ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。
http://cielia.com/m/sendai106/
物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬
[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/
[スレ作成日時]2018-08-24 08:25:34
シエリア仙台新寺
| No.151 |
by 匿名さん 2019-05-04 19:01:28
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削除依頼
お墓ビューが嫌だという方がいらしているところ、免震になったから売れるとも限りません。さらに数百万高くなって、買いますか？
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| No.152 |
>>150 マンション掲示板さん
耐震は新耐震基準なので問題ないですよ。阪神淡路レベルで倒壊しませんという基準。 それを言い出したらいま出ている中古物件はほとんど被災しているのですよ？倒れていないし高額でも売買されていますよ。 |
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| No.153 |
でも免震が安心だよね。
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| No.154 |
耐震でも大丈夫なのはわかってる。
でも、ってとこよね。 だってこんなに免震だらけなのに。 |
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| No.155 |
こちらは建物の下に機械式駐車場がありますが、地震が来た場合、設備だけではなく愛車もダメージありますか？
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| No.156 |
ここ数年の新築マンションは、はっきり言うと免震じゃなくても震度7が来てもほとんど問題ないということですよね。
マンション自体が倒壊することはない。 ただし、本棚や食器棚からは多くの物が飛び出すし、大型テレビはしっかり対策しておかないと倒れてしまうということですよね。 それを考えると本当に迷う。個人的にはここの立地は最高だからなぁ。オール電化だし。 でも駐車場外れるのも怖いし、なかなか勇気を出して買うまでには至りません。 |
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| No.157 |
東日本大震災から８年が過ぎ地震に対する危機感も
だいぶ薄れてきている中、免震構造を採用するか否かは 立地、建物や部屋のグレード、コスト、予想購買層、 ブランドイメージ、競合物件などを予想・想定した 上での最適解で決まります。 ただしここでいう最適解とは購買者の利益が優先される ということではなく、デベの販売リスクが最小で利益が 最大になるという意味です。 地震直後は本当に免震構造が必要なのか？と思われる 規模の物件でも免震構造を売りにして販売していましたが、 建設費の高騰が進み、かつ需要が一段落し販売も苦しく なってきている今はコストを抑え、購買層の支払い能力に 見合った物件を供給することに軸足が移ってきていると 思われます。 もちろんあすと長町ように大規模高層物件で、かつ周辺の 似たような規模の物件が軒並み免震構造という場合は 同じ免震構造にしないと販売に不利に働くので耐震に するという選択肢はないでしょう。 しかしこの物件は同一エリア内に販売で競合する 免震構造の物件がないので、耐震構造を採用しコストを 抑え、より短期間に完売することを主眼においたので しょうね。 |
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| No.158 |
タワマンは免震のコストメリットがあるので採用一択でしょうが、
パークハウス錦町のように７階建て程度の低層マンションや、 小戸数マンションならコスト増による平米単価の上昇が無視できないでしょうね。 シエリアは両側アウトフレームにするなど、平米単価をかけている訳で、 まだ余裕のある物件、ということなのでしょうかね。 立地と構造、資産として評価するなら、 将来的に価格維持の役に立つのはどちらか・・・こういう視点もありますね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
機械式よりは、将来金食い虫になりにくい自走式か平置きならね。
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| No.161 |
そう！
この金額でもいいからせめて平置きならな?。 機械式ならもっと安くして！ |
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| No.162 |
ゴミ出し24時間出来ないのは、お墓が近いせいでしょうか。お墓があるとカラスや蚊が多く発生すると聞きます。
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| No.163 |
>>162 匿名さん
緑が多いってことはそういうことでもあるんですね。住んでみないとわからないことだらけ。 24時間ゴミ出しできないのは単に設備的な問題では。それだけのスペースを確保するのも難しそうな感じでしたよ。 |
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| No.164 |
>>162 匿名さん
ボウフラは風通しの悪い水たまりが発生源です。 お墓だと花立て、湯のみ、手桶とかですが、この周辺は都市型で風通しが良いので、 それほどでもないと思いますよ。 夏は日当りも良いので、花立ての水温が上がってボウフラが生きられません。 雨水マスなど街中にはボウフラが湧く場所があります。 |
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| No.165 |
>>162 匿名さん
管理費が少し高くなる。悪臭害虫害獣対策が必要。ゴミステーション近くの部屋を安くせざるをえないので設置しなかったのかも。まわりのマンションにも無いから、が正解？ |
