ウィズランド八軒ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

ウィズランド八軒について語りましょう。

物件URL：https://www.tsuchiyahome.jp/sp2/?p=1951

所在地：北海道札幌市西区八軒3条西4丁目
交通:ＪＲ函館本線「琴似」駅 徒歩7分
総戸数：全178戸
売主：拓豊開発株式会社

[1: 匿名さん]

なんかすごい場所に思えましたが、国家公務員合同宿舎跡地になるのでしょうか？それとも宿舎に囲まれた土地ということになるのでしょうか？そこに戸建ての団地ができるってことなのかしら。名称は気にしなければ普通に団地って感じかもしれないけれど。駅まで徒歩圏だからか、けっこうなお値段ではないでしょうか。土地代で2千万円を超えています。

[2: 匿名さん]

小学校の南側ですかね。
グーグルマップで様子を確認してみたらやっぱり宿舎をいくつか取り壊してその跡地に出来る住宅地のようでした。
まだ残ってる宿舎もあるのでその辺りもそのうち何かしらの建物に変わるかもしれませんね。
土地は広く駅や商業施設に近いので将来性には期待出来そうです。
値段が気になりますね。

[3: 検討者さん]

第１工区から第４工区まであるようで、現在は第４工区まですべての工区で販売が開始されていますね。
ですが第１工区より第４工区は坪単価が上がっているようです。
近隣にマンションも建設中ですね。「クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージ」というマンションで現在販売中です。
https://www.117cr.com/main/kotoni/
マンションとなりには病院も建設されるようです。「坂泌尿器科病院」ですね。
https://e-kensin.net/news/100450.html
環境的には札幌中心部に近い割には農試公園や発寒川などもあり自然環境が豊か、小学校まで徒歩数分、高速道路の新川インターも近く、で、ＪＲ琴似駅まで徒歩１０分弱で新千歳空港まで直通の快速エアポートにも乗れる。
またマックスバリュ八軒5条店まで徒歩数分、業務スーパー徒歩数分、琴似に行けば飲食店が沢山あり、買い物や外食にも困らない割には繁華街からもほどよい距離があるので静かな環境となっていますね。
医療関係は、琴似駅周辺のタワーマンション下にクリニックが沢山あり、ＪＲで一駅隣の桑園には市立病院もあります。暮らしていて困ることはほとんど無いと思われます。
非常に良い環境だと思いますが、唯一地下鉄まで遠いのが気になります。地下鉄琴似駅までは徒歩で２０分弱と歩くには少し遠いです。大通り方面へよく行く人は琴似、山の手方面の方がいいかもしれません。

[4: 匿名さん]

ニュースで見ましたが、北海道は魅力のある県1位に選ばれていましたね。
これだけの県があるのに魅力のある県に選ばれるとはすごいです

さて、物件ですが小学校がすぐそばにあり、公園も近くて子育て世帯には住みやすそうです。

戸建住宅としてはかなりたくさんの＊＊になりそうですね。

周辺には公務員住宅がたくさんありますが、個々が建つ前は公務員住宅だったのでしょうか？

[5: 匿名さん]

今は第3工区、第4工区が販売中のようで、第3工区：5区画、第4工区：4区画のうち、1区画が残るのみのようです。けっこう人気のようですね。戸建てかと思ったら、建築条件付き土地のようで、自由建築はOKなのだろうけれど、街並協定（自主規則）というのが付いていて、高さ制限など案外細かい規制があるみたいです。でも街並みがきれいになるならそれも良いかと思います。

[6: e戸建てファンさん]

なんの話をしてるか知らんが、第三工区は47区画、第四工区は52区画だぞ。販売会社は三井ホーム、北海道セキスイハイム、スウェーデンハウス、土屋ホーム、住友林業、日本ハウスホールディングス、国木ハウス、住まいのクワザワ、スカイハウス、アトリエＤ、住研ハウスの11社だな。気に入ったハウスメーカーに問い合わせたら案内してくれると思うぞ。

[7: 匿名さん]

ウィズランド八軒で建てたよ
6000万くらいだよ

[8: 匿名さん]

