グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩５分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/index.html
所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.51平米～68.31平米
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-21 13:28:27
グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-08-22 11:31:25
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削除依頼
高そうだな。1LDKでギリギリ3,000万切るかどうか。
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| No.2 |
いやさすがに33㎡で3000万以下はないでしょ。4000切るかどうか、だよね。
しかし33㎡の1LDKとはけっこう強烈。 |
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| No.3 |
外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。
ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、 こういった考えられた外観デザインを求めていました。 駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。 公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。 |
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| No.4 |
近くのシティインデックス千代田秋葉原が40.04m2の1LDKが4,000万～だったから、
ここの33m2の1LDKは3,000万は下回らなくても3,500は下回るでしょ。 |
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| No.5 |
佐久間公園の真ん前なので、公園側はお見合い感は避けられるし、なかなか良いかと。線路脇とはいえ、総武線だけなので、下手な幹線道路よりは静かだし、割と良いかと。
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| No.6 |
マンションホームページ、英語の表記があって「あれ？翻訳しないといけない？」と思いました。
"Gracia Chiyoda Akihabara will be a premier 41-unit residence, a peaceful park-front property located 5 minutes from Ak” っていうものです。 簡単な英語で、 41邸あるよ、パークフロント、秋葉原駅から5分、都会生活を手に入れられる と意訳できたのですが、なぜ英語にしたんでしょう。海外の方が購入多数なのかと推測してしまいました。 |
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| No.7 |
ここのデメリットは線路近接、小規模、5分未満に駅無し、山手線の外側、無名デベの無名施工。
昭和通り改札から山手線ホームまでの遠さも注意。狙ってる人はじっくり検討されたし。 まずは線路脇の賃貸物件なんかを内見して騒音を確認することをおすすめ。 1LDKの洋室はベッドを窓際から縦に1台置くのがやっとで、仕切り無しの1K化したほうが使い勝手よさそう。 3LDKはリビングイン洋室+リビングイン洋室+リビングイン洗面室で、独立した洋室は窓幅が狭く公園ビューを生かせないところが残念。 こういったデメリットを相殺できるだけの価格が出るかどうか。1LDKで3490万ぐらい？ |
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| No.8 |
たいして戸数ないからなのかな。
あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。 前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。 |
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| No.9 |
7さんのご意見、なるほどなと思いました。
騒音の確認は、他の物件を見学すればいいんだなと、目からうろこでした。 いろいろなデメリットを差し引いても1LDKで3490万くらいの予測ですか。 それでも正直、高いなと思いました。 8さん、検討している人のすべてがこのスレを見ているわけではないと思われます。 人気があってすぐ売れた物件で、書き込み一桁っていうのもあったような気がしますので。 |
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| No.10 |
近所住み
鉄道騒音は窓の性能次第だから、建ってみないとなんとも。前は総武線沿いだったけど、ダブルガラスで、窓を開けなければほとんど気にならなかったな。 それより地権者住戸があるはずだからそれがどうなるのか。前ここにあった託児所はマンション内に入るのかな？ |
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| No.11 |
近くに園庭広めのこども園があるけど、
長時間枠はほぼいっぱいで兄姉がいないと入りにくい状況が続いてるし、今年度は短時間枠ですら定員オーバー、短時間枠は千代田区居住年数が長い人が有利になるから新参者は入らなかった。 千代田区は待機児童が少ないと言ってるけど、保活狙いは結構厳しいと思います。 |
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| No.12 |
１２月から販売開始なので、
まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 秋葉原駅まで距離近いという好立地なので、アクセスの良さは最高の魅力。 まだ間取りや価格帯などの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.13 |
地権者が託児所経営
その託児所をマンション内で営業予定 夜間営業もあり 地権者が最上階占拠 |
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| No.14 |
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| No.15 |
価格次第でしょうが、スラブ厚あれば実寿、なければ投資ですかね。千代田アドレスですし秋葉原そのものの路線の多さは魅力的ですね。
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| No.16 |
子供公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。 長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。 私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>14 通りがかりさん