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| No.166 |
24時間ゴミ出し可にしちゃうと「燃えるゴミ」「プラゴミ」
「資源ゴミ」「古紙」などあらゆるゴミが随時持ち込まれ 置く場所の問題、悪臭の問題、衛星の問題が発生しますからね。 もちろん24時間にしても住人がきちんとルールを厳守すれば 問題ないんでしょうけけど、実際はいろいろな生活パターンの 人がいてルールが守られなくなってきます。 管理人一人だとできることに限りがありますしね。 |
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| No.167 |
東側の大きい道路は、南側の突き当たりになっている所（線路の所）から、宮沢橋の交差点まで繋がるようですね。
すると、286号線から市中心部を経由せずに45号線塩釜方面に抜ける道になるので、交通量がぐっと増える気がします。 |
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| No.168 |
道路が開通して交通量が増えることはメリット、デメリットはあるのでしょうか？
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| No.169 |
今分譲賃貸に住んでいて24時間ゴミ出しが出来るのに慣れてしまったので、そこが個人的にマイナスポイントかな。
ゴミ倉庫もいつも綺麗で夏場は冷房付いてたから悪臭もしなかったし。 結局は管理会社がしっかりしているか、これに尽きると思う。 |
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| No.170 |
>>168 マンション掲示板さん
交通量が増えるデメリットは騒音と排気ガス汚れでしょうか。 黒いすすのような汚れでバルコニーや吸気口が汚くなります。 （どこに住んでいてもある程度汚れるでしょうが、汚れるペースが速くなります。） 子育て世代には交通事故も心配ですね。 駐車場出入り口が面している道路の交通量が多いと出入りに気を遣いますが、本物件の場合は北が出入り口なので関係ないですね。 メリットはなんでしょうね？ |
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| No.171 |
南方面へ出るのが便利になるとか、通り沿いに店舗の出店が期待できるとか。
169 マンション検討中さん 管理組合がしっかりしてるんじゃないかな。 |
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| No.172 |
お寺とメルパルクとマンションがあるから、新しい店舗は期待薄かなあ。
小さくてもいいからスーパーかコンビニは欲しいですね。 |
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| No.173 |
マンション近辺にはスーパーはもちろんコンビニが建ちそうな
土地もないし、立地的にも商売にならないでしょうね。 |
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| No.174 |
商業施設が無くて閑静なのが魅力ですからね。
新寺三丁目の交差点とか、大通り沿いじゃないけど新寺郵便局のあたりとかに スーパーがあればいいなと思います。 |
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| No.175 |
お寺好きな方にはステキな場所ですね。
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| No.176 |
第二期申込が２３日１３時〆切ということは即抽選？
ここの中住戸は手を出しやすい価格だと思うけど、どのくらい出るのかな。 マンション全体が供給過剰気味な気がするから控えめかね。 |
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| No.177 |
即抽選っていうか、事前にお客さんの要望を調整して
抽選は回避すると思いますよ。購買意思がハッキリしていて なおかつローン審査を通った人が要望する部屋のみ販売すると いう手法だと思います。 青葉通りの物件もあるので、なるべく早く完売したいんで しょうけど、安易な値引きや安売りはしないんじゃないかな。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
なんか、スレが伸びませんね。販売状況はどんな感じでしょう。
低層階がいいなと思うんですが、免震でないと、地震時はどれくらい揺れるのか・・・ どなかた揺れ方の情報ありませんか？ |
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| No.180 |
全体的に検討のための投稿が少ないですね。そういう時期なんでしょう。
耐震なので普通に揺れるので、その点では低層階のほうがよいですね。 |
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| No.181 |
もしかして、入居開始してからも結構売れ残っちゃって、建物内モデルルームになっちゃうかも？
でも、それはそれで実際の部屋の感じや景観が見られるからいいんだよなあ。 ここのモデルルーム行ったけど、一番大きい部屋に合わせてあって、あまり参考にならなかったから。 設備や立地は最高なんだけどどうしても免震じゃないことが引っかかる。 ただし、それでも木造一戸建ての2階よりは揺れないですよね？ 東日本大震災の時に、本棚や食器棚が倒れたのを思い出したくないのです。 |
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| No.182 |
耐震構造なので揺れますよ。
震度6～7ではテレビや食器棚が倒れるのを覚悟しなければいけません。 どの階が一番揺れるかは設計次第です。 普通は高い階ほど大きく揺れます。 真ん中の階が一番揺れるようにして、最上階の揺れを小さくする設計も可能だと聞いたことがあります。 |
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| No.183 |
関電さん、よりによって大震災の被害を受けたこの仙台で、地震対策を軽んじてしまったのが失敗でしたね。。
