エヌヴィ六甲森後町

[マンション検討中さん]

エヌヴィ六甲森後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/index.html

所在地：神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2（地番）
交通：ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
　　　阪急神戸線「六甲」駅 徒歩8分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.91㎡～101.08㎡
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.5　管理担当】

[32: 匿名]

ゆったりしてますか？ 山環沿いでうるさいと思いますが。
でも私は欲しいです。

[33: 匿名さん]

せっかく立地がいいのに、パンフ見る限りハシゴむき出しの外観。ワンルーム賃貸じゃないんだからその辺ケチらないでほしいな。

[34: マンション検討中さん]

私もパンフや間取り図面見てトーンダウンしました。やっぱ零細デベロッパー。立地が良いだけに残念です。

[35: 匿名さん]

地域柄そこそこ金ある家庭も多いのにこの外観、仕様にしたのは何故？

[36: 評判気になるさん]

お値段も高いし、マンション横の古民家も気になるな

[37: マンコミュファンさん]

古民家は取り壊されて敷地の一部になってるような？
もうないと思うけど。ちがうお家のことだろうか？？

[38: 通りがかりさん]

60平米でどれくらい?

[39: 評判気になるさん]

通路になる土地の横の古民家はもうなくなってるんですか？1カ月前は健在でしたが

[40: マンション検討中さん]

通路横の民家は残りますよ。担当者に確認済みです。

[41: マンション検討中さん]

あと価格も相当強気な模様です。
山手幹線側の古民家の立退きに手間取り、裁判沙汰になって、着工がかなり遅れて、その分の経費も上乗せになるようです。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
どんな裁判だったんですか？
長らく空き家で、引っ越しというより、最後は業者が家財道具やゴミを運び出してるように見えたのですが。

[43: 評判気になるさん]

古民家残るんですね

[44: 検討板ユーザーさん]

残るも何も、よその土地ですよ…

[45: マンション検討中さん]

>>42 マンコミュファンさん
詳しくは聞いていないですが、立退き拒否で最高裁まで行ったそうです。
当初の予定よりも2、3年着工が遅れたそうです。もちろん、その間の買上済みだった駐車場分の用地費用も今回のマンションに上乗せです…
(仕様を抑えて価格上げ気味？)

[46: マンコミュファンさん]

45さん、
そうだったんですね。
良く通る所でしたが、静かにそんな争いが。
場所がいいだけに高くなっても仕様ケチらないでほしいな～。

[47: 通りがかりさん]

パッと見た外観の印象は、賃貸もしくは投資用マンションやな。
三流設計事務所やし地場零細工務店の施工なので、当然の実力かな。
場所も駅には近いが、山手幹線沿いでうるさいし空気も汚れている。
それに周辺は安物の飲み屋が多いので、ド庶民のダウンタウン風情。
高級感ないのは当たり前にしても、中級感にも遠く及ばない町並み。
場所がいいと言う人の感覚が理解できない。
縁日の屋台でソーセージ食って、絶品とほざく味覚の持ち主に近いものを感じるよ。

[48: 匿名さん]

ド庶民、いいじゃないですか。富裕層は、ほんの一握りしかいないのだから。場所がいいと言ってるとは駅から近いし買い物など日常生活に便利だからじゃないかな。空気が良くないと言っても大阪市内に比べれば大したことない。

[49: マンション検討中さん]

皆さん、色々仰ってますが校区含んだ立地で売れそうですね。
83.21平米の部屋で6,500くらいなら飛びつくんですが、まぁもっと高いでしょうね。

[50: 匿名さん]

2～3,000万足らんな。

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

そんなに高いんですか？
営業担当からの情報ですか？8-9000万なら、うちは予算オーバーなので諦めます…

[55: 匿名さん]

六甲道や東灘やったら駅遠や格落立地で坪250万、駅近やええ場所で300万円超が当たり前の時代やで。
中古はデベロッパーのブランド抜きで立地がすべてや。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

[No.51～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

届いた資料によると27日からモデルルームが見られるようなのですが、土日は3週間先まで予約が取れませんでした(泣) 見学する頃まで検討できそうな部屋が残ってるといいのですが…
参考までに、70平米は5000万円後半から6000万点半ばの予定と言われてました。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
情報ありがとうごさいます。そんなに人気なんですね。
価格もいい線を突いてきていますね

