グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩５分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/index.html

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.51平米～68.31平米
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

秋葉原徒歩5分、この破壊力は永遠に色褪せないよ

[122: 匿名さん]

千代田区アドレスだしね。高い印象はない。

[123: 匿名さん]

公園もだし、なにより近郊の区から人が来るほどのスーパーライフが徒歩4分ってのは本当に価値だと思う。
間違いなくリセールしやすいでしょう
千代田だしね

[124: 匿名さん]

設備仕様に関してはキッチン天板御影石、食洗機、三面鏡下モザイクタイル、浴室フラットラインLED照明、トイレスマートリモコン、玄関前カメラ付きインターホン、天井ナノイー発生機、良水工房も勿論あり
単価なりの充実した設備だし割高には感じないかなあ

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
本当にそう思われてるのですか？
この辺り佐久間町周辺にしてはちょっと高すぎるでしょ？この辺りはリセールも厳しいと聞いた事もありますし。営業の方ではないのですか？

[126: 匿名さん]

結局はご自身で考えるしかないでしょうが、神田佐久間町アドレスのマンションはたくさんあっても公園隣接のマンションはあまりないので付加価値かと。
秋葉原から浅草橋の総武線電車の中から見たら似たようなビルやマンションが多い中、このマンションは公園のおかげでひらけて見えて存在感がすごかったですよ。

[127: 職人さん]

今時都心では坪400万円は当たり前。
ここはＪＲ山手駅徒歩5分以内、リセール厳しい訳がない。

相場も過去の単価はどのエリアも当てはまらないから周りの新築相場と比較が一番正確。

今の相場は１ＬＤＫ４５００万円～５０００万円・２ＬＤＫ６５００～７０００万円・３ＬＫＤ8000万円～1億。

[128: マンション検討中さん]

ここは立地はいいので売れないのは販売営業のせいでは（笑）？

[129: 匿名さん]

住友だから元々売る気があまりない。
平気で30日まで完全クローズだしね。
現地販売が始まるけどここからが実質スタートだよ。
それで2年ぐらいかけて売るんだろうな。
ここの場合、現地のほうが視界抜けと秋葉原からの
近さを実感できるもの。
それに今後数年は競合も出ないから、今の価格のまま
ゆっくりと熟成させながら売るよ。

[130: マンション掲示板さん]

住友は販売代理店であって売主ではないですよ。時間をかけるインセンティブがない。
モデルルームクローズだけど昨日予定されてた3期3次はどうしたのかな。

[131: 匿名さん]

この間の入居説明会、思った以上にファミリー層が多くて安心しました。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
>>131 匿名さん
検討しているものです。
お若いファミリーの方が中心でしょうか。
年齢層にバラツキはありますか。
それとここの立地だとお車は所有されない方が多いのでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
大体が0歳?小学生低学年くらいまでの3人家族か4人家族の印象でしたよ。あとは若いご夫婦とか。
自分も保育園に通う子供が1人います。
車はどうなんでしょうね、少なくともうちは所有の予定は無いですね。必要に応じてカーシェアやレンタカー予定です。

[134: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
0歳から、です。失礼しました。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
ご親切に情報ありがとうございます！
ファミリーが多いという事は、秋葉原というイメージよりは住みやす環境だという事は何でしょうね。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
所謂秋葉原というイメージの電気街口とは真逆の浅草橋寄りですし、むしろ浅草橋駅周辺はどこか下町っぽくて暮らしやすいのかと。上でも話題に出てるように公園やスーパーも近いですし、地元の小学校も落ち着いてるみたいなので自分は決めました。
現地はご覧になりましたか？もしまだでしたら実際に足を運んでみて、スーパーや浅草橋駅周辺を散歩してもいいかもしれません。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
何度もご親切にありがとうございます。
この辺りの地理感が全くないので新しい生活に不安なのですが、一度周辺を散策してみます。

[138: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
売主もダメな営業会社に頼まなきゃいいのにね。

[139: eマンションさん]

ここも典型的な住友商法だよね。
最初に安いDタイプを抽選で全部売ってしまう。
1LDKも3LDKも安い部屋だけ抽選で売った。
満を持して現地販売でここから高い部屋を
たっぷり時間をかけて売っていく。
最初に買うのが一番お得という住友物件そのもの。
何で販売だけなのにここまで住友色なんだ？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 eマンションさん
そうかぁ？
こんな小規模物件で、そんなことするメリットは何？
しかも、物件自体は委託されてる他所様のものなのに、無駄に長期戦でコストかけてる場合じゃないと思うけど。

[141: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうね。

[142: 匿名さん]

売れ残っているみたいですね。棟内モデルルームに切り替わっていますが、そうなると騒音がリアルにわかってしまうのでますます苦戦しそうですね。

[143: 匿名さん]

行けば棟内MRにした理由が分かるよ。
この立地と価格ではありえないレベルの解放感、
もちろん室内なら電車の音は聞こえない。

逆に目の前の道が狭い上に向かいのマンションの
共用廊下に手が届きそうな南向きの2LDKは
激安価格で青田で売った。

[144: 周辺住民さん]

この物件を契約したものです。
騒音は内覧会で確認しましたが、ほとんど聞こえないぐらい（聞こえないと言ったら嘘ですが、防音サッシで生活音のほうが大きいなと思うぐらい）で、問題ではないなと思いました。

