レ・ジェイド辻堂東海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tsujidouhigasi51/
所在地：神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15番1（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅より徒歩17分、JR東海道本線「辻堂」駅よりバス乗車9分「湘洋中学校前」バス停より徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積： 56.93㎡～85.58㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-17 15:31:59
現在の物件
レ・ジェイド辻堂東海岸
レ・ジェイド辻堂東海岸 [第2期]
- 所在地：神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15番1（地番）
- 交通：小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩17分 （SEA-SIDE VILLA）、18分（GARDEN-SIDE VILLA）
- 総戸数： 25戸
レ・ジェイド辻堂東海岸ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-08-26 10:21:22
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削除依頼
とにかく、駅までの距離はとてもある、というところが一つ判断する上で分かれ道になるように思います。
一応、路線バスなどもあるようですので、時間は多少かかるかもですが マイカー以外の足もきちんと揃っているというふうに言ってもいいでしょう。 あとは、とにかく海が好きな人向けというかんじですね |
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| No.2 |
駅から離れている分、駐車場は全戸分平置きなのは悪くないと思いました。
ランドプランに余裕があるマンションは住み心地も良さそうです。 外観を見ると屋上にテラスがあったのですが、ここは花火の時の特等席となるのでしょうね。 常時開放されてるなら更に良いですけど、下に部屋があるからそれは無理かしら。 海が近いのでエントランス付近に足洗い場等があることを期待したいところ。 |
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| No.3 |
屋上テラス、おそらく住民全員入ったら大変なことになりそうなんで、
抽選方式にしないとみたいになりそうです。 最上階の家の人達にも、迷惑かからないようにしないといけないし でもそこで花火を見ることができたら、最高に楽しいだろうなぁって思います。風も気持ちいいでしょう |
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| No.4 |
車生活する分には問題なさそうです、平置き駐車場ですから機械式駐車場のように故障、管理費、メンテナンスなどの要素は無いです。将来車も手放すことになるかもしれませんが、平おきであれば解体費用もないし何か別の活用方法もあるでしょう。自動運転の技術も進んで元気であれば高齢になっても車を運転するかもしれません。病院や買い物など徒歩で行けるかバスもそれほど不便ではないかはしっかり確認したいものです。病院もかかりつけや中核病院も抑えておきたいです。
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| No.5 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.6 |
駐車場100％平置き完備というのはありがたいし、駅から4分という距離もありがたい
プライベートガーデンやテラス付のタイプもあり、なんとなくリゾート感を味わえるマンションになっているなと感じます 「海の近く」ということもあり、それなりのデメリット等はあるかと思いますが（塩害等） こんなところに住んでみたいと憧れるマンションというメリットも高いです |
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| No.7 |
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| No.8 |
ホームページのグングンくるアピールがすごいですね。22年ぶりの風致地区だとか。
3階建ての低層マンション、デザインはとても素敵になりそうな雰囲気。早くデザインのページが見たいです。 それにしても辻堂駅からは遠いなと思ったら、最寄り駅は鵠沼海岸駅になるのですね。このあたりの環境ならば、17分くらい歩くのも健康的でいいかなと思ったりもします。 価格、どうなんでしょう？安めでしょうか？茅ヶ崎あたりだと駅から遠い海岸近くでもかなり高かったような気がしますが。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
通勤などどうしても生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然と触れ合えるところに住めたらいいなと思う人も多いかと思います。 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うものかもしれません。 駅からは遠いけれど、ここならそれが叶えられるかもしれないなと感じました。 |
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| No.11 |
この辺り限定で探してます。ブリリアさんが3LDKで4000万。だけど駅から遠すぎで主人がNG。こちらならギリギリOK。私みたいな人多いのでは？近々見学開始で期待してます。ブリリアさんと同じぐらいの値段ならばとも期待してます。まずは資料請求。
他の方も色々教えてくださいね！ |
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| No.12 |
標高？海抜？どのくらいなのでしょうか？
知ってる人います？ ３０００万代～あるなら買いたいのですが |
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| No.13 |
こんばんは、津波のハザードマップみてください。アウトです。
