ブリシア宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
３LDKと４LDK中心のファミリー向けマンションのようですね。
近隣情報（スーパーなどの買い物面や保育園など）も教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eod645t0yjokc.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹5-1007-1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」徒歩14分
間取： 3LDK・4LDK
面積：60.13m2～75.01m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

70平米4LDK
って、どうなのかなぁ？

[2: 評判気になるさん]

建設会社の評判が気になりますね

[3: マンション検討中さん]

貨物線路と尻手黒川に挟まれて音や大気汚染は避けられないでしょうね(´･_･`)

[4: 匿名さん]

宮崎台徒歩圏のマンションと比べてみてください。
価格が魅力的なので選ぶ人もいるでしょう。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩14分だと価格帯にやっぱり影響ありますかね。
この辺りだと相場はどの位なのでしょうか。
マンションデザインが変わってるなあと思ったのですけど、敷地の形の影響みたいですね。
全体像を見るとその分一階の庭が広くなってたりして面白いですけど。
最上階のらせん階段＋スカイテラスも魅力的ですが使い勝手としてはどうなのでしょうね。

[6: 匿名さん]

あるでしょうね
最短ルートで14分ということは1.1kmちょっと
信号待ちや地形の高低差を考慮していませんので成人男性でどうにかというところ
夜に女性や子供が歩くのであれば大通りのルートが好ましい
グーグルマップの航空写真見たけどまわりにいろいろありますね
このへんを検討する人がどう判断するかですね

[7: 匿名さん]

大通り、貨物線、高圧線、駅遠い、
そりゃ価格は安く見えますが…

[8: 匿名さん]

付近に比べて安価なのはカテゴリー的にありなんでは。

[9: 匿名さん]

南側の事業所とタクシー会社があるのが惜しい

[10: 匿名さん]

最短ルートでということは、他の道を選んだ場合はもっとかかるということですね
徒歩１４分はマンションだとどうしても遠いというデメリットが目立ってしまいます。

参考ルートではバスで宮前平駅へ７-８分で着くと表記がありましたから、天候が悪い時などはバスを利用して通勤できそうです

徒歩１４分という距離だと暗い道で一人で帰宅するということは女性としては木が引ける部分になってしまいそうです。

[11: 匿名さん]

1キロを超えるこの距離は近くはないけどバスに乗るには近いような気がします。
距離がデメリットですがそのぶん価格にメリットがあるわけで。
全て大通りを通れば時間はよりかかりますが安全性は高まりそうです。
暗い道は明るい時間に。

[12: 匿名さん]

ここは間取りが多いので、どれがいいのかっていうのがわからない感じになってきてしまいますね…
予算とか広さとか階数とかで選ぶことにはなると思いますが。
３LDKでもコンパクトなタイプと、一般的な広さのタイプがあります。
また部屋数重視の４LDKタイプのあるので
そういう意味でも選択肢が多いなと思いました。

[13: マンコミュファンさん]

HP見ると一期二期完売って書いてありますね。
駅近マンションが流行ってる中、ここを選ぶ人もいるんですね。
ビックリです。
尻手黒川と246に挟まれて、外に洗濯物干したら真っ黒になりそう！
ま、干す人なんていないんでしょうけど。

[14: 匿名さん]

マンションのホームページ、CGにはアウディの車が描いてありました。このあたりに住む人は、高級外車に乗っている前提でしょうか。
今、新車購入で、乗っている車の買い替えとしてディーラーをまわっているのですが、アウディも一度見に行きました。

Q2が2,990,000円からと書いてあり、300万円くらいならと考えたのですが、見積で500万近くなりローンを進められました。あくまでも本体価格で、それ以外にかかる諸費用が高そうですよね。
修理代も国産車と比較すると高いと聞きます。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
自動車ローンを組むと必要な住宅ローン満額を得ることができないこともありますのでご注意を

[16: 評判気になるさん]

最上階のテラス付きは別にしてこの価格はおトクなのか妥当なのか分からないのですが、如何ですか？
川崎市の土地だったみたいですが割安な価格で売買していれば喧しい状態になりそうですが…

[17: 匿名さん]

最寄り駅は宮崎台でぎりぎり徒歩圏内マンションとしては妥当だと思います。これが5年前、10年前であれば今より安い価格で提供していたと予想します。
川崎市の土地かどうかは存じあげませんが立地的に割安ではないでしょうか。
田園都市線沿線は高価格マンションが多いですのでそれに比べると安く感じます。

[18: マンション検討中さん]

3LDKで一番多い価格帯っていくらなんでしょうか

[19: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん
現在販売中の価格から推測すると4千万弱位ですかね

[20: マンション検討中さん]

やすいですね！
貨物線が真横？通ってるように感じますが音とか結構気になるんでしょうか。。

[21: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
現地のロケーションは航空写真やストリートビューで実際に行かなくても確認ができます。音に関しましては実際に現地に行って確認することをおススメします。人によって音の感じ方が違いますので...

