エヌヴィ六甲森後町

[マンション検討中さん]

エヌヴィ六甲森後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/index.html

所在地：神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2（地番）
交通：ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
　　　阪急神戸線「六甲」駅 徒歩8分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.91㎡～101.08㎡
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.5　管理担当】

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
30年間で1000千万は、マンションの住人全体でという意味ですね？
ここは、修繕積立金は数年毎に上がっていきますよね。最終何万になるのか知らないですが…

時々修繕積立金が安過ぎて10年目の大きな修繕が必要になった時に費用が足りず、何年も工事の黒いネットをしているマンションを見かけます(六甲道のあるマンションで)。溜まるまで待って少しずつ修繕しているようです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

1世帯でしょうね。上の方も書いていますが、30年で1?1.5千万の積立は妥当では？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

なるほど…
とにかく、ギチギチでローン組むと最後まで住めなくなりますね。
人数の少ないマンションなので、それなりに管理には個人負担は覚悟しないとですね。

[168: マンション検討中さん]

70平米のお部屋は間取りも良いですが、西と北向きですね… これはかなり暗いし寒そうです。
うちの今住んでいるマンションはリビングのメインが東と南で、寝室側が西ですが、本当に光り入らず寒いです… 便利な立地ですが、日々生活が暗くて寒いのも辛そう…

[169: 匿名さん]

Grの間取りの折り込みチラシが入ってましたね。
残りはあらかた売れたのかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

高額帯はなかなか売れない感じがしますけど、一人用の1LDKの部屋なんかもニーズがそこまでない気がしますね。場所は便利でいいですので賃貸なら別かもしれませんが、分譲買ってまで住もうって方はどれくらいおられるのか。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
確かに高額も残りそうですが、一人暮らし用はまた残りそうですね。

[172: マンション比較中さん]

便利な場所だけど外観は投資用ワンルームマンションみたいな梯子丸見えだし、さすがに1億出す人はいないのでは

[173: 通りがかりさん]

弱小デベロッパーに億は出せないな。

[175: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションから西にあるヌーヴェルワイズ六甲は同時期の販売でしたが既に完売してますね。
ここは80平米より狭い部屋は日当たりが悪そうで寒そうです。お値段はそれなりにしているのですが。

[178: マンション検討中さん]

マンション購入を検討するために拝見したのですが、デベロッパーの中傷（しかも何とかの一つ覚えのような悪口）をする書込みが散見されます。いかにも同業者の僻みコメントとしか思えなくて、あまり気分のいいものではありませんね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション比較中さん

梯子丸見えじゃなければ、どんな物があるのでしょうか？
あまり意識して見ていませんでしたが、防災上、梯子は必要なのではないですか？

[180: マンション検討中さん]

マンションは管理も大切な要件だと思います。
その点を考えると此処は、どうでしょうか。

[182: その他]

>>179 検討板ユーザーさん
梯子丸見えでなければ折り畳み収納式があります。一定水準以上のマンションならこれが一般的です。常設梯子とかありえない。

[183: 通りがかりさん]

管理会社は不備があれば、管理組合の決議でいつでもどこの管理会社にでも変更出来ますよ？

[184: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん
分譲で梯子丸見えは今どきなかなか見ないなぁ
景観の邪魔になる可能性高いし、外観上もプラスにはならないだろう
この価格設定で何故そこをケチったか謎だわ

[185: 特命]

>>182 その他さん
ありえないではないですね。
この建物であれば折り畳みの降下式ハシゴは消防上認められないですね。
コストではなく消防計画上ですね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 特命さん

マンションのように防犯性、プライバシー性を優先する建物で固定式なんてありえません。コストですよ。設置基準上、固定式を回避する方法なんていくらでもあります。

[187: 匿名さん]

>186
私は185さんがかかれたように消防上の問題と思います。
街中で固定ばしごのマンションなんていくらでもありますよ。
186さん、ではこの建物で回避する方法をご教授ください。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

常設は見た目は良くないかもしれませんが、万一使用するときに安定しています。
仮に吊り下げ式だとしてもはしごの周辺にはどっち道、物は置けませんし、あまり気にすることはないと思います。