インプレスト天神オークタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト天神オークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.i-tenjin.com/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目4番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩11分、
福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩8分、
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩14分
西鉄バス「長浜一丁目」バス停徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.82m²～79.06m²
売主：双日新都市開発株式会社、九電不動産株式会社、双日九州株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

ここ魚市場の前ですけどトラックとかうるさいのでしょうか？

[2: 匿名]

長浜アドレスなので仕方ないとはいえ早速すぎる魚市場ディスｗ
魚市場でうるさいのはもっと奥、ここは那の津より道が広くて車は少ない
そのうちトラックだってEV化するっしょ

[3: 匿名さん]

見たことない間取りの凸凹、何か意味があるんでしょうか？

[4: 通りがかりさん]

狭い敷地にできるだけ戸数を詰め込む方法でこうなります。階数が高いのもそのためです。

[5: マンコミュファンさん]

タワーマンション？

[6: 口コミ知りたいさん]

>>3.5
ジグソーパズルマンション？

[7: 匿名さん]

戸数を増やすためということで、パークハウス赤坂タワーと比べてみたら半分くらいの土地で戸数は半分以上、なるほどです。
改めて間取りも見てみると戸境は凸凹してますが、苦肉の策とも、全体のデッドスペースを減らす工夫とも取れます。まさにパズルで面白いですね。
価格も頑張って坪単価〜250万くらいだと面白いなぁ。

[8: マンション検討中さん]

低層階はシングル、DINKS、投資家向けかな？
ファミリーは高層階で75単位以上が用意されてますね
駐輪台数が109台とシングル部屋があるにしても足りるか不安です
3L以上は二台確保の優先権付きとかにしてもらいたい

[9: マンション検討中さん]

ファミリーはどのみち高層階しか選択肢がないので坪単価の最低価格のスタートは270くらいからになりそう
低層階の狭い部屋は投資家にも受け入れやすいように坪250以下も有りそう

[10: マンション検討中さん]

ここは免振でも制振でもないのでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。
予定価格見せてもらいましたが、思っていたよりもかなり安い印象でした。
総合設計？でマンションの周辺もきれいになって明るくなるみたいでしたよ。

[12: マンション検討中さん]

地盤が弱い地域とはいえ免震であれば警固断層が暴れても何とかなるかな

子育て世代には小児科が充実した浜の町病院に舞鶴小学校が近くて便利
ジムもインターも近いし、天神ビッグバンの恩恵も期待したい

高層階のファミリー部屋は坪単価いくらかな？

[13: マンション検討中さん]

ジム、温泉施設が近いのはいいですね。
モデルルーム見学に行ってみようかな。

[14: マンション検討中さん]

ここ免震じゃないですよね。地盤が弱いんですか。

[15: 匿名さん]

警固断層でかなり揺れる地域
桜坂や浄水まで行けば地盤が固く安心

[16: 検討板ユーザーさん]

魚市場の近くで臭いがすごそう

[17: 匿名さん]

長浜に住んでますが、臭いをあまり気にしたことがないです。

[18: マンション比較中さん]

2Lで4000万超えるそうです。
間取り、広さ、場所、価格を考えると微妙か・・・

[19: 匿名さん]

長浜も上がったね?！

[20: マンション比較中さん]

近くのモントーレとこことどっちがいいのか迷っています。

[21: マンション検討中さん]

モントーレの場所は比較するところではないでしょ。
絶対こっちの方がいいと思いますよ。

[22: マンション比較中さん]

そんなに違いがないような気がするんですが、3Lだと1,000万以上違いますので迷ってます。

[23: 匿名さん]

坪単価いくらですか？高くなったなー
ルサンクとサンメゾンの価格も気になりますね

1Lが居なくて居住者層が同じ
ナスゆの華よりショッピングセンター
長浜は段ボール捨てづらい
セブンよりローソン派
個人的には暮らすこと考えたらモントーレ

なんだけどここは赤坂8分なのか
天神までバス100円
モントーレの徒歩はちと苦しいがこっちはアリだと思う
長期的な資産価値はこっちが安心

間取りとか共用部ランニングコストその他、好みの深堀りもして良い決断ができますように☆彡

[24: 通りがかりさん]

あのあたりの環境が許容というか気にしてない人なら安いからあっちでいいと思うよ
まだほんとの街中に比べたら安いから選ぶって人ならこのマンション一択
1000万あっちより高くてもそうしたほうがいい
それでもたぶん妥協する形の人は後悔すると思うけど
まんまと相場上昇に飲み込まれた福岡ではもうどうしようもない