[22: 匿名さん]

>>貨物線が真横？通ってるように感じますが
貨物線って何ですか？線路なのかと思って現地案内図を見たのですが、駅からは徒歩14分と割と離れていますよね。

>>音に関しましては実際に現地に行って確認することをおススメします。
思ったより個人差があるのが音で、道路をトラックが走って振動が気になる人もいるほどなので音、振動は直接体験した方がいいです。入居済のマンションを買う時などは、朝、夕方、平日、休日ありとあらゆるパターンを確かめておいた方がいいともいいます。

現地の環境を調べたところ、日当たり良好、南向き、暮らしやすそうでした。

[23: マンション検討中だよ]

南側にある道路は片側2車線ですかね？
道路の反対側にはコンビニとラーメン屋があるみたいなので夜でも明るくて遮光カーテンが必須ですね。

[24: 匿名さん]

宮崎台駅まで徒歩１４分は、毎日の通勤でかなり歩くイメージ。

駅前に駐輪場が多ければ、自転車で駅まで行けると楽かもしれませんが。

ちなみに、マンション内の駐輪場は各家庭２台分確保されていますが

子供の自転車は自宅に持ち入ることができるのでしょうか?

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
駅から遠いのはデメリットかもしれませんが、そのぶん物件価格が田園都市線沿線のなかでは安価な部類。これはメリットですね

[26: 匿名さん]

間取りの種類がかなり豊富じゃないですか？これ程種類があると迷ってしまいそうですが、
自分の好みのタイプが選択できること、広さも様々なので世帯に合ったタイプを選択できるのは良いと思います。
６０平米の広さですと家族で住むというよりはDINKSや夫婦二人、一人暮らし向き。
逆に７０㎡くらいの広さだとファミリー世帯にちょうど住みやすいでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
うちは今賃貸だけど60平米ないけどファミリー世帯で広さ的に特に不便なく生活しています。広いにこしたことはないけど高くなるのは嫌だな

[28: 匿名さん]

同意です。
広々とした部屋はいいけれど、支払いのためにきつきつの生活をするようになるのは避けたほうがいいのかなと思います。

2,998万円の部屋はさすがに抽選になるようですね。
狭いとはいえ、とてもお得な感じがします。
子育てにも生活にもお金はいくらあっても足りないくらいなので、ローンは安いほどいいという人も多いのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

そうですね
高価格なマンションが多いご時世ですので価格重視のご家庭も多いのかも

[30: 匿名さん]

貨物線と尻手黒川の音が凄そうですね。貨物線は夜中も走っているので

[31: 匿名さん]

尻手黒川を挟んだ対面に2棟の大きなマンションがありますね
こちらにお住まいの住人に聞くことができればいいですね。

[32: 匿名さん]

分譲マンションを検討するとき何を最優先するかですよね。
田園都市線は金妻シリーズで注目されるようになった記憶が。
高級住宅地でお洒落なエリア。
特に奥様達が憧れて住みたい地域として人気がある。
治安もいいですし、確かに住んでみたいかな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
たしか、たまプラーザと青葉台だったように記憶しています

[34: 名無しさん]

>>32 匿名さん
金妻シリーズって何ですか？

[35: 匿名さん]

通りがかりですが・・・
ずいぶん昔のドラマではないでしょうか。
「金曜日の妻たちへ」とかいうタイトルの。

青葉区は横浜の中でも人気のある地域だと思います。
有名人なども住んでいるのではないかな。
それだけでなく住みやすい場所だというのも聞いたことがあります。

宮崎台はどんな感じなんでしょう？
たしかに広さはないけれども価格を見るとお手頃価格に思えます。
どちらかというと庶民的な感じなのでしょうか？
渋谷にも近いしそれなりに人気はありそうな気がします。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
川崎市宮前区で東急田園都市線沿線に住んでいますよ。ということを求めやすい価格で取得できるのはいいですね

[37: マンション検討中さん]

価格が安いので検討中ですが、高圧線が近くにあるので気になります。

[38: 匿名さん]

>>37
>>高圧線が近くにある
電磁波問題ですね。高圧線が近くにあるマンションは、他物件より安くなっていることが多いですよ。

近くに公園が何か所もあり、Kids Duo（キッズデュオ）もありました。英語で学ぶことができる学童保育です。小学校にバスが停車して送り迎えをしてくれる校舎もあるようですが、こちらもそうですか？
希望としては、学童保育に入れたいものの、3年生など退所を迫られた時に英語の学童保育に入れたら習い事としてもいいのかもしれないと考えています。親は小学校より近いKids Duoに迎えにいけばいいので楽そうです。

