レーベン本厚木 THE MASTERS TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン本厚木 THE MASTERS TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町四丁目108番、109番、110番（地番）
交通： 小田急小田原線「本厚木」駅北口徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.14平米～115.54平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

１ＬＤＫとかは不動産屋が買って賃貸に…とかなるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

小さめの部屋は投資用としてもあるのかもしれませんね。
駅徒歩4分ならシングルさんにも住みやすいですし。

＞最多価格帯4,300万円台
ファミリー向けの部屋でこの位と見ていいのでしょうか。全体的には良心的に抑えてありますね。
設備仕様のスペックが弱いならオプションでグレードを上げても良さそうですし。

115.54平米のプレミアムプランは最上階なのでしょうか。100平米越えの部屋って何戸位あるのでしょうね？

[43: マンション検討中さん]

建物のイメージがよくわからない。普通の絵が欲しい。

[44: マンション検討中さん]

タワーて書いてあるが、となりのプレミストは書いていない。なんでですかねー。

[45: 匿名さん]

デザイン、そうですね、わかりにくいですがイラストから考えて近代的な？洗練された感じになるんじゃないかなと想像してます。外壁の色もブルーってわけではないだろうけど、カッコイイ建物になるといいなと思います。
Hタイプの間取りに思うことは、この面積でよく7帖の部屋とウォークインとシューズインがつくれたなということと、冷蔵庫置き場をよく確認すべきだなと思いました。扉の開く向きとかによって使いにくそうな場所だと思うので。

[46: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
価格の目安や外観、仕様など教えて欲しいです。

[47: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。

総戸数は多いですが、ワンフロア７戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。

プランも多いので、生活スタイルに合わせて選べそう!

[48: ご近所さん]

坪単価210程度で隣のダイワより安価設定です
両物件が近すぎて隣接具合が気になりますが・・・

[49: 購入経験者さん]

来場予約が始まりましたね

[50: 周辺住民さん]

すぐ売約になってしまうのかな・・・

[51: マンション検討中さん]

>>50 周辺住民さん
ならんでしょ。
本厚木は少ないパイを大規模4棟で奪い合う形。どの物件も長期化必死でしょう。
どの物件か悩んでるのなら竣工後売れ残っているところを値引で買うのが正解。それでも多くの選択肢が残ってそうな予想。

[52: 匿名さん]

>>50
直ぐに売約なんて甘い甘い。
お隣の海老名はマンション建設ラッシュ。新築でなくたって築浅で値ごろな中古物件もあるし、消費者の選択肢は多いですよ。

[53: 匿名さん]

見下ろされる生活。うーむ。考えものですな。

[54: 匿名さん]

外観デザインが…渋い！

[55: マンション検討中さん]

デザインは確かにやばい。一旦なかったことにした方がいい。

[56: マンション比較中さん]

新築か中古かっていま迷っているところです。。

[57: マンション検討中さん]

外観は正直ショックでした。

[58: マンション検討中さん]

外廊下は寒いし暑いです。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

タワーなら内廊下でしょうね。プレミストと同じ階数なのにタワーってつけるところが、ここの姿勢を物語っていますね。タワーなら各フロアにゴミ置場は当たり前です。残念。

[60: 匿名さん]

価格が微妙に魅力的に思えるんですが、どうなんでしょう？駅から近くて利便性も良さそうな場所で、1LDKで2千万円以下ってお得な感じがするんですけど。100㎡を超える部屋が8,900万円台なのは妥当なのか高いのか判断が付きにくいです。

1LDKはどちらかといえば賃貸向きな感じになるのかなと想像します。2LDKの間取り図を見た感じ、浴室や洗面室がせまく収納もちょっと少なめな感じがしましたので、1LDKはさらにコンパクトな感じなのかなと思いました。

[61: 匿名さん]

書き込みお待ちしております。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

ここは営業の方に辟易です。

[63: 名無し]

公園にたむろする不良や外国人は行儀が悪いです。大丈夫かなあ。

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん

公園より、周りに色っぽい飲み屋が多くて深夜まで喧しいのと、駅からの通りにある風俗が問題。毎日 寄っちゃうよ

[65: マンション検討中さん]

近接の公園までもが治安悪いんですか。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ここは惨敗ですね。50戸の売り出しはかなりきつい80戸以上残る計算かと。プレミストも同じ結果だと推察されます。そもそも50戸いるのかも不思議ですしね。

[67: マンション検討中さん]

競合が多すぎますからね...ルネに子育て世帯、タワーに富裕層を取られますので...

