたね。天気良いな自転車で何の問題もないんだけど。
コンビニや飲食店もヨドバシ近辺とか大通り沿い頼りになるんでそこでも歩くんですよ。

駅の西に出るには榴ヶ岡駅からあおば通り駅が早いんですが、駅入口までだけじゃなく改札へのアップダウンで歩くんですよね。当時は、暑いとか雨だとかで、しかも時間に余裕ある時に使ってましたが、二駅だし、自転車移動と良い勝負なので、なんか変な感じでした。

ヨドバシ行くのも、このマンションの細い前面道路歩くとなんか距離感じるんですよね。夜は暗いし歩道狭いし。かと言って北上して目抜き通りまでむかうのもそこそこ歩くから結局細い道使うんです。

住んでた当時は東西線も伊達バイクもなかったけど、伊達バイクがいつも補充されてたら気軽にあちこち行けるかなと思いきや、ポートが南側の別マンションというのがまた絶妙に微妙。伊達バイクで新寺通り通ってヨドバシとか駅の西側に、、、うーん。

宮城野通駅から一番町駅はどうなんだろうかとも想像はしますがやはり宮城野通駅までの距離が、、、自転車おけなさそうだし。ヨドバシのところに置けるのかな。

マンション買うなら、徒歩2?3分にスーパや駅がないと嫌だったので、私はそういう立地のマンションにしました。私のようなせっかちな人には向かないですね。四季をゆっくり感じられるような余裕のある方には静かで良いと思います。

[461: 検討板ユーザーさん]

東口と西口は基本自転車、自転車置き場がない場所は徒歩。一番町は宮城野通から地下鉄。スーパーは荷物もあるので自家用車って感じですね。
北側の道路は道幅狭いし、夜暗いので使いません。東西の移動は道幅広くて夜も明るい宮城野通が専らメインになります。

[462: マンション掲示板さん]

>>456 名無しさん
これまで売れた物件全て、その購入者にとってその時ベストであり最強でした。全く意味の無いといかけです。

[463: 匿名さん]

>>460氏のような方向けに卸町の物件がありますよ
「駅」が仙台駅のような中心地だと、なかなかありませんねぇ
あと、わたしも近隣に住んでいましたけど、結構、北側の前の通り歩いてますね

[464: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん
460のものです。
卸町はお酒帰りのタクシーの金額を考えるとちょっと。地盤のこともあるので青葉区の街中マンションにしました。

ここなら国分町からタクシーを気兼ねなく使えますね。あと北側の細暗い道、なんだかんだ使いますよね。
あの通りにコンビニあると明るいし寄りやすいしありがたかったな。今はあるのかな。

[465: 匿名さん]

>>456 名無しさん

東口再開発の価値がこれから反映されると見るか墓があるから当たり前とみるか。住み心地に重点おくならコスパはいいし、資産性で見たらコスパ悪いと思ってる。閑静と言えるし駅裏だからねとも言える。
安いのだけは間違いない。

[466: 検討板ユーザーさん]

住み心地良いなら資産性も良いのでは？お墓近いから資産価値ないというのも根拠ないし。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

残念ながら住み心地は資産価値に影響しませんよ。あと資産価値無いとは言ってませんね。
周辺相場の状況だけ書いときますね。
スーモとか調べてみてね。

東口賃貸アパート　単身向け
寺周辺は3.5万??築古ばかりなのも影響してる
仙台駅徒歩10分越えエリア車町、榴ヶ岡は5万超

中古マンション
仙台パークホームズ新寺公園???墓近い、シエリア近い
仙台駅徒歩10分、築2002年、坪120万

サーパス榴ヶ岡公園???遠い、規模似てる逆梁、環境良
榴ヶ岡駅徒歩10分、築2006年、坪140万

ライオンズタワー榴岡???墓なし
仙台駅徒歩7分、築2003年、坪180万

シエリア仙台新寺
仙台駅徒歩10分、新築、坪200万

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん
いやいや、むしろ住み心地に関わる利便性、日当たり、眺望なんかが価格決定の大きな要素になるのですが。中古と新築で坪単価違うのも当たり前ですし。
資産性という観点でコスパが良いかというのは、購入価格と今後中古で売却するときの価格にどれだけ差ができるかということです。この意味で再開発の地域は全国的に見てもコスパが高くなりやすい。仙台だとあすと長町、若林区の東西線沿線、そして仙台駅東口。その中でも住環境に優れたこのマンションがこの価格というのはコスパ良いと思いますね。

[469: 匿名さん]