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| No.14 |
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。 そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが生活環境が一番大事かなと思います。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>11 評判気になるさん
ルーフバルコニー憧れます。 ブリリア辻堂は、家電プレゼントしてるほど苦戦してるから、ブリリアより安いレジェイドはブリリアより早く売れるかも。 今週からですね。 どうなりますかね？ |
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| No.17 |
価格がとても気になります。
皆さんの予想は？？ |
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| No.18 |
あくまで私見ですけれど、確かに駅まで遠いですが総住戸数が各25戸しかないので、値段は高めではないかと予想しています。
2棟なのですね。 駐車場が完備されているので、その点で検討をされる人もいると思います。 こちらのマンションは玄関からすぐ浴室に入れるレイアウトになっているプランもあるので、マリンスポーツを意識しているのかなと感じました。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
2棟のマンションで、間に中庭がある構造のようです。日当たりがよさそうです。
物件概要を見ましたが、価格掲載されていませんでした。総戸数は25戸なので小規模。販売戸数未定ということは、オーナーが所有する物件もあるという認識でいいんでしょうか。販売価格も未定ですし、管理費や修繕積立金も未定。興味はあるけれど、価格が出るまで動けない人もいるんじゃないでしょうか。 駐車場の価格は4500円から5500円と書いてありました。また、来客用の駐車場が2台あります。駐車場の価格相場はわからないのですが、2台めの車を所有している人、これからしようと思っている人はいいんじゃないかと思います。 海が近いのでサーファー向け物件になるのかもしれないですね。間取りも玄関横にお風呂があります。 |
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| No.22 |
駐車場2台分以上が確保されてるマンションも今時は相当珍しいです。
利用料も安いし平面なので修繕の必要もない。なかなか頑張ってますね。裏を返せば車必須な土地柄ということなのでしょうけど。 アウトドア志向の方が多く住みそうなマンションなので、需要と供給のバランスは良いのかもと思いました。 一期は5戸出すみたいですね。販売は何期まで続く予定なのでしょうか。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ジオ、ブリリア、レジェイド
全て見学し、 年始は悩んで相談して絞り込むつもりです。 レジェイドは私達初心者には完成前過ぎて、模型だけで決め難いんですよね。値段も予想より高くて。。。 でも今の家がここが一番近くて、色々な事が今のままでいい。 他のマンションで、比較対象マンションってありますか？ |
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| No.28 |
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| No.29 |
周辺にヤシの木があってまるで南国のような雰囲気なのは素敵だなと思いました。この辺りはこういったヤシの木が植えてあるところが多いのでしょうか？
低層住宅ですが画像で見る限りでは開放的なのでセカンドハウスとしても良し、 ホテルライクな暮らしができそうなのは魅力的 タイプによっては玄関が非常に広く、サーフィン道具をしまえるスペースがあるというのは趣味がサーフィンの方にとっては住みやすそうですね |
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| No.30 |
程良くにぎやかで海もあり、湘南にふさわしいデザイン。3面採光の贅沢な間取りもあり、海のそばの環境にどっぷり浸れる贅沢な立地。車での移動が楽ではありますが電車通学通勤はちょっと大変かも。でも鎌倉や横浜、川崎は近く、大体のことは賄えちゃいますね。
ちょっと狭いかなと思いますが引き戸なので有効面積は広めだという印象です。 |
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| No.31 |
価格が高いですね。
しかも管理費もめちゃくちゃ高い。 夏は混雑してバスは動かない！ 辻堂から歩くと45分はかかる場所。 鵠沼海岸からも17分だけど夏は暑い中歩くにはシンドイ。 会社員でも車通勤以外は地獄だね。 |
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| No.32 |
ブリリア湘南辻堂海浜公園は
3790万円71.53㎡ レジェイド辻堂東海岸は 4598万円60.44㎡ 違いは一目瞭然です。 ブリリアの方が駅に近いし、屋上からは海が見える！ レジェイド屋上は海見えず、目の前の中学校テニスコートビュー！放課後は部活やら生徒の騒音に悩まされそう。 |
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| No.33 |
管理費高っ！
修繕費抑えてるけど、塩害地域かつ戸数少ないマンションだから必ず高くなること間違い無し！ ブリリア湘南より安いなら検討できますが、かなり高い。 サーフィンするなら近くの戸建て買った方がまだましかな！？ |
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| No.34 |
団地みたいですね。
後ろの建物は前の建物から丸見え。 2階3階はバルコニーが透明ガラスで丸見え。 1階はテラス付だけど、コンクリートに囲まれて地下にいる雰囲気なのかな。解放感0。 ヤシの木沢山植えてメンテナンス大変だから管理費がスゴイ高いんですか？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
どう見てもレジェイドの方が高いような。
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| No.37 |
