グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩５分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/index.html

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.51平米～68.31平米
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

ここでDタイプの再販価格に文句言ってるのは
当時勇気がなかったか抽選に落ちたんだろうな。
それなら意地でもこの価格では買えないよね。

[202: 匿名さん]

最初に見たときから値上がりしてたら買えないよなー。でもこれから初めて見る人が買ってくれるから心配はないよ。

[203: 購入経験者さん]

公立小学校はどこでも大差がないよ。どうせsapixへ行くんだから、千代田区の公立中も意味ないし。

[204: 匿名さん]

御三家失敗でも麹町行けばいいもんね
中学は自由選択(2つだけだけど)
やっぱ端っこでも千代田区にすべき

[205: 名無しさん]

そうこう言ってる間に2LDK売れてしまいましたね

[206: 評判気になるさん]

アンチが何騒ごうが即蒸発でしたね。
最初の価格で買えた人はおめでとうございます。
竣工してから価値が大幅アップしたマンションということです。

[207: マンション検討中さん]

Dタイプの抽選って何倍くらいだったんでしょうね。

[208: 匿名さん]

竣工してるのに売れ残ってるんだから、価値アップは無理があるな。
それほど高くもないのにね。

[209: 口コミ知りたいさん]

Dに限っては価値アップで間違いないんじゃない？

[210: 匿名さん]

Dタイプは1割値上げしても即蒸発
この結果が全て
文句言ってる人は千代田区最安値ですら
買えない自身の属性を嘆くべし

[211: マンション検討中さん]

千代田区ってそんなに住みやすいの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

子供がいるなら暮らしやすいんじゃない？
高校生まで医療費無料だったり、児童手当出たり。正直子供なしだったら千代田区でなくてもと思うけど。まあ秋葉原はアクセスいいし結局人それぞれかと。

純粋な疑問なんだけど、しょぼくて狭いマンションのスレッド、なんで見てるの？自分の気になるマンション見てれば？笑

[213: マンション検討中さん]

検討している間に、2LDKがなくなってしまったのですが、3LDKってグロスがはるので厳しいんだよな
。なんとかがんばっても、今はマンション高値の状態で、将来的な下落率を考えると、、、踏み込めない。皆さんにお聞きしたいのですが、ここのマンション、将来の資産価値どう思われますか？

[214: マンション検討者]

>>213 マンション検討中さん
マンションマニア グレーシア千代田秋葉原 で検索

[215: マンション検討者]

>>213 マンション検討中さん
千代田区アドレス、秋葉原駅、浅草橋駅徒歩5分圏内、大型スーパーライフ徒歩4分、まいばすけっと徒歩1分、ファミマ徒歩30秒。ちょっと前に話題になってましたが安い八百屋があったり、おいしい食パン(銀座 にしかわ)がすぐ購入できたりと、居住者ですがとても暮らしやすいです。
実需としてはとてもオススメですよ。

将来的な価値の話はプロではないのでなんとも言えませんが、少なくとも買い手がつかないようなマンションではないかと。中の設備もハイグレードではありますし。
ただ、下落率を気にされてるのであれば新築でなく中古を探すのをオススメします。新築⇒中古になった途端当然価値は下がるので。

[216: 匿名さん]

2LDKの方が人気だったんですね。
この辺だとファミリーよりディンクス対応の広さの方が人気なんですね、やっぱり。
シングルでも余裕のある広さが欲しいって方にも良い広さだったんでしょうし。

今出ているBタイプもCタイプも間取りとしては微妙なんだよなあ。
家具配置例も逆に狭さが目に付いてしまいました…。

設備は確かに良いと思います。

[217: 匿名さん]

3LDKは子供2人なら必須だが、ちょっと面積的に狭いね。
家具配置例も洋室３を書斎と想定している（つまり子供1人の3人家族）。それなら安い2LDKでいいと思うのかもしれんね。

[218: マンション検討中さん]

みなさん、書かれてる通りで、3LDKとは言いつつも、狭いので4人ファミリーには辛いし、そもそも収納が少ないので、それもネック。だけど、3LDKになると、グロスがはってお高くなる。
この辺りの都心だと、やはりファミリーよりはDINKS向けの2LDKが需要が多いのでしょうね。価格的にも。

