シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[281: 口コミ知りたいさん]

昔お墓だったということより、現在全方位お墓に囲まれてるのが理由でしょ。

[282: マンション検討中さん]

ピンとこない場所だから、でしょうね。
ヨドバシの裏とか、お寺とかとかで、マンション？！という感じでしょう。
榴岡になると最近のマンション街というイメージがありますが、
仙台駅東口方面があまり関心にならないエリアですから、
MRまで行こう、にならないんだと思います。

[283: マンション検討中さん]

昔墓だった所には絶対住みたくない。

[284: マンション比較中さん]

なんでそんな人がこのスレに出入りしてるのだろうか
冷やかし？

[285: マンション掲示板さん]

このスレを見てる人はこの物件のことを気にしてる人でしょ。

私は貴重な立地かと思いますが。

[286: マンション掲示板さん]

墓地を移す時はかなり念入りに土の入れ替えや御祓をやるものなので、むしろ安心だと思いますけどね。
仙台駅東口は政令指定都市中心駅至近の住宅街としてかなり貴重だと思います。西口方面は商業施設が入り乱れすぎて子育て世帯の住環境が良いとはとても言えません。

[287: 周辺住民さん]

この辺りを区画整理したのは半世紀前ですよ。おはかの他にも雑木林やら畑やらがあって今の土地がなんだったか正確にわかる人はいないんじゃないなか。
まあ住みやすくていいですよ。うちはもう少し東ですが、これ以上駅から離れると歩くのが億劫で微妙なのでちょっと羨ましい。一戸建てを買えるような土地がなかなか出てこない地域なんで、この辺りに住むならマンションぐらいしかないよね。

[288: マンション比較中さん]

ここの良さは仙台駅至近にも関わらず住環境が良いこと。
もうちょと駅に近づくと雑踏だし、離れれば歩くのが大変。
緑道や寺域などの緑地帯が豊富な地域だが、ほかにはちょっとない。
墓域は忌避施設だが、由緒ある寺院付属で手入れが行き届いていてイメージほど拒否感はない。
気になる人はそもそも対象外だろうから、
イヤ、という感想はそれ以外は良いという裏返しでもある。

[289: 匿名さん]

土日でも近辺の飲食店は開いていますか？

[290: マンション比較中]

>>289匿名さん
近所（榴岡小学校付近）に住んでる者ですがひと口に近所といっても
どの方角の近所かによって異なります。
そもそもこのマンションの近所には飲食店はほとんどありませんし
あっても立地から想像すると土日、特に日曜日はお休みだと思います。
仙台駅西口のS-PALやViViは土日でも営業しているところが多いですが
ヨドバシ周辺になると微妙な感じです。
土日に短パン、サンダルで気軽にブランチできるお店が近所にあるかと
いえば残念ながらそういうお店は私の知る限りありません。

[291: 通りがかりさん]

３０秒で行けるメルパルクがあるじゃん。
という冗談はさておいて近所は諦めてください。５分ぐらいは歩いてもらわないと。
宮城野駅の通りや宮城野通りまで出れば土日もそれなりにあります。
短パンサンダルなら生協のガストかＭＴビルの大戸屋が鉄板ではないですかね。
飽きたら１０分歩いて駅まで行けばよろしいかと。

[292: 通りがかりさん]

子育て世代にはいいけど年配者にはあすと長町の便利さには勝てないかな。すぐ近くの長町駅内にパン屋やコーヒー店あるから読書も気軽にできる。仙台駅まで歩くのも徒歩10分は特に夏冬は応えると思う。私は長町の業者や住人じゃないけど。

[293: 匿名さん]

鳩が多そう。
糞害はありますか？

[294: 匿名さん]

まあ、10分で堪えるようになると、あすと長町でも外に出ないでしょう。
年配者は人それぞれの状況が違うのであまり意味のない比較ですね。
そもそも年配者という視点なら、よく行く施設・市内中心部に
バス１本でアクセスできるマンションを探す方がいいと思いますよ？
南北線はエレベーターなどのバリアフリーがすごく遅れているから。

[295: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
バス一本でアクセスできるマンション？どこを指してるの？あすとは徒歩1分で長町駅内にあるお店で豊富なお惣菜買えますし地下鉄すぐ乗れてよくいく施設や市内中心部まで行けます。まあ、あなたはバス一本でというけどそもそもタクシー利用に尽きますね。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん
鳩、見ませんね。糞害もないです。

[297: 匿名さん]

南北線は地上までエレベーターないところが多いですから、
年配の方には大変ですよ？って指摘は読んでますか。
二日町のプラウドとか、竣工済みなら東二番町通沿線に数棟ありますね。
新築にこだわらなければもっとあるでしょう？
そもそも気軽にどこでもタクシーで出られる層なら、
わざわざ越さなくても既に結構なところに住んでるんじゃないですかね？

[298: 名無しさん]

