シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

価格をご存知でしたら教えてください。

[22: 匿名さん]

地下駐車場ってことは免震ではないのですか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
私はここのことは知らないけど、地下駐車場と免震は関係ないよ。
免震装置は地下にあるとは限らない。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

でもホームページどこ探しても「免震」
の文字見つからないんですよねぇ。
この辺でマンション新築って言ったら
大々的に謳ってると思うのですが。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
23です。ここのことは知らないって言ってるのです。
一般論として地下駐車場と免震は関係ないといってるだけ。
あなたの言う通りなら、ここは免震ではないのでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

24です。
ご丁寧にありがとうございます！

もし免震じゃなくて、そのうえお墓ビュー、お線香の香り、鐘と読経と木魚の音のオマケ付き...
いずれ慣れるとはいえ、駅近でも購入のハードル高そうな物件だなぁ。

[27: 匿名さん]

価格帯はどの位でしょうか？
3500万の予算じゃここは無理かな。

[28: 通りがかりさん]

3900万円台～らしいです。

[29: 口コミ知りたいさん]

3900万～ですか！！
やっぱり立地が良いからですかね！！

[30: 匿名さん]

最上階でも7000くらいだったかな。
価格帯はまとまっている感じ。
角部屋がちょっと割高だと思った。

値段はともかく間取が中途半端に狭めで悩む。
消費税特別措置もあるし、早く買うのと様子を見るのとどっちが得策か。
10室くらい要望書が出ているようですよ。

あと、ここは居住用で買う人が多いんだろうけど、どれくらい賃貸目的のひとがいるかな？
マンション住まいしたことないけど、賃貸向けは殺伐としたイメージがある。。。

[31: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
関電不動産の物件は地震対策を打ち出していない物件が多い。
阪神大震災や昨年の北大阪地震やお膝元で地震の被害があるのに不思議です。

[32: 匿名さん]

トイレだけが風呂等の他の水回りと廊下を隔てて反対側におかれている間取りが多いのがちょっと不思議．特に最上階を除けば一番いい部屋のはずの Aタイプでは，トイレのおかげで歪んだ形の4.2畳（実質は3.6畳くらいか）の部屋ができていて，まるで「クローゼットのついている納戸」みたいになってて微妙な気が．これって普通なんでしょうか．なにやらマイナス材料に思えるのですが，．．

[33: マンション検討中さん]

仙台駅徒歩10分ってどうですかね？
駅近で閑静なところと言っていますがどっちつかずということはないでしょうか？
付近に詳しい方の情報をいただきたいです。

[34: 買い替え検討中さん]

その通り。
改札まで１５分くらいなので、徒歩圏ぎりぎりでしょう。
一般的に徒歩なら５分から１０分くらいを期待するでしょうね。
周辺に建物がなく緑が多い（って言うか墓・寺しかない）という意味では閑静ですが、
東側は大通りで北側も車がそこそこ通るので、閑静と言うか微妙です。

利点も欠点も良い方向に解釈して売り込むのがセールストーク。
こういうのは体感差があるので、今お住まいの場所と比較してみては。
わたしは出張族なので、多少遠くてもＪＲ駅まで歩けるので、まずまずの物件と見ています。
西口同距離の物件より多少リーズナブルだし。

[35: 買い替え検討中さん]

って言うか、第一期でどれぐらい売れたのか気になるなー
どの間取が残っているかな。

[36: 通りがかりさん]

>>35 買い替え検討中さん

一応予定は30戸になってましたね。第一期クローズしたってことは、30戸全て申し込みあったってこと？
まぁ、あれだけ広告費かけてりゃ納得か。

[37: 評判気になるさん]

中古も含めて検討したほうがいいのかどうか。

しかし中古となると震災前の物件になりダメージ等が気になるのと
修繕費が新築に比べて高いのがネック。

しかも仙台駅付近となると中古と新築にあまり価格差がない。

考えすぎてわからなくなってきました。

新築で評判の良さそうな物件を購入したいです。

[38: マンション検討中さん]

この界隈のマンションはあまり選択肢がありませんからね。新築は特に。
閑静と超駅近で便利の両立は難しいからどっち寄りの生活がしたいかなんでしょうね。
現実的にはこの辺りが生活圏でこの辺りを探している人を中心に埋まっていきそう。

オリンピック終わっても利便性のいいところはそう安くならないと言われてるし、やはり欲しい時（必要な時？）が買い時か？

[39: 買い替え検討中さん]

>>36
あとは８％で買いたい人は今しかないから順当なところかですかね。
経過措置が手厚いので、どうするか迷った人はいそう。

[40: マンション検討中さん]

ここの近辺に賃貸住みしたことがあって
静かだし程々に飲食店があったり駅までの距離感とか好きなので本当に迷ってます。
37さんと同じく、比較出来る物件が欲しいと考えてました。後、関電さんの評判とか…
悩みますねー。

[41: マンション検討中さん]

資産価値とかどうなんでしょ？？

色んな意見を聞きたいです！

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

言うほど駅近ではないですが、この場所ですからね。資産価値はそこそこではないでしょうか。近隣にあまりマンションがないのも希少価値ありととらえることもできるかも。

[43: マンション検討中さん]

せまい部屋ならともかく、家族でゆったり暮らそうと思うととても手の出る金額ではない

[44: 評判気になるさん]

バルコニーが広いのと柱で区切られてるのが良いですね。

しかし、なかなかお高いですね。
今は価格こんなもんなんですかね？
もう少し安くてもと思ってしまいます。
建物のグレード？が良いんですね？

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん

関電不動産の仙台におけるマンション第一弾ですからね。かなり気合いが入っているだけにお高いのでは。
お金持ちで、お墓やお寺ビューを気にしない人であれば良いマンションですよ。この辺新築無いですし。
ただ個人的には夜道、寺の側を通るのは怖くてちょっと考えますねー
大通り廻ると遠回りになるし…