今は第3期・第4期ということで、区画数を限定して販売していると思われます。全区画を一斉に販売しているのではなくて。
なので売れ行きがいいのかどうかは区画図を見ただけではなんともわからないです。第3期・第4期だけでみると、あと2区画しか残っていないけれど。
売れてると思って良いのかな。第1期・第2期の分は残ってないのですものね？
価格が高い割には売れているとすれば、やはり駅から徒歩圏だからでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

> 第3期・第4期だけでみると、あと2区画しか残っていないけれど。

だから、もっとたくさん残ってるよ。
どっか１社のホームページだけ見て言ってるのか知らないけど１１社入ってるんだぞ。

ちょっと見ただけでも、土屋ホームで２区画、クワザワで３区画、スカイハウスで１区画
三井ホームは第２工区で２区画、セキスイハイムなんか第４工区だけで１０区画以上残ってるぞ。他にももっとあると思うぞ。

ちょっと調べればすぐわかるんだから、ちゃんと見ようよ。

[10: 匿名さん]

第四工区って1ヶ月くらい前に売り出したばかりだよ

第一と第二はかなりの勢いで売れた
それ以降は多少鈍化してるけど、相当売れてる方だよ
区画の半分程度はセキスイハイムなので、セキスイハイムがたくさん残ってるのは当然

売れてないのはクワザワ等の工務店だね

[11: 匿名さん]

今日ここを通りがかったけど、立派な家が多かった
上で六千万円っていうレスもあるけど、普通の人には買えない価格帯なんだな

[12: 匿名さん]

ウィズランド八軒としてまとまった公式サイトは無いのでしょうか？

スレ主さんのあげられたURLは土屋ホームのサイトですね。
そちらだと、第3期・第4期で、第3工区の5区画完売、第4工区は4区画のうち1区画のみ残っているようです。
9さんのときから1区画売れた感じかな。
土地価格は2千万円を超えてますので、立派な家を建てたらやはり高額になってしまうだろうと思います。

ちなみにクワザワだと、第3工区が3区画のうち2区画残っていて、第4工区が2区画のうち1区画が残っているようです。
9さんのときから変わらずですね。

[13: 通りがかりさん]

土地代が高い分、建物を小さくしたという人がいたよ。
2人ほど知り合いが新築で住み始めたけど、どうなんだろう。
「お金がある人」にはラッキーな立地で住めるところだね。

[14: 匿名さん]

建物小さくしてハウスメーカーも安めのところにすれば4500万で住める

[15: 匿名さん]

セキスイハイムの建売が出ていたけれど6500万だった
かなりの高級住宅地ですね

[16: 戸建て検討中さん]

セキスイハイムのモデルハウスも売れたみたい。6500万で売れてしまうというのはすごいな。住む人の階級を知りたい。

[17: 匿名さん]

え、あれ売れたの？

[18: 通りがかりさん]

知り合いが買ったよー

[19: 匿名さん]

なんであそこがそんなに高いの？

[20: e戸建てファンさん]

土地だけで2700万ぐらいだから
建物が3800万ぐらいか。
高いね。

[21: 匿名さん]

外構費用と諸経費を考えると、建物は3000万円強くらいでは？

[22: 匿名さん]

モデルハウスだし家具やらいいの使ってるよ～
でもかなりの値引きありみたいね

[23: 匿名さん]

あーそうなの？
500万値引きされてたとして、6000万なら驚くこともないかな

[24: りんごーん。]

昨年、ウィズランド八軒に建てました。
土地約2500万、建物約4400万で、総額7000万弱でした。(300万はガレージや物置等)
高い買い物でしたが、住んでみてアクセスも良いし、買い物も便利だし、とても快適です。
意外と小さい子どもさんがいるご家庭が多いですよ。
街並み協定があります。
三階建てはダメとか、木を二本植える等。
うちは紅葉が植えてありました。
宅配BOX設置、テレビはJCOMです。
うちは頭金3500万、ローン3500万で、月80000円の返済です。
色々か着ましたが、参考になればなによりです。

[25: 匿名さん]

7000万は凄いですね
わたしはこれから引越しですが、6000万しないくらいです
一億しそうなくらい立派な家もありますよね
土地も大きいですし

[26: 戸建て検討中さん]

