エヌヴィ六甲森後町

[マンション検討中さん]

エヌヴィ六甲森後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/index.html

所在地：神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2（地番）
交通：ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
　　　阪急神戸線「六甲」駅 徒歩8分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.91㎡～101.08㎡
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.5　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

あと価格も相当強気な模様です。
山手幹線側の古民家の立退きに手間取り、裁判沙汰になって、着工がかなり遅れて、その分の経費も上乗せになるようです。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
どんな裁判だったんですか？
長らく空き家で、引っ越しというより、最後は業者が家財道具やゴミを運び出してるように見えたのですが。

[43: 評判気になるさん]

古民家残るんですね

[44: 検討板ユーザーさん]

残るも何も、よその土地ですよ…

[45: マンション検討中さん]

>>42 マンコミュファンさん
詳しくは聞いていないですが、立退き拒否で最高裁まで行ったそうです。
当初の予定よりも2、3年着工が遅れたそうです。もちろん、その間の買上済みだった駐車場分の用地費用も今回のマンションに上乗せです…
(仕様を抑えて価格上げ気味？)

[46: マンコミュファンさん]

45さん、
そうだったんですね。
良く通る所でしたが、静かにそんな争いが。
場所がいいだけに高くなっても仕様ケチらないでほしいな～。

[47: 通りがかりさん]

パッと見た外観の印象は、賃貸もしくは投資用マンションやな。
三流設計事務所やし地場零細工務店の施工なので、当然の実力かな。
場所も駅には近いが、山手幹線沿いでうるさいし空気も汚れている。
それに周辺は安物の飲み屋が多いので、ド庶民のダウンタウン風情。
高級感ないのは当たり前にしても、中級感にも遠く及ばない町並み。
場所がいいと言う人の感覚が理解できない。
縁日の屋台でソーセージ食って、絶品とほざく味覚の持ち主に近いものを感じるよ。

[48: 匿名さん]

ド庶民、いいじゃないですか。富裕層は、ほんの一握りしかいないのだから。場所がいいと言ってるとは駅から近いし買い物など日常生活に便利だからじゃないかな。空気が良くないと言っても大阪市内に比べれば大したことない。

[49: マンション検討中さん]

皆さん、色々仰ってますが校区含んだ立地で売れそうですね。
83.21平米の部屋で6,500くらいなら飛びつくんですが、まぁもっと高いでしょうね。

[50: 匿名さん]

2～3,000万足らんな。

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

そんなに高いんですか？
営業担当からの情報ですか？8-9000万なら、うちは予算オーバーなので諦めます…

[55: 匿名さん]

六甲道や東灘やったら駅遠や格落立地で坪250万、駅近やええ場所で300万円超が当たり前の時代やで。
中古はデベロッパーのブランド抜きで立地がすべてや。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

[No.51～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

届いた資料によると27日からモデルルームが見られるようなのですが、土日は3週間先まで予約が取れませんでした(泣) 見学する頃まで検討できそうな部屋が残ってるといいのですが…
参考までに、70平米は5000万円後半から6000万点半ばの予定と言われてました。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
情報ありがとうごさいます。そんなに人気なんですね。
価格もいい線を突いてきていますね

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
我が家にとっては、少し頑張れば手に届く絶妙な値段設定になりそうです(苦笑)
山幹の音は気になりますが、JR駅近で高羽校区というのが魅力的ですね。

[60: マンション検討中さん]

そんなに人気なのですか？すぐ完売しそうですね。確かにデベロッパーは零細ですがリセールの時や賃貸に出すときは立地ですものね。六甲道は阪急六甲とも近いし灘区の人気エリアゆえに興味深いのですが。とにかく迷っています。

[61: 通りがかりさん]

高羽高羽っていうけどそーーんなに特別いいわけじゃないよ。。。
鷹匠も荒れてた時期あるし。

[62: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
プランが９タイプもあるようなので、
ライフスタイルに合わせて選べるのが魅力的だと思いました。

[63: 検討板ユーザーさん]

もう発売したんでしょうか？
80平米くらいの部屋のお値段ご存知の方いらっしゃいますか？

[64: 評判気になるさん]