24時間ゴミ出しが不可ということは、わざわざ外のゴミ置場まで出しに行かないといけないのですか？ |
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| No.184 |
関西でも阪神淡路地震があったので、こちらの会社の方針なんでしょうか。
西側のエレベーターをおりてすぐのところに専用集積所があります。 各階に集積所があったり、管理人による戸別回収をするような物件はあまり無いと思います。 グランドメゾンとか戸別回収だったか。 |
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| No.185 |
耐震構造は法律で決まっていることでデベにとっては
義務だから当たり前って言ってしまえば当たり前だけど 現実的にはそれで最低限の地震対策としては十分ですよね。 実際東日本大震災で鉄筋コンクリート造りの建物が 倒壊したり傾いたりした例ってあったのかな？ |
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| No.186 |
>>185 マンション比較中さん
ご自分でも書いてますが、耐震はやっぱり最低限なんですよ。 液状化しない限り建物が傾いたりしませんが、非構造体（建物の強度を保つために重要でない壁など）はせん断破壊などが起こります。 その結果、ドアや窓が開きにくくなるなど影響が出ます。 また、以前の書き込みにもあるとおり、免震に比べれば家具が倒れるリスクも高くなります。 安心料（イニシャルもランニングも高い）を払って免震を選ぶか、リスクを受け入れて耐震を選ぶか、それは個々人の考えです。どちらが良い悪いというモノではないでしょうね。 |
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| No.187 |
あえて言うならば、
・自分や子孫がその建物に住んでいる間に東日本大震災クラスの大地震が来れば免震を選んだ人の勝ち ・来なければ耐震を選んだ人の勝ち という賭けのようなものかもしれませんね。 |
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| No.188 |
東日本大震災では倒壊した建物は少ないけど、阪神淡路大震災ではかなりの数の家が倒壊したよ。
だから、直下型地震が来たら、やっぱり免震じゃないとコワいよね。 薬師堂寄りでもいいから、新寺や連坊で免震でオール電化の新築マンションできないかなあ。 |
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| No.189 |
卸町に新築マンション建設してますが
免震だけどオール電化じゃないですね。 床暖房がガスです。 |
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| No.190 |
マンションの場合は余程のことがない限り、倒壊を心配する必要はありません。ただ、東日本大震災では、耐震構造だけではかなりの被害を受けて、管理組合の財政悪化を招いています。基本的に震災前の中古はこの点から手を出してはいけないと言われています。
直下型の場合は免震があまり効果がない可能性があります。こればかりはまだ、直撃を受けた免震の建物がありませんので、確かな事は専門家にもわかりません。 |
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| No.191 |
宮城県で懸念すべき直下型の筆頭は、長町利府断層ですね。なるべく断層から離れたところに住みたいと思ってしまうなぁ。
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| No.192 |
日本に住む限り地震とは縁が切れないわけで、判明していない未知の断層もあるでしょう。
確かに免震は横揺れに有効で、縦揺れだと効果を発揮しないようですね。 でも安心材料として東日本大震災を経験した者からすれば、出来れば免震の物件を選びたいのが正直なところ。。。 |
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| No.193 | ||
| No.194 |
ところで、メルパルクの今後は大丈夫なのでしょうか？
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| No.195 |
榴岡方面は駅からの距離は同じでもマンションだらけで目線は遮られている。
新寺ではある程度の戸数が建てられるような土地が見当たらない。 立地的には今後滅多に出てこないと思う。 似たような条件なら錦町のパークハウスと比較できるか。 住宅地ということで低層のせいなのか、耐震ではないようだ。 ガスは好みの問題（耐震重視の人にはマイナスか？）、床暖はまああった方が喜ばれるか。 メジャーデベ・住所プレミアムを考慮してこちらより割高な気がする。 |
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| No.196 |
>>194 口コミ知りたいさん
最近ネットで炎上した件ならすぐにほとぼりが冷めて、何事もなかったかのように落ち着くと思う。 悪くてもブライダル事業から撤退するくらいで、普通のホテルとして残ると思うよ。 |
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| No.197 |
前の緑道で新寺こみち市と言うのをやっているんですね。
毎月28日開催らしいですが、平日・休日関係ないのかな。 近くでこういった催しがあるのはうれしいですね。 |
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| No.198 |
遠方からの来客がたまにあるのですが、
近隣にコインパーキングはあるでしょうか。 やはりモデルルームの方まで出ないとないでしょうか。 |
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| No.199 |
営業さんのやる気がなかったので選択肢から除外しました
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| No.200 |
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