エヌヴィ六甲森後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/index.html
所在地：神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2（地番）
交通：ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
阪急神戸線「六甲」駅 徒歩8分
阪神本線「新在家」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.91㎡～101.08㎡
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.5 管理担当】
[スレ作成日時]2018-08-20 09:54:17
エヌヴィ六甲森後町
| No.101 |
by 匿名さん 2018-10-29 00:50:55
投稿する
削除依頼
[No.100と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
売れ行き勢い止まったみたいですね
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| No.103 |
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| No.104 |
売れ行き勢い止まったって、、売り出して1週間たってないですけどね。
ただ、どこで止まるか見ものです。 |
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| No.105 |
最近モデルルーム行かれた方、
83.21の部屋と70.1の部屋はあとどの階が残っていましたでしょうか？ |
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| No.106 |
今日見学いってきましたが、83.21が2階のみ、70.1が2階、3階、9階が空いてました。高い買い物なのに早すぎて焦ります。
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| No.107 |
83平米2階のお部屋はおいくらですか？
2階は周りの建物などで明るさとかはどうでしょうか？ |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
高羽学区&六甲道駅近
ピンポイントで 個人的には◎です |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
せやせや、それやったら鶴甲の新しいマンションにしたらどないやろ❔安いし広いで夜景綺麗やしな
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
立地最重視、快速駅4分に惹かれてここを選ぶ人からしたら、比較対象にならないでしょう。快速駅5分以内で＋採光と眺望じゃないと。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
快速駅5分以内で＋採光と眺望でしたら、備後町の阪急を待たれたらどうですか。
立地が良いのでお高いかもしれませんが… |
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| No.120 |
確かに
定期借地権が気になりますが… |
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| No.121 |
そうですね、生活するうえで採光は重要に思います。心身ともに。
眺望もマンションならではの特権なので大切ですね。 備後町のマンションが気になります。立地に加え大手不動産ということもあり、お高いでしょうね… |
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| No.122 |
水を差すようですが、備後町もマンションに囲まれてるよ。
南側は7階位の建物、西は10階位。東は少し低いけど、ここと採光眺望はそんなに差がないと思います。 |
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| No.123 |
どちらもよく知ってますが、森後町の方が雰囲気がいいと思います。
備後町は西側のタワマンの影になって昼からは暗いです。道幅も狭いですね。近くに救急ありの病院もあります。 似てますが備後町が間違いなく勝っている点は小学校の近さでしょうか。 |
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| No.124 |
定期借地権ですと法人貸し出来ないケースも多いので
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| No.125 |
>>124 名無しさん
あと、備後町の方は大手という安心感もありますね。 救急病院って西病院のことですか？ 近くに住んでいますが、ほとんど救急入らないですよね。 備後町は定期借地権なら、そこは考えるところですね… |
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| No.126 |
将軍通の近くで住んでいたことがありますが住み良かったですよ。市場が近くなりますし。
森後町のマンションからバスで2分半ほどで、1千万以上値段は下がるのでそれも悪くないと思います。それで眺望が最高でしたら。 採光や眺望は気にしない、駅5分以内ならOKな方には向かないですけどね。 考え方はそれぞれだと思いますよ。 |
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| No.127 |
>>125 マンション検討中さん
西病院お世話になったことあります。 めっちゃ雰囲気暗いですよね。 近くにあると便利ですが、科があんまりないですね。 救急は今はあんまり来ないですね、老人ホームと提携して老人病院になってます。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ワコーレ甲南町が残っていますよ。
住吉川からすぐでいいですよ。 |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
確かに狭いですよね。夫婦二人なら問題ないですけど… 75平米〜のプランがあれば、バスで六甲口まで3分かからないくらいで、お値段だいぶ下がるし検討もするのですが… 坂道じゃない西へ平坦な道を平行移動なのでバス終われば歩けない距離でもないですしね。 |
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| No.131 |
60㎡まだありましたか？
おいくらぐらいでしょう？ |
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| No.132 |
本日昼行ってきました
60は全て成約済でした。 80.92が2部屋、90.78のルーフ付が1部屋、101.08が1部屋、40.91が6部屋、70.17が2部屋残っていました。 |
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| No.133 |
販売2週間で半分以上売れたんですね！
好調ですね～。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