りんごーん。さん、ちなみに、どちらのハウスメーカーでお建てになられたのでしょうか？
参考までにお聞きしたいです。

[27: りんごーん。]

セキスイハイムです。とても満足です。

[28: 通りがかりさん]

>>27 りんごーん。さん

ありがとうございました！
参考にさせていただきます。

[29: 戸建て検討中さん]

第四工区に現在建築中の者です。
既に建っている家を見る限り、どの家も土地込みで最低でも4000万以上はするような素敵な家ばかりですね。
5000万前後の価格帯の家が一番多いでしょうか。
皆さん、外構にはいくらかけましたか？

[30: 匿名さん]

土地建物5000万
外構250万です

うちは周りと比べると見劣りする程度なので、立派な家たちは6000万円くらいしていると思います
8000万くらいはしてそうな家もありますね

外構立派な家も多いので、250万かけてやっと人並みという感じです

[31: 匿名さん]

外構250万だと物置き、カーポート、人工芝もしくは庭が一通り揃う感じですか？うちは外構はハウスメーカーでなく別業者に頼もうと思っています。それによってもだいぶ価格に違いがあるんでしょうかね。塀みたいなの建ててるところは500万くらいかかってそうですね。

[32: 匿名さん]

ここってJ-COM加入は強制？アンテナは建てれないって聞いてるけどJ-COM以外で契約した方いますか？後で乗り換えたりできるのかな？

[33: 戸建て検討中さん]

ここの地区は、美観協定がありますのでJcomは必須です。ネットもセット割で契約することが出来ますね！宅配ボックスは支給なので、最悪コンクリート打ちっぱなしで、無料で建てることが出来ます。

[34: 匿名]

30：匿名さん

ウィズランドで5000万円で建てられるんですか？
参考までにどちらのハウスメーカーで建てられたのか
教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[35: 匿名係長]

セキスイハイムで建てた者です。
土地2200万の建物5000万7200万に外構はこれからです。
近隣の商業施設や、交通の便も良いので満足です、公務員、医者の方が多いと聞きました。

[36: 通りがかりさん]

建物5000万はすごいですね。建坪60坪くらいでしょうか？高級外車が並んでいますし本当にお金持ちが多そうですね。他の住宅街に比べて年齢層は高めのような気がします。

[37: 通りがかりさん]

土地が60坪弱なので、みなさん建坪も40坪くらいが多いのではないでしょうか。
交通機関からも近く、公園もあり、住民層も良いので快適な環境ですよ。
今は土地が値上がりし、周囲の方が土地の値段が高いのでよい買い物だったと思います。

[38: 評判気になるさん]

確かに、うちも2000万ちょいでしたがこの立地条件にしてはすごく安い土地代かもしれませんね。今似たような条件で探すと下手したら2500万くらいしてるような気がします。
ところで、建設中の泌尿器科の前の公園は今年中にできるんでしょうか？

[39: 名無しさん]

ほんとうに高級外車が多くて驚きます
うちは国産車だし家も安っぽいし泣きたくなりますよ

我が家は土地込み5000万円以下なので、安っぽいというか安いんですけどね

[40: e戸建てファンさん]

最近、土地の値段が上がってるみたいですが、ここ、今売ったらいくらぐらいになりますかね。

[41: 坪単価比較中さん]

近くの土地が売りに出てます。
https://www.rehouse.co.jp/list/area/tochi/sapporo/hokkaido/01-107/057/

[42: 匿名さん]

つくづく良い街ですよね
値段が高くなってきてしまうのは、人気ゆえでしょうか…
日本中、全体的に不動産の相場が上がっているらしいので
それで高くなっているというのもあるのだろうけれど。
今から、と思うとそれなりにしそうですね。

[43: 匿名さん]

ここだと駅に近いから値段も高くなるっていうのはあると思う…
あともともと高級住宅街みたいなかんじ？
他の方も書かれていますが
お高い車のお宅は多い^^;
それだけ暮らしていくにはいい土地だっていうことなんでしょう。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>24 りんごーん。さん
ようりんさんですか？