シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[321: 坪単価比較中さん]

宮城野通りまで再開発特別区が広がったので、もう少し東口も変わりそうですね。

[322: マンション検討中さん]

このマンションの最大のポイントは仙台駅徒歩10分という好立地であるにも関わらず、南面がワイドスパン、半永久的に日照と眺望が保証されている点ですね。これだけ立地の良い場所だと、周辺にも高い建物が建つのが普通だが、寺町なので開発のしようがない。この土地が空いていたことが奇跡的。

[323: 匿名]

確かに、寺が気にならない人にとっては良いと思います。

[324: マンション検討中さん]

確かに落ち着いた雰囲気の住人が多そうなイメージです。

[325: 口コミ知りたいさん]

古くからここには日本出版販売の建物がありました
移転したか、出版業の縮小で手放したんでしょうか

[326: マンション検討中さん]

>>325 口コミ知りたいさん
日本出版販売が建つ前は何があったのでしょうか。マンション北西の角だけ、お寺さんの土地なのも気になります。

[327: マンション掲示板]

あまり関係ないですが、東口は地権者が多く、かつみなさんがまだまだ土地価格を考えているらしく、土地を売ってくれないとデベロッパーに聞いたことがあります。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション掲示板さん
私も全く同じ話を聞きました。お寺以外はまだまだ開発が進みそうです。

[329: 坪単価比較中さん]

>>326 マンション検討中さん
新寺地区再開発の後だからお寺さんの敷地ではないかと思います。
半世紀くらい前の話ですね。
空き地は地主さんのご先祖がお殿様から賜ったとかで手放さないとか。
いつも手入れされていて荒れているのは見たことないです。

[330: マンション検討中さん]

>>329 坪単価比較中さん
そんな事情があったんですね。不思議な土地の残し方だなと疑問に感じてました。
建つとしたら戸建くらいでしょうが、閑静な雰囲気が保たれるので、空き地のままだと嬉しいです。

[331: 評判気になるさん]

同じ若林区でサーパス薬師堂という新築マンションの情報が出てきましたね。

[332: マンション掲示板]

>>331 評判気になるさん

ほうほう。
大京ですね。

[333: 匿名さん]

うーん、こちらとは購買層が異なりそうですね。
別スレ立ててみたら？

[334: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん
自分から紹介しておいてなんですが、同じ若林区というだけで自分はあまり興味はないので、スレ立てはしません笑

[335: マンション比較中さん]

最近コンパクトマンションが出ていますね
こちらのGタイプは50m2超で3000万?のよい物件でしたね
あっという間に売れちゃった

[336: マンション検討中さん]

ここと錦町どちらが良いだろう。仙台駅の近くに住みたいのですが。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

断然こっちだと思います。
錦町、固定資産税高いです

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
固定資産税が高いのは確かに嫌ですね。仕様はどうでしょうか。

[339: 通りすがりさん]

どちらも100世帯前後で共用設備は必要十分
良いと思われる個別仕様を挙げると・・・

新寺
○南面逆梁ハイサッシ
○オール電化
○ワイヤレスキー
○駐車場が屋根付き（建物の１階部分なので）
（仕様ではないが）
・勾当台公園、一番町とも徒歩では遠いが公共交通機関あり
・バス、地下鉄のアクセス良好

錦町（一丁目）
○耐震２級
○ガス（地震との兼ね合いは△）
○床暖
○庭付きプランあり（建物の１階が住戸）
（仕様ではないが）
・勾当台公園も徒歩圏、一番町は徒歩では遠い
・バス、地下鉄共にアクセスがあまりよろしくない
・仙台駅へは下り坂（○）、仙台駅からは上り坂（△）

[340: 匿名さん]

駐車場どちらも機械式なんですね
仙台駅徒歩圏だと平置き難しいですかね

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
難しいでしょうね。駐車場確保できるだけ有難いというレベルだと思います。

[342: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん

固定資産税が安い場所は利便性が悪いから、二律背反のバランスだと思うけど。

賃貸住まいだと固定資産税の実感がないし、不動産の売り手も「賃料と住宅ローン返済額」という比較しかしないけど、賃貸の貸主が支払ってる固定資産税は毎月の賃料に含まれてるから、賃貸住まいでも間接的に固定資産税を支払ってるのよね。

[343: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
仙台駅に近いマンションという条件だったので、同じ仙台駅徒歩10分なら、固定資産税が安い方が良いです。
利便性というのも何を必要とするかによりますね。新寺は周りお寺だらけですが、スーパーは近くにありますし、静かに暮らしたい方には良い場所だと思います。

[344: 匿名さん]

このマンションの南側に高い建物が建つ可能性はなさそうですね。

[345: 匿名さん]

>>344
お寺周辺の物件の利点ですね。
こちらはお寺の本堂の敷地で、街中にも関わらず緑地、と言う利点もあります。
公園だと、人の目や音を気にする方もいるので、環境が良いですよ。

[346: マンション検討中さん]