現地見ました。
何故、こんなに価格が高いんだろう。 通勤考えたら藤沢駅徒歩圏の方が安い。 場所は海から4分と近いが、低層だから海が見えない。 駅は江ノ島線から17分。遠い。 バスは辻堂まで9分最寄りバス停まで4分。 夏は海水浴客の混雑で記載通りの時間で駅に行けない。 セカンド利用？ セカンドなら海が見えるマンションが良いよな。 まだ戸建なら考えるけど、マンションだから狭い部屋でも管理費、駐車場代で3万近く払うことになる。 周辺は普通の昔からある住宅街で 目の前も普通の中学校。 この地は22年ぶりのマンションとあるが、 逆に戸建エリアにマンションを建てたら売れないと思うから何処も出さなかっただけでは。 地元民からすると、湘南イメージばかり意識し過ぎた会社が場違いなものを出した感が否めない。 見学後の感想です。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
この辺は駅までバイクや自転車を利用してる方が多いかもしれないです。
辻堂行きのバスですと湘南中前から乗ると割と空いていて座れますが歩道橋を渡った先にバス停があります。風の強い日は砂浜の砂が飛んでくるのが少しネックでしょうか。あと真砂通りから乗りますと大きなマンションがあるので混みますし、雨の日は駅までの道が渋滞します。 というのも辻堂団地からの辻堂駅行きと浜見山交差点から同じ道を通るのも関係しているのかもしれませんし、北側に抜ける道がそこしかないので、仕方ないのかもしれません。 中学は部活時は静かではないです。夏休みもほぼ毎日部活がありますし、ブラスバンドというのでしょうか？曲も聞こえてきます。でも少し賑やかなので私は好きです。チャイムも懐かしいですし。 周りは一方通行が多いのと道が細いところもありますので、お気をつけください。 海抜は3.3mでしたよ。 |
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| No.40 |
近くに住んでる者です。
駅から遠いのは安いから、無理せずに買う人たちにはいいのかな？ 67平米 3LDKが3900万? のようです。ブリリアと比べて決して安いというわけではないですが、 妥当かな？と思います。 |
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| No.41 |
3900万円の部屋は1戸だけで、3900客寄せ部屋の前には自分のマンションの共用廊下。
二列並べて建物があるから、ガーデンの方は団地感半端ないです。 3900万円で人を呼んでおいて 大体、70㎡5200万円ですからね。 騙される方も悪いんですけど 不動さん屋も酷い話ですよ。 この立地に買う人はお人好しですね。 高い高い！ すぐ値が下がりますよ。 地元民からしたら、5200万円出すなら戸建買うでしょ！ かなり良い戸建買えますよ！ |
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| No.42 |
平日午後に現地行きました！
最近の中学生はホント元気ですね（笑） 検討外します（笑） |
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| No.43 |
レジェイドってCMが意味わかんないのよね。
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| No.44 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.45 |
ブリリアの営業マンからのネガレスが凄いね。
駅が遠い物件同士頑張ってください。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
どの間取りも屋外廊下に面する部屋がありますが、角部屋は干渉する部分が少なく多少独立性が保たれているのかな？と思います。
Aタイプは全ての部屋をバルコニーがぐるりと取り囲む形になっていますが、屋外廊下側の通路から専有部に入り込まれる恐れはありませんか？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
Aタイプ、屋外廊下と部屋を繋ぐドアを日常使いすることが推奨されてるので
防犯面は各自が注意して…という感じになっちゃいますね。 この点はどこも同じだとは思いますが。 Aタイプは洗面所からすぐ物干し場まで行ける導線がすごく良いと思います。 マンションでこういう作りもなかなか無いかと。 ところで屋上テラスのある部屋が間取り一覧にありませんでした。もうそこは完売したのでしょうか。 |
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| No.52 |
>>50 匿名さん
江の島で調べたらこちらの会社が出してるね。でも江の島とこちらを比較しちゃいけないよ。 立地で負けるに決まってるし、江の島より安いのは当たり前。 江の島近いのは魅力だけど、そちらは管理費が70㎡の部屋で28000円！ |
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| No.53 |
江ノ島の方はスーパーが遠いのがネックでしたが、もとまちユニオンの後に小田急OXスーパーが開店のようですので、スーパーまで100メーターで便利ですね。
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| No.54 | ||
| No.55 |
モデルルームの画像のリビングに階段があるのが屋上テラスに続く階段になるのかしら？
S-Fg・S-F・S-Frタイプと書いてありますから、3タイプはあるのかな？ 面白いというか、気持ちの良さそうな空間だなと思います。 囲まれているから外からも見えないので寛げそうです。 海が見えないのが物足りない気もしますけど。 海が見たいときはすぐ近くですから、海岸に行けばよいのかな。 夏は思い切り海水浴できそう。 子供たちが喜びそうな環境ではないかと思います。 |
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| No.56 |
こちらのマンションは専用庭で
バーベキュー可と出してますが？？？ 検討から外そうかな！ 2階、3階は煙で大変だね！ 窓開けたら焼肉臭。 洗濯物干せないね。 入居者同士のトラブルも多くなりそう。 1階は、夏場はビールでも飲みながらバーベキュー。 2階、3階は騒がしい1階に腹立つものの規約でオッケーだから文句言えず。 煙半端ないからホルモンは焼かないで（笑） |