[46: 口コミ知りたいさん]

高い割に免震じゃないのが惜しい
ま、壊れはしないんだろうけどさ
２?３百万高くても免震ならいいのに

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
気合い入ってる割に免震ではなく、駐車場も機械式のみ。ゴミ出しも24時間ではなく当日朝のみ。静かな環境は悪くないので設備のもろもろが整っていればこの値段でも考えたかも。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
気合いが空回りしてる感じですね…
新築マンションであればゴミ出し24時間可能であって欲しい。
床暖房も無し？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンコミュファンさん

なしです。ディスポーザーもなし。

[50: マンション検討中さん]

色々と付いてないんですね。
付いてても良さそうな価格じゃないですか？

どこにお金をかけているのでしょう？？

[51: 匿名さん]

逆梁だからかな？
この価格出すなら西口の物件買えそうですね。

[52: 匿名さん]

高いのは両側アウトフレームだからでは？
２４時間ゴミ出しＯＫってのは物件の値段よりも管理費に響いてくるんじゃないですか。
市役所じゃなくて業者が毎日ゴミ回収に来るって事でしょ？そんなに需要があるかな。

[53: マンション検討中さん]

高いのは単純に土地の値段では？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

仙台市のゴミ回収ですよ。
週に決まった曜日のみでしょう。

[55: 匿名さん]

周りが寺だらけで売買実績がないから土地の値段付けが難しいね。
３３戸売れたみたい。中住戸が結構残ってて、上層階はほとんど残ってる。

[56: 検討板ユーザーさん]

私が思うここの良いところは、逆梁、アウトフレームの外観により高級に見える（個人的に）、マンションの規模（約100戸）、徒歩10分圏内に仙台駅、学校、病院、スーパーがある。といったところですかね。
東口は子育て世代に人気がありますし、子育てにも安心な環境があるのではないでしょうか？

[57: 通りがかりさん]

以前にこの辺りに住んでいたんですが夜道が本当に暗いんですよね。すでに指摘されている方がいますが明るい大通りからだと遠回りになります。

徒歩10分というのは裏返すとどこに行くにもちょっと歩くということです。コンビニもちょっと遠いような。コープも地味に歩く距離。メルパルクは日常生活にほとんど役立たないし。私はここよりもコープに近いところに住んでいましたがコープ以外は自転車でした。仙台駅まで10分でいけるかな…どこを終端と見るかによる気が。

新寺や榴ヶ岡は愛着のある土地なんですが分譲マンションとなると周りのお寺をどう考えるか。ずっと静かな環境に住めると考えるならプラス、再開発や便利な店舗の開店はまずありえないと考えるならマイナスというところではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩10分とありますが、経路検索すると東口バスプールの出入口までの時間です。それから改札までとなるとプラス5分は掛かりそう。仙台駅構内は広いですからね。

[59: 匿名]

青葉通りにもシエリア建つけどどっちが便利かな
大して値段違わないなら青葉区の方がいいな

[60: 匿名さん]

>>59
あちらは相当高くなるらしいですよ。
地価だけで３倍はするし、免震だし、駅近。
そのかわりこちらは仙台駅や商業地域に近い割に落ち着いている。
環境が全然違うから、購買層も全然違うと思う。
どっちにしよう、という迷い方はしないのでは。

[61: マンション検討中さん]

迷う。
確かに微妙なんですよね。
静かな環境は素敵ですが買い物が便利なわけでもなく、駅近でもなく、平置き駐車場でもないので車生活の便利さもないわけで。

[62: マンション検討中さん]

新寺のシエリアは全て南向きで割と低層階でも日照が得られることが仙台駅直近の物件との違いですかね。それと開放感。
色々な人が思うメリットデメリットを知れると参考になります。

一期で33戸というのは順調に売れているのでしょうか？

[63: 通りがかりさん]

戸数が106戸あるので…まあまあ良い方なのではないでしょうか。

[64: 口コミ知りたいさん]

今までのコメントで一番気になるのは、お線香の臭いがあるというコメントだなあ。
あの辺を歩いてみたけど、全然臭いは感じなかった。
でも住んでみると違うのかなあ。外からの臭いってどうやって防げばいいんだろう？
しかも予算の関係で低層階を考えているからなおさら気になる。

[65: マンション検討中さん]

毎日お線香の香りがするわけではないと思いますよ。ただお墓まいりシーズンを中心にそれなりにはすると思います。あれだけ囲まれてますし、煙は上に登りますしね。ま、お香だと思えれば。

[66: 匿名さん]

常にご先祖様を身近に感じられる良いマンションです。

[67: マンション検討中さん]

線香の香り問題は、
居住者は気にならなくなるが、来客とかが敏感と予想

[68: 検討者さん]

静かとはいえ、窓を開けると南の新寺通りの交通はダイレクトに響いてきそう。お寺さんは低層なので遮音にはならない。このあたりでは眺望が抜ければ音もそれだけ抜けてくるはず。「静の極み」は言い過ぎだと思う。

[69: 検討者さん]

↑もちろん東の大通りも。
でも（東側の部屋を除く）低層ならかなり静かな環境になりそう。

[70: 口コミ知りたいさん]

お香の香りがあまり好きじゃない私にはツラいかなあ。慣れると思いたい。
1人で住むし、来客は年に数回だから、これも問題ないと思いたい。

昼は車も通るしそこそこの音があるけど、どの部屋でも夜はかなり静かだと思います。
逆に私がギターを弾くから、迷惑かけないようにしないと。
最近の新築マンションて防音はどうなんでしょう？
アコギ弾いても、周りにはあまり聞こえませんか？