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
我が家にとっては、少し頑張れば手に届く絶妙な値段設定になりそうです(苦笑)
山幹の音は気になりますが、JR駅近で高羽校区というのが魅力的ですね。

[60: マンション検討中さん]

そんなに人気なのですか？すぐ完売しそうですね。確かにデベロッパーは零細ですがリセールの時や賃貸に出すときは立地ですものね。六甲道は阪急六甲とも近いし灘区の人気エリアゆえに興味深いのですが。とにかく迷っています。

[61: 通りがかりさん]

高羽高羽っていうけどそーーんなに特別いいわけじゃないよ。。。
鷹匠も荒れてた時期あるし。

[62: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
プランが９タイプもあるようなので、
ライフスタイルに合わせて選べるのが魅力的だと思いました。

[63: 検討板ユーザーさん]

もう発売したんでしょうか？
80平米くらいの部屋のお値段ご存知の方いらっしゃいますか？

[64: 評判気になるさん]

8000万前後だった気がします

[65: マンション検討中さん]

結構、高いですね。ノンブランドデバなのに。

[66: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
ありがとうございます。平米100万ですか…場所がいいとはいえ、かなり高いですね。

[67: マンション検討中さん]

平米100万ですか。マンションやめて戸建買います。

[68: 通りがかりさん]

戸建買われへんやろ笑笑

[69: マンション検討中さん]

ノンブランドだからこの程度の価格ですむのでは？

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
平米100って、プラウド六甲篠原より高いですよね？そこまで攻めてくるでしょうか？
土地取得にコストがかかったのが要因でしょうか？

[71: マンション掲示板さん]

同じ六甲だけど、こちらの方が地価がだいぶ高いですわ。
篠原と森後町なら1.5倍位差があるんではないかな。

[72: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
買えるよ。

[73: 通りがかりさん]

管理費とか修繕積立金とか情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

同じくらい六甲道に近い備後町にもファミリーマンション出来るみたいですね。
さらっと看板見ただけですが、56世帯、長谷工とありました。
高いでしょうが森後町よりは安いかも？

[75: マンション検討中さん]

日昌ブランドなので価格も期待していたのですが想像以上に高いですね。それと駐車場が使いにくそうです。ここに住むなら車は要らないですね。

[76: 名無しさん]

>>74 通りがかりさん


南東の角地すごく良いですね

[77: 名無しさん]

>>76 名無しさん
阪急不動産ですし

[78: 名無しさん]

>>76 名無しさん
長谷工の見てきました
角地ですこ良かったです
坪単価はくいくらてーしょい

[79: マンション検討中さん]

ここより備後町の長谷工のマンションに興味を持ちました。阪急と言う事は『ジオ』でしょうね。

[80: マンション検討中さん]

>>78 名無しさん

どれくらいですかね？ジオ神戸本山中町くらいの価格になるのでしょうか？場所がわかっていないのですが。

[81: マンション検討中さん]

ジオは借地マンションになるみたい。残念。

[82: 評判気になるさん]

価格でましたね。
一番良い部屋は憶ですか、すごいですね。

[83: マンション検討中さん]

弱小デベ、ノンブランドマンションに億？？

[84: 名無しさん]

バブルやね。

[85: 通りがかりさん]

ハシゴむき出し零細マンションで億はやりすぎ笑

[86: マンコミュファンさん]

高いですねー
最多価格帯6200ってことは70平米の低層でそれくらいするということですね。

修繕積立金もかなり安いし、どんどん上がるパターンですな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん

え！備後町のマンションは定期借地権ですか？その情報はどこから得てらっしゃるんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

修繕積立金は5〜6年毎に上がり最終約6倍になるようですよ。
土地取得に費用が上乗せされたお値段なんでしょうね…
同じ山幹沿いで少し西に行くと、同じく日昌、ワコーレのヌーヴェルワイズ六甲が建つ予定です。(来年10月入居予定)
こちらは、山幹沿いを走ってるバスで六甲口からマンション前まで3分弱ですね。本数も10分おきと頻繁で、上下のエスカレーターに乗る感覚と表現してる人もいました。バス停はマンション目の前です。
ここより部屋は狭くなりますが(58〜65平米)、一千万以上は下がりますね。
阪急六甲と阪神大石までは、それぞれ徒歩11分です。
駅からバス2分半程離れると、ここまで値段が下がるので悩んでいます。灘温泉と市場も近くなるのでそこも魅力です。
ヌーヴェルワイズ六甲とかなり悩んでいるため、こちらのマンションを検討されてる方のご意見が聞きたいです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