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| No.57 |
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| No.58 |
BBQができる専用庭はマンションとしては珍しい方で、
大体の物件が、管理組合で火気厳禁となっているところが多いのでしょうか。 BBQができる専用庭の上の階に住む方は煙や臭いが付きそう。洗濯物にも匂いが付いたら最悪ですね。煙って上に行きますから、屋上がOKというところはたまにありますが専用庭はいやだな。 自分たちはいいかもしれませんが周りのことを考えるとBBQなんてOKでもできなさそうですし、クレームが来たら禁止になる可能性もあると思います。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
専用の庭がある物件は魅力的です。
バーベキューをするかしないかは、住む人にもよるとは思いますが 臭いなどのことを考えると他の住民からは迷惑行為かもしれません。 ただ、たびたび行うことではないだけに何とも言い難いかも。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
海近は、
ミーハーな奴らが多く、 いろんな意味でうるさいから、 嫌い。 |
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| No.63 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.64 |
>>59 ご近所さん
バーベキューって言っても夏だけだし、気にし過ぎだよ。 見学したけど、3900は宣伝用でした。 社宅時代から知ってるけど、この場所なら売れると思ってだけど、簡単には売れないね。 わかりにくい価格表見たけど、売れてるか売れてないかまだ売ってないか、判断し難いというか信憑性がハテナでした。 あの場所だったら、まあまあ広い戸建て買えない？ |
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| No.65 |
確かに4000くらいの新築戸建てもゴロゴロありますし、5000出せば土地から探して注文で好みのを建てられますね。
マンションなので事業、投資用として見られる方もいるかもしれませんが、かなりリスクのある感じはしています。 BBQですが、おそらく越された方は必ず一度はやるでしょうね笑 基本的には、近隣にお声がけしてやることが多いですが、その間は近隣は窓閉めっぱなしということになるかと笑 まぁ禁止になる可能性が高いそうですね。 |
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| No.66 |
駅側物件に魅力ですか？
そういう方はに向かないマンションだから、こちらは検討から外せばいい。ちなみに駅側物件でおススメありますか？ |
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| No.67 |
ココのスレではなく、駅側の物件のスレを見るとよいと思いますよ。そこでご自身で比較されるのがおススメです。
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| No.68 |
まだまだたくさん残っているから、完成したら、中を見てから、値段の相談しながら、最終判断した方が賢明。
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| No.69 |
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| No.70 |
ホームページ見ると最終1邸。意外にもブリリアより早く完売しそうです。
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| No.71 |
そりゃ部屋の数少ないから、ブリリアより先に売れないとヤバいのでは
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
工事終わったんだったら早く全ての部屋を見てみたい。いったいいつから見れるか知りたい。来年3月にならないと見れないの？
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
徒歩17分、信号に2～3つ引っかかるとして所要時間20分以上は見ておかないとですね。
のんびり歩くなら良いですけど、通勤通学でこの距離を歩く人って少ないような気がします。 自転車か駐車場100％の利点を生かして車送迎が現実的ですね。 ファミリー向けとしては部屋が広く価格も安めに出ていて良いマンションだと思います。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>83 匿名さん
価格が安めでも、意外に完売しないよね。 確か去年1月から1年以上販売してるけど、、、 もうすぐ完売？ 私は完売したブリリアよりいいと思いましたけど。 実物見学した方感想教えてください。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
南国リゾートの雰囲気で完成しましたね。
学校側じゃない方が景色いいし、そこそこ早めに完売するかも。 |
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| No.90 |
>>85 通りがかりさん
実物見学しました 他のマンションと比べて一番良かった 場所は他のマンションと比べて一番不便 ブリリアの価格から判断しても 3900万円台から4500万円が適正 でも一個か二個しか、適正価格は残ってなかった。 |
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| No.91 |
>>85 通りがかりさん
供給過多だから完売に長くかかるね。 1年経過は普通だけどどのくらい残ってるかで下がる可能性がありそう。89さんのように景色が学校は落ち着かないね。中庭景色の方が先に完売するんじゃないかな。工事の人いないからほぼ完成してると思う。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
資産価値が気になります。見に行きましたけど、コンセントに住環境は良さそうです。
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| No.95 |