JA神戸線、阪急神戸線、阪神本線の3路線が利用できるのでいいかなと思っています。また、小規模マンションで31戸。
気になったのは駐車場が10台になっていて、31家族のうちすべての家庭が車所有じゃない計算というのが大丈夫なのかなと思いました。また、分譲駐車場と賃貸駐車場でそれぞれ5台とありました。この分譲駐車場と賃貸駐車場って区別は何ですか？マンション外の人にも貸し出すということなんでしょうか。自転車置き場は39台。 見えてくるのは自動車よりも自転車を利用する家庭が多いということみたいでした。 |
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| No.137 |
億かぁ。異常ですね。
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| No.138 |
分譲駐車場は気になりますね！
小規模マンションで定期的な管理組合の収入が無ければ、将来的に管理費や修繕積立金の負担増にならないか心配です。 |
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| No.139 |
>>137 評判気になるさん
確かに異常ですよね… これが大手不動産なら、土地的におかしくなかったと思いますか？野村不動産や三菱地所など… 私の素人イメージでは、岡本や阪急御影、芦屋なら億もありかなぁと思いますが、六甲道でというのが驚きです。 それならまだJR住吉近辺、その山側なら違和感ないのですが。 |
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| No.140 |
森後町は六甲道でも別格ですよ。地価見てみて下さい。
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| No.141 |
>>138 マンション検討中さん
その通りです。 現在のまともな分譲マンションでは、駐車場の賃料を、管理費と修繕積立金に各々割り当てています。 例えば、駐車場の稼働率が60%で想定している場合で、駐車場が満車であるならば、60%を超える駐車場賃貸料は、修繕積立金として管理組合の口座にプールされることになります 逆に、駐車場稼働率が想定を下回った場合は、管理費を値上げするか、もしくは修繕積立金から取り崩す必要があります。 また、分譲駐車場の場合、修繕積立金にあてがう余剰金が発生しない構造なので、将来の修繕が十分に実施出来ない可能性が高いと言えます。 マンション業者としては、駐車場を分譲とすることで、儲けや売上を増加させることができますが、区分所有者にはデメリットしかありません。 そんな訳で、業者団体では駐車場を分譲しないよう通達を出していますが、眼前の利益しか考えていない弱小零細業者は通達を無視しています。 良心的な業者や大手一流デベロッパーの物件において、分譲駐車場が存在しないのは上記の理由によるものです。 駐車場を分譲している業者は、神戸ではワコーレが有名です。 築15年前後のワコーレが異様にみすぼらしいのは、修繕する予算が管理組合にないからでしょう。 |
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| No.142 |
やっぱり梯子って外から丸見えなんですかね？
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| No.143 |
竣工予定が2019年10月下旬で入居が11月下旬。もうそろそろ入居が開始になるでしょうか。
他の方が1億以上と書いていて、六甲も値段が高いんだなと思いました。立地や環境を買うのなら、このあたりも環境が良さそうなので高いのかもしれないと思います。 1LDKの価格は、物件概要に書いてある3190万円ですよね。 資料請求者やモデルルームに行った人じゃないと価格が詳しくはわからないみたいです。一番高い部屋で1億以上なのはわかりました。 |
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| No.144 |
入居は来年ですよ。
駅近なのがとにかく魅力ですね。学区も人気なのでいいですね。 |
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| No.145 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
1億出すなら駅近新築戸建買えるな。 高い管理費修繕積立費、駐車場代払えば戸建予算を2000万円位増やせるし。
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| No.147 |
それが～、駅近のまあまあ広い分譲地ってほぼでないのよ～。
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| No.148 |
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| No.149 |
広い分譲地がなくても広めの中古戸建を新築そっくりさんでリノベしてもここの一番高い部屋より安くなると思います。
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| No.150 |
>>148 マンコミュファンさん
資金力があるからといって、優れた審美眼を持ち合わせているとは限らない。 医者やまともな事業を営む会社経営者等、教養がある人は、こんなマンションを選択しない。 飲食関係、健康食品などの怪しげな物販業、中古車販売、教材屋、それに風俗等で荒稼ぎ した人種が選びそう。 |
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| No.151 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
そんなことを言ってる貴方は、頭が良くてお金を持っているのですか？ きっと、ここのマンションのお値段と割りが合ってないことに、不快を感じてる人が多いのだと思います。羨んだりとかは決して思ってないと思いますね。 パチンコ店や複数の居酒屋が近くにある商業地域で、学区が良いのも不思議ですが、品が良い町とは言い難いですね。 ただ、それも価値観なのでその人がそれで良ければ良いと思います。 ここから数分離れたヌーヴェルワイズの方が気になります。お値段が土地に合ってると思います。 |
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| No.156 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
数軒先の同じ森後町1で
築31年のパークハイムの51㎡1LDKが2500万前後だから、 新築で40㎡が3200万～なら 異常に高いということはないと思う。 やたらヌーヴェルワイズが張り合ってるのはなんなんだ。あそこは阪神大石が最寄でしょ。 |
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| No.158 |
なるほど、ほぼ相場と思って良いということになりますか。
3駅3路線利用可で、徒歩圏でもありますからそれなりの価値もあると思います。 サラッと見た感じではありますが、間取りがけっこう良さそうに思います。 1LDKの例でみると、とても整然と整った間取りで、アルコーブもあり、 玄関からの動線も無駄がないように思います。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どこの部屋が空いていたか、教えて欲しいです。 宜しくお願いします！ |
