シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[101: 匿名さん]

ここは小学校は連坊ですか？榴岡ですか？

[102: マンション検討中さん]

連坊小路ですね。

[103: 口コミ知りたいさん]

悩むなあ。本がいっぱいあるから免震がいいのに、、、
まあ、マンションを買うなら何かをガマンしなきゃならないのはわかってるんだけど、、、

[104: マンション掲示板さん]

免震と比較して制震のメリットってある？？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん

こちらは制振ではなく、一般的な耐震マンションですよ。

耐震のメリットは積層ゴムの交換の心配がないことくらいですかね？
私もそれほど詳しくないですが、劣化して交換する時にはジャッキアップする大掛かりな工事になるようです。

ただ非免震で大地震の時に多額の修繕費がかかることを考えたら、どちらも一長一短がありますね。

[106: マンション検討中さん]

設備に対してトータルのお値段が割高なのは確かですよね。やっぱり土地代ですかね。それを納得してあくまでこの地域に住みたい！って思えるかですね。

[107: マンション検討中さん]

全員が魅力を感じなくても良い訳で、
この「立地」に価値を置く層が一定数いれば十分、
というマーケティングなんでしょう。
新築物件はほぼ売り手の言い値ですから。

仙台駅近くだがマンション銀座でもなく道が細い住宅街でもないが、落ち着いている。
区画整理済みという点もポイントが高い。

近隣で中古物件がどれくらい出ているか調べると参考になるかな？
住み良ければなかなか空き物件は出てこないと思う。

[108: マンション掲示板さん]

仙台駅東口って中古物件あまりでないですよね。

[109: マンション検討中さん]

今売りに出ている栽松寺近くの中古物件は、駅からの距離等条件がシエリアに近そう。シエリアの20年後の資産価値をうらなう上で参考になるかも

[110: 匿名さん]

ミッドプレイス 低層棟 12F 2LDKが3250万で売りに出てます
ここを新築で買った世代の方は今考えると得でしたね

[111: 周辺住民さん]

床暖がないっていう不満が結構あるようですが、「プレミアムプラン」の最上階にもつかないんですかね。一番大きな部屋でもバスルームも1618しかないし、いったいどういう顧客層に訴えようとしているのか・・・。（やっぱりオール電化で床暖って効率悪いんですか？）

[112: マンション検討中さん]

>>111 周辺住民さん

オプションみたいですね。
床暖のところってガスが多いので
普通に考えるとオール電化は効率悪そうですけど…どうなんですかね。

[113: マンション検討中さん]

>>111 周辺住民さん
5000万円は出せない中堅ファミリー層の上の方かな？
5000万円以上出せる層は、二番町通り近辺のマンションを買うでしょう。
土地、アウトフレームで専有部分の坪単価が上がる分、耐震、設備で坪単価を下げて、
さらに面積を小さめにして住戸単価を4000万円台にしている。
一部の住戸だけ床暖をつける、などでは仕入単価や施工単価が上がって、
利幅が小さくなるのでしょうかね。
立地は設備では変え難い魅力がありますから、気に入れば買うでしょう。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

そうなんですよね。
立地は悪くないんですよ。

ただ、極端に狭い部屋は嫌だと思うと
限りなく5000万に近くなるし
諸経費や管理費等含めると当然それ以上に。

それでいてこの設備、
やはりお高い。

[115: 匿名さん]

低層でよければ3000万台の物件はお買い得かな。
近隣の中古物件ですらいいお値段しますからね。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
ミッドプレイスって、新築当時、いくらくらいだったんですか？

[117: 口コミ知りたいさん]

実際のところ、免震じゃないってどうなんでしょうか？
別のマンションのモデルルームで耐震と免震の違いを模型でやってて、耐震はめちゃめちゃ揺れてたんですよね。
まあ、高層か低層かでも違いはあると思いますが。
5階くらいなら耐震でもあまり揺れませんか？

[118: マンション比較中さん]

このマンションは普通の耐震構造でなおかつ等級は１だと
思われます。
せめて耐震等級２だと免震構造じゃなくてもそれなりの
安心感はあるんでしょうけどね。

[119: 周辺住民さん]

通常の新築マンションって第１期でどのくらい売れるものなんでしょうか。よくわからないのですが、消費税特例が３月契約までだっていう条件での第１期でのこの販売状況（全体で1/3くらい）ってやっぱり何かが間違っているんじゃないかと。プレミアムプランに至っては一戸も売れてないみたいですし・・・。

[120: マンション検討中さん]

竣工が来年なので、三期ぐらいに分けて売るのかもしれません。
１／３ぐらいなので妥当かと思います。
駆け込み需要は、消費税増税対策が手厚いからそれほどないと思います。
ほかのマンションも大々的に駆け込みを狙っている様子は見られませんね。
（むしろ需要減がトラウマのようで、ここではないですが念入りに説明してくれました。）