私も両方検討しましたが、ここの方が格段に便利でヌーヴェルワイズは比較にならない気がします。甲南山手エヴァージュと比較するのはいかがでしょうか？
ヌーヴェルワイズのほうはプレサンスロジェ王子公園との比較が多そうです。

[90: 口コミ知りたいさん]

備後町の阪急は定期借地権でした。場所がいいだけに勿体ない……

[91: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに問い合わせたところ、ホームページに出てる70平米の部屋で2階で5690万でした。上に上がると6千万超えてくるようです。
↑のヌーヴェルワイズ六甲は最上階ルーフバルコニー付きで5000万と5300万でしたので、やはり値段の差が大きいですね。
ヌーヴェルワイズ六甲のモデルルームには行きましたが、眺望が最高でした(マンションの場所からドローン撮影した物を見せてもらいました。神戸港が７階で見えました)
こちらのマンションの眺望はどうな感じでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

阪急のは借地権ではないとおもいますよ

[93: 評判気になるさん]

今日販売会行かれた方いらっしゃいますか？

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
ホームページに出てたAタイプで、触ると開く玄関やキッチンのセンサー水栓、ディスポーザーなど最新設備が備わってました。収納は色々と工夫されていて使いやすそうです。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
こんばんは。
モデルルーム（70平米）タイプでおいくらでしたでしょうか。
また、既に売約済みのお部屋はありましたか？

[96: マンション検討中さん]

2階が5690万円で10階が6490万円。
10階は成約済みでした。

[97: マンション検討中さん]

80、90平米のお部屋はおいくらぐらいになるのでしょうか…

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん
83.21の部屋は7,180スタートですが3,4階は売約済

[99: マンション検討中さん]

もう古民家はなくなったのでしょうか？

[101: 匿名さん]

[No.100と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[102: 評判気になるさん]

売れ行き勢い止まったみたいですね

[103: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
だって、高すぎますもん…

[104: 通りがかりさん]

売れ行き勢い止まったって、、売り出して1週間たってないですけどね。
ただ、どこで止まるか見ものです。

[105: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方、
83.21の部屋と70.1の部屋はあとどの階が残っていましたでしょうか？

[106: マンション検討中さん]

今日見学いってきましたが、83.21が2階のみ、70.1が2階、3階、9階が空いてました。高い買い物なのに早すぎて焦ります。

[107: マンション検討中さん]

83平米2階のお部屋はおいくらですか？
2階は周りの建物などで明るさとかはどうでしょうか？

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
たしか7180です。
南側は柿の木、西側はすぐ建物なので、日差しが入らないことはないけど、眺望はほぼありません

[109: マンション検討中さん]

>>108 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
２階でもお値段だいぶしますね…

[110: マンション掲示板さん]

高羽学区&六甲道駅近
ピンポイントで
個人的には◎です

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション掲示板さん
お値段いくらでもOKな方が羨ましいです！
あと私個人的には、マンションといえば、立地はもちろんですが、部屋の明るさや眺望も重要視します。

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん

そんなこと言ってたら予算は億用意せな今の時代山の上か埋め立て地しか買われへんで。

[113: 通りがかりさん]

せやせや、それやったら鶴甲の新しいマンションにしたらどないやろ❔安いし広いで夜景綺麗やしな

[114: マンション検討中さん]

>>112 評判気になるさん

極端な…(笑)

[115: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん

ん？時代遅れさんかな？
では、山の上でもなく埋め立て地でもなく
立地、採光、眺望に優れた物件をどうぞお教えください。

[116: マンション検討中さん]

>>115 評判気になるさん

リベール神戸本山。
少し離れて立地条件悪くなりますがヌーヴェルワイズ六甲でしょうか。
山や埋立地だけではないと思いますよ。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
立地最重視、快速駅4分に惹かれてここを選ぶ人からしたら、比較対象にならないでしょう。快速駅5分以内で＋採光と眺望じゃないと。

