リビオ南林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/minamirinkan4/index.html

所在地：神奈川県大和市南林間1丁目3383番2、79（地番）
交通：小田急江ノ島線「南林間」駅徒歩4分
間取： 3LDK
面積：60.58m2～61.37m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社・ナイス株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

最上階がMRになっているそうです。最上階って人気があって売れそうなカンジがするのですが…
値段的に、皆さんが考えられていたよりもお高かったのでしょうか。
ここの最上階だったら景色は相当良さそうなので、お値段が見合えばあっという間に売れそうなイメージでしたものですから。

MRに使用している住戸ということで
何かしらのサービスも今後は考えられるかも？？

[38: 匿名さん]

Bタイプってところがネックだったのかもしれませんね＞モデルルーム
60㎡と小さめの部屋＆リビングインの浴室・洗面所と微妙に避けられがちな要素があるんですよね…。
最上階ということで値段も高めとなってるはずなので、今も残ってるというのは色々と納得。
家具付きのモデルルームというのは最上階のことなんでしょうか？クリスマスキャンペーンと掛け合わせたら結構お得になりそうですね。

[39: 匿名さん]

かなり値下げされた部屋があったんですね。正直驚きました。
駅まで近いというのもあって
強気な価格になりがちだったのでしょうけれど、もうあと少しなので値下げしたのでしょうか。
他の部屋については
どういう扱いになるのでしょうね。

[40: 匿名さん]

最終4戸という状態になっているようです。4戸ともプライスダウンっていう印象の表示でした。

プランのところにメニュープラン掲載されていますけど
これって今からでもできるんですか？それとも最初からこれになっている部屋があるっていうことなんでしょうか
いずれにせよ確認しないと行けないです・

[41: 匿名さん]

ご成約特典というのもあって、プライスダウンの分と合わせるとさらに100万円分お得な感じになっていますね。現金とか購入資金ではないけれど、オプションとか家具、または引っ越し費用とか諸費用に充てられるようです。来場プレゼントだけでも3000円のQUOカードなので、素直に進んでいくとそれぞれお得な特典をいただけるような感じかと思われます。
902号室以外もプライスダウンになっているのですか？いまのところまだ4戸あるみたいですが。

[42: 匿名さん]

プライスダウンと特典って両方併せることってできるのですか？
できないものだと思っていました…
小さい文字を見てみると、成約キャンペーンと家具プレゼントキャンペーンは併用できないとはありましたが
プライスダウンについてはなかったですね。
景品表示法の関係で確かキャンペーンをあわせてみたいなことができないと聞きましたが
値下げに関してはその扱いにならないのかなぁ。

[43: 匿名さん]

南林間駅まで徒歩4分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[44: 匿名さん]

3LDKで60平米。
この広さだったら、２LDKくらいがちょうどいいのかもしれないです。
一部屋、収納のためだけに潰してしまうのはもったいないけれど、
書斎兼収納部屋みたいな感じにしたりして、いずれにせよ収納を補うようにしていくと
ゆったり暮らせるのかも。
広めの２LDK的な感覚。

[45: 匿名さん]

9Fの物件など値下げがされたようですね。
最寄り駅までの距離や間取りも含めてファミリー層には嬉しい内容ですが
コロナで営業が5/7までストップのようですし
実際の内容をしっかり見ないとなんともいえないですれどね。

[46: マンコミュファンさん]

昨年見学に行きました。販売員の男の人に変わった人がいて、すぐに決めてください、買わないとかえしません　なにが気に入らないのか説明してくださいと圧迫的な対応でした　また、マンションの裏手が風俗店があり治安が極めて悪いです　気をつけてください

[47: 匿名]

単位面積あたりの値段を考えるとけっして安くはありません。同じ値段ならばあえて安全面で心配な南林間よりも大和や中央林間のマンションのほうがよいでしょう。

[48: 匿名さん]

マンションページに350万円ダウン、250万円ダウンの部屋が紹介されていますね。9F住戸です。

コロナの影響で売れない部屋は値下げも大々的に行われていきそうですよね……
「営業活動休止期間 (予定)： 2020 年 5月7日(木)迄」とありますが、マンションのモデルルームは開いていますか？
今は売ろうと思っても売れないでしょうね。
不動産営業さんもインセンティブで年収が決まったりもするでしょうし……
色んなところに影響で手きそうです。

[49: 匿名]

300万弱値下がりしているようです。現在の状況は営業がストップされていますので、
今空き家になっている物件はますます厳しくなってきてしまうことが懸念されます。

管理費の面からすると空き家が出ないことが第一ですから、入居者が早く決まると良いですね
残っている住戸は両方9階のタイプが残っていますが、9かいが残っているのには理由があるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
たまたまでしょう

[51: 匿名さん]

価格改定は購入希望者としては嬉しいことなのですが
もう少し広いプランならよかった。
4人家族では今住んでる賃貸よりも狭いのはネック

[52: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
そんな理不尽な人がいるとは思えません。
もってませんか？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
南林間で60平米。
購買層はそれほど多いとは思わないのです

[54: 匿名さん]

今販売されている9階は、このマンションだと高層階の部類になるようですね。
コスパが良い下の方から売れていって、
眺望目的で最上階も売れていって…となると、このあたりが最後になってしまうのはそうかもしれない汗
かなり値下げされていますね。
先に入居している人にしても、早く決まって落ち着きたいというのはあるだろうなぁ。

[55: 匿名さん]

販売に関しては、あと4戸だけみたい。
あと少しなのに、こういう状況になってしまったかんじですね。
正直南林間自体はかなり地味な駅ですし
少し販売自体は長い目で見ていった方が良いという状況かもしれません。
かなり当初よりはディスカウントされていますけど。

[56: 匿名さん]

もう、残っている間取りはAタイプだけみたいですね。
Aタイプ、リビングインの3畳ちょっとのスペース、どうやって皆さん活用されているのだろう。
居室というには狭い。
書斎とか、家事室とかそういうのに使っているんだろうか。
まるまる収納部屋としても悪くはない。
ただあそこを居室カウントは正直できにくいので、
実質的にはフレキシブルなスペースのついた広めの２LDKっていう感じですね、