シエリア仙台新寺

[マンション検討中さん]

ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。

http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[361: マンション検討中さん]

>>360 口コミ初心者さん
足音響くのは気になりますね。声が聞こえないということはマンション東側の道路を走る車の音も聞こえないでしょうか。

[362: 口コミ初心者]

>>361 マンション検討中さん
東側の道路というよりは、新寺通りの音の方が思っていたより聞こえます。もちろん窓を閉めてしまえば大丈夫ですが…。

[363: 匿名さん]

>>360 口コミ初心者さん
我が家ではたまの生活音以外ほとんど聞こえないよ。
前に住んでいた分譲賃貸（まあまあよいデベ）のほうが上階の音は聞こえたな。
そこそこのデベ物件なら、物件よりも上階の住人次第じゃないかね。

[364: 坪単価比較中さん]

音問題はマンション掲示板「あるある」ですね。
上にあるように有名どころのマンションなら問題ないレベルでしょう。
上下左右のお隣さんだけは運ですね。

[365: マンション検討中さん]

食洗機どれくらい入りますか？

[366: マンション掲示板さん]

上の階の(たぶん)子供のジャンプする音たまに聞こえるけど気にならない程度。
音自体は全然許せる気にならない範囲だけど上の階の人挨拶来てくれなかったことのほうが気になる
自分たちは早々に入居してたので挨拶回りした時は上の階に誰も住んでなかったけどある日いきなり足音聞こえるようになって、しばらくしたら挨拶してくれるのかなぁと思ってましたが何もないままです
今時はコロナとかあるから挨拶回りとかしないものなんですかね

[367: 匿名さん]

マンション初めてなんですかね。両隣は行くけど上下は行かないとか？
賃貸だと挨拶回りがないことままあるんですが、そういう感覚なんでしょうかね。

>>365 マンション検討中さん
もうモデルルーム行っちゃいなよ。

[368: マンション掲示板さん]

挨拶回りとかされたくないな。
コロナもあるけどそもそも煩わしい。

[369: マンション検討中さん]

立地を気に入ってますが、免震じゃないのが気になります。東日本大震災クラスが来たとき、建物は大丈夫でしょうか。東日本大震災ほどでなくても、宮城県沖や長町利府断層の直下地震などで、どれくらいの被害になるか不安です。

[370: 検討板ユーザーさん]

連坊小路小学校の評判はどうですか。

[371: 名無しさん]

仙台駅徒歩10分にしては安いですよね。

[372: マンション検討中さん]

東口の住宅展示場が将来別の用途に変わるのではと考えています。駅前一等地の土地利用としては勿体ない。個人的にはミヤテレの移転先として最適ではないかと思います。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
TBCハウジングステーションなのにミヤテレが移転？

[374: 匿名さん]

ヨドバシの新店舗が立つので、東口はまだ変わりそう。

>>371 名無しさん
徒歩10分かつ、半永久的に日当たりと緑地が確保されている点が貴重だと思います。
住環境の立地としてはかなりいいですね。

[375: マンション検討中さん]

>>371 名無しさん
仙台駅徒歩10分といっても仙台駅も広いですからね。宮城野通りの仙石線の２番出口までだったら10分くらいだろうからうそではないけれど、まあ15分くらいと思っていたほうが無難かと思います。

[376: マンション検討中さん]

前から気になってますが駅距離と免震じゃないのがネックで中々気持ちが固まらず…
室内仕様はかなり良さそうですよねここ

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
地盤は良いので免震についてはあまり気にしなくても良いかと。仙台藩時代から続く寺町なので、災害には強い土地だと思います。
立地については職場がどこかによりますね。私は仙台駅近辺にオフィスがあり、新幹線での出張も多いので便利に感じていますが、南北線や東北本線を使う方だと、長町の方が便利かもしれませんね。

[378: 通りがかりさん]

長町のマンションスレッドが地盤のことで荒れているのですが、免震構造かどうかと、地盤がどうかは、直接は関係ないんですよね。

免震構造は上部構造体にかかる揺れの力を分散するものなので建物や家財を守るためのものなんです。テレビが倒れないように、みたいな。

地盤が危なければ基礎や免震装置ごと傾きかねないので、地盤の良し悪しは地業でフォローするしかないんです。地盤が悪いと揺れも大きくなる可能性はありますが、最悪、倒壊するリスクが生じます。建物や家財どころではなく、生命を脅かすことになります（ここ最近のマンションでそんなことにはならないと思いますが）。

支持層まで杭を打つというのが地業の一例ですが、支持層がどのあたりか、杭が届いているか、は試験や施工次第なんですよ。関東の某大手デベ（が外注した工事）で杭長が足りていなかったとして数年前報道されてましたが。

そんなミスはないだろう
という前提で買うか住むか決めるほかないんですがね。
傾きやヒビといった不具合現象がでないとミスがあったか調査の端緒がないし、買って住んでみないと不具合現象に気づきようがないので。

[379: 通りがかりさん]

地層や支持層は、ミルフィーユを想像してください。
パイ生地のところが支持層、クリームのところが自沈層その他です。

ケーキの上から串を刺して、パイ生地がどこにあるのか、手応えで探します。抵抗が高いところが支持層だろうと。そこまでの長さの杭をいくつも打って、上部構造の重さを支持層に伝えます。

地質学の専門家ではないですが、その土地の地層史のようなもの、近場の地盤調査も加味して、ある程度支持層は特定できるみたいですね。支持層がなだらかに斜めになっているということもよくあるみたいだし、このあたりはまさに手探りでやるようですが。

ただ、断層があると、そこで支持層がガクンとずれます。断層がズレたら支持層ごとズレます。ミルフィーユに切り込み線が入ってるイメージですかね。普段は切り込み線だけど皿が揺れたら切り込みのところが動くかもしれないという。

液状化は、固いムースを想像してもらえれば。人口の土地（ムース）が固まっていたのに力が加わって固化していられなくなるんですね。

これとは違いますが、造成地で、切土はいいけど盛土は気をつけて、というのは歴史の浅い地面だから、戸建を直接基礎とかにすると傾いたりすることがあるよ、という話ですね。

[380: 匿名さん]

ん？ここでそんなこと解説しなくても（笑）
MRでボーリング調査結果を見せてもらうのは基本ですね。
たまに事務所とMRが離れていてすぐに見せてもらえない場合もありますが。

仙台中心部は礫層まで浅いので地盤改良＋直接基礎も結構あります。
こちらは8mぐらいだったか、杭打ってますね。
軟弱地盤でもないので、ずいぶん手厚いな、と思いました。