インプレスト天神オークタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト天神オークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.i-tenjin.com/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目4番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩11分、
福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩8分、
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩14分
西鉄バス「長浜一丁目」バス停徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.82m²～79.06m²
売主：双日新都市開発株式会社、九電不動産株式会社、双日九州株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 評判気になるさん]

こちら検討しましたが、営業マンからの値引き提示がすごくて不安になりました。
天神へのアクセスは魅力ですが、そこまで値引きしないと売れないのかと。。。
共用部分や内装の設備は良かったですし、高層階の眺望は中々なものでしたよ。

[52: 匿名さん]

間取りが尖ってるのと免震じゃないのがネックかなぁ

時期的に土地がまだ安かったのかも？利益積んでた分を還元してるんじゃないですか。

[53: マンション検討中さん]

警固断層で地盤弱い地域で耐震ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

いつまでも売れ残っても困るでしょうね。
もう中古扱いになるのかな？
あの辺り一帯、夏場は蒸れた漁港の臭いがすることが、ちょくちょくありますよね。
冬は大丈夫なのかな？
あの間取りが許容できる程の値引きなら、悪くないと思います。

[55: 周辺住民さん]

鮮魚市場の臭いは風向きなのか、年に何回かくらいありますね
今の時期よくある銀杏臭い道路、あれよりは全く気になりません（うちの場合）

観光施設化が発表されてますからいずれきれいになるでしょう

[56: マンション検討中さん]

この価格帯で外壁が吹き付けなのがなあ

[57: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
率にするとどのくらいの提示だったのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

15%以上の値引きは見たことない。

[59: 口コミ知りたいさん]

次にでてくるのはもっと高いから・・・・
この一種のチキンレースがどこで止まるのか、
業界の人間も戦々恐々としております。
人口は増加傾向にある福岡ですが賃料相場は１R系がほんの数パーセント上がっているのみで（築浅物件が増えているだけで全体相場は上がっていないと考えています）
３LDK以上のファミリー物件は総じて減額傾向になっています。
天神ビックバンといわれるオフィス増床も期待されましたが
それに合わせたテナント料を払える大企業がそこまで多くないので
床あまりが想定されています。
でも再開発されて地価だけは上がっていくし建築資材だけじゃなくて
世界的な物価高が待っているので値段は下げられません。
リスクだらけです。
（政治家と経営者層のせいだと言いたいですがそれは別の話）
今の相場から10%値下げしてくれるならぎりぎり投資用で回るとは思うので
そういう意味では買い時でしょう
もうみんな分かってます新築買っても自己居住目的じゃないと貸しても利回りなんて下手したらマイナスです。転売するには価格が高すぎて伸びしろが無さ過ぎます。
だからこそ金融資産に比重が偏っている資産家にとってはリスクヘッジで不動産にポストチェンジするのに丁度良い物件とも言えます

営業さん聞いてますか？値引きしまっせー！？の前に
これくらいは理路整然とトークできるようになってほしいですよ？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そうなんですか。
イチローとは言わないまでも、新庄監督の生涯打率（.254)くらいの値引き率があるのかと期待してしまいました。

[61: マンション検討中さん]

1703号室のリノベされた、お部屋の価格知っている方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[62: デベにお勤めさん]

5380万

[63: 販売関係者さん]

一応、5380万円で出されました。
これでもお買い得と判断し、契約させて頂きました？

[64: 匿名さん]

とうとう完売？

[65: 評判気になるさん]

この間インプレスト天神オークタワーのHP見たら、18階のキャンセル物件発生とありましたが、それも売れたんですね？

[66: 匿名さん]

>>65 評判気になるさん
もう買えませんよ。

[67: 検討板ユーザーさん]

長浜、屋台街復活で賑やかになりますね！

[68: マンコミュファンさん]

13階の凸凹角部屋が7200万で売りに出されてますね。
他に賃貸も2部屋。
56㎡で21万。こんなんでも借りる人はいるんでしょうね。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンコミュファンさん
さすがに7200万は高い…

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん

この立地であれば価格は相場かなと思います。
販売当時より上がって当然です。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
相場だったのかもしれませんが、いま見たら6,980万に下がってますね。やはり多少強気だったのかもしれませんね。

[72: 名無しさん]

>>71 マンコミュファンさん
それでも高いなあ。中心部は買えない。

[73: 検討板ユーザーさん]

天神だ、赤坂駅だと言っても
所詮住所も最寄りのバス停も
長浜かい？！！

まあ個人の自由だけど、駅まで
歩くだけでも疲れそうやな！

[74: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
高くて買えないけど。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
こんなとこも買えないのか、、
かわいそうに

[76: 評判気になるさん]

>>75 名無しさん
たまにこういう人いるね。