[39: マンション検討中]

ここ買った人は価格だけ見て買ったんでしょうね。
いまいち何が良いのか分からないけど売れているのは事実みたいですね。
チラシも最終何戸みたいの入ってたし。

立地やばいでしょって思ったけど。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
別に不思議でありません。
価格に1番の魅力を感じたからでしょう。
希望と現実を天秤にかけたら現実のほうが重かったということでしょう

[41: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
収納スペースはしっかり設計されていることと
キッチンやバスルームが充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
ただ、最寄り駅から距離があるので駐車場はもう少しあっても良かったなと思いました。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
そうですねデベさん建設会社ともに駐車場よりも住戸のほうが収益が上がるから今のプランになったと思います。、

[43: 匿名さん]

あと4つみたいです！

[44: 匿名さん]

そうですかカウントダウンですね

[45: マンション検討中さん]

ここの良いところは小型犬を２匹飼えるところですかね！マンションでは1匹のところしか聞いたことなかったので驚きました。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
隠れて飼っているマンション住人を複数知っています

[47: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
立地やばいって具体的に教えてもらえませんか？
貨物と電線と尻手黒川以外で

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
無いですね

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
貨物→二重サッシで騒音解決
電線→電波障害なし・お金もらえる
尻手黒川→これだけどうにも対策なし笑

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
意味を取り違えてませんか
3つの項目以外で
嫌悪施設などは固定資産税の評価に影響があるようです。安くなる分にはいいことですが

[51: 名無しさん]

こちら購入された方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

購入までがいろいろ情報が欲しいでしょうが購入したら家具や家電、カーテン等の準備に忙しくあまり掲示板を見ないような気がします

[53: 匿名さん]

やっとローンが通って購入できました。次はカーテンと照明選びで忙しいです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
おめでとうございます。
忙しい時期でしょうがここに関することを投稿してくれたら嬉しいです。

[55: 名無しさん]

屋上テラスってチラシだとリゾート化されてるけど台風の時とか片付けるのめんどくさそうだよね。
どうやって使うのが有意義なのかな？

[56: 匿名さん]

>>55 名無しさん
何も置かずただボーッとするのが一番いいのです

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
カーテン選びって高さどれくらいとかいつ知るの？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
モデルルームでだいたいわかります。
正確な寸法は内覧会の時に立ち会い検査後に残って採寸できるでしょう。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
ありがとうございます！
まだ出来上がってない物件なのにカーテン選びってコメントが２つもあったのでびっくりしました。
参考になります！

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
事前に生地とカラーを決めておいて採寸したら発注ですね

[61: 名無しさん]

ペット可となっていますが、猫も大丈夫なのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん
可であれば小動物は大丈夫。

[63: 周辺住民さん]

此処を終の住かは厳しい。賃貸ならわかります！

[64: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
自分の意見としては理解します。
なにが厳しいと思うのですか？
買って数年で転勤で賃貸に出す人も多いよ

[65: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
つなぎと思えばいいのでは

[66: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
なんで厳しいと思うのか是非周辺住民の方の声を教えてください！
よろしくお願いします！

[67: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
賃貸ということは手放していないということになります。賃貸の利回りはどの程度を想像しますか？

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
周辺住民さんは他のところ決めたっぽい！

[69: 匿名さん]

6月中旬にあと4つみたいなこと書いてあったので、そろそろ終わりなのかなと思いましたが、
最終期先着販売概要販売戸数8戸
最終期登録抽選住戸概要販売戸数1戸
結果的に、残っているのはあと何戸なのでしょう？
それでももう最終期ですから、駅から遠いけれど人気があるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
販売からすれば駆け引きも必要でしょうね
直接聞けば教えてくれますよ

[71: 元この辺の地上げ屋です]

>>69匿名さん
ヒステリックなご意見、ここを買っちゃった間違いはあなたにもあります。
もし間違いならごめんなさい。
単なるヒステリック方は容赦しません。此処に住む住人として。

[72: 匿名さん]

>>71 元この辺の地上げ屋ですさん
実にわかりやすい
ここじゃないっしょ
どこに住んでんの

[73: 匿名さん]

お盆休み中もキャンペーンやっているでしょうか。不動産会社も、お休みのところ、お休みをズラして取るところと違っていますよね。キャンペーン、Amazonギフト券の大抽選会やTポイント、ハーゲンダッツの引換券があり、なんだかお祭り気分で楽しそうです。

