グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩５分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/index.html

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.51平米～68.31平米
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

来週土曜抽選の3LDKは今買える千代田区新築で一番坪単価安いよ。倍率付くかな。
保育園なり次世代育成手当なり千代田区縛りのあるファミリーにとってラストチャンス？

[82: 匿名さん]

このエリアの3LDKってどの程度需要があるんでしょうね。まあ中学はレベルが高い学校を千代田区民だから優先的に選択できますから人気はあるんだろうけど。
それより自分はDタイプを購入すればよかったと後悔中。坪単価が圧倒的に低いにも関わらず内装グレードは他と同様。日当たりが少し悪いのがデメリットですが言うほどでもなく、DINKSや共働き子供が小さい過程に需要があり続ける。実需としてでなく資産として買っておけばよかった。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
千代田区の年少人口(0-14歳)は平成24年度の5600人程度から足元8500人規模へ急増。15-19歳も1600人から2000人超え。外国人を含めたらもっと。
中でも和泉橋出張所管内は保育園と職住近接第一で当座2LDKで凌いできた一般的な共働き夫婦が子供が育ってギリギリ3LDKに住み替えられる千代田区随一のエリアとして今後需要が高まると予想。

[84: eマンションさん]

ここって乾式壁？

[85: 評判気になるさん]

>>84 eマンションさん
乾式壁だと思いますよ。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/quality.html

[86: 匿名さん]

内廊下が魅力的。マンションマニアさんも書いてたけど、高級感あるしいい。大理石含め。

[87: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ここの2LDKはどうでしょう？

[88: マンション検討中さん]

もしかしてディスポーザーは無いんでしょうか

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
ディスポーザーはついてないですね。付いていたら最高なのですが。。。

[90: 抽選落選組]

>>87さん
南向きの2LDK（Dタイプ）は完売してますが、公園向きの2LDK（Aタイプ）はまだまだ残ってます。
Dタイプは格安だった一方でAタイプは割高な印象です。
同じく公園向きの3LDKの坪単価はそこまで高くないのに、公園向きとはいえ線路真横となるAタイプが残るのはあの単価なら仕方ないと思います。
Aタイプが3LDKの坪単価になれば即売れてしまうとは思いますが・・・
設備は良水工房やナノイー発生器などディスポーザーがない以外はほぼ揃ってます。

ちなみに私は南向きの2LDK（Dタイプ）の抽選に2回落ちました（泣）

[91: マンコミュファンさん]

>>90 抽選落選組さん
Dタイプはやっぱり倍率ついてたんですね…
設備もディスポーザーがない以外は整ってますしやっぱりＤタイプ挑戦しておけば良かったです。。。

[92: 職人さん]

良水工房やナノイー発生器ってやっぱ重要ですか？

[93: 買い替え検討中さん]

中小規模でもディスポーザーが普及してるのに残念です
他の設備と違ってリフォームで変えられないので悩みますね

[94: マンコミュファンさん]

>>89 評判気になるさん
ディスポーザー無いんだ…
ゴミ捨て場、生ゴミ臭すごいだろうな。
ざんねん。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンコミュファンさん
ディスポーザーの維持費とかを考えてこの小規模マンションでは見送ったのでは？最近は小規模マンションでも設置しているマンションも多いけど10年後パイプとかどうなってるかもわからないし。
自分としては24時間ゴミ出せるから良いかなー。ゴミ捨て場なんて一瞬だしね。

[96: 匿名さん]

ある意味リスクは一番小さいね。
馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。
将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。
相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。

しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑）
とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。

[97: 匿名さん]

>>92 職人さん
良水工房のフィルター交換は管理費の内数だったと思うし、あって損は無いのでは？

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん
宅内の浄水蛇口のフィルター交換の手間考えたら悪くないかなとは思いますね。

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん
飲み水だけじゃなくて、お風呂や洗面所等、全ての水が浄水されるのは良さそうですよね。

[100: 評判気になるさん]

スーパー、コンビニ、総合病院が全て徒歩5分圏内っていうのは魅力的。
徒歩4分のライフに行ってきたけどあのエリアでは考えられないくらい広くていいかんじ。物価も安かった。
ライフの前に 名もなき八百屋？だかなんだか野菜と果物売ってる店もあってそこなんかは本当に破格だった。
千代田区ってだけで物価高いの懸念してたけど意外と暮らしやすそう。
まいばすけっと、肉のハナマサ、各種コンビニは割と都心にはどこにでもあるけど、この大型スーパーライフっていうのはなかなかないから差別化要因になりそうですね。

2LDKはDINKS向けになるのかな。
一人暮らしには広すぎるし、ファミリーには狭い？
資産価値としては優れているけど一生住むつもりはないからちゃんと売れるかだけ気にしてる。

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん
あの八百屋現金しか使えないのはあれですけど、凄い値段。財布に優しい台東区価格？
ライフも土日は駐車待ちの列が外にできる人気店。余裕の徒歩圏内というのはQOL向上要因と思う。
さて三期は売れたかな？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

これですよね。
ここが徒歩圏内ってのは本当に有難そう。
https://k-okajima.net/akihabara-yaoya/


三期。結果楽しみですね。最終に下がるかな。

[103: 匿名さん]

物件概要はまだ変わってないけどトップページに変化でましたね！
7,698万は売れた様ですね。

[104: 匿名さん]

私は落ちたけど先週抽選だったからね。

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

やはりお得な部屋は抽選になる人気ぶりなんですね

[106: 検討中]

そう、ここは高いと思った部屋は先着順で、いいかも？
と思った部屋は次期売り出しで抽選、抽選までに
ローンの事前審査通ってないといけない。

[107: 匿名さん]

