シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[1002: 匿名さん]

[NO.:1000～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1003: 匿名さん]

こちらの物件はアンチさんがいますからね。。。
さて、ウォッチャーとしては、竣工から2年経つと値引きしてくれないと。。。
と思っちゃうけど、東口は地下がまだまだ上がってるから値引き難しいかもなー。
ウォッチャーなら、竣工から1年すると「新築」じゃないのは分かってるけど、
買う立場からすると未入居なら新築（≒中古じゃない）なんだよね。
ウォッチャーと一般人との感覚のズレですな。

[1004: 匿名さん]

値引きしないブランド戦略もいいですが、２年も経つと何かあるんじゃないかと疑ってしまう。２年経ってまだ中古で１部屋も売りに出てないのを見ればいい物件なんでしょうけど。購入した人側としても早く完売して欲しいんじゃないでしょうか。
来月には錦町のシエリア販売も始まるようですし販売代理側としても早く売り切ってしまいだろうに。

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
東口はヨドバシ新館も着工していますしね。買い手の心理としては値引きが欲しいところですが、竣工からの2年でむしろ資産価値は伸びているので、デベロッパーからすれば値引きはしたくないでしょうね。

[1006: マンション検討中さん]

997です。
営業さんもあまり売る気はなさそうでしたね。
部屋も狭めで、装備も貧弱でしたので、リセールまで考えると、パークホームズなどにしようと思った次第です。

[1007: 匿名さん]

でもまぁ新寺と卸町では環境が違いすぎるからね。贅沢装備無しで維持費は安く済みそうじゃないかなシエリアは。

[1008: マンション検討中さん]

あ、わかりました？卸町。
確かに比較対象としては環境が違うのはわかっています。
が、どうしてもリセールというか、資産価値を考えてしまって…。
中古を探してた時も、不動産屋さんがしきりに、ここは三井です、野村です、みたいに言ってましたので、染み付いてしまったのかもしれません。

[1009: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
この価格帯のマンションでは、利便性も住環境も恵まれてますからね。一度住み始めたら、なかなか他所には移れないでしょう。結局、近隣施設を受容できるか否かなんでしょうね。

あとは地元の人がアパートや戸建から住み替えているケースも結構あるのではないかと思っています。東口の利便性に慣れてしまったら郊外には住めないでしょうし、かと言って西口は価格が高すぎるので。

[1010: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
卸町は必要最低限（地下鉄駅、イオン）が揃い低価格なのでコスパ良いですよね。あとは同じ若林区だと薬師堂も新築物件ありますね。東口も東西線沿線も若林区はこれから伸びるエリアなので、落ち目のエリアに比べれば、どこも資産価値という意味では良いと思いますよ。

[1011: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

その選択、妥当だと思いますけどね。三井のブランドイメージの良さもそうだし、一期で売った戸数はここの全戸超えてるし。東口とシエリアは分けて見るしかないです。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
そうかな？私は1008さんがリセールに囚われているような気もしますけどね。せっかくの持ち家ですから、本当に住みたい場所を選んだ方が満足度は高いですよ。
1007さんが言う通り、ここと卸町ではタイプが全然違います。卸町の方がリセールで有利と考えていながら、ここも気になっているということは、リセール抜きの本心としては、こちらに住みたいということではないでしょうか。（全然違ったらすみません）
東口とシエリアを分けて考えるというのも、よく分からないですし、東口の発展性を考えれば、ここも資産価値は良いと思いますよ。
ただ、数年内に売却して現金化する必要が出てくるということであれば、買い手の付きやすい卸町が安全な選択かなとは思います。

[1013: マンション検討中さん]

ギリ都心VS郊外ですからお好きな方を。同じ予算で極小戸建もいけまっせ。

[1014: 匿名さん]

比較するというより最終部屋の間取りなど自分に合うかが重要でないでしょうか。あと一部屋で卸町とかと比較してる場合じゃないような。

[1015: 名無しさん]

ここ時間かかってるのは免震不採用ってのが大きいと思うよ。

自分もそこがネックで他にしたので。
多分免震構造で有ればここにしたと思います。

[1016: 匿名さん]