8000万前後だった気がします

[65: マンション検討中さん]

結構、高いですね。ノンブランドデバなのに。

[66: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
ありがとうございます。平米100万ですか…場所がいいとはいえ、かなり高いですね。

[67: マンション検討中さん]

平米100万ですか。マンションやめて戸建買います。

[68: 通りがかりさん]

戸建買われへんやろ笑笑

[69: マンション検討中さん]

ノンブランドだからこの程度の価格ですむのでは？

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
平米100って、プラウド六甲篠原より高いですよね？そこまで攻めてくるでしょうか？
土地取得にコストがかかったのが要因でしょうか？

[71: マンション掲示板さん]

同じ六甲だけど、こちらの方が地価がだいぶ高いですわ。
篠原と森後町なら1.5倍位差があるんではないかな。

[72: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
買えるよ。

[73: 通りがかりさん]

管理費とか修繕積立金とか情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

同じくらい六甲道に近い備後町にもファミリーマンション出来るみたいですね。
さらっと看板見ただけですが、56世帯、長谷工とありました。
高いでしょうが森後町よりは安いかも？

[75: マンション検討中さん]

日昌ブランドなので価格も期待していたのですが想像以上に高いですね。それと駐車場が使いにくそうです。ここに住むなら車は要らないですね。

[76: 名無しさん]

>>74 通りがかりさん


南東の角地すごく良いですね

[77: 名無しさん]

>>76 名無しさん
阪急不動産ですし

[78: 名無しさん]

>>76 名無しさん
長谷工の見てきました
角地ですこ良かったです
坪単価はくいくらてーしょい

[79: マンション検討中さん]

ここより備後町の長谷工のマンションに興味を持ちました。阪急と言う事は『ジオ』でしょうね。

[80: マンション検討中さん]

>>78 名無しさん

どれくらいですかね？ジオ神戸本山中町くらいの価格になるのでしょうか？場所がわかっていないのですが。

[81: マンション検討中さん]

ジオは借地マンションになるみたい。残念。

[82: 評判気になるさん]

価格でましたね。
一番良い部屋は憶ですか、すごいですね。

[83: マンション検討中さん]

弱小デベ、ノンブランドマンションに億？？

[84: 名無しさん]

バブルやね。

[85: 通りがかりさん]

ハシゴむき出し零細マンションで億はやりすぎ笑

[86: マンコミュファンさん]

高いですねー
最多価格帯6200ってことは70平米の低層でそれくらいするということですね。

修繕積立金もかなり安いし、どんどん上がるパターンですな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん

え！備後町のマンションは定期借地権ですか？その情報はどこから得てらっしゃるんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

修繕積立金は5〜6年毎に上がり最終約6倍になるようですよ。
土地取得に費用が上乗せされたお値段なんでしょうね…
同じ山幹沿いで少し西に行くと、同じく日昌、ワコーレのヌーヴェルワイズ六甲が建つ予定です。(来年10月入居予定)
こちらは、山幹沿いを走ってるバスで六甲口からマンション前まで3分弱ですね。本数も10分おきと頻繁で、上下のエスカレーターに乗る感覚と表現してる人もいました。バス停はマンション目の前です。
ここより部屋は狭くなりますが(58〜65平米)、一千万以上は下がりますね。
阪急六甲と阪神大石までは、それぞれ徒歩11分です。
駅からバス2分半程離れると、ここまで値段が下がるので悩んでいます。灘温泉と市場も近くなるのでそこも魅力です。
ヌーヴェルワイズ六甲とかなり悩んでいるため、こちらのマンションを検討されてる方のご意見が聞きたいです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

私も両方検討しましたが、ここの方が格段に便利でヌーヴェルワイズは比較にならない気がします。甲南山手エヴァージュと比較するのはいかがでしょうか？
ヌーヴェルワイズのほうはプレサンスロジェ王子公園との比較が多そうです。

[90: 口コミ知りたいさん]

備後町の阪急は定期借地権でした。場所がいいだけに勿体ない……