>>468 検討板ユーザーさん

寺周辺だけ相場が低いですからね。賃貸も中古も同様の結果です。新築と築20年を比較するためではなく、このマンションの20年後価格を予測するのに周辺3物件を見ています。どの物件が20年後の自物件に当てはめるのが適当でしょうか。未来のことは誰にもわかりませんが参考には出来ますね。この物件の資産価値が高いのなら中古のパークホームズが東口周辺より安いことは説明がつきません。同じような眺望や利便性や墓条件を有しているので尚更です。
売却差益で資産差見るのは仰る通りです。だからこそ周辺の物件の結果を見て申してるのです。
わかった上で選ぶのはアリだと思いますが。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
すみません、そもそもパークホームズ新寺公園の中古が見つからないのですが、どちらに掲載されていましたか？
内容見れてないので合ってるか分からないですが、お墓が近隣にあるかより、駅までの距離、マンショングレード、リフォーム有無、階層、向き等が影響してるのではないかと思います。お墓が近隣にあるというだけで、そこまで価格に影響は出ないはずです。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

前にも指摘有りましが、相場の話しと資産価値の話しは別です。

お墓にある無しに関係なく、マンションが事故物件になれば資産価値はぐっと下がります。又、マンションの近隣にゴミ屋敷が現れれば資産価値は下がります。

意味、分かります？

[472: 匿名さん]

お墓が無い場所だった場所にお墓が出来たなら資産価値は下がるでしょうが、お墓前提でアドレスも新寺、その設定で新築価格で販売し、売れてる。資産価値に何の影響が有るのでしょうか？お墓が近くて相場安いのは、違う見方をすればコスパが良いとも解釈出来ます。

[473: 匿名さん]

お寺は、ゴミを放置したり建物を修繕しない、変な建物を急に建築する等の管理が杜撰になる可能性は低いです。宗教法人として認められ税金も特別な免除を受けてる兼ね合いから問題を起こせば行政も動きやすい、その為環境の変化は少ない資産価値が下がる可能性が他より低いと考えるのが、不動産買う人の考えでは？

[474: 匿名さん]

>>471 匿名さん

あなたがいつ言ったのかわかりませんが事故物件が価値下がるのは事故が原因ですから当然ではないですか。その地域が形成している相場から事故係数を乗じた価格が事故物件の評価値になります。立地が全てとは相場が全てと言ってもいいかもしれません。資産価値はそれに準じます。事故物件は立地がきまってからの事後要因。意味、わかります？

相場は地域が形成するのですよ。墓周辺だけ相場が低い理由を根拠もって否定してみるといいですよ。

[475: 匿名さん]

>>472 匿名さん

仰るとおり住めば同じだから安い分住み心地対比でコスパいいですね。資産価値的には相場が安いと安くなるスピードが速く、下落しやすい可能性があります。市況が悪いと売りたくても安すぎて売れない可能性が出てきます。別に貯めておけばいいだけなんですけどね。

資産価値について上手くまとめられてるかたがちょうど同じタイミングw でいたのでのせておきます。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4560/

資産価値的に言えば墓がダメなのではなく、墓を嫌がる人は検討しない、足元見られる、予算が少ない人が集まるから相場が安いと考えたほうが自然です。この掲示板見ても最初から最後までお墓を懸念する人いましたね。ネット検索しても墓のメリットに安さをあげてますしね。

[476: 検討板ユーザーさん]

お墓が相場に影響するロジックは分かりますが、具体的にどの程度影響するのかが大事なポイントだと思っています。
お寺やお墓が価格に大きく悪影響を及ぼしたケースは見たことがありませんし、他の方が書いているようにちゃんとしたお寺なら、住環境が閑静だったり将来の不確実性がないため良い影響が出ることもあります。
パークホームズ新寺公園の話が気になるのですが、その坪単価がどこから計算されたものなのか教えていただけないでしょうか。

[477: 口コミ知りたいさん]

竣工1年以上経ってから加速するスレッドも珍しい。

[478: 検討版ユーザーさん]

同じ若林区の卸町、薬師堂、新寺を合わせて検討している方が多いのではないかな。卸町や薬師堂のスレもよく上がっているので。
ちなみにこの3つであれば、駅近や利便性を重視するなら卸町、閑静な住環境を求めるなら薬師堂、どちらも求めるなら新寺という感じでしょう。まぁ、判断するのは卸町の価格が判明してからですね。

[479: 匿名さん]

>>476 検討板ユーザーさん

質問に答えてませんでしたね。マンションレビューに過去履歴が載っています。成約価格ではないのでお気をつけください。本当は10年前物件同士で比べたかったのですが、墓周辺には存在してなかったので。
「よい影響がでることもある」はその通りです。可能性は否定できません。そして仙台エリアで駅近に墓があってマンションが建つようなエリアが他にないのも事実です。
影響度は上記物件のように近隣と1.5倍差が開く可能性はあります。売り出し価格がわかりませんが、1.5倍もあったとは思えないですね。
逆に安心材料は車町のレーベンかと。掲示板が本当なら2F坪280万だそうです。シエリアも問題なくなりますね。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
いやいや、2Fの坪単価が280万が本当だとしても車町のレーベン、50平米以下です。普通のファミリーは住みません、仮にファミリータイプの75平米が有ったとしたら6000万オーバーです。そこと比較して1.5倍の差が有れば問題ない？何言ってのか本当意味不明ですよ。相場と資産価値の混同、スペック無視の比較いい加減にして下さい。