>>1015 名無しさん
まぁ、地盤悪いのに免震じゃない新築マンションもあるから…。ここは地盤は良いので、免震不採用はそこまでネックにはなっていないと思います。やはり寺町というのが好みが分かれる大きなポイントだと思います。

[1017: マンション検討中さん]

1008です。
みなさんの言うとおりですね。
住みたいところに、住むべきです笑
私は金額的なお得感があれば、という下心で見に行ってしまいました。
部屋は70㎡を切り、子どもが大きくなったら狭くなりそうですし、しつこいようですが、70を切ると売りにくいとも聞きます。
この部屋はもう金額的なメリットがないと売れないかもしれませんね。そうでなければ、とっくに売れてますもんねぇ…。あ、すみません。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
同じ間取り含めて他の部屋が全て売れているのに、その部屋だけ売れないということはないでしょう。値引きを期待しているのでしょうが、掲示版に書き込んでも何も変わらないと思いますよ。

[1021: 匿名さん]

地域競合があるわけでないのに2年完売しないとなると、リセールは厳しそうですね。

[1022: 匿名さん]

やっぱりここって、ステルス感あるなー

[1023: 匿名さん]

[NO.1019～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
どのへんがですか？
他とあまり変わらない気がしますが。
擁護派とアンチが争ってるだけでしょう。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
1022さんではないですがわたしも異質と感じます。いろいろセールスポイント挙げて買わせよう買わせようとしている点が他にないです。こういうところがステマぽいのだと思います。正直、気持ち悪く感じます。

[1026: 匿名さん]

アンチが最後っぺ
異質さとステマさに
根拠はあるか印象か

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
当然印象です。この物件に全く興味ないのでアンチではないですが、ステマに対するアンチです。

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
どのマンション掲示板でも、メリットとデメリットどちらも語られていますよね。むしろここは悪い点ばかり、いつまでもしつこく挙げ連ねて、売らせまいとしている悪意的なコメントが多く散見されます。そのせいで売れなくなっているんじゃないですか。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
そこまでの掲示板信者はいないでしょう。悪意あるコメントは見てて不愉快なのは確かですが。

[1030: マンション検討中さん]

悪意は全くなくて、本当のことを書いたら削除されてました。
そういう削除依頼もステルスっぽいと思っちゃいます。
私ももうこのマンションには興味ありませんが、操作されてるのはイヤですねぇ。

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
いい加減しつこいです。削除されたのは掲示板のマナーもちゃんと守れていないからでしょう。

[1032: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1033: 坪単価比較中さん]

>>1006
読みが甘いかな。
設備がついてなくても勝負ができる立地ってことなんだぜ。
東口は中古が少ないことが住んだら離れ難いことを物語っている。

不幸は同時期が雨宮・長町に大規模物件があったこと。
MRでも色々あるのと、ないのとを見比べると、ね？
やっぱりあれやこれやついている方が嬉しいからね。
あと震災10年経ってないのに免震じゃなかったことかな。
南北に短くて免震だと間取設計しずらかったんじゃないかって書いている人いたね。
戸数少なめで値段上げても免震の方が、気持ちに訴えて良かったと思うよ。

[1034: 匿名さん]

仙台は何箇所か住んでいますが、個人的に仙台駅東口が一番住み良いです。
仙台駅の交通利便性は仙台で突出していますし、宮城野通駅と榴岡駅をサブで使えるのも地味に便利。仙台で3駅も抱えているエリアは東口くらいじゃないでしょうか。
また、東口の商業施設といえばエスパルですが、店の数、質ともに、仙台の複合商業施設で一番充実していると思います。ヨドバシも仙台の家電量販店では一番規模が大きく、使い勝手が良いです。来年には新館ができますし、仙台駅西口に次ぐ商業集積となるのは間違いなさそうです。
これだけ交通や商業の利便性が良い一方で、駅周辺と宮城野通を除けば、マンションが建ち並んでおり、都会にありがちな騒々しさはありません。また、榴岡公園や寺社といった規模の大きな緑地があちこちに点在しているのも、閑静な住宅地の形成に貢献しているのでしょう。

[1035: 匿名さん]