[118: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん

リベール
立地➡️× 2号線沿
眺望➡️×
ヌーベルワイズ
立地➡️×× 将軍通、近隣商業地、駅遠い

さあ、次いってみよう！

[119: マンション検討中さん]

快速駅5分以内で＋採光と眺望でしたら、備後町の阪急を待たれたらどうですか。
立地が良いのでお高いかもしれませんが…

[120: 名無しさん]

確かに
定期借地権が気になりますが…

[121: マンション検討中さん]

そうですね、生活するうえで採光は重要に思います。心身ともに。
眺望もマンションならではの特権なので大切ですね。
備後町のマンションが気になります。立地に加え大手不動産ということもあり、お高いでしょうね…

[122: 匿名]

水を差すようですが、備後町もマンションに囲まれてるよ。
南側は7階位の建物、西は10階位。東は少し低いけど、ここと採光眺望はそんなに差がないと思います。

[123: 六甲]

どちらもよく知ってますが、森後町の方が雰囲気がいいと思います。
備後町は西側のタワマンの影になって昼からは暗いです。道幅も狭いですね。近くに救急ありの病院もあります。
似てますが備後町が間違いなく勝っている点は小学校の近さでしょうか。

[124: 名無しさん]

定期借地権ですと法人貸し出来ないケースも多いので

[125: マンション検討中さん]

>>124 名無しさん

あと、備後町の方は大手という安心感もありますね。
救急病院って西病院のことですか？
近くに住んでいますが、ほとんど救急入らないですよね。

備後町は定期借地権なら、そこは考えるところですね…

[126: マンション検討中さん]

将軍通の近くで住んでいたことがありますが住み良かったですよ。市場が近くなりますし。
森後町のマンションからバスで2分半ほどで、1千万以上値段は下がるのでそれも悪くないと思います。それで眺望が最高でしたら。
採光や眺望は気にしない、駅5分以内ならOKな方には向かないですけどね。
考え方はそれぞれだと思いますよ。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
西病院お世話になったことあります。
めっちゃ雰囲気暗いですよね。
近くにあると便利ですが、科があんまりないですね。
救急は今はあんまり来ないですね、老人ホームと提携して老人病院になってます。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
ヌーヴェルワイズは駅から遠いわりには間取りが狭いんですよね。
広ければ駅から遠い点を妥協できるんですが。
もちろん人それぞれでしょうが。

[129: 通りがかりさん]

ワコーレ甲南町が残っていますよ。
住吉川からすぐでいいですよ。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
確かに狭いですよね。夫婦二人なら問題ないですけど…
75平米〜のプランがあれば、バスで六甲口まで3分かからないくらいで、お値段だいぶ下がるし検討もするのですが…
坂道じゃない西へ平坦な道を平行移動なのでバス終われば歩けない距離でもないですしね。

[131: 通りがかりさん]

60㎡まだありましたか？
おいくらぐらいでしょう？

[132: 匿名さん]

本日昼行ってきました
60は全て成約済でした。
80.92が2部屋、90.78のルーフ付が1部屋、101.08が1部屋、40.91が6部屋、70.17が2部屋残っていました。

[133: 通りがかりさん]

販売2週間で半分以上売れたんですね！
好調ですね～。

[134: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん
ほんと好調ですね！
ヌーヴェルワイズ六甲も2週間程で半分以上売れてますね。
ここの森後町は億ションの部屋もあるので売れるのでしょうか…

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
ヌーヴェルワイズもですか、六甲人気ですね！
億はどうでしょう？値下げまでは残らなそうですが、下げれば確実にはける場所なので焦りはなさそうですよね(笑)

[136: 匿名さん]

JA神戸線、阪急神戸線、阪神本線の3路線が利用できるのでいいかなと思っています。また、小規模マンションで31戸。

気になったのは駐車場が10台になっていて、31家族のうちすべての家庭が車所有じゃない計算というのが大丈夫なのかなと思いました。また、分譲駐車場と賃貸駐車場でそれぞれ5台とありました。この分譲駐車場と賃貸駐車場って区別は何ですか？マンション外の人にも貸し出すということなんでしょうか。自転車置き場は39台。

見えてくるのは自動車よりも自転車を利用する家庭が多いということみたいでした。

[137: 評判気になるさん]

億かぁ。異常ですね。

[138: マンション検討中さん]

