シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[161: マンション検討中さん]

そう！

この金額でもいいからせめて平置きならな?。
機械式ならもっと安くして！

[162: 匿名さん]

ゴミ出し24時間出来ないのは、お墓が近いせいでしょうか。お墓があるとカラスや蚊が多く発生すると聞きます。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

緑が多いってことはそういうことでもあるんですね。住んでみないとわからないことだらけ。
24時間ゴミ出しできないのは単に設備的な問題では。それだけのスペースを確保するのも難しそうな感じでしたよ。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ボウフラは風通しの悪い水たまりが発生源です。
お墓だと花立て、湯のみ、手桶とかですが、この周辺は都市型で風通しが良いので、
それほどでもないと思いますよ。
夏は日当りも良いので、花立ての水温が上がってボウフラが生きられません。
雨水マスなど街中にはボウフラが湧く場所があります。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
管理費が少し高くなる。悪臭害虫害獣対策が必要。ゴミステーション近くの部屋を安くせざるをえないので設置しなかったのかも。まわりのマンションにも無いから、が正解？

[166: マンション比較中さん]

24時間ゴミ出し可にしちゃうと「燃えるゴミ」「プラゴミ」
「資源ゴミ」「古紙」などあらゆるゴミが随時持ち込まれ
置く場所の問題、悪臭の問題、衛星の問題が発生しますからね。

もちろん24時間にしても住人がきちんとルールを厳守すれば
問題ないんでしょうけけど、実際はいろいろな生活パターンの
人がいてルールが守られなくなってきます。

管理人一人だとできることに限りがありますしね。

[167: 住民板ユーザーさん1]

東側の大きい道路は、南側の突き当たりになっている所（線路の所）から、宮沢橋の交差点まで繋がるようですね。
すると、286号線から市中心部を経由せずに45号線塩釜方面に抜ける道になるので、交通量がぐっと増える気がします。

[168: マンション掲示板さん]

道路が開通して交通量が増えることはメリット、デメリットはあるのでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

今分譲賃貸に住んでいて24時間ゴミ出しが出来るのに慣れてしまったので、そこが個人的にマイナスポイントかな。
ゴミ倉庫もいつも綺麗で夏場は冷房付いてたから悪臭もしなかったし。
結局は管理会社がしっかりしているか、これに尽きると思う。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>168 マンション掲示板さん
交通量が増えるデメリットは騒音と排気ガス汚れでしょうか。
黒いすすのような汚れでバルコニーや吸気口が汚くなります。
（どこに住んでいてもある程度汚れるでしょうが、汚れるペースが速くなります。）
子育て世代には交通事故も心配ですね。

駐車場出入り口が面している道路の交通量が多いと出入りに気を遣いますが、本物件の場合は北が出入り口なので関係ないですね。

メリットはなんでしょうね？

[171: 口コミ知りたいさん]

南方面へ出るのが便利になるとか、通り沿いに店舗の出店が期待できるとか。

169 マンション検討中さん
管理組合がしっかりしてるんじゃないかな。

[172: 口コミ知りたいさん]

お寺とメルパルクとマンションがあるから、新しい店舗は期待薄かなあ。
小さくてもいいからスーパーかコンビニは欲しいですね。

[173: マンション比較中さん]

マンション近辺にはスーパーはもちろんコンビニが建ちそうな
土地もないし、立地的にも商売にならないでしょうね。

[174: ご近所さん]

商業施設が無くて閑静なのが魅力ですからね。
新寺三丁目の交差点とか、大通り沿いじゃないけど新寺郵便局のあたりとかに
スーパーがあればいいなと思います。

[175: マンション検討中さん]

お寺好きな方にはステキな場所ですね。

[176: 匿名さん]

第二期申込が２３日１３時〆切ということは即抽選？
ここの中住戸は手を出しやすい価格だと思うけど、どのくらい出るのかな。
マンション全体が供給過剰気味な気がするから控えめかね。

[177: マンション比較中]

即抽選っていうか、事前にお客さんの要望を調整して
抽選は回避すると思いますよ。購買意思がハッキリしていて
なおかつローン審査を通った人が要望する部屋のみ販売すると
いう手法だと思います。
青葉通りの物件もあるので、なるべく早く完売したいんで
しょうけど、安易な値引きや安売りはしないんじゃないかな。

[178: 匿名さん]

>117

基本的にはどこもそういう売り方するんだけど、希望が重なってどうしてもってなった売る側は一方を排除するってことはできないんで抽選になる。

[179: 口コミ知りたいさん]

なんか、スレが伸びませんね。販売状況はどんな感じでしょう。
低層階がいいなと思うんですが、免震でないと、地震時はどれくらい揺れるのか・・・
どなかた揺れ方の情報ありませんか？

[180: 匿名さん]

全体的に検討のための投稿が少ないですね。そういう時期なんでしょう。
耐震なので普通に揺れるので、その点では低層階のほうがよいですね。