論より証拠

2022年2月5日現在竣工済完売マンション一覧
（2019年5月竣工まで）
デュオベール仙台上杉
　2021年11月竣工　北四番丁2分　58戸
ネベル仙台CROIRE
　2021年8月竣工　仙台駅徒歩7分　52戸
プレミストあすとテラス
　2021年2月竣工　長町駅徒歩10分　75戸
グローリオコンフォート青葉通一番町
　2021年1月　青葉通一番町駅6分56戸
クレアホームズ南仙台駅前
　2020年10月　南仙台駅徒歩5分　98戸
ウィザーズレジデンス仙台富沢
　2020年9月　富沢駅徒歩7分　61戸
レジデンシャル泉中央
　2020年8月　泉中央駅4分　69戸
ウィザーズレジデンス仙台卸町駅前
　2020年2月　卸町駅徒歩1分　122戸
ノブレス北仙台
　2020年2月竣工　北仙台徒歩5分 50戸
プラウド富沢セントラル
　2020年2月竣工　富沢駅2分 43戸
プラウドシティ仙台上杉山通
　2020年1月　北四番丁12分　209戸
パークハウス錦町一丁目
　2020年1月　仙台駅12分　56戸
クレアホームズ仙台荒井駅前
　2020年1月竣工　荒井駅1分 74戸
ルサンクタワー仙台勾当台公園
　2019年11月　勾当台公園4分　103戸
グランドメゾン勾当台通ザ・タワー
　2019年11月　北四番丁8分　92戸
パークタワーあすと長町
　2019年9月竣工　長町駅2分 468戸
レーベン仙台TheBrightas
　2019年8月竣工　仙台駅15分　182戸
レーベン仙台一番町THE FAVE
　2019年8月 青葉通一番町6分 43戸

[1036: 匿名さん]

2022年2月5日現在竣工済未完売マンション

サーパス薬師堂
　2022年1月竣工　薬師堂8分　62戸
ザレーベン仙台上杉三丁目　2022年1月
　2022年1月　北四番丁9分　53戸
シティハウス堤通雨宮町
　2021年11月　北四番丁12分 204戸
ネベル一番町
　2021年11月　青葉通一番町7分 33戸　残1
シエリアタワー仙台青葉通
　2021年3月　青葉通一番町3分　90戸
ザレーベン仙台大手町
　2021年2月　大町西公園2分134戸　残2
プラウド本町ディアージュ
　2021年2月　勾当台公園6分　44戸　残1
プラウドタワー仙台晩翠通サウス
　2021年2月　北四番丁6分 99戸　残7
ライオンズ台原コンフォート
　2020年9月　台原7分　87戸 残2
プラウドタワー仙台勾当台通
　2020年2月　北四番丁6分 95戸 残8
シエリア仙台新寺
　2020年1月　仙台10分　106戸 残1
シティタワーあすとレジデンシャル
　2019年5月　長町7分　391戸 残3

[1037: 匿名さん]

免震について
プレミストあすとテラスは長町徒歩10分、非免震、機械駐、南向き、永久眺望、パチンコ至近で完売しました。
コロナの影響について
同時期に複数のマンションが竣工しており既に完売している。
ブランド力について
ウィザーズレジデンスやクレアホームズはじめブランド認知が低いマンションは既に完売しています。
東口希少性について
希少性はあるが希少価値があるわけではないことを希少性のない完売マンションが証明している。
営業力について
わからない。
価格について
あすと長町と同等。卸町より高い。
建物性能について
逆梁ハイサッシ、スパンもあり仙台では優秀。
居住性について
人による。みんな自分のマンション気に入っていると思います。

[1038: 匿名さん]

関電さんは企業体力があるから売り急ぐ必要ありませんのです。
２年経過しようがサービスはあまり期待できないでしょう。中古なら交渉ありきですけど。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
免震について
非免震の売れ行きに対する影響度は長町のマンションが証明していますね。地盤の良い中心部なら尚更影響は少ないと思います。