分譲駐車場は気になりますね！
小規模マンションで定期的な管理組合の収入が無ければ、将来的に管理費や修繕積立金の負担増にならないか心配です。

[139: 匿名さん]

>>137 評判気になるさん
確かに異常ですよね…
これが大手不動産なら、土地的におかしくなかったと思いますか？野村不動産や三菱地所など…
私の素人イメージでは、岡本や阪急御影、芦屋なら億もありかなぁと思いますが、六甲道でというのが驚きです。
それならまだJR住吉近辺、その山側なら違和感ないのですが。

[140: 匿名]

森後町は六甲道でも別格ですよ。地価見てみて下さい。

[141: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
その通りです。
現在のまともな分譲マンションでは、駐車場の賃料を、管理費と修繕積立金に各々割り当てています。
例えば、駐車場の稼働率が60%で想定している場合で、駐車場が満車であるならば、60%を超える駐車場賃貸料は、修繕積立金として管理組合の口座にプールされることになります
逆に、駐車場稼働率が想定を下回った場合は、管理費を値上げするか、もしくは修繕積立金から取り崩す必要があります。
また、分譲駐車場の場合、修繕積立金にあてがう余剰金が発生しない構造なので、将来の修繕が十分に実施出来ない可能性が高いと言えます。
マンション業者としては、駐車場を分譲とすることで、儲けや売上を増加させることができますが、区分所有者にはデメリットしかありません。
そんな訳で、業者団体では駐車場を分譲しないよう通達を出していますが、眼前の利益しか考えていない弱小零細業者は通達を無視しています。
良心的な業者や大手一流デベロッパーの物件において、分譲駐車場が存在しないのは上記の理由によるものです。
駐車場を分譲している業者は、神戸ではワコーレが有名です。
築15年前後のワコーレが異様にみすぼらしいのは、修繕する予算が管理組合にないからでしょう。

[142: 周辺住民さん]

やっぱり梯子って外から丸見えなんですかね？

[143: 匿名さん]

竣工予定が2019年10月下旬で入居が11月下旬。もうそろそろ入居が開始になるでしょうか。

他の方が1億以上と書いていて、六甲も値段が高いんだなと思いました。立地や環境を買うのなら、このあたりも環境が良さそうなので高いのかもしれないと思います。

1LDKの価格は、物件概要に書いてある3190万円ですよね。
資料請求者やモデルルームに行った人じゃないと価格が詳しくはわからないみたいです。一番高い部屋で1億以上なのはわかりました。

[144: マンション検討中さん]

入居は来年ですよ。
駅近なのがとにかく魅力ですね。学区も人気なのでいいですね。

[145: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[146: 匿名]

1億出すなら駅近新築戸建買えるな。 高い管理費修繕積立費、駐車場代払えば戸建予算を2000万円位増やせるし。

[147: 検討板ユーザーさん]

それが～、駅近のまあまあ広い分譲地ってほぼでないのよ～。

[148: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
1億近く払う層は、見識も豊とぞんじます。分譲駐車場とか本当にありですか？

[149: 匿名]

広い分譲地がなくても広めの中古戸建を新築そっくりさんでリノベしてもここの一番高い部屋より安くなると思います。

[150: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん
資金力があるからといって、優れた審美眼を持ち合わせているとは限らない。
医者やまともな事業を営む会社経営者等、教養がある人は、こんなマンションを選択しない。
飲食関係、健康食品などの怪しげな物販業、中古車販売、教材屋、それに風俗等で荒稼ぎ
した人種が選びそう。

[151: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[152: マンコミュファンさん]

>>142 周辺住民さん
丸見えです。

[153: 匿名]

>>151 匿名さん
このマンションを買える人、買った人を蔑んでいるようですが滑稽ですよ。 だってあなたは頭も良くないしお金も持ってないんでしょう？

[154: 匿名さん]

>>145 匿名さん
同意見です！
ここを購入、検討してる人って何か麻痺してるんじゃないかと思います…
駅近、学区が良いけど、異常な高さですよ！？

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
そんなことを言ってる貴方は、頭が良くてお金を持っているのですか？
きっと、ここのマンションのお値段と割りが合ってないことに、不快を感じてる人が多いのだと思います。羨んだりとかは決して思ってないと思いますね。