[219: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討者さん
マンションマニア 確認しましたが、あまりいい評価ではないぇすね。
結局は、Dタイプなら即買うべし、つまりは価格が安く設定されていたからでしょう。
それでも将来の資産価値としては下がる予想なので、ほかの部屋タイプだと同じように評価された場合、下がり幅が大きくなる分、損失額も大きくなるし、一般リーマンにはやっぱ買う勇気が出ないな。

[220: 通りがかりさん]

このマンションに限ったことじゃ無いが10年後に1500万円下がったとして固定資産税やら管理費・修繕積立金入れて20万/月弱。2000万円下がっても25万円弱。
同じ条件の家に住みたければ家賃はそれよりするだろうし、2500万下がってようやくイーブンと思えば買うのも悪く無い賭けとは思いますけどね。
諸費用はローン控除と実質金利の逆鞘で回収として。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 通りがかりさん
参考にしたいのですが、言いたいことが伝わらないので、もう少し詳しく説明してください。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンコミュファンさん
220じゃないですが、
家賃25万*12ヶ月*10年 > 1,500万の価値減+10年分の管理費、修繕費
という話だと思います。
家賃払って住んでたとして払う金額よりも損しなければいいのではという話です。
ローン控除は事実上金利-1.0%ですが、今の金利は0.4%とかなので、ローン借りると得する計算になる、その得する分と諸経費が同じくらいなのではという話だと思います。

[223: 匿名さん]

家賃補助もあるだろうしそう単純でもないかね。家賃抑えて金を貯めて10年後に相場が落ち着いてたら購入、というのが普通の考え方だろうし。
今買うなら中古がいいかもね。三井さんも今の新築はロクなのがないと言ってるし。

[224: マンション検討中さん]

その三井にここのレポート頼んだら台東区と記載されてる
箇所が数ヶ所あって、資産価値の下落データの計算も
サンプルは台東区の物件の成約例ばかりで閉口したよ。

過去にレポート作った他の物件のコピペだと思う。
さすがに指摘したけど、なんか逆切れされて
この物件の価値は台東区と同じとかって返してきたよ。

あの人は都心物件の分析には向いてないと思う

[225: 匿名さん]

ああ、元大京でペンネームで活動してる
情弱ホイホイの三井ね・・・

[226: 匿名さん]

台東区と同じと言われると怒っちゃうのか。。。間違ってないと思うけどね、個人的な感覚では。

[227: マンション検討中さん]

台東区と千代田区の区別も付かないで、職業にしているのかよ。しかも逆ギレとか、酷すぎだろ（笑）

[228: 匿名さん]

でも間違ってない。さすがプロでしょうな。
行政区が千代田区ってだけで資産価値が高いと勘違いする素人とは違うということでしょう。
プロのアドバイスを聞かないのはもったいないね。

[229: 匿名さん]

普段過疎ってるのに三井の批判が出ると、即反論が来るのは相変わらず。
アシスタントはマンコミュ監視より物件レポート頑張れよ。

[230: 匿名さん]

この人はなぜ三井さんを攻撃してるのかね。。。
私のみるところ、スムログブロガーの中では三井さん、モモレジさん、マン点さんあたりはデベロッパーに遠慮することなく買う側の視点に立って誠実な論評を行なっていると思うのだが。

[231: 匿名]

>>219 マンション検討中さん
どうしてもDタイプと比較してしまうとそこはやむなしですよねぇ。Dタイプを買えた人は本当におめでとうですが。

[232: マンション検討中さん]

私は以前新宿区の物件のレポートを依頼したら千代田区として評価されたので、三井さんのレポートは読み手のレベルもある程度必要だと思いますよ。この物件の資産価値を台東区とされたならそれが第三者の正当な評価です。そもそも素人でも千代田区の果てが実質千代田区ではないことぐらい知っています。本当のことを指摘されて三井さんに嫌がらせしないで欲しいものです。道路一本で千代田区だからと資産価値が変わったらおかしいですよね。

[233: 口コミ知りたいさん]

千代田区は千代田区。行政の恩恵は受けられるわけで。そこに価値を見出す層は一定いるでしょう。勿論番町エリア等とはブランドも価格も異なりますがまずそもそもそんな層は神田エリアあたりでは家を探さないでしょうし。
それを他の区と比較してレベルが一緒だと言うのはナンセンスこの上なし。それとも台東区に近いと台東区の行政しか受けられないんですかね？
個人的には子育て支援等手厚い行政は千代田区のものを享受、日々の生活に関しては物価が安い台東区エリアの魅力を享受、で2度おいしいかと。