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| No.96 |
>>91 ご近所さん
経済不安始まると更に完売は時間かかるかも。実際の現地を見学し建物は良かったです。でもあえて今は駅から遠いマンションをあの値段で買うのは危険な気がします。藤沢駅のマンションと値段変わらなかった。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
やっぱりちょっと高いなぁ。収納が少ないのも気にはなりました。経済不安で値段は下がったりするのだろうか…
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
五千万以上の価格で駅１７分かかるマンションは 全国的にみても珍しい。新築戸建ての方が安いしね。 でも半分売れてるからすごい。経済不安というよりすでに分譲期間は一年かかってるから値段下げてるんじゃない？ |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
ここは駅よりも海岸が近いメリットの方が高いことを証明している。海が好きな人にはたまらない物件でしょう |
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| No.101 |
こういうアウトドアライフに特化したマンションも希少ですからね。
デザインの項目で紹介されてるようなS-Dgタイプもアウトドア趣味の方には受けそうな作りだと思います。 専用屋上テラス等が凝ってるし、この値段にはある程度納得。 あと共用のシャワーやサーフボード置場があるらしいでのですけど、デザインでいうとどこにあるんでしょうか。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
不思議なんだけど、去年の2月に見学したから、 完売までかなり長いよね。 予想だとあと5戸ぐらいじゃない？ 最近まで残ってた庭付き最終一戸も削除されたし。 BBQも流行ってるようだし、アウトドアマンションには追い風なんかな？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>92 匿名さん
2LDKは3700万まで下がったけど、他は5000万以上だった。実際の部屋見たけど、２階なら無しかな。駅から遠いし、次回分譲と書いてあったところが4000万になったらまた見学予定。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
日本エスコンさんは通常どのくらい値引きしてくれる会社ですかね？
住友などは値引きしない印象がありますが... 1割限度くらい？ |
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| No.111 |
>>105 匿名さん
まだ10以上は残ってました。 販売価格表もらえます。 結局2年かかるんですね。 ブリリアは100戸以上あるマンションでも1年ぐらいで完売したのに。 とにかくこの辺りは静かです。 車は必要です。 |
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| No.112 |
見学しました。3階は完売で、1階、2階合わせて5部屋くらい残ってました。
海近く、デザインなどは素敵でしたが、近いのは海だけで、価格は高いな、と思いました。 値引き次第かな、とは考えてますが、最近はコロナで問い合わせか急増しているから、見学時に値引きは全く出来ないと言われましたが、そんなことあるんでしょうか？別に他で売れたなら売れたらいいかな、とも思いますか、完成して半年くらい経過してますす、1割くらいは値引きはしてくれるものなんでしょうか？ |
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| No.113 |
時期販売やモニタールーム、事務所部屋など入れりと、まだ10戸ぐらい残ってますね。。。
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ルーフテラス最終1邸とずっと告知をしているのに、実際は完売してます。
これっておとり広告ではないのでしょうか？ |
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| No.117 |
ホームページはラスト2邸になってますね。
キャンセルが出たとか？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
ルーフテラスの部屋ってS-Erタイプでしょうか？
この部屋、公式サイトにはなくスーモの方には掲載されてる部屋ですが。 空いている部屋と埋まってる部屋がちょっと分かり辛いので 次の期が始まる前に整理してくれると良いんですけどね。 ちなみに庭付きとルーフテラス、どちらが人気だったんでしょうね。 庭付きは駐輪場というプラスαがあるのでそっちかなあ。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
おめでとうございます。完売しましたね。
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| No.122 | ||
| No.123 |
気になってたのでリッチを見たら、海と川の距離を見ると津波きたらやばそうですね。。
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| No.124 |
キャンセルメール来たけど3階じゃなく5千万オーバーは無理無理。
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| No.125 |
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現在の物件
レ・ジェイド辻堂東海岸
レ・ジェイド辻堂東海岸 [第2期]
- 所在地：神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15番1（地番）
- 交通：小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩17分 （SEA-SIDE VILLA）、18分（GARDEN-SIDE VILLA）
- 総戸数： 25戸
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