プラウドシーズン中野鷺宮てどうですか？

[戸建て検討中さん]

野村不動産が販売予定の鷺宮徒歩7分の戸建です。下見に行きましたが、他のプラウド物件と比べると、長所である街並み自体はあまり整備されておらず見劣りすると思いますが、価格帯はいかがでしょうか？


プラウドシーズン中野鷺ノ宮
物件URL：https://www.proud-web.jp/house/saginomiya/
所在地：東京都中野区鷺宮四丁目477番24他（地番）
交 通：西武鉄道西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩7分
総区画数：13区画
売　主：野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、株式会社細田工務店

【物件情報を追加しました 2018.12.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

中野区で駅まで徒歩7分の一戸建てですから、安くはないだろうなとは思います。
億まで行くかどうか、自分には全く予測できません。

敷地が96.67m2～104.33m2、建物延床面積が96.36m2～101.49m2と広さもほどほどなようです。
どれも4LDKで、駐車スペース一台分。小さな庭もあるみたいです。
外観も立派な感じがしますし、外構は門扉を設置して、門柱は自然石やボーダータイルなどを施しているとのこと。
やはり高そうな雰囲気を感じます。

[2: 戸建て検討中さん]

下見に行きましたが、周囲は、雑然として、少し歩くと住宅の隣に、ポツポツお墓もあり、住宅地としては、今一つかなと思いますが、やはり駅から近く、野村のブランドでという値段になりそうですね。

[3: 匿名さん]

周辺を歩いたことがないのですが周辺環境は微妙なんですかね。
立地としては駅7分で理想的な距離だとは思います。
墓地があるとしてもきちんと管理されている所ならまだ良いんですけどね。
そういったのを掴むには実際歩いて見るのが一番でしょうけど。

街並完成予想図からすると家はとても立派。外壁はタイル仕様なのでしょうか。
塗り壁とは違って汚れも目立ちにくく、良いと思います。
エクステリアも凝っていて素敵です。値段が気になりますね。

[4: 評判気になるさん]

東側の一画は、前面道路が狭く、大きな車は何度も切り替えしが必要かな。また、南が隣地で、たぶん地元の地主のかたで、大きな敷地なので、日当たりはいいと思いますが、将来どうなるのか。

[5: 匿名さん]

学区の鷺ノ宮小学校やワカバ幼稚園の評判はどうでしょうか？

[6: 検討板ユーザーさん]

モデルハウスの見学会も満席や残席僅かが多いですね。駅近・中野区エリアとあって人気なのでしょうか。

現地入りしましたが、何と言ってもエクステリアが素敵で外観の見栄えがかなりよかったです。

周辺環境については家の前の道路は交通量が少なく周辺の家もお屋敷が多いため閑静な住宅街という印象を受けました。最後は値段次第ですが億行かなければかなり気になる物件でした。

[7: 検討者さん]

あとはお値段だけですね。億は行かないだろうと踏んでいますが、どうなるか…

[8: 検討者]

中野鷺ノ宮、億切りましたね。
こちらは検討物件なので安心しました。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8さん
情報ありがとうございます。
サイトの物件概要欄で価格確認できました。

[10: 匿名さん]

販売価格見ました！
億はいってなくてもかなりの高額ではありますね。
それだけにいい物件かもしれないけれど。
何より駅が徒歩圏なのは大きいです。
土地だけでも高いだろうと思います。
資産価値としても期待できるのでは？

門構えもきちんとしていて綺麗な家だなと思います。
浴室はどのタイプも二階になるのかな？
湯冷めしなくていいかもしれないけれど。

[11: 匿名さん]

お風呂が二階の間取りも良いかも知れませんね。

不意に大切なお客様が　いらしても２階で子供達は、入浴できますし１階のリビングでは、ゆっくり接遇できそうです。

[12: 買い替え検討中さん]

近くに商店街があるみたいですが、どのような雰囲気なのかご存知の方いらっしゃいますか？

[13: 評判気になるさん]

安売りのスーパーなどもありいわゆる庶民的な商店街です。残念ながらおしゃれな店はありません。相場的にはかなり高い金額で強気の価格という感じです。

[14: 通りがかりさん]

教えて頂き有り難う御座いました。
お夕飯の料理中にウッカリ買い忘れた品を走って行ける商店街が有るんですね。その時は割高でも嬉しいです。

[15: 通りがかりさん]

第2期いつまでも募集してる気がするけど、なかなか売れないのかな？

[16: 匿名さん]

外観もきれいで玄関もしっかりあって素敵な家だと思います。

浴室が二階というのがなんだかしっくりこなかったのですが
11さんのご意見を拝見してなるほどなと納得しました。
入浴後も寝室へ直行できるので湯冷めしなくていいかもしれませんね。
朝も身支度を整えて食卓へという感じで
二階浴室も良いのかもと思えてきました。
トイレがどちらの階にもあるのは良いなと思います。

[17: 物件検討中]

現在の宅は１階が水回りで３階がベランダの間取りです。
浴室が２階で水回りが有ると洗濯物が直ぐにベランダに干せ、朝は赤ちゃんの寝顔を見ながら洗面室でお化粧も出来そう。
働くママの時短な間取りでしょうか(^-^*

[18: 匿名さん]

知人がプラウドシーズンの戸建てに住んでます。仕事は多忙では有るが帰宅後は静穏で優雅な日々を過ごせると話していました。

ところで！
この物件の程近くに病院は有りますでしょうか？
保育園は37'5C以上の熱が有ると預ってくれません。
受付も簡易で昔ながらのクリニック……助かります。

[19: 戸建て検討中さん]

あの地域なら、高いと思う

[20: 匿名さん]

自分も駅から徒歩10分圏内という立地条件はかなりいい条件になっていると思います
駅周辺は色々なお店が立ち並んでいますし、買い物に関しては便利そうです
小学校も比較的近いのかしら
保育園の数もいくつかありますからこの辺りは共働き世帯が多いのでしょうか。これほど保育園があれば他の地域よりも入園しやすいのかなと思います。

[21: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを見ると、病院、すぐ近くというわけにはいかないようですけれども、駅方向に行けば複数あるようですよ。一番近いのが美穂診療所になるのかな、駅とは反対方向だけれども。診療科目は内科、小児科、消化器科となっているので、急な発熱などにはそちらがいいかもしれません。
小学校は区立鷺宮小学校になるのかな、徒歩で7～9分となっています。子どもの足だったらもう少しかかるかなと思います。

[22: 匿名 検討中さん]

前面道路って4メートルありますか？
ぎりぎりないように思うのですが。
それって将来売却となったときに、困ることありますか？また車庫入れは難しいと思いますか…？

[23: 匿名さん]

あのあたりだと、プラウドでなかったら、いくらが相場なんでしょ？？

[24: 通りがかりさん]

第2期売れたのでしょうか？

[25: 検討者さん]

そもそも値段が高すぎる為売れ残っているようですせいぜい70百万円程が相場

[26: 検討者さん]

いまだと1割程度値引きしてくれると三井のひとが言っていた

[28: 通りがかりさん]

あと2戸、売れますかねー。

[29: 匿名さん‐評判気になる]

>>28 通りがかりさん
あっさり完売したみたいですね。