グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩５分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/index.html

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.51平米～68.31平米
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

秋葉原徒歩5分、この破壊力は永遠に色褪せないよ

[122: 匿名さん]

千代田区アドレスだしね。高い印象はない。

[123: 匿名さん]

公園もだし、なにより近郊の区から人が来るほどのスーパーライフが徒歩4分ってのは本当に価値だと思う。
間違いなくリセールしやすいでしょう
千代田だしね

[124: 匿名さん]

設備仕様に関してはキッチン天板御影石、食洗機、三面鏡下モザイクタイル、浴室フラットラインLED照明、トイレスマートリモコン、玄関前カメラ付きインターホン、天井ナノイー発生機、良水工房も勿論あり
単価なりの充実した設備だし割高には感じないかなあ

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
本当にそう思われてるのですか？
この辺り佐久間町周辺にしてはちょっと高すぎるでしょ？この辺りはリセールも厳しいと聞いた事もありますし。営業の方ではないのですか？

[126: 匿名さん]

結局はご自身で考えるしかないでしょうが、神田佐久間町アドレスのマンションはたくさんあっても公園隣接のマンションはあまりないので付加価値かと。
秋葉原から浅草橋の総武線電車の中から見たら似たようなビルやマンションが多い中、このマンションは公園のおかげでひらけて見えて存在感がすごかったですよ。

[127: 職人さん]

今時都心では坪400万円は当たり前。
ここはＪＲ山手駅徒歩5分以内、リセール厳しい訳がない。

相場も過去の単価はどのエリアも当てはまらないから周りの新築相場と比較が一番正確。

今の相場は１ＬＤＫ４５００万円～５０００万円・２ＬＤＫ６５００～７０００万円・３ＬＫＤ8000万円～1億。

[128: マンション検討中さん]

ここは立地はいいので売れないのは販売営業のせいでは（笑）？

[129: 匿名さん]

住友だから元々売る気があまりない。
平気で30日まで完全クローズだしね。
現地販売が始まるけどここからが実質スタートだよ。
それで2年ぐらいかけて売るんだろうな。
ここの場合、現地のほうが視界抜けと秋葉原からの
近さを実感できるもの。
それに今後数年は競合も出ないから、今の価格のまま
ゆっくりと熟成させながら売るよ。

[130: マンション掲示板さん]

住友は販売代理店であって売主ではないですよ。時間をかけるインセンティブがない。
モデルルームクローズだけど昨日予定されてた3期3次はどうしたのかな。

[131: 匿名さん]

この間の入居説明会、思った以上にファミリー層が多くて安心しました。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
>>131 匿名さん
検討しているものです。
お若いファミリーの方が中心でしょうか。
年齢層にバラツキはありますか。
それとここの立地だとお車は所有されない方が多いのでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
大体が0歳?小学生低学年くらいまでの3人家族か4人家族の印象でしたよ。あとは若いご夫婦とか。
自分も保育園に通う子供が1人います。
車はどうなんでしょうね、少なくともうちは所有の予定は無いですね。必要に応じてカーシェアやレンタカー予定です。

[134: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
0歳から、です。失礼しました。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
ご親切に情報ありがとうございます！
ファミリーが多いという事は、秋葉原というイメージよりは住みやす環境だという事は何でしょうね。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
所謂秋葉原というイメージの電気街口とは真逆の浅草橋寄りですし、むしろ浅草橋駅周辺はどこか下町っぽくて暮らしやすいのかと。上でも話題に出てるように公園やスーパーも近いですし、地元の小学校も落ち着いてるみたいなので自分は決めました。
現地はご覧になりましたか？もしまだでしたら実際に足を運んでみて、スーパーや浅草橋駅周辺を散歩してもいいかもしれません。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
何度もご親切にありがとうございます。
この辺りの地理感が全くないので新しい生活に不安なのですが、一度周辺を散策してみます。

[138: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
売主もダメな営業会社に頼まなきゃいいのにね。

[139: eマンションさん]