パチンコ店や複数の居酒屋が近くにある商業地域で、学区が良いのも不思議ですが、品が良い町とは言い難いですね。
ただ、それも価値観なのでその人がそれで良ければ良いと思います。
ここから数分離れたヌーヴェルワイズの方が気になります。お値段が土地に合ってると思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: 口コミ知りたいさん]

数軒先の同じ森後町1で
築31年のパークハイムの51㎡1LDKが2500万前後だから、
新築で40㎡が3200万～なら
異常に高いということはないと思う。

やたらヌーヴェルワイズが張り合ってるのはなんなんだ。あそこは阪神大石が最寄でしょ。

[158: 匿名さん]

なるほど、ほぼ相場と思って良いということになりますか。
3駅3路線利用可で、徒歩圏でもありますからそれなりの価値もあると思います。
サラッと見た感じではありますが、間取りがけっこう良さそうに思います。
1LDKの例でみると、とても整然と整った間取りで、アルコーブもあり、
玄関からの動線も無駄がないように思います。

[159: 匿名さん]

>>157 口コミ知りたいさん
阪神大石より、マンション前のバスで並行移動3分で六甲道駅上に着きますよ。なので通勤は六甲道が便利です。
また徒歩なら大石より阪急六甲の方が若干近く感じました。

[160: マンション検討中さん]

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どこの部屋が空いていたか、教えて欲しいです。
宜しくお願いします！

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

本当にここを検討されてるなら自身で空いてる所を確認された方が良いのでは？

[162: 匿名さん]

どの間取りもアウトポールできれいですね。
ほんの一部の部屋だけ柱の出た部屋がひとつあるようではありますが。
ただ若干収納が少ないのかなという感じがしなくもないです。
またどの間取りにも玄関の前にポーチかアルコーブが付いていていいなと思います。

今は先着順販売中で11戸となっていますがそれで終了なのでしょうか。
戸数が少ないマンションにしては管理費や修繕積立金が低額なのが良心的に思います。

[163: 匿名]

>>162 匿名さん

管理費、積立金が良心的なんてことはありません。これらのお金はマンションの維持にかかる費用ですので必ず必要なお金です。
つまり、この規模のマンションであれば30年間で1000マン程度は覚悟しておいたほうが吉です。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

1500は見ておいたほうがいいでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
30年間で1000千万は、マンションの住人全体でという意味ですね？
ここは、修繕積立金は数年毎に上がっていきますよね。最終何万になるのか知らないですが…

時々修繕積立金が安過ぎて10年目の大きな修繕が必要になった時に費用が足りず、何年も工事の黒いネットをしているマンションを見かけます(六甲道のあるマンションで)。溜まるまで待って少しずつ修繕しているようです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

1世帯でしょうね。上の方も書いていますが、30年で1?1.5千万の積立は妥当では？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

なるほど…
とにかく、ギチギチでローン組むと最後まで住めなくなりますね。
人数の少ないマンションなので、それなりに管理には個人負担は覚悟しないとですね。

[168: マンション検討中さん]

70平米のお部屋は間取りも良いですが、西と北向きですね… これはかなり暗いし寒そうです。
うちの今住んでいるマンションはリビングのメインが東と南で、寝室側が西ですが、本当に光り入らず寒いです… 便利な立地ですが、日々生活が暗くて寒いのも辛そう…

[169: 匿名さん]

Grの間取りの折り込みチラシが入ってましたね。
残りはあらかた売れたのかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

高額帯はなかなか売れない感じがしますけど、一人用の1LDKの部屋なんかもニーズがそこまでない気がしますね。場所は便利でいいですので賃貸なら別かもしれませんが、分譲買ってまで住もうって方はどれくらいおられるのか。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
確かに高額も残りそうですが、一人暮らし用はまた残りそうですね。

[172: マンション比較中さん]

便利な場所だけど外観は投資用ワンルームマンションみたいな梯子丸見えだし、さすがに1億出す人はいないのでは

[173: 通りがかりさん]

弱小デベロッパーに億は出せないな。

[175: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションから西にあるヌーヴェルワイズ六甲は同時期の販売でしたが既に完売してますね。
ここは80平米より狭い部屋は日当たりが悪そうで寒そうです。お値段はそれなりにしているのですが。

[178: マンション検討中さん]