シッターは区内全域の保育園どこでもよいにして、入れない場合だけですよね。 東神田エリアに住んで、番町麹町エリアの保育園に入ることになってしまうとかなり辛いですよ。 こちらのエリアは千代田区の中でも賃料安いため、保育園入りたい世帯の流入が激しく、近隣の保育園に入るのは難しいと聞きましたよ |
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| No.19 |
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| No.20 |
買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。
出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので 迷ってしまう気持ちがありますね。 |
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| No.21 |
ホームIoLサービスが導入されているので、1人暮らしだと便利だと思いました。
確かに防犯的にも人がいるように遠隔操作できるしいいです。 Google Homeも慣れたら重宝しそうですね。 だんだん、こういうマンションが増えてくるのでしょうね。 |
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| No.22 |
1LDKで33平米て狭すぎじゃない？
こんなもんなの？ 独身の方用に貸せるかねえ |
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| No.23 |
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| No.24 |
若いうちは20平米ぐらいでいいだろうけど、年季の入ったシングルなら33平米ぐらいがちょうどいいかもしれんね。
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| No.25 | ||
| No.26 |
公園ビューは他の建物が建設されるという心配もなく、日当たりも確保できるのが良いです。
公園といってもこじんまりとした小さな公園ですから、子供が日中遊ぶ声もそこまでしなそうですし、 子供がいるならちょっと遊ばせるにはちょうどいい広さですね。 グーグルホームが搭載されいているので最先端のマンションとして、魅力的。 |
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| No.27 |
今流行のIOT住宅ということですが…
これからもっとすごいことができるようになりそうなので、それに対応することができるようになっていくことができればいいのかなぁと思います。 今のままだと、電気つけたりとかその程度ぐらいしかできないけれど |
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| No.28 |
33㎡って賃貸にしてはかなり広めの部屋になっていきます。
でも二人だと狭いし、なんとなく微妙な広さだと感じる人がいるのもそうだよね、ってかんじです。 実需で単身者がこのタイプの家だったら便利かもしれませんが このあたりに敢えて実需ってなると、需要に関してはどうなんでしょ？ |
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| No.29 |
さすがに高いですね。この値段で売れるんでしょうか？
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| No.30 |
子供を育てるなら線路沿いはやめておきましょう。音が～とか以前の問題です。
ただ独身シングルで秋葉原（特に日比谷線）駅を使う人には好立地だと思います。 |
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| No.31 |
横で電車走ってなかったら、今提示されてる値段でもなんとかって感じじゃないでしょうか。それでも高いと思いますがw
販売会社さんが押し負けた感じですかね。 |
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| No.32 |
2LDKであと600万は安いと踏んでいたのですが、結構な値段付けてきてますね。
確かにこの近辺は中古１K25平米クラスでも2000万前後ですから 新築と考えればそんなものかと思わなくもないですが、販売は厳しそうですね。 |
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| No.33 |
意外と高かったなあ。
この値段ならブリリア秋葉原買えば良かったかも。 |
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| No.34 |
線路の真横でこの値段・・・中層階は電車の音が響き渡ります、間違いなく。売れ残って値下げされるんでしょうね。
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| No.35 |
Cタイプ、リビング・ダイニング・キッチン合わせて8畳なので、実際にリビングダイニング部分というのは、5畳とか6畳くらいと考えても良いのかな。
一人暮らしだったら、全然ありだと思います 寝室ときちんとスペースが分かれているから、使いやすい室内なんじゃないかなと思いました。 |
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| No.36 |
35さんに同意です！単身には十分な部屋ではないかと思います。
玄関とリビングの間にはちゃんとドアもあって、玄関から中は見えないようになってるし。 収納もシューズインとウォークインクローゼットの両方があって、家具無しでもなんとなりそうな感じがします。 洗面室と洋室のドアは引き戸で、デッドスペースも最小限に抑えられてると思います。 |
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| No.37 |
めちゃスレッドが過疎ってんねんけど、こないだ打ち合わせに行ったら誰もおらへんかった・・・公式HPでは△とか?付いてるけど実際はどうなん？
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| No.38 |
レスを読むと相場より（？）価格が高めのようなので、出足も鈍めとなってるんですかね。
線路に近いいうのも影響してるのかもしれませんね。 プランはどれも悪くないのと駅まで徒歩5～7分という環境は悪くないと思います。 ところでマンションのイメージに神社と石碑があるのですが、これはどういうものなのでしょう？ 地域で管理してるものなのでしょうか？ |
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| No.39 |
事業協力者住戸が３戸と、事務所が１区画入るみたいです。
お隣が佐久間公園。 ラジオ体操の発祥の地なのだそうです。 もともとこちらは釦の扱いがある会社が入っていたみたいなんですが、事務所というのもそちらが入るのですか？ |
