シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[1002: 匿名さん]

[NO.:1000～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1003: 匿名さん]

こちらの物件はアンチさんがいますからね。。。
さて、ウォッチャーとしては、竣工から2年経つと値引きしてくれないと。。。
と思っちゃうけど、東口は地下がまだまだ上がってるから値引き難しいかもなー。
ウォッチャーなら、竣工から1年すると「新築」じゃないのは分かってるけど、
買う立場からすると未入居なら新築（≒中古じゃない）なんだよね。
ウォッチャーと一般人との感覚のズレですな。

[1004: 匿名さん]

値引きしないブランド戦略もいいですが、２年も経つと何かあるんじゃないかと疑ってしまう。２年経ってまだ中古で１部屋も売りに出てないのを見ればいい物件なんでしょうけど。購入した人側としても早く完売して欲しいんじゃないでしょうか。
来月には錦町のシエリア販売も始まるようですし販売代理側としても早く売り切ってしまいだろうに。

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
東口はヨドバシ新館も着工していますしね。買い手の心理としては値引きが欲しいところですが、竣工からの2年でむしろ資産価値は伸びているので、デベロッパーからすれば値引きはしたくないでしょうね。

[1006: マンション検討中さん]

997です。
営業さんもあまり売る気はなさそうでしたね。
部屋も狭めで、装備も貧弱でしたので、リセールまで考えると、パークホームズなどにしようと思った次第です。

[1007: 匿名さん]

でもまぁ新寺と卸町では環境が違いすぎるからね。贅沢装備無しで維持費は安く済みそうじゃないかなシエリアは。

[1008: マンション検討中さん]

あ、わかりました？卸町。
確かに比較対象としては環境が違うのはわかっています。
が、どうしてもリセールというか、資産価値を考えてしまって…。
中古を探してた時も、不動産屋さんがしきりに、ここは三井です、野村です、みたいに言ってましたので、染み付いてしまったのかもしれません。

[1009: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
この価格帯のマンションでは、利便性も住環境も恵まれてますからね。一度住み始めたら、なかなか他所には移れないでしょう。結局、近隣施設を受容できるか否かなんでしょうね。

あとは地元の人がアパートや戸建から住み替えているケースも結構あるのではないかと思っています。東口の利便性に慣れてしまったら郊外には住めないでしょうし、かと言って西口は価格が高すぎるので。

[1010: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
卸町は必要最低限（地下鉄駅、イオン）が揃い低価格なのでコスパ良いですよね。あとは同じ若林区だと薬師堂も新築物件ありますね。東口も東西線沿線も若林区はこれから伸びるエリアなので、落ち目のエリアに比べれば、どこも資産価値という意味では良いと思いますよ。

[1011: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

その選択、妥当だと思いますけどね。三井のブランドイメージの良さもそうだし、一期で売った戸数はここの全戸超えてるし。東口とシエリアは分けて見るしかないです。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
そうかな？私は1008さんがリセールに囚われているような気もしますけどね。せっかくの持ち家ですから、本当に住みたい場所を選んだ方が満足度は高いですよ。
1007さんが言う通り、ここと卸町ではタイプが全然違います。卸町の方がリセールで有利と考えていながら、ここも気になっているということは、リセール抜きの本心としては、こちらに住みたいということではないでしょうか。（全然違ったらすみません）
東口とシエリアを分けて考えるというのも、よく分からないですし、東口の発展性を考えれば、ここも資産価値は良いと思いますよ。
ただ、数年内に売却して現金化する必要が出てくるということであれば、買い手の付きやすい卸町が安全な選択かなとは思います。

[1013: マンション検討中さん]

ギリ都心VS郊外ですからお好きな方を。同じ予算で極小戸建もいけまっせ。

[1014: 匿名さん]

比較するというより最終部屋の間取りなど自分に合うかが重要でないでしょうか。あと一部屋で卸町とかと比較してる場合じゃないような。

[1015: 名無しさん]

ここ時間かかってるのは免震不採用ってのが大きいと思うよ。

自分もそこがネックで他にしたので。
多分免震構造で有ればここにしたと思います。

[1016: 匿名さん]

>>1015 名無しさん
まぁ、地盤悪いのに免震じゃない新築マンションもあるから…。ここは地盤は良いので、免震不採用はそこまでネックにはなっていないと思います。やはり寺町というのが好みが分かれる大きなポイントだと思います。

[1017: マンション検討中さん]

1008です。
みなさんの言うとおりですね。
住みたいところに、住むべきです笑
私は金額的なお得感があれば、という下心で見に行ってしまいました。
部屋は70㎡を切り、子どもが大きくなったら狭くなりそうですし、しつこいようですが、70を切ると売りにくいとも聞きます。
この部屋はもう金額的なメリットがないと売れないかもしれませんね。そうでなければ、とっくに売れてますもんねぇ…。あ、すみません。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
同じ間取り含めて他の部屋が全て売れているのに、その部屋だけ売れないということはないでしょう。値引きを期待しているのでしょうが、掲示版に書き込んでも何も変わらないと思いますよ。