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
そのとおりですね。明暗がはっきりしましたね。

[69: 周辺住民さん]

１ＬＤＫは賃貸並みに狭いんでしょうか…？

[70: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
まあ30戸行けばいい方ですよ。

[71: マンション検討中さん]

30戸って。。お先真っ暗ですやん。。

[72: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、担当者があまりにも合わなかったので、説明が全然入ってこずイメージが湧きませんでした。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
他のマンションの悪口ばかりで情けないです。

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
あっちのタワー買えない人が買うマンションって感じました。くやしいですが。

[75: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
お先真っ暗でしょうね。

[76: マンション検討中さん]

まあ50戸即日完売は真偽別で謳ってくるでしょうね。この会社グチャグチャですからね。

[77: マンション検討中さん]

ここのところ、レーベン批判がすごいですね。ただの荒らしは別のところでお願いします。

[78: マンション検討中さん]

レーベンの有益な情報もほしいです。営業でも良いので、良いところをウソでもイイから美辞麗句を列記してほしい。

[79: マンション比較中さん]

パークハウス本厚木が大盛況なので抽選漏れや買いそびれた層が流れてくるかもしれません
小田急駅徒歩4分なら海老名のマンションで近いのは現在販売されてるのはリーフィアだけでグレーシアよりも近く、急行の乗車時間２分を考慮しても海老名駅にパークホームやエビミラより早く着くことができます
通勤で小田急を使うなら海老名のタワマン以外のマンションより有利な条件です

[80: マンション検討中さん]

営業マンに辟易です。

[81: 匿名さん]

24時間管理でもない。内廊下でもない。大手でもない。各階ゴミ置場はない。タワーじゃない。
間取りが長谷工マンションっぽく団地っぽい。免震でも制震でもない。駅から遠い。うーん。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
パーク酷いよ。ここまで成り下がったか！
ほんとパークスレ見てみ。
モラルもなにもないよ。
自物件に桜して他物件にネガをする。
パークは地雷だな。

[83: マンション検討中さん]

で、レーベンは何が良いのですか？

[84: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
そうそう、他に見てきたところを悪い方に誘導するしゃべり。
私もマンションではないですが、営業仕事してたことありましたが、他社の批判はしなかったですね。

[85: マンション検討中さん]

タワーって何でついてるのかね

[86: マンション検討中さん]

明日で登録締切ですね。販売戸数50戸に対して何戸売れたか気になります。

134戸中50戸なので供給率37%。

もう一方の本厚木タワーが159戸中120戸で供給率75%。

2倍以上の差がついてます。

本厚木タワーを諦めた人の何割かがレーベンに来ると良いですが。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
ここの魅力はなんですか？

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
こんなに大差があるのに、値段以外に売りはあるのですか？

[89: マンション検討中さん]

値段だけでも売りがあるならマシですよ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

価格だけです。だったらルネもあるし、中古もあるし、選択肢はいろいろありそうだが、

[91: マンション検討中さん]

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

レーベンが苦戦しているのも頷けます。

[92: マンション検討中さん]

個人的好みの問題ですが、４つ全てのモデルルームを見学してみて、駅からの距離、価格、仕様、営業の態度、等々のバランスが一番とれているのがレーベンだと感じました。
人によって何を重要視するかはそれぞれなので、外から色々言われたくないですね。

[93: マンション検討中さん]

どこのマンションも第１期販売の特典があるでしょうから、競争率の高いパークハウスより他のを選ぶ人もいるんじゃない？
意外と５０戸完売だったりして。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
パークハウスが競争率高いとか意味不明。

[95: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
営業さんですか？

[96: マンション検討中さん]