[25: 匿名さん]

ひょっとして屋台のことですか？数年前の道路拡張で綺麗になってるのご存知ない？

[26: マンション検討中さん]

エアコン付き内廊下！

[27: 匿名さん]

それはいいですね

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
仕様がチープな感じがした。
玄関ドアとか、廊下床とか。
何より、モデルがフルに変えられすぎてて
わかりにくい。

[29: マンション検討中さん]

どこもフルに変えられてるけどね

[30: 周辺住民さん]

比較して悩んでた方、ルサンクはモントーレ並み価格というか瞬殺価格があるみたい
高層にこだわる人はこっちのほうがお買い得ですって

[31: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが、一番ひっかかったのはバルコニーの狭さでした。
洗濯物は外にはほぼ干せません。
タワーマンションは部屋干しやお風呂場で干してくださいって言われました。
あとは修繕積立金のランニングコストが30年後は月4万くらいになり駐車場も入れると月7万くらい位になります。
タワーマンションや立体駐車場のところはメンテナンス代がとにかくかかるようです。

それ以外はとても良いと思います。

[32: 評判気になるさん]

タワーマンションではないでしょう・・・・
土地に余裕がないだけだと思いますよ

[33: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
なら。なんでここに投稿してるの。
わざわざここに投稿するくらいだから、お察しですね、

[34: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん

ほんとに検討中？？
投稿する前にちゃんと調べたら？

[35: 匿名さん]

低層階は日当たり悪くないですか？

[36: マンション検討中さん]

なんかこの場所ピンとこないんですよね・・・
舞鶴側に入ると良かったんですが・・・

[37: 購入経験者さん]

小中学校の近くなのでファミリー向けですね。私は、独身なので見送りました

[38: マンション検討中さん]

立地もいいし、部屋の大きさも独身の私にはいい感じなので購入予定なんですが、このスレで人気がないのが不思議です。最低でも10階以上を狙ってますがまだ買えるのか…とりあえず予約したので内覧が楽しみ、

[39: マンション比較中さん]

ここもまだ完売してないの？

[40: 名無しさん]

>>23 匿名さん
最近の分譲マンションは大体どこも段ボール置き場がありますよ。もちろんここにも併設されてました。内覧の際にスタッフさんから案内してもらいました。

[41: ご近所さん]

まだ販売中ですか？

[42: 周辺住民さん]

残念ながら、販売中です。同時期ぐらいの物件で去年頃にたしかモントーレ舞鶴の物件は完売、同時期のル・サンク大濠はまだ販売中。

[43: 評判気になるさん]

実際、住んでいます。標準仕様から300万プラスした仕様にしました。部屋とみなされている2部屋は、狭すぎて、部屋としての機能してないです。しかし、立地がよく眺めもよくて気に入ってます。玄関も外側に着いてないのは安心です。ラウンジもつかえるので何かと便利です。ベランダは確かに狭いですが、洗濯物は十分干せます。

[44: 匿名さん]

タワーマンションにバルコニーを期待するのは無理筋だよね！

[45: 通りがかりさん]

大手の高いやつは売れ残ってるけど少し安かったモントーレは売れたけど騒音問題

悩ましいけど一般的には高い金を積むほどでは無いという評価なんでしょう
安いと思って手だしたらトラブルが待っているし怖いですねえ

[46: 住民板ユーザーさん1]

まだ売れ残ってますね。
スーモマガジン、ついに入居者インタビューまで載せ始めましたね。
完売御礼の間取りは2タイプしかないので、少なくとも10邸以上は売れ残ってるのかな？
こんな値段で使いにくくて悲惨な間取り、誰か買ってくれるといいですね。

[47: 匿名さん]

>>46 住民板ユーザーさん1さん
あと7戸みたいです。まあ9割以上売れたからいいんじゃないの。

[48: 検討板ユーザーさん]

レーベンの価格発表間近です。
相当高めに出してくるからインプレストは一気に売り切れますよ。
間取は残念やけど天神に近い新築だけで売り切れます。

[49: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残ってたんだ…
完成から1年以上経ちましたよね…

[50: マンコミュファンさん]

来春には完売しますよ。
レーベンが安いわけがないからね。

[51: 評判気になるさん]