三期一次の倍率は何倍だったんでしょうか。
ここに限らずだけど、気になるマンションがあったら取り敢えずモデルルームに行っとかないとスタートラインにも立てないやね。
青島食堂、くろ?が近いしラーメン好きも集まる物件になりそう？

[108: eコミュ]

3LDKの倍率は分からないけど、千代田区3LDKがあの価格なら相当な倍率付いただろうね。
Dタイプは最後まで7倍とかだったよ。つーか何でDタイプをあんな安い単価にしたんだろうね？Dタイプだけが速攻で完売して残りのタイプを小出しにする謎戦略。
ここの販売は住友だけど、お得な部屋から先に売らないといけないという社是でもあるの？

[109: 通りがかりさん]

以前購入検討していたものです。
諸費用を先着3名で一部負担するキャンペーンのDMが来ました。
抽選やるほど人気の部屋がある一方で、全体としては苦戦してるということですかね。

[110: 匿名さん]

Dタイプを購入した人は本当にいいですよね。私も抽選落ちてしまいました。ほかの部屋と比べて凄い差をつけていて、他タイプを買うのをどうしてももったいなく感じてしまいます。

[111: マンコミュファンさん]

総武線沿いに歩いてみた。浅草橋超えて隅田川へ向かう辺りはかなりうるさい。しかし不思議と浅草橋ー秋葉原間はそうでもない。
佐久間公園にいても耳を塞ぎたくなるようなことはなかった。検討者は是非線路脇を歩いてみることをお勧め。

[112: マンション検討中さん]

購入を検討してます。
ここの学区の和泉小学校はどんな小学校でしょうか。
こじんまりとしていてアットホームな学校、以上の情報が出てこず。

[113: ご近所さん]

１学年２クラスぐらいの規模の小学校です。一昨日の運動会は盛り上がっていました。
私はよい雰囲気だと思いますよ。

[114: 評判気になるさん]

人口増えている割にはこじんまりとした感じで良さそうですね

[115: マンコミュファンさん]

今の小学生が0-6歳だった平成25.26年頃の千代田区の0-6歳人口は一学年400人前後。
それが今では600-700人程度に増加。このまま千代田区で育てば小学校もクラス増がありそうですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/toke/nenre/index.html

[116: マンション掲示板さん]

カバーもほとんど外れました！イメージより若干明るめ？
入居も迫ってさて売れ始めるか。

[117: 匿名さん]

周囲の物件と比較すると圧倒的に高級感あつていいですね！
確かにもっとシックでもよかった。

[118: 匿名さん]

結構売れ残ってるみたいですね
価格高すぎ
購入検討してる方は大幅に値引きできると思うので交渉すべきですね

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
やはり、高いですか？検討しているのですが、ここの物件だと、坪単価いくらが妥当ですか？
あと、この辺りの物件はリセールには強いでしょうか。資産性も気になります。不動産に詳しい方、ご意見頂けるとありがたいですが…。

[120: 通りがかりさん]

オリンピックで資材も人件費も高止まりしており、供給側からは高い値段をつけざるを得ないと思います。相場はもはやよくわかりません。
ただ、都心三区だし西側に公園があるしで、リセールはしやすいと思います。

[121: 匿名さん]

秋葉原徒歩5分、この破壊力は永遠に色褪せないよ

[122: 匿名さん]

千代田区アドレスだしね。高い印象はない。

[123: 匿名さん]

公園もだし、なにより近郊の区から人が来るほどのスーパーライフが徒歩4分ってのは本当に価値だと思う。
間違いなくリセールしやすいでしょう
千代田だしね

[124: 匿名さん]

設備仕様に関してはキッチン天板御影石、食洗機、三面鏡下モザイクタイル、浴室フラットラインLED照明、トイレスマートリモコン、玄関前カメラ付きインターホン、天井ナノイー発生機、良水工房も勿論あり
単価なりの充実した設備だし割高には感じないかなあ

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
本当にそう思われてるのですか？
この辺り佐久間町周辺にしてはちょっと高すぎるでしょ？この辺りはリセールも厳しいと聞いた事もありますし。営業の方ではないのですか？

[126: 匿名さん]

結局はご自身で考えるしかないでしょうが、神田佐久間町アドレスのマンションはたくさんあっても公園隣接のマンションはあまりないので付加価値かと。
秋葉原から浅草橋の総武線電車の中から見たら似たようなビルやマンションが多い中、このマンションは公園のおかげでひらけて見えて存在感がすごかったですよ。

[127: 職人さん]

今時都心では坪400万円は当たり前。
ここはＪＲ山手駅徒歩5分以内、リセール厳しい訳がない。

相場も過去の単価はどのエリアも当てはまらないから周りの新築相場と比較が一番正確。

今の相場は１ＬＤＫ４５００万円～５０００万円・２ＬＤＫ６５００～７０００万円・３ＬＫＤ8000万円～1億。

[128: マンション検討中さん]

ここは立地はいいので売れないのは販売営業のせいでは（笑）？

[129: 匿名さん]

住友だから元々売る気があまりない。
平気で30日まで完全クローズだしね。
現地販売が始まるけどここからが実質スタートだよ。
それで2年ぐらいかけて売るんだろうな。
ここの場合、現地のほうが視界抜けと秋葉原からの
近さを実感できるもの。
それに今後数年は競合も出ないから、今の価格のまま
ゆっくりと熟成させながら売るよ。

[130: マンション掲示板さん]

住友は販売代理店であって売主ではないですよ。時間をかけるインセンティブがない。
モデルルームクローズだけど昨日予定されてた3期3次はどうしたのかな。