ここも典型的な住友商法だよね。
最初に安いDタイプを抽選で全部売ってしまう。
1LDKも3LDKも安い部屋だけ抽選で売った。
満を持して現地販売でここから高い部屋を
たっぷり時間をかけて売っていく。
最初に買うのが一番お得という住友物件そのもの。
何で販売だけなのにここまで住友色なんだ？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 eマンションさん
そうかぁ？
こんな小規模物件で、そんなことするメリットは何？
しかも、物件自体は委託されてる他所様のものなのに、無駄に長期戦でコストかけてる場合じゃないと思うけど。

[141: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうね。

[142: 匿名さん]

売れ残っているみたいですね。棟内モデルルームに切り替わっていますが、そうなると騒音がリアルにわかってしまうのでますます苦戦しそうですね。

[143: 匿名さん]

行けば棟内MRにした理由が分かるよ。
この立地と価格ではありえないレベルの解放感、
もちろん室内なら電車の音は聞こえない。

逆に目の前の道が狭い上に向かいのマンションの
共用廊下に手が届きそうな南向きの2LDKは
激安価格で青田で売った。

[144: 周辺住民さん]

この物件を契約したものです。
騒音は内覧会で確認しましたが、ほとんど聞こえないぐらい（聞こえないと言ったら嘘ですが、防音サッシで生活音のほうが大きいなと思うぐらい）で、問題ではないなと思いました。

[145: マンコミュファンさん]

>>144 周辺住民さん
教えてください。
やはり、窓を開けると耐えられないくらいの音なのでしょうか？
それともちょっとうるさい程度でしょうか？

[146: 匿名さん]

そんなうるさくない。
低速で直線だからね。

[147: 匿名さん]

やっぱり南向き2LDKのDタイプとのコスパを比較しちゃうと今売れ残ってるタイプは劣るから契約まで踏み切れないんだよなー。
いくら開放感があってパークビューだったとしても恐らくこの周辺に家を買う人を想定すると平日は共働き、とかが多いだろうからあまりパークビューを重視しないのかと。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
そんなに価格差があるのですか？

[149: 買い替え検討中さん]

南向き２ＬＤＫとの価格差があろうとなかろうともうないのだから比較しようがないのでは。
近隣他物件と比較したらここは安いと思いますがね。

パークビューというより秋葉原駅5分がすべてでは？
今後のマンション余りの時代において駅近以外は価値無し。

[150: マンション掲示板さん]

秋葉原駅5分以内なのにパークビューであることが差異を生み出すのでは？
棟内モデルルームに行けば室内では音が全くと言って良いほどせず、目の前が開けていることに他物件との違いを感じることでしょう。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション掲示板さん
あなたは行かれた方ですか。それとも想像で言われてますか？音はしなくても線路脇ですし、振動がネックですよね。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん
実際に部屋を確認した者です。
振動ですか？実際にご自身で経験なされない限りなかなか信用できないかと思いますが、振動なんて考えたこともありませんでした。ゼロです。
窓を閉めた状態では音は勿論しませんし電車が通ったことにもなかなか気がつかないかと。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション掲示板さん
マジですか！？それならすごいですが。
現地MRってもう始まってました？明日からではなかったですか？

[154: 匿名さん]

線路沿いは洗濯物を干せません
なぜなら鉄粉や砂埃が舞ってくるから
秋葉原徒歩5分でこの価格帯の意味をよく考えるといいでしょう

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
階数によるのでは？
たしかに3階までは厳しかもしれませんが5.6階以上であればまず大丈夫でしょう。
共働き夫婦だとドラム式洗濯機で乾燥まで完結、という人も多そうですね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
でも、空気が悪いことにはかわりませんよ。
窓もすぐ汚れるだろうし、空気孔もあっという間に真っ黒では？生活するのにそんな空気ではどうなんでしょうか。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
空気のことなら、よほど清洲橋通りのほうが気になると思うけどね。

[158: 通りがかりさん]

電車で空気が汚れるって凄い理屈だな。佐久間公園のベンチで座って日向ぼっこでもしてみな。

[159: 通りがかりさん]

