インプレスト天神オークタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト天神オークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.i-tenjin.com/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目4番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩11分、
福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩8分、
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩14分
西鉄バス「長浜一丁目」バス停徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.82m²～79.06m²
売主：双日新都市開発株式会社、九電不動産株式会社、双日九州株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

まだ販売中ですか？

[42: 周辺住民さん]

残念ながら、販売中です。同時期ぐらいの物件で去年頃にたしかモントーレ舞鶴の物件は完売、同時期のル・サンク大濠はまだ販売中。

[43: 評判気になるさん]

実際、住んでいます。標準仕様から300万プラスした仕様にしました。部屋とみなされている2部屋は、狭すぎて、部屋としての機能してないです。しかし、立地がよく眺めもよくて気に入ってます。玄関も外側に着いてないのは安心です。ラウンジもつかえるので何かと便利です。ベランダは確かに狭いですが、洗濯物は十分干せます。

[44: 匿名さん]

タワーマンションにバルコニーを期待するのは無理筋だよね！

[45: 通りがかりさん]

大手の高いやつは売れ残ってるけど少し安かったモントーレは売れたけど騒音問題

悩ましいけど一般的には高い金を積むほどでは無いという評価なんでしょう
安いと思って手だしたらトラブルが待っているし怖いですねえ

[46: 住民板ユーザーさん1]

まだ売れ残ってますね。
スーモマガジン、ついに入居者インタビューまで載せ始めましたね。
完売御礼の間取りは2タイプしかないので、少なくとも10邸以上は売れ残ってるのかな？
こんな値段で使いにくくて悲惨な間取り、誰か買ってくれるといいですね。

[47: 匿名さん]

>>46 住民板ユーザーさん1さん
あと7戸みたいです。まあ9割以上売れたからいいんじゃないの。

[48: 検討板ユーザーさん]

レーベンの価格発表間近です。
相当高めに出してくるからインプレストは一気に売り切れますよ。
間取は残念やけど天神に近い新築だけで売り切れます。

[49: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残ってたんだ…
完成から1年以上経ちましたよね…

[50: マンコミュファンさん]

来春には完売しますよ。
レーベンが安いわけがないからね。

[51: 評判気になるさん]

こちら検討しましたが、営業マンからの値引き提示がすごくて不安になりました。
天神へのアクセスは魅力ですが、そこまで値引きしないと売れないのかと。。。
共用部分や内装の設備は良かったですし、高層階の眺望は中々なものでしたよ。

[52: 匿名さん]

間取りが尖ってるのと免震じゃないのがネックかなぁ

時期的に土地がまだ安かったのかも？利益積んでた分を還元してるんじゃないですか。

[53: マンション検討中さん]

警固断層で地盤弱い地域で耐震ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

いつまでも売れ残っても困るでしょうね。
もう中古扱いになるのかな？
あの辺り一帯、夏場は蒸れた漁港の臭いがすることが、ちょくちょくありますよね。
冬は大丈夫なのかな？
あの間取りが許容できる程の値引きなら、悪くないと思います。

[55: 周辺住民さん]

鮮魚市場の臭いは風向きなのか、年に何回かくらいありますね
今の時期よくある銀杏臭い道路、あれよりは全く気になりません（うちの場合）

観光施設化が発表されてますからいずれきれいになるでしょう

[56: マンション検討中さん]

この価格帯で外壁が吹き付けなのがなあ

[57: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
率にするとどのくらいの提示だったのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

15%以上の値引きは見たことない。

[59: 口コミ知りたいさん]

次にでてくるのはもっと高いから・・・・
この一種のチキンレースがどこで止まるのか、
業界の人間も戦々恐々としております。
人口は増加傾向にある福岡ですが賃料相場は１R系がほんの数パーセント上がっているのみで（築浅物件が増えているだけで全体相場は上がっていないと考えています）
３LDK以上のファミリー物件は総じて減額傾向になっています。
天神ビックバンといわれるオフィス増床も期待されましたが
それに合わせたテナント料を払える大企業がそこまで多くないので
床あまりが想定されています。
でも再開発されて地価だけは上がっていくし建築資材だけじゃなくて
世界的な物価高が待っているので値段は下げられません。
リスクだらけです。
（政治家と経営者層のせいだと言いたいですがそれは別の話）
今の相場から10%値下げしてくれるならぎりぎり投資用で回るとは思うので
そういう意味では買い時でしょう
もうみんな分かってます新築買っても自己居住目的じゃないと貸しても利回りなんて下手したらマイナスです。転売するには価格が高すぎて伸びしろが無さ過ぎます。
だからこそ金融資産に比重が偏っている資産家にとってはリスクヘッジで不動産にポストチェンジするのに丁度良い物件とも言えます

営業さん聞いてますか？値引きしまっせー！？の前に
これくらいは理路整然とトークできるようになってほしいですよ？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そうなんですか。
イチローとは言わないまでも、新庄監督の生涯打率（.254)くらいの値引き率があるのかと期待してしまいました。