三井さんの話題やめませんか？なぜか三井さんの話題になってからスレが活性化して、マイナスの情報ばかり記載されます。

[234: 匿名さん]

資産価値の話と行政サービスの話は別物。

[235: 匿名さん]

そうそう、23区というか東京なら
だいたい似たようなもん。

三井氏に反論とか烏滸がましい。
プロ中のプロが台東区だと言うなら
台東区なの。

[236: 通りがかりさん]

資産価値と別と考える人もいれば密接に関わる人もいる。それで良いのでは？
私はここが台東区であれば1000万円安かったとしても関心なかったです。

[237: 匿名さん]

マンマニさんの記事でも近隣築浅中古の取引価格は340-370万。
まあ台東区並みといっていいのでは？

[238: 匿名さん]

マンマニさんの台東区物件記事から築浅中古価格（坪単価）を抜き出すと
ザ・パークハウス上野 390万、パークタワー上野池之端430万など。

[239: 匿名さん]

■山手線外側、秋葉原と浅草橋の間、ほぼ台東区のマンションの事を聞いたら事実上、台東区扱いになって悔しいです

要するにこういう事ねｗｗｗ

[240: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[241: マンコミュファンさん]

マンマニの事例に340はない。Factは正しく。
台東区最高峰の上野公園周辺タワマン様と比較いただけるなんて千代田区の最果てからすれば大変光栄だ。

[242: 匿名さん]

というかマンコミュで三井さんの
批判する書き込みを初めて見ました。
あんな的確なレポート出せる人は
なかなかいませんよ。

[243: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん

これは失礼。新築時の分譲価格だったんだね。
あまりに安いんで勘違いした（笑）

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
そうだね。当時の新築時分譲価格で今中古で買えるマンションなんてほとんどないよね。言ってもしょうがないけどさ

[245: 匿名さん]

でも2016年築。もうそこそこ値上がりしてた時期。

[246: マンション検討中さん]

ここは千代田区でも線路沿いなので。通常の千代田区ワケが違う

[247: マンション検討中さん]

線路沿い千代田区の最安値でも買えない人たち、かわいそう。

[248: 匿名さん]

匿名掲示板でそういう書き込みをするほうがちょっとね、かわいそうになっちゃう。
千代田区って騒ぐほど言われちゃうと思うけど。まあがんばって。

[249: 口コミ知りたいさん]

トイレに上部収納は無いんですか？
それと、室内の壁紙貼りや造りは丁寧に行われていますか？

[250: 匿名さん]

とりあえず三井さんの話やめましょ。擁護勢の書き込みがすごいので。ちなみに私は三井さんの事は専門的だな?と尊敬しておりますが、にちゃんやらマンコミュ他スレ、不動産界隈関係者から批判的な話を聞いたことや見たこと自体はありますよ。信じるも信じないも個人の勝手かと。
ただ、少しでも批判的な意見があると全力で擁護に回る人が沸いたのにはとても驚いています。三井さんには直接関係のない信者の方々なんでしょうが、三井さんの印象まで落ちる気がして、ちょっとショックだな…。

>>249さん
トイレに上部収納ありますよ。
壁紙や造りは基本的には丁寧かと思いますがいくつか内覧会の際に指摘しました。指摘後はとても綺麗につくっていただいてました。

[251: 匿名さん]

三井さんの記事はよく読むが、金払って物件レポート依頼するほどの信者ではない（笑）

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250
レス、ありがとうございます。
トイレに収納があって、造りが丁寧なら一度行ってみたいと思います。

千代田区、台東区の区別にこだわるのはかっこ悪いかもしれませんが、神田佐久間町っていう独特の長い名前の住所に魅かれます。
後、三井記念病院が近いので大病した時は便利かなと考えています。

[253: マンション検討中さん]

>>252 口コミ知りたいさん
3LDK狙い？それとも1LDKですか？
もう2LDKはないからね。

[254: マンション検討中さん]

そもそも資産価値が台東区ならそのように記載すべきであって
信者の言うように読み手が察しろなんて強引すぎると思うけど・・・
しかもレポートの複数箇所で台東区表記されてたということは
資産価値に関係ないところでもそうなってたということ。
プロとしてどうなの？って話