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| No.40 |
事務所が託児所？保育園？でしょ
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| No.41 |
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| No.42 |
神田川渡ればすぐ供給盛んな日本橋馬喰町界隈ですからね。
このお値段だと結構苦戦するのでは…？ |
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| No.43 |
佐久間公園、夏は蚊が多いですよ。
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| No.44 |
託児所がはいるのですか。いわゆる保育園というのとは違って、時間で預かってくれる…みたいな感じなんですね。
子供がいる人にはこういうところがあるのはいいのかも？ ラジオ体操発祥の地、ということは、毎朝ラジオ体操を町内の方が集まってされているということなんですか？だとしたら、こんな町中ですごい。 |
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| No.45 |
夏休みにラジオ体操やっていますよ。子どもたちとその親が中心ですが。
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| No.46 |
民間の託児所は料金が高いので長時間預けるのには向いていないですが、保育園に入れず仕事等でどうしてもお子さんを預けなければならない方にとっては無ければならない園だと思います
ここの託児所はスポット保育も行っているようなので短時間預けたいという方にとってはかなり良さそう。 調べるとピアノや幼児教室も行っているようなので、普通の保育園とはちょっと違いますね。 |
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| No.47 |
一人暮らしにはどうでしょうか。
明日、モデルルームに行こうかと思います。 |
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| No.48 |
交通の便はいいし秋葉原駅前に庶民的な飲食店がたくさんあるので、ひとり暮らしによいと思いますよ。
…お値段的に折り合えるならですが。 |
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| No.49 |
駅までこの距離なので、単身者こそすごく便利に暮らすことができることができるでしょう。
外食困らないですし、 生活雑貨も扱う店もありますから 生活で困ることもないでしょう、きっと。 今流行のスマートマンションなので、家電に凝りたくなりそう。 |
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| No.50 |
IoTマンションはかなり全面に出している印象。
ただ説明を見ていて思ったんですが、Googleホームがあれば、このマンションではなくても実現できることが多いように思いました。 このマンションオリジナルでできること、というのは 今のところあるのかなぁ。 DINKS向けのマンションだと思うので、 IoTで解決できることが多いと、日々の生活、とても助かることが多いと思いました。 |
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| No.51 |
IoTマンションって秋葉原っぽいなと思いました。
ここだと見ている限りではDINKSの人たち向けの間取りになっていると思いました。 広さ的にちょうどいいと思います。 二人で55㎡３LDKあればかなりゆったり。 洋室（２）はウォールドアっぽいので、 リビングとくっつけて使えますね！ |
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| No.52 |
現職デベでのものです。鉄道近接のホテル立てた際に音はサッシ性能高めて問題なかったのですが、振動でかなりのクレームがきました。購入の際はお気をつけください。
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| No.53 |
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| No.54 |
近所に一部屋所有していますが、総武線の通過音はかなり響きます。揺れは感じたことはありませんが、施工次第でしょうね。
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| No.55 |
施工次第、というところでしょうね。
しっかりと作ってあれば、そこまで鉄道の影響は受けないだろうなぁと思いますけれど。 風圧的なものとかで揺れを感じるのでしょうか。このあたりの鉄道の側道を歩いていても、別に揺れるような感じはしないように思うけれどなぁ。 そういう対策をしているのかも直接聞いてみてもいいのかもしれません。 |
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| No.56 |
車両の風圧では揺れません。建物全体が車両の振動で揺れることがあります。揺れたとしても日中は気づかないですが睡眠時に神経質な方は気になるレベルです。現在担当している鉄道近接の高級住宅は地下躯体に振動を干渉する層をかますか検討しています。設計者がしっかりしていれば地盤の振動と建物の減衰を考慮し問題ないか計算します。新築だと確かめるすべがないのが痛いです。
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| No.57 |
車両の振動で揺れるのはあまり考えていませんでした。
ある程度音が聞こえてしまうのだろうとは思っていましたが、 確かにこういうのって新築だと確認することができなさそうですね。 |
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| No.58 |
マンションの中に事業所が1区画入るとありました。地権者さん的な感じで会社が入る形になるのでしょうか？
事業所とあるので、店舗ではないんだろうなと思います。 店舗だと思い切り店舗と書いて有ることが多いように感じますので。 実際に現地に行ってみて、そもそもどういう感じなのか、外の様子を見て、とりあえずは判断ができるのかなぁ。 家の中だったら、それよりはずっと状況は良いでしょうし。 |
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| No.59 |
価格公開になりましたね。
AタイプはDタイプと比較するとだいぶ坪単価が変わってきますね。この辺をどう見るか |
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| No.60 |
IoTを搭載とありますが、これは備え付けの家電がそういう機能を備えたものという事ですか？
外出先で電気やエアコンの操作ができるとありますが、 仮に家電を買い替えてしまったら、そういう機能も使えなくなってしまうのでしょうか。 |
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| No.61 |