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| No.161 |
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| No.162 |
どの間取りもアウトポールできれいですね。
ほんの一部の部屋だけ柱の出た部屋がひとつあるようではありますが。 ただ若干収納が少ないのかなという感じがしなくもないです。 またどの間取りにも玄関の前にポーチかアルコーブが付いていていいなと思います。 今は先着順販売中で11戸となっていますがそれで終了なのでしょうか。 戸数が少ないマンションにしては管理費や修繕積立金が低額なのが良心的に思います。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
管理費、積立金が良心的なんてことはありません。これらのお金はマンションの維持にかかる費用ですので必ず必要なお金です。 つまり、この規模のマンションであれば30年間で1000マン程度は覚悟しておいたほうが吉です。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
30年間で1000千万は、マンションの住人全体でという意味ですね？ ここは、修繕積立金は数年毎に上がっていきますよね。最終何万になるのか知らないですが… 時々修繕積立金が安過ぎて10年目の大きな修繕が必要になった時に費用が足りず、何年も工事の黒いネットをしているマンションを見かけます(六甲道のあるマンションで)。溜まるまで待って少しずつ修繕しているようです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
70平米のお部屋は間取りも良いですが、西と北向きですね… これはかなり暗いし寒そうです。
うちの今住んでいるマンションはリビングのメインが東と南で、寝室側が西ですが、本当に光り入らず寒いです… 便利な立地ですが、日々生活が暗くて寒いのも辛そう… |
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| No.169 |
Grの間取りの折り込みチラシが入ってましたね。
残りはあらかた売れたのかもしれませんね。 |
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| No.170 |
高額帯はなかなか売れない感じがしますけど、一人用の1LDKの部屋なんかもニーズがそこまでない気がしますね。場所は便利でいいですので賃貸なら別かもしれませんが、分譲買ってまで住もうって方はどれくらいおられるのか。
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| No.171 |
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| No.172 |
便利な場所だけど外観は投資用ワンルームマンションみたいな梯子丸見えだし、さすがに1億出す人はいないのでは
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| No.173 |
弱小デベロッパーに億は出せないな。
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| No.175 |
ここのマンションから西にあるヌーヴェルワイズ六甲は同時期の販売でしたが既に完売してますね。
ここは80平米より狭い部屋は日当たりが悪そうで寒そうです。お値段はそれなりにしているのですが。 |
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| No.178 |
マンション購入を検討するために拝見したのですが、デベロッパーの中傷（しかも何とかの一つ覚えのような悪口）をする書込みが散見されます。いかにも同業者の僻みコメントとしか思えなくて、あまり気分のいいものではありませんね。
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| No.179 |
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| No.180 |
マンションは管理も大切な要件だと思います。
その点を考えると此処は、どうでしょうか。 |
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| No.182 |
>>179 検討板ユーザーさん
梯子丸見えでなければ折り畳み収納式があります。一定水準以上のマンションならこれが一般的です。常設梯子とかありえない。 |
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| No.183 |
管理会社は不備があれば、管理組合の決議でいつでもどこの管理会社にでも変更出来ますよ？
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.189 |
>>187 匿名さん
常設は見た目は良くないかもしれませんが、万一使用するときに安定しています。 仮に吊り下げ式だとしてもはしごの周辺にはどっち道、物は置けませんし、あまり気にすることはないと思います。 |
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| No.190 |
モデルルームで確認！この時勢、残り5戸とは、大したもんだ！億ションと1LDKが残ってるみたい。完成までに完売するのかな？億ションは予算オーバーですし、1LDKは、家族では狭いかな。
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| No.191 |
優良属性または現金客に個別値引きを提案中
処分売り切りに入った模様 |
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| No.195 |
[No.174～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.196 |
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| No.197 |
>>191 マンション掲示板さん
本当ですか？ |
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| No.198 |
このマンションで一番申し込みがあって、人気があって、住みやすい部屋は何タイプの部屋だったのですか？
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| No.199 |
今日から、10％の消費税になっている。契約が3月31日迄なら8％だったのかな？残り3戸なんですね。
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| No.200 |
属性優良客に個別に営業し、３掛けしても売れないんですね。
学校に通う子供がいない顧客は魅力が無いし、この金額では芦屋を狙うわね |
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