>>252
3LDKの坪単価はそれほどでもないんだけど、洗面室の
場所が悪いんだよね。
間取りはAタイプが一番キレイだった。（坪単価も一番）

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

いやいや、だからあなたほどの三井信者じゃないって（笑）
金払ってレポート依頼したんでしょ。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>253
ありがとうございます。3LDKなので、早めに見学に行ってきます。
>>254
レス、ありがとうございます。
言われて改めて眺めてみますと、浴室の位置がちょっとな・・・と思いました。

この物件も建物の価値にして価格はどうかという問題はあるかと思いますが、この辺りの物件が8千万円台で買えるのは意外で、高額な買い物となりますが急に欲しくなってしまいました。
一度実際に見ていて決めたいと思います。

[257: マンション検討中さん]

間取りもイマイチなのに、下り天井がやたら多い。あとはマンションの顔であるエントランスもしょぼいし、共用施設どころかロビーもない。都心のマンションってこんなもんなんでしょうか？
マンション規模が小さいとこんなもんなんでしょうか。

[258: eマンションさん]

>>257 マンション検討中さん
下り天井はたしかに多いですね?二重天井二重床なんで！と営業に説明されましたが私も気になりました。
テレビ台を壁面収納タイプにしてぴったりはめたら意外と圧迫感が消えていいかんじでしたよ。

都心の小規模マンションでもロビーや玄関が豪華絢爛な所はあると思いますのでそういったものがお好みなら探されてみてはいかがでしょう？自分は逆に管理費がその分リーズナブルですし、ロビーあっても使わない側の人間なので満足してます。

[259: マンション検討中さん]

>>258 eマンションさん
ありがとうございます。
そのような考え方もあるのですね。
エントランスって、マンションの顔だから、お客様を迎える時にも印象として大事だなと思いますし、何よりもリセール考えた時に重要だと感じてます。前に不動産関係の方にも言われましたし、ロビーはともかく、せめてエントランス部分だけでもゴージャスにし欲しかったなと。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん
それであれば、他のマンションを探された方がいいと思います。あなたにマッチする物件を探すのがいいかと。
一言にゴージャスでないといっても感じ方は人それぞれですし、シックな外観で個人的は好きですね。

[261: マンション検討中さん]

>>256 口コミ知りたいさん
見に行かれた感想はどうでしたか？
3LDKの部屋はあと何邸で、どの辺りが残ってるのでしょうか？
1LDKは最後の1邸と書かれてますね。

[262: 匿名さん]

最終期の案内出ました

[263: 口コミ知りたいさん]

>>261
行って見てきました。3LDKは数戸ですが、そんなに悪い階でもないと思います。
気になっていたのが電車の音ですが、昼間だということもあり気になりませんでした。
早朝、夜遅くだと聞こえるのかも知れませんが、今も閑静な住宅街に住んでいる訳でもなく少々の車の音はする場所に住んでいるので私は大丈夫と思いました。
西向きの部屋と言ってしまえばそれまでですが、公園で景色が開けているのがすごく良かったです。
一生ものとして買おうと思っているので、年取った時など佐久間公園や和泉公園が近くにあることにすごく魅力を感じました。
駅からの距離（それも山手線、総武線（新宿との行き来））、スーパー、病院の地の利を考えてほぼ決めています。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>261
今日買おうと決めて連絡したら売り切れてました。
もう一つ気になっているマンションがあり、そこと悩んだのが逃した原因です。
逃した魚は大きいというか、本当に良いマンションだったと思うので、キャンセルや未入居物件が出ないか待ちたいと思います。

[265: 匿名さん]

数戸残ってたのが即座に全部契約も済んだとは思えないような。。。
少なくともキャンセル待ちは受け付けるでしょ。申し込んだら？

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265
ありがとうございます。
申し込んでみます。
ライフ等にも行ってみましたが、ここは本当に生活しやすいと思います。
岩本町までも歩いてみましたがすぐで、本当に利用できる路線が多いのが魅力です。

[267: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん
家具付モデルルームの販売も開始されてるみたいですよ。きっとモデルルームにしてたくらいなら、仕様も良くて、上の階の方じゃないですか？そこはまだ残ってるのかも。

[268: 匿名さん]

開始というか、3/6登録開始で3/7抽選って書いてあるからもう終わってるんじゃないかな。
今日売り切れと言われたってことはそういうことでしょう。

[269: マンション検討中さん]

