グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩５分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/index.html

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.51平米～68.31平米
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>180 評判気になるさん
あなた、営業？
おかしなコメントですよね。

[182: 匿名さん]

Aタイプ完売になりましたって

[183: マンション検討中さん]

あなたはどこをどの部屋タイプを購入されるのですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
Dタイプを買いました

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
Dは格安で、購入できましたからね。よかったですね。
正直、D以外は割高の印象です。Ａタイプなんて坪単価にしたら平均440くらいじゃないですか。狭い分グロスははらないけどお高いです。完売したなんて決算も近いし値引きしてるんですかね。

[186: 匿名さん]

Dタイプ復活しましたね。
キャンセル以外ありえないんですが、キャンセル
住戸の表記は必要ないんですね。
ちなみに当初6100万ぐらいだったので、Dタイプが
以前激安すぎたのが分かります。

[187: マンション検討中さん]

ほんとだ！復活してますね。何階なんだろう…
1LDK賃貸に出てましたね。管理費込18万。入居するのだろうか。

[188: マンション検討中さん]

Dタイプは8階でマンマニの当時のレポートだと6189万だね。
ここの手付金は最低でも15%だったから手付金キャンセルで約930万、そして再販時の価格アップで700万、デベは笑いが止まらん。
でも、千代田区でこのレベルの2LDKとなるとこの値上げ後の価格でも選択肢は皆無だからあっという間に売れると思う。

[189: 匿名さん]

手付放棄とは限らないのでは？本審査落ち等。

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
それはないでしょ。安かったから売れたわけであって、この価格になれば難しいんじゃない？

[191: 匿名さん]

それでもローン控除可能な新築では千代田区最安値、
この事実は変わらない。

[192: 匿名さん]

総武線の音がとても煩い？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
モデルルームに行けばわかるさ迷わず行け！

[194: 匿名さん]

千代田区を強調するのはちょっとね。どの区もピンキリで、その価格ということはその市場価値ということだと思う。
千代田区命で金のない人はなんだっけ、アルファグランデとかいう定借買ったんじゃないかな。

[195: 匿名さん]

和泉小学校には、あれこれ理由付けて台東区や小岩あたりから
たくさん越境してきてる子いるけどね。
台東区なんてすぐ近くに公立あるのにね。

住めなくてもせめて学校だけという家庭もいるんだから
安く住めるなら需要あるんだよ。
千代田区の価値を分かってない。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
じゃあ、なぜ3LDKの方は売れないの？ファミリー向けなのに。

[197: 匿名さん]

値上げしてるならいらなーい

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
そうだよねー。客をなめてるのか！といいたい。

[199: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
あなたはなぜそんな事を言い切れるのですか？
営業の方？

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
煩いかどうかなんて行かなきゃわからんでしょ。人がなんて言ったって信じないでしょ。

[201: マンション検討中さん]

ここでDタイプの再販価格に文句言ってるのは
当時勇気がなかったか抽選に落ちたんだろうな。
それなら意地でもこの価格では買えないよね。

[202: 匿名さん]

最初に見たときから値上がりしてたら買えないよなー。でもこれから初めて見る人が買ってくれるから心配はないよ。

[203: 購入経験者さん]

公立小学校はどこでも大差がないよ。どうせsapixへ行くんだから、千代田区の公立中も意味ないし。

[204: 匿名さん]

御三家失敗でも麹町行けばいいもんね
中学は自由選択(2つだけだけど)
やっぱ端っこでも千代田区にすべき

[205: 名無しさん]

そうこう言ってる間に2LDK売れてしまいましたね

[206: 評判気になるさん]

アンチが何騒ごうが即蒸発でしたね。
最初の価格で買えた人はおめでとうございます。
竣工してから価値が大幅アップしたマンションということです。

[207: マンション検討中さん]

Dタイプの抽選って何倍くらいだったんでしょうね。

[208: 匿名さん]

竣工してるのに売れ残ってるんだから、価値アップは無理があるな。
それほど高くもないのにね。

[209: 口コミ知りたいさん]

Dに限っては価値アップで間違いないんじゃない？

[210: 匿名さん]

Dタイプは1割値上げしても即蒸発
この結果が全て
文句言ってる人は千代田区最安値ですら
買えない自身の属性を嘆くべし

[211: マンション検討中さん]

千代田区ってそんなに住みやすいの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

子供がいるなら暮らしやすいんじゃない？
高校生まで医療費無料だったり、児童手当出たり。正直子供なしだったら千代田区でなくてもと思うけど。まあ秋葉原はアクセスいいし結局人それぞれかと。

純粋な疑問なんだけど、しょぼくて狭いマンションのスレッド、なんで見てるの？自分の気になるマンション見てれば？笑

[213: マンション検討中さん]

検討している間に、2LDKがなくなってしまったのですが、3LDKってグロスがはるので厳しいんだよな
。なんとかがんばっても、今はマンション高値の状態で、将来的な下落率を考えると、、、踏み込めない。皆さんにお聞きしたいのですが、ここのマンション、将来の資産価値どう思われますか？

[214: マンション検討者]