赤外線リモコンなの！？
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| No.62 |
赤外線とはちょっと違うかと思われます。
例えばエアコンでしたら、外出先で操作できるのはインターネットを利用し、 専用のサーバーやルーター、そして無線LANアダブターなどを経由する仕組みのようです。 赤外線でしたら光が届かなければ操作ができませんので、屋外からでは操作はできないのではないかと思います。 |
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| No.63 |
毎日通りますが目の前の公園の雰囲気が微妙。喫煙所があるので喫煙者わらわら、浮浪者もオールシーズンちょいちょい見かけるし、ポケゴのイベント時にはスーツ姿のおっさんが結構な人数たまっているし。ってもまあ、ポケゴの光景ってどこでも異様ですけどね。たまってる人たちに見上げられることもあると思うとベランダに出ても気持ちよくはなさそう。駅チカでいいんですけどね～～～
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| No.64 |
佐久間公園の喫煙所は少し前になくなりましたよ。
浮浪者は高架下が雨避けになるから近くに来やすいんでしょうかね。統計上は、千代田区でも台東区でも減っているのですが。http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/13/10.html |
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| No.65 |
目の前の公園がポケストップになっているんですか？
公園だからまだ少し距離があるので生活に影響はないかと思われますが、 確かにベランダに気持ち良く出られるかどうかでは微妙なところですね。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
ポケモンをやっている人は、周りのマンションとかはおそらく一切見ていないと思います…見ているのはスマホの画面だけでしょう。
都内の公園は、ポケストップになっている公園がかなりの割合なんじゃないでしょうか。 公園がバルコニー側にあると、 すぐ目の前に遮るものができにくいというのは かなりの利点だなと思います。 |
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| No.68 |
文教エリアということが書かれていました
公立中高一貫校の九段の学校が自転車で行くことができるみたいです。 九段の学校がそもそも自転車通学かどうかはわかりませんが…ただ、ここは、こどもがいる人もある程度はターゲットにしているということなんでしょうね。 |
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| No.69 |
このあたりに子供がいる人の需要がどれだけあるのかはわかりませんが…
中学生以上の子供の場合は、交通の便が良いほうが良い場合が多く、そうなると秋葉原はとてもいいだろうなと思います。 東西南北、どちらの方向に行くにしても便利なので 通学なども不便することはないでしょう。大人にとっても同様ですね。 |
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| No.70 |
都心だと中学生でも電車通学はよくあるように感じます。
69さんがおっしゃるように、東西南北どちらの方向に行くにも便利なのとラッシュは一段落ついて乗れる（最も混んでる区間ではない）ので、子どもの通学を考えてもよいのではと思いました。 |
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| No.71 |
公園がバルコニー側にあるのは見晴らしが良くて良いですね。
ちなみになんですが、公園がなくなってそこに建物が建てられるということってありますか？ あんまりないようには思っていたのですが。 |
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| No.72 |
公園を潰すということもありえないではないですが、佐久間公園には佐久間小学校跡地とか、ラジオ体操発祥の地とか、地域の想いがこもっています。いかにも潰れなさそうな公園ですよ。
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| No.73 |
第3期の3LDK、ズバリ狙い目とみた
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| No.74 |
たしかに、だいぶ坪単価低めに設定されていますね
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| No.75 |
1LDKに4000万割れ部屋来ましたね。
竣工が近づいてきて動きがでそうですね！ |
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| No.76 |
ありゃキャンセル住戸だ
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| No.77 |
理由はともあれお買い得？
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| No.78 |
スーモによると303号室みたいですね。再登録住戸って特にデメリットはないですよね？
寝室とリビング・ダイニングときっちりと分かれてるし、自分で住むにも賃貸に出すにもそこは高評価になると思います。 しかしBタイプとか広さや部屋の動線が微妙な割に3階で約7600万って凄いですね…。8500万で出る部屋って何階の何タイプなんでしょう？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
腐っても千代田区、がまさにミソな気がしますね。
駅からも山手線外側とはいえ5分は大きいかと。少なくとも資産価値は落ちなさそうなマンションですね。 |
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| No.81 |
来週土曜抽選の3LDKは今買える千代田区新築で一番坪単価安いよ。倍率付くかな。
保育園なり次世代育成手当なり千代田区縛りのあるファミリーにとってラストチャンス？ |
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| No.82 |
このエリアの3LDKってどの程度需要があるんでしょうね。まあ中学はレベルが高い学校を千代田区民だから優先的に選択できますから人気はあるんだろうけど。
それより自分はDタイプを購入すればよかったと後悔中。坪単価が圧倒的に低いにも関わらず内装グレードは他と同様。日当たりが少し悪いのがデメリットですが言うほどでもなく、DINKSや共働き子供が小さい過程に需要があり続ける。実需としてでなく資産として買っておけばよかった。 |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