居住者です。
モデルルームの階数は確か9Fとかだったと思います。最後引き渡しの際に少し見せてもらいましたが、やはり9F公園ビューは素敵でしたよ。(自分はDタイプなので…)

[270: 名無しさん]

公式HP完売御礼！

[271: マンション検討中さん]

最終段階にきて、早々に完売したように思いますが、決算時期だし値引きとかがあったのでしょうか。

[272: 匿名さん]

こちらは特別なことをしなくても自然に
売れてしまう立地です。
コロナ騒動の中でも契約いただけるとは、
そのような一時的なことに左右されない
見識ある層がメインだということです。

以上、よろしくお願いします。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
営業さんですか？
こんなコメントおかしいでしょ。笑
たとえ値引きあったとしても、したなんて言わないよね。

[274: 名無しさん]

1LDK 17万+管理費1万で借り手ついたの？凄いね

[275: マンション掲示板さん]

ここのライフは本社に近いのでかくべつです。品揃えがよく安いです。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
33.51㎡の5階と6階がすぐに中古でほぼ同時に売り出されてるけど、中の人が無理して買って完売にしたのかな。

4440万円とか誰も買わない値段で売り出されててる

[277: 販売関係者さん]

ピアースの31㎡はあの価格で2つのタイプとも
完売して40㎡の2部屋しか残ってないから、
相場通りどころか、立地の差を考えたら
中古でもこっちのほうが得だと思うけどね。

ここは内廊下なのに管理費安いし、ピアースは
謎の風除室なしだし・・・

[278: 名無しさん]

>>277 販売関係者さん
新築プレミア価格だからね。中古は少々厳しいかも、設備仕様もピアースよりちょっと下です。

[279: 匿名さん]

33㎡の部屋、検討して購入しなかったのですが
今の中古価格だと躊躇してしまいますね・・・３階パンダは4000切ってたし
ピアースのほうが設備仕様いいのは知りませんでした

[280: 匿名さん]

あのパンダさんは当然抽選だった。

ピアースは洗面室やトイレもタイルだし仕様はいい感じだね。
グレーシアはナノイー発生器と浄水システムがあるね。

立地は比較するまでもなく圧倒的にグレーシア。

[281: 匿名さん]

仕様に惑わされてはいかんよね。マンションは立地。
まあでも転売部屋を高買いするのもね。

[282: 名無しさん]

>>280 匿名さん
先着と聞いたけど、抽選になるほど人気だった？

[283: 匿名さん]

4000万切ってた部屋は抽選、同時に3LDKのややパンダも抽選。
その後の4200万ぐらいの部屋は先着順だったよ。
そんな俺はDタイプの抽選落ちた。
今思えばDタイプの安さは神がかっていた。
今千代田区で55㎡の新築が6000万だったら大抽選会だわ。
中古だったとしても瞬間蒸発。

[284: 匿名さん]

33㎡の部屋は3組抽選でした。
よく近所で飲むからわかるけど立地はグレーシアのほうが、まし。
Dタイプは本当に買いでしたね！

[285: 名無しさん]

同じ時期分譲ならグレーシアの圧勝かな。
競合ない今、ピアースも年内完売しそう。

[286: 購入経験者さん]

ピアースがあの価格で完売するならここの価格も格安価格だったってことですね。
しかしどこまでマンション価格が上がるのやらですね。

[287: 名無しさん]

ピアースは残り1戸だね。

[288: 名無しさん]

結構高いなぁと思ったら残り1か？
都心部マンションの値上がりは全然止まらないね。

[289: 販売関係者さん]

中古で出てた1LDK、
5階は4,300万、6階が4,480万で成約
共に1月30日レインズに成約登録

高騰期の販売だったにもかかわらず新築価格から多少上乗せできてる
未入居でないから十分な結果だね

他のタイプは未だに売りに出たことないけど、Dタイプが売りに出たらどれくらい上がるのか興味深い

[290: 匿名さん]

Dタイプは本当にコスパ良かった。
階数にもよるけど千代田区駅徒歩5分ってだけで7000万は余裕で根がつきそうな印象

[291: 評判気になるさん]

結構値下げされるかなと思っていたのですが、上乗せできて売れたんですね。
確かにDタイプがいくらになるかは気になりますね

[292: 検討板ユーザーさん]

12階の2LDK昨日見たら掲載終了していました。
9200万とだいぶ強気でしたが成約したのでしょうか。