>>213 マンション検討中さん
マンションマニア グレーシア千代田秋葉原 で検索

[215: マンション検討者]

>>213 マンション検討中さん
千代田区アドレス、秋葉原駅、浅草橋駅徒歩5分圏内、大型スーパーライフ徒歩4分、まいばすけっと徒歩1分、ファミマ徒歩30秒。ちょっと前に話題になってましたが安い八百屋があったり、おいしい食パン(銀座 にしかわ)がすぐ購入できたりと、居住者ですがとても暮らしやすいです。
実需としてはとてもオススメですよ。

将来的な価値の話はプロではないのでなんとも言えませんが、少なくとも買い手がつかないようなマンションではないかと。中の設備もハイグレードではありますし。
ただ、下落率を気にされてるのであれば新築でなく中古を探すのをオススメします。新築⇒中古になった途端当然価値は下がるので。

[216: 匿名さん]

2LDKの方が人気だったんですね。
この辺だとファミリーよりディンクス対応の広さの方が人気なんですね、やっぱり。
シングルでも余裕のある広さが欲しいって方にも良い広さだったんでしょうし。

今出ているBタイプもCタイプも間取りとしては微妙なんだよなあ。
家具配置例も逆に狭さが目に付いてしまいました…。

設備は確かに良いと思います。

[217: 匿名さん]

3LDKは子供2人なら必須だが、ちょっと面積的に狭いね。
家具配置例も洋室３を書斎と想定している（つまり子供1人の3人家族）。それなら安い2LDKでいいと思うのかもしれんね。

[218: マンション検討中さん]

みなさん、書かれてる通りで、3LDKとは言いつつも、狭いので4人ファミリーには辛いし、そもそも収納が少ないので、それもネック。だけど、3LDKになると、グロスがはってお高くなる。
この辺りの都心だと、やはりファミリーよりはDINKS向けの2LDKが需要が多いのでしょうね。価格的にも。

[219: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討者さん
マンションマニア 確認しましたが、あまりいい評価ではないぇすね。
結局は、Dタイプなら即買うべし、つまりは価格が安く設定されていたからでしょう。
それでも将来の資産価値としては下がる予想なので、ほかの部屋タイプだと同じように評価された場合、下がり幅が大きくなる分、損失額も大きくなるし、一般リーマンにはやっぱ買う勇気が出ないな。

[220: 通りがかりさん]

このマンションに限ったことじゃ無いが10年後に1500万円下がったとして固定資産税やら管理費・修繕積立金入れて20万/月弱。2000万円下がっても25万円弱。
同じ条件の家に住みたければ家賃はそれよりするだろうし、2500万下がってようやくイーブンと思えば買うのも悪く無い賭けとは思いますけどね。
諸費用はローン控除と実質金利の逆鞘で回収として。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 通りがかりさん
参考にしたいのですが、言いたいことが伝わらないので、もう少し詳しく説明してください。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンコミュファンさん
220じゃないですが、
家賃25万*12ヶ月*10年 > 1,500万の価値減+10年分の管理費、修繕費
という話だと思います。
家賃払って住んでたとして払う金額よりも損しなければいいのではという話です。
ローン控除は事実上金利-1.0%ですが、今の金利は0.4%とかなので、ローン借りると得する計算になる、その得する分と諸経費が同じくらいなのではという話だと思います。

[223: 匿名さん]

家賃補助もあるだろうしそう単純でもないかね。家賃抑えて金を貯めて10年後に相場が落ち着いてたら購入、というのが普通の考え方だろうし。
今買うなら中古がいいかもね。三井さんも今の新築はロクなのがないと言ってるし。

[224: マンション検討中さん]

その三井にここのレポート頼んだら台東区と記載されてる
箇所が数ヶ所あって、資産価値の下落データの計算も
サンプルは台東区の物件の成約例ばかりで閉口したよ。

過去にレポート作った他の物件のコピペだと思う。
さすがに指摘したけど、なんか逆切れされて
この物件の価値は台東区と同じとかって返してきたよ。

あの人は都心物件の分析には向いてないと思う

[225: 匿名さん]

ああ、元大京でペンネームで活動してる
情弱ホイホイの三井ね・・・

[226: 匿名さん]

台東区と同じと言われると怒っちゃうのか。。。間違ってないと思うけどね、個人的な感覚では。

[227: マンション検討中さん]

台東区と千代田区の区別も付かないで、職業にしているのかよ。しかも逆ギレとか、酷すぎだろ（笑）

[228: 匿名さん]

でも間違ってない。さすがプロでしょうな。
行政区が千代田区ってだけで資産価値が高いと勘違いする素人とは違うということでしょう。
プロのアドバイスを聞かないのはもったいないね。

[229: 匿名さん]

普段過疎ってるのに三井の批判が出ると、即反論が来るのは相変わらず。
アシスタントはマンコミュ監視より物件レポート頑張れよ。

[230: 匿名さん]

この人はなぜ三井さんを攻撃してるのかね。。。
私のみるところ、スムログブロガーの中では三井さん、モモレジさん、マン点さんあたりはデベロッパーに遠慮することなく買う側の視点に立って誠実な論評を行なっていると思うのだが。