パークハウス錦町一丁目と悩みます。仙台駅までの時間、価格、どちらもほぼ同じ。

[299: 名無しさん]

ここってバスの便はどうなんでしょうか。

[300: 匿名さん]

東北大病院前行き、霞の目行き　どっちも30分に1本あります。
病院方面は、仙台駅はヤマダ電機前、経由が青葉通りじゃなくて広瀬通りになるので注意。
霞の目方面は、青葉通り経由になります。
県庁・市役所まで1本でいけるのは便利ですよ。
方面が合えば地下鉄もあります（時間帯によってはこっちの方が早いかもしれません）。

[301: 名無しさん]

メリット
仙台駅徒歩10分（東西線宮城野通駅も徒歩6分）
発展を続ける東口エリア（S-PAL仙台東館、JR仙台イーストゲートビル、リンクス仙台、評判の良い飲食店も続々オープン）
静かで落ち着いた住環境、寺町の風情
抜群の日当たりと眺望（半永久的）
固い地盤
スタイリッシュな外観
シンプルな共用設備（管理費抑え目）
オール電化

デメリット
お墓ビュー、線香の香り
裏通りが夜真っ暗
耐震マンション（免震ではない）
機械式駐車場
床暖房なし
ディスポーザーなし
上杉周辺と遜色ない価格帯

[302: マンション掲示板さん]

間取りもなかなかいいですよ。
部屋によりますが、南向きでは広めのスパン。
それに伴い正方形に近い部屋が確保出来てる。
アウトフレームなので梁がない。（少ない？）
収納が結構ある。
廊下も長くないが、幅があるので圧迫感がない。荷物多い時とか助かる。
ベランダも隣と完全に隔てられているのでプライバシー○
階数によるのかもしれないが、周りに高い建物が少ないので、カーテンを開けていても視線が気にならない。

[303: 名無しさん]

通学の便も◎
二華中・二華高、一高まで徒歩圏内、二高、東北大学も東西線で楽々通学可能

近くのスーパーがみやぎ生協と西友しかないのは△か

最大のネックはやはりお墓ですかね
慣れれば気にならないのかもしれませんが

[304: マンション検討中さん]

東側の宮沢根白石線が全線開通すると交通量が増えそうなのが心配
西側の部屋ならあまり騒音は心配しなくても大丈夫ですかね？
長町や泉パークタウンへのアクセスが向上するというメリットもありますが

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
いまのペースなら宮沢根白石線が全線開通するときには自家用車は空を飛んでいるかもね。

[306: マンション検討中さん]

ここを購入した方、あるいは検討したけど別のマンションを購入した方の意見を聞いてみたいです。
仙台駅徒歩10分でこの価格は安い気もする一方、周りがお墓だらけにしては高い気もしています。

[307: 匿名さん]

仙台駅徒歩圏の価値が寄与していると思いますよ。

[308: 通りがかりさん]

かなり前に賃貸でこの辺りに住んでいましたが周りがお墓だから良くも悪くもこれから先ずっと静かですよ。再開発のしようがない。

お寺ばかりの独特の空気が嫌いではなかったのですが仙台駅にも榴ヶ岡駅にも地味に遠いので私ならここは買いません。道が夜暗いのも心配ですね。目抜通りだけ通ればいいのでしょうが遠回りだし。宮城野通駅がもう少し東寄りだったら良かったな。
仕事が忙しくせっかちなので仙台駅以西に車で向かうときに時間をとられるのもネックに感じます。裏返すと仙台駅以東の車移動はスムーズなんでしょうが。

あと、たまに車で通り過ぎますが、未だにメルパルクの使い勝手がよく分かりません。親戚や友人が遊びに来た時にお勧めできるのかな？泊まったことがないので分かりませんが繁盛してるのかな？

[309: マンション検討中さん]

お墓は気になるものの、私も寺町の雰囲気は好きです。マンション通路から孝勝寺の五重塔が見えたときは、ここは京都か！？と思いました笑
南側の善導寺もバルコニーから綺麗に見えて、まるで箱庭みたいに感じます。
お線香の匂いは人によって好き嫌い分かれるでしょうが、私は好きですね。

仙台駅まで地味に遠いというのはその通りですね。ヨドバシの前までは早く着くのですが、そこから信号渡って、エスカレーター上って、東西自由通路を横断して、西口まで何だかんだで15分くらいかかりますね。

駅西側に車移動は確かに混雑しそうです。逆に駅東側に職場があって車で通勤するなら、上杉や大町より新寺の方が良さそうです。

[310: 坪単価比較中さん]

東口改札と新幹線階の直通通路ができてよかったよね。
西口回りだとほんと大変だった。

>>308
そうですね。
ただ仙台駅10分圏で閑静な所だと、ここか上杉一丁目しか出ていないのも事実。
308さんの通り、ライフスタイル次第ということ路なんでしょうね。

[311: マンション検討中さん]