千代田区の年少人口(0-14歳)は平成24年度の5600人程度から足元8500人規模へ急増。15-19歳も1600人から2000人超え。外国人を含めたらもっと。 中でも和泉橋出張所管内は保育園と職住近接第一で当座2LDKで凌いできた一般的な共働き夫婦が子供が育ってギリギリ3LDKに住み替えられる千代田区随一のエリアとして今後需要が高まると予想。 |
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| No.84 |
ここって乾式壁？
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| No.85 |
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| No.86 |
内廊下が魅力的。マンションマニアさんも書いてたけど、高級感あるしいい。大理石含め。
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| No.87 |
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| No.88 |
もしかしてディスポーザーは無いんでしょうか
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| No.89 |
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| No.90 |
>>87さん
南向きの2LDK（Dタイプ）は完売してますが、公園向きの2LDK（Aタイプ）はまだまだ残ってます。 Dタイプは格安だった一方でAタイプは割高な印象です。 同じく公園向きの3LDKの坪単価はそこまで高くないのに、公園向きとはいえ線路真横となるAタイプが残るのはあの単価なら仕方ないと思います。 Aタイプが3LDKの坪単価になれば即売れてしまうとは思いますが・・・ 設備は良水工房やナノイー発生器などディスポーザーがない以外はほぼ揃ってます。 ちなみに私は南向きの2LDK（Dタイプ）の抽選に2回落ちました（泣） |
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| No.91 |
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| No.92 |
良水工房やナノイー発生器ってやっぱ重要ですか？
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| No.93 |
中小規模でもディスポーザーが普及してるのに残念です
他の設備と違ってリフォームで変えられないので悩みますね |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94 マンコミュファンさん
ディスポーザーの維持費とかを考えてこの小規模マンションでは見送ったのでは？最近は小規模マンションでも設置しているマンションも多いけど10年後パイプとかどうなってるかもわからないし。 自分としては24時間ゴミ出せるから良いかなー。ゴミ捨て場なんて一瞬だしね。 |
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| No.96 |
ある意味リスクは一番小さいね。
馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。 将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。 相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。 しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑） とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。 |
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| No.97 |
>>92 職人さん
良水工房のフィルター交換は管理費の内数だったと思うし、あって損は無いのでは？ |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
宅内の浄水蛇口のフィルター交換の手間考えたら悪くないかなとは思いますね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
スーパー、コンビニ、総合病院が全て徒歩5分圏内っていうのは魅力的。
徒歩4分のライフに行ってきたけどあのエリアでは考えられないくらい広くていいかんじ。物価も安かった。 ライフの前に 名もなき八百屋？だかなんだか野菜と果物売ってる店もあってそこなんかは本当に破格だった。 千代田区ってだけで物価高いの懸念してたけど意外と暮らしやすそう。 まいばすけっと、肉のハナマサ、各種コンビニは割と都心にはどこにでもあるけど、この大型スーパーライフっていうのはなかなかないから差別化要因になりそうですね。 2LDKはDINKS向けになるのかな。 一人暮らしには広すぎるし、ファミリーには狭い？ 資産価値としては優れているけど一生住むつもりはないからちゃんと売れるかだけ気にしてる。 |
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| No.101 |
>>100 評判気になるさん
あの八百屋現金しか使えないのはあれですけど、凄い値段。財布に優しい台東区価格？ ライフも土日は駐車待ちの列が外にできる人気店。余裕の徒歩圏内というのはQOL向上要因と思う。 さて三期は売れたかな？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
物件概要はまだ変わってないけどトップページに変化でましたね！
7,698万は売れた様ですね。 |
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| No.104 |
私は落ちたけど先週抽選だったからね。
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| No.105 |
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| No.106 |
そう、ここは高いと思った部屋は先着順で、いいかも？
と思った部屋は次期売り出しで抽選、抽選までに ローンの事前審査通ってないといけない。 |
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| No.107 |
三期一次の倍率は何倍だったんでしょうか。
ここに限らずだけど、気になるマンションがあったら取り敢えずモデルルームに行っとかないとスタートラインにも立てないやね。 青島食堂、くろ?が近いしラーメン好きも集まる物件になりそう？ |
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| No.108 |
3LDKの倍率は分からないけど、千代田区3LDKがあの価格なら相当な倍率付いただろうね。
Dタイプは最後まで7倍とかだったよ。つーか何でDタイプをあんな安い単価にしたんだろうね？Dタイプだけが速攻で完売して残りのタイプを小出しにする謎戦略。 ここの販売は住友だけど、お得な部屋から先に売らないといけないという社是でもあるの？ |
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| No.109 |