カーブじゃないしレール削れたりしないので、鉄粉ゼロではないと思いますが、そんなに汚れないと思います。。。

[160: 匿名さん]

空気の汚れ(笑)を気にする方であればそもそも秋葉原は射程圏外では？郊外に行ってらっしゃい～

[161: マンション検討中さん]

販売状況って、どんな感じなんでしょうね。Dタイプが完売してるから、残りの割高部屋はどれくらい売れ残ってるのだろうか。この辺りの相場からすると、坪単価400はやっぱ高め、駅力あるとは言え魅力ないな。Dの坪360はマジ安かったな。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
2/3ぐらいは売れてるみたいですよ。

[163: マンション検討中さん]

モデルルームいってきたけど想像以上に収納が多くて、駅近公演隣スーパー近学区良好等にあぐらを書いてないグレードのマンションだと感じた。確かに坪単価400は決してお得な価格ではないけど今後の不動産価格たかどまりを視野に入れると悪い金額じゃあない気がする。

内覧会かなんか知らんけど実際の入居者っぽい人も来ていた。4人連れのファミリー。ファミリー層が多いか営業に聞いたら1LDKはほぼファミリーが若めのご夫婦だと。

[164: マンション検討中さん]

ここ、坪400では買えないでしょ？そんな部屋残ってるでしょうか。値引きしてもらってのですか？

[165: 通りがかりさん]

保育園antonの看板も出来てましたね！
シックでマンションの雰囲気にもあってて素敵。ぱっと見保育園には見えなかったけどw

[166: マンコミュファンさん]

3LDKに進捗ありですかね。今出てる値段が10階のものなので9階までは全部売れたのかな。
さていよいよ入居が始まりますよ

[167: 匿名さん]

坪360程度で買えたDタイプは近年稀な神物件だった。

[168: 通りがかりさん]

Dタイプはまさに神物件。
クオリティは他の部屋と変わらず、パークビューじゃないってだけで破格の値段。線路からも遠いしね。

[169: マンション検討中さん]

Aタイプ、Bタイプには、その分価格乗せられてるから、割高物件ってことになるのか。
正直坪400になると資産価値としてどうなんだろうか。
戦略ミスじゃね？

[170: K]

パークビューと言っていますが、ものは言いようで、ただの西向きの部屋でしょう。普通は西向きの部屋は敬遠されますからいいキャッチコピーだ思います。確かに公園から見ると建物の偉容は感じますが、建物の内側から外を見た場合、どうでしょうか？公園と言うよりもただの空き地・グラウンドみたいですが。

[171: マンション検討中さん]

>>170 Kさん
なるほど！確かにそうですね。的確なコメントだと思います。
だとするなら、やっぱり西向きでこの価格（坪400以上）はナンセンスですね。
じっくり考えたし！

[172: マンション掲示板さん]

馬喰町含めこの界隈では珍しい階位問わず60m抜けている、という事に価値を見出すかどうかでは？
冬ですし1530の回のモデルルームを予約すれば西陽が確認できそうですね

[173: 通りがかりさん]

ここの公園って潰れる予定は無い？

[174: 通りがかりさん]

和泉公園が広くて綺麗でいいね。遊具も芝生もある。隣の小学校併設の児童館も体育館と玩具室が別々でいいかんじ。子供連れていくのが楽しそう。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 通りがかりさん
和泉公園が隣接していれば良かったのにね。

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンコミュファンさん
確かにwwwでもスペースないし徒歩3分だから佐久間でも十分です笑

[177: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん
千代田区立の公園ですし、防災倉庫とかもあるのでなかなか潰れないのではないかと思っています

[178: 名無しさん]

ここの1LDKは売れ行きどうです？
33平米でもやはり駅5分はいいと思うけど。

[179: マンション検討中さん]

価値あると思うなら、買えばいいんじゃないでしょうか。何を気にされてますか？
普通に考えたら、高すぎるでしょ。今や不動産価格が上昇し過ぎてますからね。この先どう動くかは運でしょうか。

[180: 評判気になるさん]