マンション購入を検討するために拝見したのですが、デベロッパーの中傷（しかも何とかの一つ覚えのような悪口）をする書込みが散見されます。いかにも同業者の僻みコメントとしか思えなくて、あまり気分のいいものではありませんね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション比較中さん

梯子丸見えじゃなければ、どんな物があるのでしょうか？
あまり意識して見ていませんでしたが、防災上、梯子は必要なのではないですか？

[180: マンション検討中さん]

マンションは管理も大切な要件だと思います。
その点を考えると此処は、どうでしょうか。

[182: その他]

>>179 検討板ユーザーさん
梯子丸見えでなければ折り畳み収納式があります。一定水準以上のマンションならこれが一般的です。常設梯子とかありえない。

[183: 通りがかりさん]

管理会社は不備があれば、管理組合の決議でいつでもどこの管理会社にでも変更出来ますよ？

[184: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん
分譲で梯子丸見えは今どきなかなか見ないなぁ
景観の邪魔になる可能性高いし、外観上もプラスにはならないだろう
この価格設定で何故そこをケチったか謎だわ

[185: 特命]

>>182 その他さん
ありえないではないですね。
この建物であれば折り畳みの降下式ハシゴは消防上認められないですね。
コストではなく消防計画上ですね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 特命さん

マンションのように防犯性、プライバシー性を優先する建物で固定式なんてありえません。コストですよ。設置基準上、固定式を回避する方法なんていくらでもあります。

[187: 匿名さん]

>186
私は185さんがかかれたように消防上の問題と思います。
街中で固定ばしごのマンションなんていくらでもありますよ。
186さん、ではこの建物で回避する方法をご教授ください。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

常設は見た目は良くないかもしれませんが、万一使用するときに安定しています。
仮に吊り下げ式だとしてもはしごの周辺にはどっち道、物は置けませんし、あまり気にすることはないと思います。

[190: 名無しさん]

モデルルームで確認！この時勢、残り5戸とは、大したもんだ！億ションと1LDKが残ってるみたい。完成までに完売するのかな？億ションは予算オーバーですし、1LDKは、家族では狭いかな。

[191: マンション掲示板さん]

優良属性または現金客に個別値引きを提案中
処分売り切りに入った模様

[195: 検討板ユーザーさん]

[No.174～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
コストカットを見つけてしまうと、他にも同じようなコストカットをしていそうで、気になるのです。マンションのグレードによりますが。

[197: 名無しさん]

>>191 マンション掲示板さん
本当ですか？

[198: 名無しさん]

このマンションで一番申し込みがあって、人気があって、住みやすい部屋は何タイプの部屋だったのですか？

[199: 名無しさん]

今日から、10％の消費税になっている。契約が3月31日迄なら8％だったのかな？残り3戸なんですね。

[200: マンション比較中さん]

属性優良客に個別に営業し、３掛けしても売れないんですね。
学校に通う子供がいない顧客は魅力が無いし、この金額では芦屋を狙うわね

[201: 通りがかりさん]

ここの１番の売り
高羽小・鷹匠中校区なこと
逆に言うと、それ以外は魅力無し
だから狭いタイプの3LDKが売れて、
広い4LDKとワンルームは売れ残った。
また中学校卒業と同時に売りに出される可能性が高い。

[202: 名無しさん]

4LDKは高過ぎで売れ残っても、駅近だから1LDKは売れても良さそうですが。

[203: マンション掲示板さん]

残り3戸？なんでしょ。9割が売約済みなら、
完成までまだ、半年あるので、良く売れている方ですよ。事業主も強気だと思いますよ。完成してまだ販売している、マンション一杯ありますよ。芦屋では、完成して一年過ぎてる売れ残りマンションがありますよ。

[204: 不動産業界さん]

え。残り3のままですか？
え？それなら4ヶ月も売却が進んでないってとこですね。
いや、かえって深刻です

[205: マンション掲示板さん]

未完成物件で、残り3戸なんですね。1LDKは何階かな？その内に売却済みとなりますね。残り2戸は高額物件かな？完成して、実物を見てからの判断かな？年内に完売したら、上出来だよ。六甲道でのオクションいつ売れるか期待しています。

[206: マンション掲示板さん]

残りオクション1戸とは！完成は秋なのに！

[207: 評判気になるさん]