以前購入検討していたものです。
諸費用を先着3名で一部負担するキャンペーンのDMが来ました。 抽選やるほど人気の部屋がある一方で、全体としては苦戦してるということですかね。 |
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| No.110 |
Dタイプを購入した人は本当にいいですよね。私も抽選落ちてしまいました。ほかの部屋と比べて凄い差をつけていて、他タイプを買うのをどうしてももったいなく感じてしまいます。
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| No.111 |
総武線沿いに歩いてみた。浅草橋超えて隅田川へ向かう辺りはかなりうるさい。しかし不思議と浅草橋ー秋葉原間はそうでもない。
佐久間公園にいても耳を塞ぎたくなるようなことはなかった。検討者は是非線路脇を歩いてみることをお勧め。 |
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| No.112 |
購入を検討してます。
ここの学区の和泉小学校はどんな小学校でしょうか。 こじんまりとしていてアットホームな学校、以上の情報が出てこず。 |
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| No.113 |
１学年２クラスぐらいの規模の小学校です。一昨日の運動会は盛り上がっていました。
私はよい雰囲気だと思いますよ。 |
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| No.114 |
人口増えている割にはこじんまりとした感じで良さそうですね
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| No.115 |
今の小学生が0-6歳だった平成25.26年頃の千代田区の0-6歳人口は一学年400人前後。
それが今では600-700人程度に増加。このまま千代田区で育てば小学校もクラス増がありそうですね。 https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/toke/nenre/index.html |
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| No.116 |
カバーもほとんど外れました！イメージより若干明るめ？
入居も迫ってさて売れ始めるか。 
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| No.117 |
周囲の物件と比較すると圧倒的に高級感あつていいですね！
確かにもっとシックでもよかった。 |
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| No.118 |
結構売れ残ってるみたいですね
価格高すぎ 購入検討してる方は大幅に値引きできると思うので交渉すべきですね |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
やはり、高いですか？検討しているのですが、ここの物件だと、坪単価いくらが妥当ですか？ あと、この辺りの物件はリセールには強いでしょうか。資産性も気になります。不動産に詳しい方、ご意見頂けるとありがたいですが…。 |
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| No.120 |
オリンピックで資材も人件費も高止まりしており、供給側からは高い値段をつけざるを得ないと思います。相場はもはやよくわかりません。
ただ、都心三区だし西側に公園があるしで、リセールはしやすいと思います。 |
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| No.121 |
秋葉原徒歩5分、この破壊力は永遠に色褪せないよ
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| No.122 |
千代田区アドレスだしね。高い印象はない。
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| No.123 |
公園もだし、なにより近郊の区から人が来るほどのスーパーライフが徒歩4分ってのは本当に価値だと思う。
間違いなくリセールしやすいでしょう 千代田だしね |
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| No.124 |
設備仕様に関してはキッチン天板御影石、食洗機、三面鏡下モザイクタイル、浴室フラットラインLED照明、トイレスマートリモコン、玄関前カメラ付きインターホン、天井ナノイー発生機、良水工房も勿論あり
単価なりの充実した設備だし割高には感じないかなあ |
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| No.125 |
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| No.126 |
結局はご自身で考えるしかないでしょうが、神田佐久間町アドレスのマンションはたくさんあっても公園隣接のマンションはあまりないので付加価値かと。
秋葉原から浅草橋の総武線電車の中から見たら似たようなビルやマンションが多い中、このマンションは公園のおかげでひらけて見えて存在感がすごかったですよ。 |
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| No.127 |
今時都心では坪400万円は当たり前。
ここはＪＲ山手駅徒歩5分以内、リセール厳しい訳がない。 相場も過去の単価はどのエリアも当てはまらないから周りの新築相場と比較が一番正確。 今の相場は１ＬＤＫ４５００万円～５０００万円・２ＬＤＫ６５００～７０００万円・３ＬＫＤ8000万円～1億。 |
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| No.128 |
ここは立地はいいので売れないのは販売営業のせいでは（笑）？
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| No.129 |
住友だから元々売る気があまりない。
平気で30日まで完全クローズだしね。 現地販売が始まるけどここからが実質スタートだよ。 それで2年ぐらいかけて売るんだろうな。 ここの場合、現地のほうが視界抜けと秋葉原からの 近さを実感できるもの。 それに今後数年は競合も出ないから、今の価格のまま ゆっくりと熟成させながら売るよ。 |
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| No.130 |
住友は販売代理店であって売主ではないですよ。時間をかけるインセンティブがない。
モデルルームクローズだけど昨日予定されてた3期3次はどうしたのかな。 |
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| No.131 |
この間の入居説明会、思った以上にファミリー層が多くて安心しました。
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| No.132 | ||
| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
大体が0歳?小学生低学年くらいまでの3人家族か4人家族の印象でしたよ。あとは若いご夫婦とか。 自分も保育園に通う子供が1人います。 車はどうなんでしょうね、少なくともうちは所有の予定は無いですね。必要に応じてカーシェアやレンタカー予定です。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
所謂秋葉原というイメージの電気街口とは真逆の浅草橋寄りですし、むしろ浅草橋駅周辺はどこか下町っぽくて暮らしやすいのかと。上でも話題に出てるように公園やスーパーも近いですし、地元の小学校も落ち着いてるみたいなので自分は決めました。 現地はご覧になりましたか？もしまだでしたら実際に足を運んでみて、スーパーや浅草橋駅周辺を散歩してもいいかもしれません。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここも典型的な住友商法だよね。
最初に安いDタイプを抽選で全部売ってしまう。 1LDKも3LDKも安い部屋だけ抽選で売った。 満を持して現地販売でここから高い部屋を たっぷり時間をかけて売っていく。 最初に買うのが一番お得という住友物件そのもの。 何で販売だけなのにここまで住友色なんだ？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
あと何戸くらい残ってるんでしょうね。
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| No.142 |
売れ残っているみたいですね。棟内モデルルームに切り替わっていますが、そうなると騒音がリアルにわかってしまうのでますます苦戦しそうですね。
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| No.143 |
行けば棟内MRにした理由が分かるよ。
この立地と価格ではありえないレベルの解放感、 もちろん室内なら電車の音は聞こえない。 逆に目の前の道が狭い上に向かいのマンションの 共用廊下に手が届きそうな南向きの2LDKは 激安価格で青田で売った。 |
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| No.144 |
この物件を契約したものです。
騒音は内覧会で確認しましたが、ほとんど聞こえないぐらい（聞こえないと言ったら嘘ですが、防音サッシで生活音のほうが大きいなと思うぐらい）で、問題ではないなと思いました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
そんなうるさくない。
低速で直線だからね。 |
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| No.147 |
やっぱり南向き2LDKのDタイプとのコスパを比較しちゃうと今売れ残ってるタイプは劣るから契約まで踏み切れないんだよなー。
いくら開放感があってパークビューだったとしても恐らくこの周辺に家を買う人を想定すると平日は共働き、とかが多いだろうからあまりパークビューを重視しないのかと。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
南向き２ＬＤＫとの価格差があろうとなかろうともうないのだから比較しようがないのでは。
近隣他物件と比較したらここは安いと思いますがね。 パークビューというより秋葉原駅5分がすべてでは？ 今後のマンション余りの時代において駅近以外は価値無し。 |
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| No.150 |
秋葉原駅5分以内なのにパークビューであることが差異を生み出すのでは？
棟内モデルルームに行けば室内では音が全くと言って良いほどせず、目の前が開けていることに他物件との違いを感じることでしょう。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
実際に部屋を確認した者です。 振動ですか？実際にご自身で経験なされない限りなかなか信用できないかと思いますが、振動なんて考えたこともありませんでした。ゼロです。 窓を閉めた状態では音は勿論しませんし電車が通ったことにもなかなか気がつかないかと。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
線路沿いは洗濯物を干せません
なぜなら鉄粉や砂埃が舞ってくるから 秋葉原徒歩5分でこの価格帯の意味をよく考えるといいでしょう |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
電車で空気が汚れるって凄い理屈だな。佐久間公園のベンチで座って日向ぼっこでもしてみな。
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| No.159 |
カーブじゃないしレール削れたりしないので、鉄粉ゼロではないと思いますが、そんなに汚れないと思います。。。
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| No.160 |
空気の汚れ(笑)を気にする方であればそもそも秋葉原は射程圏外では？郊外に行ってらっしゃい～
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| No.161 |
販売状況って、どんな感じなんでしょうね。Dタイプが完売してるから、残りの割高部屋はどれくらい売れ残ってるのだろうか。この辺りの相場からすると、坪単価400はやっぱ高め、駅力あるとは言え魅力ないな。Dの坪360はマジ安かったな。
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| No.162 |
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| No.163 |
モデルルームいってきたけど想像以上に収納が多くて、駅近公演隣スーパー近学区良好等にあぐらを書いてないグレードのマンションだと感じた。確かに坪単価400は決してお得な価格ではないけど今後の不動産価格たかどまりを視野に入れると悪い金額じゃあない気がする。
内覧会かなんか知らんけど実際の入居者っぽい人も来ていた。4人連れのファミリー。ファミリー層が多いか営業に聞いたら1LDKはほぼファミリーが若めのご夫婦だと。 |
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| No.164 |
ここ、坪400では買えないでしょ？そんな部屋残ってるでしょうか。値引きしてもらってのですか？
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| No.165 |
保育園antonの看板も出来てましたね！
シックでマンションの雰囲気にもあってて素敵。ぱっと見保育園には見えなかったけどw |
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| No.166 |
3LDKに進捗ありですかね。今出てる値段が10階のものなので9階までは全部売れたのかな。
さていよいよ入居が始まりますよ |
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| No.167 |