[145: マンコミュファンさん]

>>144 周辺住民さん
教えてください。
やはり、窓を開けると耐えられないくらいの音なのでしょうか？
それともちょっとうるさい程度でしょうか？

[146: 匿名さん]

そんなうるさくない。
低速で直線だからね。

[147: 匿名さん]

やっぱり南向き2LDKのDタイプとのコスパを比較しちゃうと今売れ残ってるタイプは劣るから契約まで踏み切れないんだよなー。
いくら開放感があってパークビューだったとしても恐らくこの周辺に家を買う人を想定すると平日は共働き、とかが多いだろうからあまりパークビューを重視しないのかと。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
そんなに価格差があるのですか？

[149: 買い替え検討中さん]

南向き２ＬＤＫとの価格差があろうとなかろうともうないのだから比較しようがないのでは。
近隣他物件と比較したらここは安いと思いますがね。

パークビューというより秋葉原駅5分がすべてでは？
今後のマンション余りの時代において駅近以外は価値無し。

[150: マンション掲示板さん]

秋葉原駅5分以内なのにパークビューであることが差異を生み出すのでは？
棟内モデルルームに行けば室内では音が全くと言って良いほどせず、目の前が開けていることに他物件との違いを感じることでしょう。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション掲示板さん
あなたは行かれた方ですか。それとも想像で言われてますか？音はしなくても線路脇ですし、振動がネックですよね。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん
実際に部屋を確認した者です。
振動ですか？実際にご自身で経験なされない限りなかなか信用できないかと思いますが、振動なんて考えたこともありませんでした。ゼロです。
窓を閉めた状態では音は勿論しませんし電車が通ったことにもなかなか気がつかないかと。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション掲示板さん
マジですか！？それならすごいですが。
現地MRってもう始まってました？明日からではなかったですか？

[154: 匿名さん]

線路沿いは洗濯物を干せません
なぜなら鉄粉や砂埃が舞ってくるから
秋葉原徒歩5分でこの価格帯の意味をよく考えるといいでしょう

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
階数によるのでは？
たしかに3階までは厳しかもしれませんが5.6階以上であればまず大丈夫でしょう。
共働き夫婦だとドラム式洗濯機で乾燥まで完結、という人も多そうですね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
でも、空気が悪いことにはかわりませんよ。
窓もすぐ汚れるだろうし、空気孔もあっという間に真っ黒では？生活するのにそんな空気ではどうなんでしょうか。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
空気のことなら、よほど清洲橋通りのほうが気になると思うけどね。

[158: 通りがかりさん]

電車で空気が汚れるって凄い理屈だな。佐久間公園のベンチで座って日向ぼっこでもしてみな。

[159: 通りがかりさん]

カーブじゃないしレール削れたりしないので、鉄粉ゼロではないと思いますが、そんなに汚れないと思います。。。

[160: 匿名さん]

空気の汚れ(笑)を気にする方であればそもそも秋葉原は射程圏外では？郊外に行ってらっしゃい～

[161: マンション検討中さん]

販売状況って、どんな感じなんでしょうね。Dタイプが完売してるから、残りの割高部屋はどれくらい売れ残ってるのだろうか。この辺りの相場からすると、坪単価400はやっぱ高め、駅力あるとは言え魅力ないな。Dの坪360はマジ安かったな。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
2/3ぐらいは売れてるみたいですよ。

[163: マンション検討中さん]

モデルルームいってきたけど想像以上に収納が多くて、駅近公演隣スーパー近学区良好等にあぐらを書いてないグレードのマンションだと感じた。確かに坪単価400は決してお得な価格ではないけど今後の不動産価格たかどまりを視野に入れると悪い金額じゃあない気がする。

内覧会かなんか知らんけど実際の入居者っぽい人も来ていた。4人連れのファミリー。ファミリー層が多いか営業に聞いたら1LDKはほぼファミリーが若めのご夫婦だと。

[164: マンション検討中さん]

ここ、坪400では買えないでしょ？そんな部屋残ってるでしょうか。値引きしてもらってのですか？

[165: 通りがかりさん]

保育園antonの看板も出来てましたね！
シックでマンションの雰囲気にもあってて素敵。ぱっと見保育園には見えなかったけどw

[166: マンコミュファンさん]

3LDKに進捗ありですかね。今出てる値段が10階のものなので9階までは全部売れたのかな。
さていよいよ入居が始まりますよ

[167: 匿名さん]

坪360程度で買えたDタイプは近年稀な神物件だった。

[168: 通りがかりさん]

Dタイプはまさに神物件。
クオリティは他の部屋と変わらず、パークビューじゃないってだけで破格の値段。線路からも遠いしね。

[169: マンション検討中さん]

Aタイプ、Bタイプには、その分価格乗せられてるから、割高物件ってことになるのか。
正直坪400になると資産価値としてどうなんだろうか。
戦略ミスじゃね？

[170: K]

パークビューと言っていますが、ものは言いようで、ただの西向きの部屋でしょう。普通は西向きの部屋は敬遠されますからいいキャッチコピーだ思います。確かに公園から見ると建物の偉容は感じますが、建物の内側から外を見た場合、どうでしょうか？公園と言うよりもただの空き地・グラウンドみたいですが。