>>70
>>販売からすれば駆け引きも必要でしょうね
頭金8万円と書いてあって「頭金8万円って安すぎない？」と思ってしまいました。頭金を0円で買えるマンションって増えていますが、ここもそんな感じでしょうか。35年ローンだと月々8万円でもいいのかなと思いましたが、退職金を支払いに見込むのは大変そうですし、避けたいですよね・・・
登記費用など高いと聞くのでサービスしてもらえると嬉しいです。
引っ越し費用など出してくれるところもありますし、提案すると乗ってくれたりするかもしれないですよね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
利息分はともかく
自分の手持ちのお金と借りたお金の範囲で支払うことのできる物件がいい
ローン借りられたから自分には支払える信用があると思ったらダメ
借り入れ期間中は自身の所有ではない

[75: 匿名さん]

マンションは負債ですものね。
完済するまでは。
早期に完済すれば資産価値もあるでしょうけれど、35年……。
分譲マンションを永住目的で購入される方は、本当にずっとそちらに住まれるのでしょうか。

こちらは、周辺利便施設がマンションからあまり近くないので、駅から遠いとなるとどうなのかしら。
確かに値段は安いですね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
駅から遠いから価格が安いのでしょう。
購入する場合は35年ローンで組まれと思いますがローン控除が終わる10年後から計画的に繰り上げ返済しないと買い替えは進みません。
言うのは簡単なのですが子供も成長して今よりもお金がかかるので繰り上げ返済が進まないご家庭が多く結果として永住するパターンが多いように思います。築35年過ぎたらなかなか売れません。
35年過ぎのマンション買おうと思いますか？

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

完済してもそこそこの価格で売れなきゃ負債。
築35年過ぎたら区分所有の土地だけの評価。
敷地が広くて地価が高ければいいですね。

[78: 評判気になるさん]

＞＞77匿名さん
分かり切った答えですね。
きっと昔から馬鹿なんですね。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん

パソコンかあ

[80: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
シカは知らんが馬は面白いぞ

[81: ご近所さん]

やっぱり安いマンションの掲示板では、品の無い会話が繰り広げられがちですね。
住民の質もマンションの質に比例する。。

[82: 匿名さん]

>>81 ご近所さん
かどうかはわかりません

[83: 匿名さん]

>>81 ご近所さん
やっとここにもご近所さんがいらっしゃいました。
もっと東の方かな

[84: 匿名さん]

>>81ご近所さん
此処のマンションの品格から周辺住民の卑下など実に何も知らない事を盾に無知を振り回し正当化あえて実行するはヤバイ人たちが、ここの掲示板にはりついてますね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
簡潔に願います

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
マンションの品格とは？
ご説明ヨロ

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
なんだかんだ張り付いている人がいるってことだな
これで良くわかる

[88: 匿名さん]

>>81 ご近所さん
その後は？

[89: 匿名さん]

>>88匿名さん
やはりお祓いが妥当でしょう。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ご近所さんに聞いて見なきゃ
心当たりがあります

[91: 匿名さん]

>>90匿名さん（気が小さい）
早い所お祓いしないとヤバイかなもね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
お祓いしたが効かんかった

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
小細工好きよ
カッコ いい

[94: マンション検討中さん]

>>92匿名さん
本当にお祓いしたんですか？
お粗末なやり方は・・られます。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
神社に行ってお祓いしないのですか？
お賽銭だけでは心もとない。
保険と一緒です。
気持ちのもちようです。

[96: 匿名さん]

最安値の住戸が登録抽選住戸とは
くじ引き？

[97: 匿名さん]

宮崎台駅から徒歩１４分ということは、実際はもう少しかかるかな。
それを見越してのこの価格帯であれば納得です。
気になるのは間取り。４ＬＤＫでも７０㎡台ばかりでちょっと狭い感じが…。
４．５帖の部屋って子供部屋でも狭くないのでしょうか?
家具の配置と収納の仕方次第なのかなぁ。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
やはり価格が魅力。
駅から遠いのは仕方がない。
狭くても部屋が仕切られているのはいいことです。

[99: 匿名さん]

家族の人数が多い家は部屋数が欲しいでしょうから4LDKはありがたいと思いますが、
専有面積は75㎡～が適切かもしれませんね。
60㎡台の4LDKは意外と居室面積をキープできていますが、収納や浴室・洗面所等の
スペースを削っているので家族が多いと使い勝手がよろしくないかもしれません。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
オーダーメイドではなくレディーメイド。
与えられた空間を使いこなすスキルが必要です。
広いにこしたことはありませんが狭くても断捨離して住みやすい空間づくりが必要