坪360程度で買えたDタイプは近年稀な神物件だった。
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| No.168 |
Dタイプはまさに神物件。
クオリティは他の部屋と変わらず、パークビューじゃないってだけで破格の値段。線路からも遠いしね。 |
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| No.169 |
Aタイプ、Bタイプには、その分価格乗せられてるから、割高物件ってことになるのか。
正直坪400になると資産価値としてどうなんだろうか。 戦略ミスじゃね？ |
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| No.170 |
パークビューと言っていますが、ものは言いようで、ただの西向きの部屋でしょう。普通は西向きの部屋は敬遠されますからいいキャッチコピーだ思います。確かに公園から見ると建物の偉容は感じますが、建物の内側から外を見た場合、どうでしょうか？公園と言うよりもただの空き地・グラウンドみたいですが。
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| No.171 |
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| No.172 |
馬喰町含めこの界隈では珍しい階位問わず60m抜けている、という事に価値を見出すかどうかでは？
冬ですし1530の回のモデルルームを予約すれば西陽が確認できそうですね |
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| No.173 |
ここの公園って潰れる予定は無い？
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| No.174 |
和泉公園が広くて綺麗でいいね。遊具も芝生もある。隣の小学校併設の児童館も体育館と玩具室が別々でいいかんじ。子供連れていくのが楽しそう。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>173 通りがかりさん
千代田区立の公園ですし、防災倉庫とかもあるのでなかなか潰れないのではないかと思っています |
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| No.178 |
ここの1LDKは売れ行きどうです？
33平米でもやはり駅5分はいいと思うけど。 |
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| No.179 |
価値あると思うなら、買えばいいんじゃないでしょうか。何を気にされてますか？
普通に考えたら、高すぎるでしょ。今や不動産価格が上昇し過ぎてますからね。この先どう動くかは運でしょうか。 |
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| No.180 |
今週末は全ての枠に来訪者ついたね。
今日来られる方はライフの向かいの激安八百屋確認したほうがいい。日曜は休みだから。 銀座に志かわの食パンも美味しいよ。 住めば都！ |
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| No.181 |
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| No.182 |
Aタイプ完売になりましたって
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| No.183 |
あなたはどこをどの部屋タイプを購入されるのですか？
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
Dは格安で、購入できましたからね。よかったですね。 正直、D以外は割高の印象です。Ａタイプなんて坪単価にしたら平均440くらいじゃないですか。狭い分グロスははらないけどお高いです。完売したなんて決算も近いし値引きしてるんですかね。 |
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| No.186 |
Dタイプ復活しましたね。
キャンセル以外ありえないんですが、キャンセル 住戸の表記は必要ないんですね。 ちなみに当初6100万ぐらいだったので、Dタイプが 以前激安すぎたのが分かります。 |
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| No.187 |
ほんとだ！復活してますね。何階なんだろう…
1LDK賃貸に出てましたね。管理費込18万。入居するのだろうか。 |
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| No.188 |
Dタイプは8階でマンマニの当時のレポートだと6189万だね。
ここの手付金は最低でも15%だったから手付金キャンセルで約930万、そして再販時の価格アップで700万、デベは笑いが止まらん。 でも、千代田区でこのレベルの2LDKとなるとこの値上げ後の価格でも選択肢は皆無だからあっという間に売れると思う。 |
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| No.189 |
手付放棄とは限らないのでは？本審査落ち等。
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| No.190 |
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| No.191 |
それでもローン控除可能な新築では千代田区最安値、
この事実は変わらない。 |
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| No.192 |
総武線の音がとても煩い？
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| No.193 |
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| No.194 |
千代田区を強調するのはちょっとね。どの区もピンキリで、その価格ということはその市場価値ということだと思う。
千代田区命で金のない人はなんだっけ、アルファグランデとかいう定借買ったんじゃないかな。 |
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| No.195 |
和泉小学校には、あれこれ理由付けて台東区や小岩あたりから
たくさん越境してきてる子いるけどね。 台東区なんてすぐ近くに公立あるのにね。 住めなくてもせめて学校だけという家庭もいるんだから 安く住めるなら需要あるんだよ。 千代田区の価値を分かってない。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
値上げしてるならいらなーい
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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