MR行きましたが、昨日時点で30戸超は申し込みになっていました。
たからの水システム、間取り、価格ともに悪くはない気がしましたが、クチコミサイトの評判がイマイチ過ぎて決心がつきません。。。
あとはプレミストと隣接すぎるところがどうなのか、と。

[97: マンション検討中さん]

>>79 マンション比較中さん

確かに海老名よりいいですね。
乗り換えの手間と時間がかかるので。

[98: マンション検討中さん]

50戸供給しましたが、何戸売れたんですかね？

[99: マンション検討中さん]

営業さん、50戸供給しましたが、何戸売れました？

[100: マンション検討中さん]

第1期2次の供給戸数は2/25(月)時点では未定との公式アナウンスです。

次回更新日は3/1(金)とのことですが、何戸にするのか楽しみにしています。

営業さんへ、書き込みいただいてもOKですよ。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

すでに未定はやばい。

[102: マンション掲示板さん]

未定とは0戸と同義ですよ。

[103: マンション検討中さん]

検討者がいないのでしょう

[104: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/smp/economy/news/190226/prl1902260149-s1.html

産経新聞によると、レーベンが販売開始だそうです。

[105: マンション検討中さん]

明暗分かれましたなあ。

[106: マンション検討中さん]

ですねー。

[107: マンション検討中さん]

20戸程度かなあと推察、、

[108: マンション検討中さん]

20戸も売れて良かったですね。

[109: マンション検討中さん]

未だに第1期2次が戸数未定とかオワコンか（泣）

せめて嘘でもイイから9戸とか販売してくれ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
まあブランドでは？

[111: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
売れ行きについての書き込みがありますが、
まだ竣工まで時間もあり、ゆっくり売れていく感じなのかなと思いますよ。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
外廊下のエアコンの風は冬場すっごい寒い！

[113: 匿名さん]

同意します。

[114: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
むしろパークの内廊下はネガ材料。
専門家はパーク本厚木ぐらいのマンションで内廊下いる？って言ってます。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

[115: マンション検討中さん]

ネガ材料なんて書いてないですね。何とかして下げたいという頑張ってますね(^.^)

[116: マンション検討中さん]

パークの話はパークのスレでお願いします。

[117: マンション検討中さん]

第1期2次の供給戸数は未だに未定...

[118: マンション検討中さん]

第1期1次が終わったので住民スレが欲しいです。

[119: マンション検討中さん]

クオカード3,000円がもらえるキャンペーンが始まりました！

これで少しは見込客が増えるかも＼(^o^)／

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

もうおしまい。

[121: マンション検討中さん]

クオカードを配っている他のマンションもそうでしたが、大体は終わっていましたからね。

[122: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

[123: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

[124: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

本厚木の新築マンション価格は平均よりも下なんですね。

[125: マンコミュファンさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

[126: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん
パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

[128: 周辺住民さん]

１ＬＤＫってまだ残ってるのかな

[129: マンコミュファンさん]

営業さん、回答願います。

[130: マンション検討中さん]

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

パークの事はパークのスレで。

[132: マンコミュファンさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4517-2019-02-04-02-49-03

1LDKは圧勝です。

[133: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

モデルルームを見学しました。
競合他社のルネとプレミストとパークの悪口が本当にひどいです。
まともな会社とは思えませんね。
なんだよタカラの水って。。これが標準でドヤ顔されても困る。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-honatsugi/#index_takara

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん

20社以上のモデルルームを見学しましたが、ここの接客が最下位です。話を聞いていて、近隣のマンションのディスリが多くて、悲しい気持ちになりました。

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん
近隣の価格表の利用は法律に抵触する可能性ありです。上場会社なので、ステークホルダーに
被害が及べば

[136: 匿名さん]

気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

レーベンが一番中途半端ですね。
ルネ→先発、プレミスト→後発、パーク→投稿数多い

[137: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/lbn-honatsugi/map/index.html

同一敷地内に隣接する他社マンションとの距離は4.5mとのことでした。

当マンションをご検討される方は、日照権とプライバシーについても留意願います。

[138: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

[139: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンコミュファンさん

パークのスレにあるようにパークは供給数盛り過ぎて成約率はかなり低いようです。
そもそも供給数と実売数を同列で並べるのは悪意を感じる。