シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

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シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[549: 匿名さん]

特にお墓コメさんですね。
執拗なネガキャンにしか見えないですよね。何があったんでしょうね。

[550: マンション検討中さん]

ポジはどうせ住民でしょ？ディスも検討客じゃないでしょ？実質誰もいなかった理論を提唱します。

[551: 検討板ユーザーさん]

墓が見える見えないでなく、多くの人が避ける場所に住んでいるという部分、いわば世間体の問題と思います。私は気にしませんが、家族がどう思われるか。つまらんことですよね

[552: マンション検討中さん]

どの物件も長所短所があるけど、煽りコメントは不快。
シエリアのアンチみたいだけど、
青葉通りにも書き込んでるからわかりやすい。
いやならこなきゃいいのに。

[553: 検討板ユーザーさん]

伊達家にも縁のある由緒正しいお寺なのに、世間体とか、お寺にも地元住民にもかなり失礼な物言いじゃないですか。

[554: 匿名さん]

ガソリンスタンドもパチンコ屋も暴力団事務所も線路も軍事施設も嫌悪されるものなんだから言われても間違ってないししょうがない。むしろデメリットの詳細を言うほうが建設的。検討者に寄り添うならここにしようと思った時に夫婦間や両親は反対意見なかったのとかどう乗り越えたのか知りたいんじゃない？線香の匂いとかお盆の時の周辺環境の変化とか。セミは気になるのとか。虫はどうとか。鐘いつなるのとか。
住民の方も眺望と墓は気にならないしか言わないから同じこと言われるんだと思うよ。

[555: 匿名さん]

いやいや、購入者も、検討者も、ほとんどカキコしてないでしょ
書き込んでる９０％以上はただのウォッチャーたち
立地が気になってたけど気にくわない建て方をした物件に繰り返しケチつけてるだけだよ

[556: 匿名さん]

どこの住民板も200世帯を超えてこないとレスが少ないですし。
レスが少ないとマンコミ自体見なくなるんじゃないですかねぇ。
こちらはまだ販売住戸があるからレス数は伸びていますが。

[557: 匿名さん]

554さんみたいな物言いは私には向きませんが、確かに虫は気になります。以前住んでたマンションは緑がある程度ある一階で、虫は窓ななどからどうやってか入ってきてました。築10年くらいで売りました。今は街中のマンションで中層階ですが、飲食店の匂いが時間帯によってはします。ということで、シエリア新寺は緑がたくさんですが、虫が気になったことはありますか？
購入を検討してないので、スルーしていただいても構いません

[558: 匿名さん]

せっかくなのでもう一言。
いわゆる嫌悪施設のうち心理的なものに引っかかる方は初めから他の物件を選ぶのがいいと思います。
騒音など対策できるものは天秤にかける余地があると思いますけど。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
こちらの住民ではないのでわかりませんが、
緑が多い公園近くの５階に住んでいた時は網戸の開け閉めで入ってきましたね。
他の物件のスレを見ても、緑が多いと中層階まではしょうがないと思います。
もっとも虫がいない緑って大丈夫？という気もしますねぇ。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
数百年続く歴史あるお寺に対して世間体が悪いというコメントは流石に失礼というか罰当たりな発言だと思いますがね。嫌悪施設と言いますが、私は逆に寺町の雰囲気が趣深くて良いと感じていますよ。新寺の地元住民はそういう方々が多いんじゃないでしょうか。暴力団事務所と同列視されるのは、あまりにも悲しいです。
ちなみにお盆はお寺近くを通ると線香の香りがしますが、環境の変化というのは特段ないです。夏は確かにセミの声がうるさいですが、このマンションもお寺も清掃が行き届いているためか、意外と歩いていて死骸は見かけませんね。

[561: 検討板ユーザーさん]

お気分害して申し訳ないです。
全国のお寺は総じて数百年の歴史ですがそれでも人によっては忌避施設なんですよね。貴方も私も気にしませんが気にする人がいるのも事実。その人にとっては我々は信じられない感覚なのかもしれません。墓横中古はやはり比較すると高く売れませんよ。

[562: 匿名さん]

墓場隣接のマンションでも高く売ったことあるよ。シエリア新寺は個性があるから売りやすいかな。

[563: 匿名さん]

買い手の間口が狭くなるのは確か。だけど物件価値が低いことと「全く同じ」ではない。売りたい期限前に買い手を探したい場合、値下げすることになるが、待てる場合は買い手を探せば良い。
よくあるのは、次の物件の資金が必要な場合、足元を見られるわけだが。。。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
近隣のお墓が中古価格に影響を与えるというのは分かりますが、そもそも新築時の販売価格が近隣のお墓を考慮して安く抑えられているので、問題ないのではないかと思います。
近隣にお墓があることがいくら分のマイナスになるのかは分かりませんが、例えば200万安く買って、200万安く売るだけの話なので。

[565: 匿名さん]

メジャー立地に埋もれちゃうけど立地の割には価格が手頃だからね。

[566: 検討板ユーザーさん]

仙台駅東口で中古含めて探していましたが、ここは新築なのに、仙台駅徒歩20分くらいの中古マンションと大して値段変わりませんからね。

[567: 匿名さん]

>>560 検討板ユーザーさん

嫌悪施設で検索すると必ず墓が出てくるくらい代表的なので議論の余地はないでしょう。重説に書かれてませんでした？因みに寺は嫌悪ではないです。
表裏一体のメリットも数多くあると思うけどね。
蝉が煩くても夏暑すぎて窓開けないし夜は鳴かないから気にならないだろうし、線香は香ることもあっても夜焚かないし一時的なものだろうし、逆に秋の涼しい夜に窓開けると虫が鳴いて季節感じられるとか、中層階は緑を見下ろせて虫は出るけど仙台駅近くなのにちょっと風流だとか、紅葉すると最高だとかありそうですが。
パークフロントマンションはよくあるけどしっかり作り込まれた植栽を借景できるマンションって本当に珍しいんですよ。しかも緑道付き。これが表裏一体だけど仙台駅近くにあることで希少性となってる。
暴力団事務所が近くにあるマンションだって飲み込んだ上で買ってみんな楽しみにしてる。長町の地盤も。ここも墓を乗り越えると最高なんやでってマンションだと思うよ。

[568: 通りすがり]

>>567 匿名さん
主張はともかく慇懃無礼なところがいけないんだよ