今週末は全ての枠に来訪者ついたね。
今日来られる方はライフの向かいの激安八百屋確認したほうがいい。日曜は休みだから。
銀座に志かわの食パンも美味しいよ。
住めば都！

[181: マンション検討中さん]

>>180 評判気になるさん
あなた、営業？
おかしなコメントですよね。

[182: 匿名さん]

Aタイプ完売になりましたって

[183: マンション検討中さん]

あなたはどこをどの部屋タイプを購入されるのですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
Dタイプを買いました

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
Dは格安で、購入できましたからね。よかったですね。
正直、D以外は割高の印象です。Ａタイプなんて坪単価にしたら平均440くらいじゃないですか。狭い分グロスははらないけどお高いです。完売したなんて決算も近いし値引きしてるんですかね。

[186: 匿名さん]

Dタイプ復活しましたね。
キャンセル以外ありえないんですが、キャンセル
住戸の表記は必要ないんですね。
ちなみに当初6100万ぐらいだったので、Dタイプが
以前激安すぎたのが分かります。

[187: マンション検討中さん]

ほんとだ！復活してますね。何階なんだろう…
1LDK賃貸に出てましたね。管理費込18万。入居するのだろうか。

[188: マンション検討中さん]

Dタイプは8階でマンマニの当時のレポートだと6189万だね。
ここの手付金は最低でも15%だったから手付金キャンセルで約930万、そして再販時の価格アップで700万、デベは笑いが止まらん。
でも、千代田区でこのレベルの2LDKとなるとこの値上げ後の価格でも選択肢は皆無だからあっという間に売れると思う。

[189: 匿名さん]

手付放棄とは限らないのでは？本審査落ち等。

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
それはないでしょ。安かったから売れたわけであって、この価格になれば難しいんじゃない？

[191: 匿名さん]

それでもローン控除可能な新築では千代田区最安値、
この事実は変わらない。

[192: 匿名さん]

総武線の音がとても煩い？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
モデルルームに行けばわかるさ迷わず行け！

[194: 匿名さん]

千代田区を強調するのはちょっとね。どの区もピンキリで、その価格ということはその市場価値ということだと思う。
千代田区命で金のない人はなんだっけ、アルファグランデとかいう定借買ったんじゃないかな。

[195: 匿名さん]

和泉小学校には、あれこれ理由付けて台東区や小岩あたりから
たくさん越境してきてる子いるけどね。
台東区なんてすぐ近くに公立あるのにね。

住めなくてもせめて学校だけという家庭もいるんだから
安く住めるなら需要あるんだよ。
千代田区の価値を分かってない。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
じゃあ、なぜ3LDKの方は売れないの？ファミリー向けなのに。

[197: 匿名さん]

値上げしてるならいらなーい

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
そうだよねー。客をなめてるのか！といいたい。

[199: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
あなたはなぜそんな事を言い切れるのですか？
営業の方？

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
煩いかどうかなんて行かなきゃわからんでしょ。人がなんて言ったって信じないでしょ。

[201: マンション検討中さん]

ここでDタイプの再販価格に文句言ってるのは
当時勇気がなかったか抽選に落ちたんだろうな。
それなら意地でもこの価格では買えないよね。

[202: 匿名さん]

最初に見たときから値上がりしてたら買えないよなー。でもこれから初めて見る人が買ってくれるから心配はないよ。

[203: 購入経験者さん]

公立小学校はどこでも大差がないよ。どうせsapixへ行くんだから、千代田区の公立中も意味ないし。

[204: 匿名さん]

御三家失敗でも麹町行けばいいもんね
中学は自由選択(2つだけだけど)
やっぱ端っこでも千代田区にすべき

[205: 名無しさん]

そうこう言ってる間に2LDK売れてしまいましたね

[206: 評判気になるさん]

アンチが何騒ごうが即蒸発でしたね。
最初の価格で買えた人はおめでとうございます。
竣工してから価値が大幅アップしたマンションということです。

[207: マンション検討中さん]

Dタイプの抽選って何倍くらいだったんでしょうね。

[208: 匿名さん]