仙台駅までの時間なら、錦町のパークハウス、大町のシエリア、そして新寺のシエリアが10分で便利ですね。
大手町のレーベンが15分、長町のパークタワーが20分で次点でしょうか。

[312: マンション比較中さん]

仙台駅東口と長町駅東口は今後どんどん街が発展していくから、住んでいて楽しいでしょうね。発展するエリアは目の前に高層ビルや高層マンションが建つリスクもあるけど、ここは四方が由緒あるお寺さんだから、そのリスクも限りなく低いですね。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション比較中さん

スレチですけど、長町東口はどんどん発展していくのでしょうか。あまり伸び代がないように感じていましたもので、、、

[314: マンション比較中さん]

スレ違いですが、JRの複合ビル、東日本放送の本社、ヤマダ電機、イオンなどなど、まだまだ長町駅東口の開発は進んでいますよ。仙台駅東口だと、JRイーストゲートビル、リンクス仙台が楽しみですね。特にリンクス仙台はパルコ級の大型商業施設が予想されるため、仙台の重心がますます東に傾きそうですね。

[315: 匿名さん]

スレ違いを重ねてしまいますが長町のイオンは撤退の可能性が高いそうですよ。土地の処分を某マンションデベと交渉中とか。またマンションとかになるとベッドタウンとしても今ひとつになりますね。太子堂の方がスーパーその他あって住みやすそう。
一番町の明治屋の隣に進出したりイオンスタイルが今ひとつだったりと、コロナもあって大型店展開をやめるのかな。上杉はやるのかな。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

お詳しいですね。どうもありがとうございます。

[317: マンション比較中さん]

リンクス仙台は撤退しないと良いな。延期が続いているので。

[318: 匿名]

>>315 匿名さん
スレ違いに乗っかってしまいますが、某マンションデベとはどこなのかは教えていただけないのでしょうね。
ここ以外に、あすとにも興味があってデベによっては…。
太子堂はちょっと…。イオン予定跡地なら場所がいい！

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
建設関係の人からきいたのですが、匿名掲示板に社名までは書けません。大企業から開示請求その他されたら面倒です。ですので「可能性」とさせていただいています。

長町のプレミストを検討したことがありますが買わないでよかったです。長町はJRの賃貸複合も建ちますが私はお勧めしません。駅前立地の優位性が低い。

それこそシエリア新寺と逆で長町駅東側は再開発が見込まれますがマンション乱立の人口激増で学区や中古価額がいずれおかしなことになる。通勤時の電車の混雑も。テレビ局や歯医者、IKEA、外車ディーラーと駅徒歩圏内には不要なものばかりでテクテは小さ過ぎる。ジムや運動系だけは豊富ですかね。
ホムセンや大型スーパーや某電気店はありますが長町駅前とはいえない。

駐車場や駐輪場が豊富で価格も抑えめならあすと長町マンションも検討対象になるのかな。

[320: 匿名]

>>319 匿名さん
詳しく教えていただいて、ありがとうございます。
正式発表まで待ちたいと思います。

[321: 坪単価比較中さん]

宮城野通りまで再開発特別区が広がったので、もう少し東口も変わりそうですね。

[322: マンション検討中さん]

このマンションの最大のポイントは仙台駅徒歩10分という好立地であるにも関わらず、南面がワイドスパン、半永久的に日照と眺望が保証されている点ですね。これだけ立地の良い場所だと、周辺にも高い建物が建つのが普通だが、寺町なので開発のしようがない。この土地が空いていたことが奇跡的。

[323: 匿名]

確かに、寺が気にならない人にとっては良いと思います。

[324: マンション検討中さん]

確かに落ち着いた雰囲気の住人が多そうなイメージです。

[325: 口コミ知りたいさん]

古くからここには日本出版販売の建物がありました
移転したか、出版業の縮小で手放したんでしょうか

[326: マンション検討中さん]

>>325 口コミ知りたいさん
日本出版販売が建つ前は何があったのでしょうか。マンション北西の角だけ、お寺さんの土地なのも気になります。

[327: マンション掲示板]

あまり関係ないですが、東口は地権者が多く、かつみなさんがまだまだ土地価格を考えているらしく、土地を売ってくれないとデベロッパーに聞いたことがあります。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション掲示板さん
私も全く同じ話を聞きました。お寺以外はまだまだ開発が進みそうです。

[329: 坪単価比較中さん]

>>326 マンション検討中さん
新寺地区再開発の後だからお寺さんの敷地ではないかと思います。
半世紀くらい前の話ですね。
空き地は地主さんのご先祖がお殿様から賜ったとかで手放さないとか。
いつも手入れされていて荒れているのは見たことないです。

[330: マンション検討中さん]

>>329 坪単価比較中さん
そんな事情があったんですね。不思議な土地の残し方だなと疑問に感じてました。
建つとしたら戸建くらいでしょうが、閑静な雰囲気が保たれるので、空き地のままだと嬉しいです。