シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[121: マンション掲示板さん]

10年くらい前までに建てられた物件は本当に何でも付いてる物件が多いですね。（床暖、免震、ディスポーザーなど）

最近の物件はそういうのが無くなってきた気がします。三菱の錦町の物件とか。

必要ないものもあるかもしれませんが、ついてて欲しいと思いますよね。

付いてるデメリットってあるんですかね？

[122: マンション検討中さん]

耐震等級って、マンションだと1が多いのでは？
2は学校などの避難所になるレベルの建物、3は役所や病院などの建物と聞いたことがありますが。
戸建は耐震等級3とか結構ありますよね

[123: 坪単価比較中さん]

>>121 マンション掲示板さん
高くなるじゃないですか。
値段が高騰しているので、建物の仕様や設備で単価を下げている模様。
両側アウトフレーム、門扉つきアルコーブ、バルコニー水栓も少なくなったかな？
ただし、郊外に行くほど単価を下げる余裕があるので、設備を良くできます。
立地・設備・価格のトレードオフですね。

[124: マンション掲示板さん]

やはり今は値段高騰してるんですね。

欲しい時が買い時か否か。

[125: マンション検討中さん]

ここを買う気はないけど、欲しい時が買い時だなとは思いますね。
タイミング逃すと家なんて一生買えない気がする。というか、買いたいと思った時買おうとしないならいつ買うの？って思う。

[126: 匿名さん]

私もここを買う訳ではないけど、あるキッカケでマイホーム検討中です。それまでは本当に、本当に1ミリも考えてませんでした。
買いたい時が買い時。そして不動産はご縁もの（縁があればすんなり決まる、無ければ問題が契約を阻む）だと思います。
結婚と同じですね笑

[127: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん
そうですね
リーマンショック前に計画された物件はミニバブルの様相でしたから
五橋あたりのタワーがそれです
内廊下、免震、床暖、食洗機、オーブン、ディスポーザー、各階ごみ置き場
天井高、二重床天井、エレベーターの台数などの基本構造も違いますね。

当時の分譲価格としては高かったですが、もう10年落ちですが分譲価格の3～4割高い価格で取引される物件もあります。

[128: 周辺住民さん]

個人的には買い時を逃してしまった気がします。
私は数十年、非正規雇用だったので、マイホームは無理と考えていましたが、
昨今は派遣社員や契約社員でも住宅ローンが組めるとか。
しかし、間もなく50歳なので35年ローンは組めないし、
非正規雇用、50歳、年収300万円で、3500万円くらいの住宅ローンは組めるのか・・・

[129: 匿名さん]

年収の4倍位が適当なローン額だと思います。

[130: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

本当にそう思います。
何事もご縁。
決まる時は勢いで決まるし、多少お高くても決断すべき時は決断するべき。
いつまでも悩んでると、一生独身ですよ（笑）

[131: マンション検討中さん]

全国でも人口が増加している数少ない都市である仙台。
少子高齢化で農村部での暮らしが成り立たなくなりつつあり、子育てを終えた高齢者も都市部に集まる。そして法律に守られてこれから増えていく外国人労働者。
今後も中心部の人口が急激に減ることは考えにくい。ということは、何年か待ったところで物件は安くならないってことですね涙

[132: マンション掲示板さん]

物価も上昇していきますし、今のところは立地的にも希少かと思いますので安くはならないのではないかな？と予想しています。

東口もますます開発、発展が進むことを祈ります。

[133: マンション検討中さん]

榴岡の中古物件も新築時とほぼ同じかそれ以上で売買されてますね。
仙台駅10分以内で榴小東華中学区は魅力的ですが、修繕積立金も高いしシエリアと悩みます。

[134: 匿名さん]

みなさん、まわりのお墓は気にならないのでしょうか。私はちょっとダメですね…
お寺やお墓を見下ろすのはバチ当たりそうで…

[135: マンション比較中さん]

仙台市の人口が増えたのは東日本大震災での津波の被災者や
原発事故による被災者が避難移住してきたからじゃないですか？
仙台市自体に人をひきつけ人口が増加すようなる魅力が
ある訳じゃないと思います。
とはといってやはり東北では一人勝ちでしょうから人口が
大きく減少するとも思えません。なので横ばい程度じゃないで
しょうか。

[136: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

連坊小路、東華の学区も人気ですよ。
東西線開業の影響が大きいですが
今や上杉学区にもひけをとらない？
ってのは言い過ぎかも。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
いやいや、連坊はどうでしょう…
連坊、荒町はあまり良いうわさを聞きませんよ。
東華中はいいですね。
宮城野中も数年前までは評判が良くなかったですが、最近はいいですね。

[138: マンション検討中さん]

まぁ、公立の小学校なんだからいいも悪いもないでしょ。たまたまいい先生に当たるかどうかとかその程度の違い。

[139: 口コミ知りたいさん]

東華中、宮城野中、上杉学区の人気が高いというのはなぜでしょうか？
理由はわかりますか？

どこの学校にもヤンキーはいるし、モンスターペアレントはいるし、夫の年収でランク付けをする怖いお母さんはいるし。
人気の学区は、そういう方々の割合が少ないということでしょうか？
もしそうならなぜ少ないのでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん

できるだけ偏差値の高い高校に入ってほしいから、教育意識が高い地区を求めるんでしょう。

ただ公立高校に受かればいいみたいな空気の中学に行くとそっちに引っ張られてしまいがちです。