コロナの影響について
おっしゃる通りかと思います。

ブランド力について
1036さんの示す通り、大手の方が売れ行きが遅いくらいなので、ブランド認知はあまり影響はしていないように思われます。

東口希少性について
東口は中古含めればマンションの数は非常に多いので、そもそも希少性はないと思っています。ただし、東口の中でも榴岡や二十人町に比べると、新寺は分譲マンションの数が少ないので、その意味では希少性があるかもしれません。

営業力について
1038さんがおっしゃる通り、資本力のある会社なので売り急ぐ必要がないのだと思います。資本力のない会社だと、早く売らないと資金ショートの恐れも出てきますが、ここはそういった心配とは無縁の会社でしょう。

価格について
仙台駅徒歩圏という立地に対して、ファミリータイプが3000万円台からあったのは破格の安さだと感じます。仙台駅周辺の将来性を考えると、今後この価格帯はもう出てこないような気もしていて、個人的には価格がこちらのマンションの一番の強みだと思います。

建物性能について
逆梁ハイサッシを取り入れたのは大正解でしたね。南側に眺望を遮る高い建物がないので、開放感のある眺めとなっています。南側は歴史ある大規模寺院なので、半永久的に眺望が保たれるのも安心感があります。
オール電化も光熱費が抑えられて良いですが、今時ディスポーザーがないのは残念に思います。あとは外観、内装は好みによりますね。

居住性について
全戸南向き、特に騒音などの問題もないので住み良いでしょう。

ここの売れ行きが遅い要因として考えられるのは、やはり寺町という点だと思います。新寺・連坊界隈あるいは北山界隈に住んでいる方以外だと、周りがお寺だらけというのは馴染み無いでしょうから、抵抗を感じる人が多いのかなと思います。

[1040: eマンションさん]

希少なのはマンションではなく購入検討者の方ということですかね。

[1041: 通りがかりさん]

バルコニーに避難扉がなくコンクリートで隔たれてるからプライバシーが保たれてていいと感じましたよ。そんでハイサッシで開放感がいい。でも何だろう、ときめかなかった。

[1042: 匿名さん]

個人的には錦町のパークハウスと似たものを感じるのですが、分かる方いらっしゃいますか。どちらも仙台駅徒歩圏、住環境良し、価格控えめで良さそうな条件は揃っていますが、売れ行きはゆっくりでした。エリアも物件も落ち着きすぎていて、見学者の購買意欲を引き出しにくいのかな。
とはいえ、106戸中105戸が売れて、もうすぐ完売ですね。落ち着いた雰囲気が好きな方、限られた予算の中で冷静にコストパフォーマンスを考えている方が買われるのだろうなと思います。

[1043: 匿名さん]

因みにシエリアブランドで販売中の物件で時間が経過しているのが新寺（2020年1月）。次いで横浜（2020年5月）、次はシエリアタワーなんば（2020年10月）。2年超えないように管理してるとしたら残1は許容範囲ってところですかね。

[1044: マンション検討中さん]

急に盛り上がってきましたね。

[1045: 匿名さん]

売れたのか！？
ホームページが新着情報なしになってる！

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
本当だ、完売したんですかね。関係ないかもしれませんが、YouTubeに上がっていたヨドバシ新館の完成イメージ動画が想像以上でした。あれ見たら東口に住みたくなるかもしれません。

[1047: 匿名さん]

東口はますます地価が上がる見込みだし竣工２年の中古未入居を定価で買っても安いって意見出てるので、入居開始とともにローン２年分返してる人は更にお得ってことですね。やはり残り物に福は少ないな。

[1048: 匿名さん]

高速バスの発着場を東口に集約する案も検討されているみたいですしね。これまで西口が担っていた仙台の玄関口としての役割を一部東口が担うようになれば、飲食店、商業施設、ホテル等の需要が増えるので、さらに地価が上がりそう。

[1049: 匿名さん]

職場が南北線で、今の住まいも南北線で便利なので購入は見送りましたが、今後の東口には興味がありますね?。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
結局マンション選びって職場が何処にあるかによりますよね。仙台駅周辺にオフィスがあれば東口は便利だけど、勾当台公園周辺の官庁街に勤めていたりすると南北線沿線が便利。ヨドバシ新館とさくら野跡地のツインタワーで結構なオフィス供給がされるはずなので、今後の東口はそういう意味でも需要が高まりそう。