こちら検討しましたが、営業マンからの値引き提示がすごくて不安になりました。
天神へのアクセスは魅力ですが、そこまで値引きしないと売れないのかと。。。
共用部分や内装の設備は良かったですし、高層階の眺望は中々なものでしたよ。

[52: 匿名さん]

間取りが尖ってるのと免震じゃないのがネックかなぁ

時期的に土地がまだ安かったのかも？利益積んでた分を還元してるんじゃないですか。

[53: マンション検討中さん]

警固断層で地盤弱い地域で耐震ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

いつまでも売れ残っても困るでしょうね。
もう中古扱いになるのかな？
あの辺り一帯、夏場は蒸れた漁港の臭いがすることが、ちょくちょくありますよね。
冬は大丈夫なのかな？
あの間取りが許容できる程の値引きなら、悪くないと思います。

[55: 周辺住民さん]

鮮魚市場の臭いは風向きなのか、年に何回かくらいありますね
今の時期よくある銀杏臭い道路、あれよりは全く気になりません（うちの場合）

観光施設化が発表されてますからいずれきれいになるでしょう

[56: マンション検討中さん]

この価格帯で外壁が吹き付けなのがなあ

[57: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
率にするとどのくらいの提示だったのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

15%以上の値引きは見たことない。

[59: 口コミ知りたいさん]

次にでてくるのはもっと高いから・・・・
この一種のチキンレースがどこで止まるのか、
業界の人間も戦々恐々としております。
人口は増加傾向にある福岡ですが賃料相場は１R系がほんの数パーセント上がっているのみで（築浅物件が増えているだけで全体相場は上がっていないと考えています）
３LDK以上のファミリー物件は総じて減額傾向になっています。
天神ビックバンといわれるオフィス増床も期待されましたが
それに合わせたテナント料を払える大企業がそこまで多くないので
床あまりが想定されています。
でも再開発されて地価だけは上がっていくし建築資材だけじゃなくて
世界的な物価高が待っているので値段は下げられません。
リスクだらけです。
（政治家と経営者層のせいだと言いたいですがそれは別の話）
今の相場から10%値下げしてくれるならぎりぎり投資用で回るとは思うので
そういう意味では買い時でしょう
もうみんな分かってます新築買っても自己居住目的じゃないと貸しても利回りなんて下手したらマイナスです。転売するには価格が高すぎて伸びしろが無さ過ぎます。
だからこそ金融資産に比重が偏っている資産家にとってはリスクヘッジで不動産にポストチェンジするのに丁度良い物件とも言えます

営業さん聞いてますか？値引きしまっせー！？の前に
これくらいは理路整然とトークできるようになってほしいですよ？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そうなんですか。
イチローとは言わないまでも、新庄監督の生涯打率（.254)くらいの値引き率があるのかと期待してしまいました。

[61: マンション検討中さん]

1703号室のリノベされた、お部屋の価格知っている方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[62: デベにお勤めさん]

5380万

[63: 販売関係者さん]

一応、5380万円で出されました。
これでもお買い得と判断し、契約させて頂きました？

[64: 匿名さん]

とうとう完売？

[65: 評判気になるさん]

この間インプレスト天神オークタワーのHP見たら、18階のキャンセル物件発生とありましたが、それも売れたんですね？

[66: 匿名さん]

>>65 評判気になるさん
もう買えませんよ。

[67: 検討板ユーザーさん]

長浜、屋台街復活で賑やかになりますね！

[68: マンコミュファンさん]

13階の凸凹角部屋が7200万で売りに出されてますね。
他に賃貸も2部屋。
56㎡で21万。こんなんでも借りる人はいるんでしょうね。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンコミュファンさん
さすがに7200万は高い…

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん

この立地であれば価格は相場かなと思います。
販売当時より上がって当然です。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
相場だったのかもしれませんが、いま見たら6,980万に下がってますね。やはり多少強気だったのかもしれませんね。

[72: 名無しさん]

>>71 マンコミュファンさん
それでも高いなあ。中心部は買えない。

[73: 検討板ユーザーさん]

天神だ、赤坂駅だと言っても
所詮住所も最寄りのバス停も
長浜かい？！！

まあ個人の自由だけど、駅まで
歩くだけでも疲れそうやな！

[74: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
高くて買えないけど。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
こんなとこも買えないのか、、
かわいそうに

[76: 評判気になるさん]

>>75 名無しさん
たまにこういう人いるね。