ワコーレも日昌って最後にこういう部屋が残るパターン多いね
まだ零細デべに対するニーズが分かってないのかな

[209: 名無しさん]

[NO.208は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: マンション掲示板さん]

一番高い、オクションは売れてるようです。残り１戸のオクションも完成迄に売れると思うよ！それよりか、しばらく、投稿がなかったから、昨日投稿したら、何で投稿が急に増えるん？

[211: 匿名さん]

どんなマンションでも残り一戸と聞くとちょっと興味を惹かれますね。
ここはそれが一億超えの部屋なこともあってどうなるのかな？と注目してしまいますが…。
間取りを見ましたがルーフバルコニー付きでLDK20畳あっても、部屋自体は普通の造りかなと思いました。
収納も少ないし。ただマンションは立地勝負のところが大きいので今後の売れ行きが気になります。

[212: 匿名さん]

もう完売ですか？

[213: マンション掲示板さん]

残り一戸の7階からの三方の景色とバルコニーの写真を載せたら、良いと思うが、どうなんだろうか？引き渡し迄、後、2ヶ月、完成迄に完売かな？

[214: 匿名さん]

この部屋は7階のようです
最終期とは記載されてませんが本当の最後ってことでしょうか？


https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/outline/index.html
名称 エヌヴィ六甲森後町

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込）
10,028万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 90.78㎡
バルコニー面積 28.71㎡
ルーフバルコニー面積 55.03㎡
専用ポーチ面積 7.73㎡
MB面積 0.45㎡
管理費（月額） 18,100円
修繕積立金（月額） 7,300円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 727,000円
分譲駐車場販売価格（税込） 455.8万円
分譲駐車場専有面積 20.26㎡
分譲駐車場管理費（月額） 3,900円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 1,700円
分譲駐車場修繕積立基金（引渡時一括） 163,000円
情報更新日 2019年9月30日
次回更新予定日
2019年10月16日

※販売価格は建物に係る消費税10％を含みます。
※掲載の情報は2019年9月30日現在のもので先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、収入証明書写し（2018年分源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え等）をご持参ください。

[215: マンション掲示板さん]

そうですね。その部屋以外は売れていました。

[216: マンション掲示板さん]

残一戸のオクション、アトホームの広告から消えてる。完売したのかな？六甲道は人気があるのですね。

[217: マンション検討中さん]

ワコーレなのに高すぎですよね

[218: 購入経験者さん]

完売しましたね。

[219: マンション掲示板さん]

210番の予想当たりましたか！

[220: マンコミュファンさん]

ホームページみても完売って出てないけど、完売なのでしょうか？

[221: マンコミュファンさん]

出てましたね、すみません↑

[222: マンション掲示板さん]

ガイドルームに完売御礼と出てる！JR六甲道駅5分以内はやはり、売れ筋。完成までの完売マンションは中古になっても、強気の価格が付いている。

[223: 口コミ知りたいさん]

最後は大幅値引きですね

[224: 口コミ知りたいさん]

入居が始まったようですね。

[225: 評判気になるさん]

周辺歩いてみたけど、かなり便利ですね。
徒歩10分以内で JR・阪急・阪神の3路線が使えるし、スーパーや商業施設は豊富。
ハザードマップを見ても 安全圏。
購入出来る人が羨ましいです。

[226: 検討板ユーザーさん]

賃貸の価格も強気ですね
それでも六甲道で新築はなかなかないですから、時期に埋まるかな。小学校遠いのと大通りに面しているのは気になりますが。

[227: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[228: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しして早数日、本当に便利な立地と快適さで毎日楽しく暮らしています。匿名でなんですが、皆さまこれからもよろしくお願いします。

[229: ユーザー２]

私も今のところ何の不満もなく快適に過ごしています。住民の皆さまよろしくお願いします。

[230: 入居済みさん]

私は東灘区より引っ越して、周辺の雰囲気は東灘区とは違いますが、利便性の意味では想像以上の良さです。電車の音も山幹の騒音も不快なレベルではなく、快適に過ごしています。皆様よろしくお願いします。

[231: 賃貸で悩んでる]

エヌヴィの4階って日当たり
どんな感じなのでしょうか？
1LDK気になっている。
内装は確認したものの
行った時間帯が暗くて...
日当たりまではピンとこない。
全体的には駅から近くて
お洒落な物件だと思いました。