こちらのマンションは地盤は良いものの耐震なのが気になっていますが、今回の地震では被害などなかったでしょうか。

[347: 匿名さん]

我が家は中層階でそこそこ揺れましたが、10冊ぐらいの平積みの本が崩れたくらいでした。
震災以降、あまりあぶない家具の置き方をしていないからかもしれませんが。
エレベーターは止まりましたが、機械式駐車場は動きました。
みたところ、外壁、内壁に日々は見当たらないです。
東口の中でも微高地なので地盤がいいのかもしれません。

[348: 入居済みさん]

結構揺れたと思います
我が家も物が落ちたり倒れたりはしませんでした

[349: マンション検討中さん]

上杉のマンションが値下がりしてるようですが、ここは値引きないでしょうか。竣工から一年経ってますし。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
値下がりで話題になってるのは元からの予定価格がおかしかった、
と言う物件じゃないですかね。

[351: マンション検討中さん]

ここって日販のビルが建つ前は？

[352: 坪単価比較中さん]

過去レスにあるよ。
区画整理されたんでよくわからないとのこと。
航空写真を見ると林のようです。

[353: 匿名さん]

LDの窓の開放感はどうでしょうか
逆梁物件が少ないので聞いてみたい

[354: マンション検討中さん]

>>352 坪単価比較中さん
墓地でなければ良いなぁと。東と西の両隣がお寺に付属する墓地のため、ここも善導寺さんの墓地があったのかなと思った次第でした。

[355: 坪単価比較中さん]

もう一区画西はお墓ではなくてお寺さんそのものですね。
こちらのお寺さんも善導寺さんと同じでお墓がほとんどなさそう。
ご祈祷寺なのかも。

[356: マンション検討中さん]

>>355 坪単価比較中さん
このマンションの一区画西は正楽寺さんのお墓ですよ。並び的にここも以前お墓だったのかなと思ったのですが、区画整理が入っていて今となっては分からないんでしょうか。

[357: 坪単価比較中さん]

分かりにくくて申し訳ないですね、そのもう一区画西の報恩寺さんのことです。
新寺緑道と一本北の通りの間が必ずしもお墓敷地じゃないってことです。
正楽寺さん北側の東半分?善導寺さんの北側は林に見えますね。

[358: マンション検討中さん]

>>357 坪単価比較中さん
補足ありがとうございます。理解しました。
シエリアの北西に残ってる木は林だった頃の名残なんですかね。

[359: マンション検討中さん]

防音性ってどうでしょうか。子供の声とか走り回る音が気になるタイプなもので…

[360: 口コミ初心者]

>>359 マンション検討中さん
声に関してはほぼ聞こえません。
上の階の足音に関しては結構響きます。

[361: マンション検討中さん]

>>360 口コミ初心者さん
足音響くのは気になりますね。声が聞こえないということはマンション東側の道路を走る車の音も聞こえないでしょうか。

[362: 口コミ初心者]

>>361 マンション検討中さん
東側の道路というよりは、新寺通りの音の方が思っていたより聞こえます。もちろん窓を閉めてしまえば大丈夫ですが…。

[363: 匿名さん]

>>360 口コミ初心者さん
我が家ではたまの生活音以外ほとんど聞こえないよ。
前に住んでいた分譲賃貸（まあまあよいデベ）のほうが上階の音は聞こえたな。
そこそこのデベ物件なら、物件よりも上階の住人次第じゃないかね。

[364: 坪単価比較中さん]

音問題はマンション掲示板「あるある」ですね。
上にあるように有名どころのマンションなら問題ないレベルでしょう。
上下左右のお隣さんだけは運ですね。

[365: マンション検討中さん]

食洗機どれくらい入りますか？

[366: マンション掲示板さん]

上の階の(たぶん)子供のジャンプする音たまに聞こえるけど気にならない程度。
音自体は全然許せる気にならない範囲だけど上の階の人挨拶来てくれなかったことのほうが気になる
自分たちは早々に入居してたので挨拶回りした時は上の階に誰も住んでなかったけどある日いきなり足音聞こえるようになって、しばらくしたら挨拶してくれるのかなぁと思ってましたが何もないままです
今時はコロナとかあるから挨拶回りとかしないものなんですかね

[367: 匿名さん]

マンション初めてなんですかね。両隣は行くけど上下は行かないとか？
賃貸だと挨拶回りがないことままあるんですが、そういう感覚なんでしょうかね。

>>365 マンション検討中さん
もうモデルルーム行っちゃいなよ。

[368: マンション掲示板さん]

挨拶回りとかされたくないな。
コロナもあるけどそもそも煩わしい。

[369: マンション検討中さん]

立地を気に入ってますが、免震じゃないのが気になります。東日本大震災クラスが来たとき、建物は大丈夫でしょうか。東日本大震災ほどでなくても、宮城県沖や長町利府断層の直下地震などで、どれくらいの被害になるか不安です。

[370: 検討板ユーザーさん]

連坊小路小学校の評判はどうですか。