竣工してるのに売れ残ってるんだから、価値アップは無理があるな。
それほど高くもないのにね。

[209: 口コミ知りたいさん]

Dに限っては価値アップで間違いないんじゃない？

[210: 匿名さん]

Dタイプは1割値上げしても即蒸発
この結果が全て
文句言ってる人は千代田区最安値ですら
買えない自身の属性を嘆くべし

[211: マンション検討中さん]

千代田区ってそんなに住みやすいの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

子供がいるなら暮らしやすいんじゃない？
高校生まで医療費無料だったり、児童手当出たり。正直子供なしだったら千代田区でなくてもと思うけど。まあ秋葉原はアクセスいいし結局人それぞれかと。

純粋な疑問なんだけど、しょぼくて狭いマンションのスレッド、なんで見てるの？自分の気になるマンション見てれば？笑

[213: マンション検討中さん]

検討している間に、2LDKがなくなってしまったのですが、3LDKってグロスがはるので厳しいんだよな
。なんとかがんばっても、今はマンション高値の状態で、将来的な下落率を考えると、、、踏み込めない。皆さんにお聞きしたいのですが、ここのマンション、将来の資産価値どう思われますか？

[214: マンション検討者]

>>213 マンション検討中さん
マンションマニア グレーシア千代田秋葉原 で検索

[215: マンション検討者]

>>213 マンション検討中さん
千代田区アドレス、秋葉原駅、浅草橋駅徒歩5分圏内、大型スーパーライフ徒歩4分、まいばすけっと徒歩1分、ファミマ徒歩30秒。ちょっと前に話題になってましたが安い八百屋があったり、おいしい食パン(銀座 にしかわ)がすぐ購入できたりと、居住者ですがとても暮らしやすいです。
実需としてはとてもオススメですよ。

将来的な価値の話はプロではないのでなんとも言えませんが、少なくとも買い手がつかないようなマンションではないかと。中の設備もハイグレードではありますし。
ただ、下落率を気にされてるのであれば新築でなく中古を探すのをオススメします。新築⇒中古になった途端当然価値は下がるので。

[216: 匿名さん]

2LDKの方が人気だったんですね。
この辺だとファミリーよりディンクス対応の広さの方が人気なんですね、やっぱり。
シングルでも余裕のある広さが欲しいって方にも良い広さだったんでしょうし。

今出ているBタイプもCタイプも間取りとしては微妙なんだよなあ。
家具配置例も逆に狭さが目に付いてしまいました…。

設備は確かに良いと思います。

[217: 匿名さん]

3LDKは子供2人なら必須だが、ちょっと面積的に狭いね。
家具配置例も洋室３を書斎と想定している（つまり子供1人の3人家族）。それなら安い2LDKでいいと思うのかもしれんね。

[218: マンション検討中さん]

みなさん、書かれてる通りで、3LDKとは言いつつも、狭いので4人ファミリーには辛いし、そもそも収納が少ないので、それもネック。だけど、3LDKになると、グロスがはってお高くなる。
この辺りの都心だと、やはりファミリーよりはDINKS向けの2LDKが需要が多いのでしょうね。価格的にも。

[219: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討者さん
マンションマニア 確認しましたが、あまりいい評価ではないぇすね。
結局は、Dタイプなら即買うべし、つまりは価格が安く設定されていたからでしょう。
それでも将来の資産価値としては下がる予想なので、ほかの部屋タイプだと同じように評価された場合、下がり幅が大きくなる分、損失額も大きくなるし、一般リーマンにはやっぱ買う勇気が出ないな。

[220: 通りがかりさん]

このマンションに限ったことじゃ無いが10年後に1500万円下がったとして固定資産税やら管理費・修繕積立金入れて20万/月弱。2000万円下がっても25万円弱。
同じ条件の家に住みたければ家賃はそれよりするだろうし、2500万下がってようやくイーブンと思えば買うのも悪く無い賭けとは思いますけどね。
諸費用はローン控除と実質金利の逆鞘で回収として。