グローリオレジデンス浦和元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローリオレジデンス浦和元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.secom-shl.co.jp/glorio/r_urawamotocho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目211番2（地名地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩6分
間取： 2LDK+S、3LDK
面積：70.07m2～70.95m2
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

西向き・徒歩分数でこの価格帯はまだ高い気が。
見学した感じいたって普通かと。
新築見学時のわくわく感は無かったです。

[22: 匿名さん]

どんな感じ

[23: 匿名さん]

最寄りのスーパーなくなりましたね

[24: ご近所さん]

なくなったのは生鮮館パワフルですね。またスーパーが入るようです。

[25: 匿名さん]

ダブルロックの所が増えてきていますが、ここもダブルロックになっていて安心です。
特にエレベーターのロックは最近のマンションは付いているんですね

平米数的にはちょうどファミリー世帯が住みやすい広さになっていると思います。
戸建てよりは狭いかもしれませんが、子供二人大人二人ならこれくらいがちょうどいいですね

[26: マンション検討中さん]

全然売れてないですね。

[27: 匿名さん]

第1期販売中で6戸が先着順になっていますけれども、あと何戸あるのでしょう？
総戸数が34戸なので、いずれにしてもそれほど多くは残っていないのだろうと思うのですが。
駅から徒歩6分は条件的に良いと思いますけれど、価格が少し高いのかな、どうなでしょう。
4月24日竣工済となっているようなので、第1期で全戸販売して最終的な残りが6戸ということなのかな？
竣工後1年が経過しないうちに完売できるといいですね。
印象が変わってくると思うので。

[28: 匿名さん]

場所はいいよね。

[29: 匿名さん]

外観デザインいい感じですね。
第一種住居地域に建設されているので閑静なのでしょうね。
ただ、総住戸数が少ないせいか割高です。
エントランス部分が少し奥まっていたり、歩車分離だったりするのはいいですけどね。
洋室が壁だけで遮られているので生活音が気になる。

[30: 匿名さん]

外観、北東面からの写真を見ました。
新築だからこそなのか間接照明がいい雰囲気を出していて素敵だと思います。内廊下ではないですが、廊下の半透明部分もあり、プライバシーが守られている印象。
7階建てで34戸。戸数の少なさに驚きました。
1フロアあたりは5邸程度。なので戸数も納得なのですが、全体世帯が少なく感じます。

管理費も割高になるでしょうし、修繕管理費も1棟を34世帯で割るので高くなってしまいそうですよね。
ファミリーが多いと思うのでお互い気遣わないと騒音問題に発展しそうです。角部屋の方が安心できそうです。

[31: 匿名さん]

ファミリーが多いとしたらお互いさまで何とかなりそうに思います。
同世代で小さいお子さんがいらっしゃる世帯が多いと気が楽かもしれません。
コンセプトの写真を見た感じではディンクスから小さい子供のいるファミリーといった感じ。
ディンクスといっても、部屋数が3室あるのでこれから子供をもうけようというカップルも多いのではと思われます。
以上は想像ですけれど、現実はどんな感じになるのでしょうね。
世帯が少ないと何かあった場合は目立ってしまうので、みなさんマナーをわきまえて暮らされるのではと想像します。


第1期の修繕費と管理費を見た感じでは、管理費が若干高めかなという感じがします。
修繕費は規模にかかわらず普通かなという感じがします。

[32: 匿名さん]

内装不良が何箇所もあり、何度も直しましたが綺麗にならず、しまいには職人のスキルに差があるのでと仕方ないような言い方をされました。出来栄え云々よりも、買主の楽しみにしていた気持ちを考えない発言、対応にがっかりました。

[33: 匿名さん]

>>32
具体的にどういったことですか？
知人の話だと、マンションによって内覧会で細かくチェックする場合とすぐに終わる場合に分かれるようでした。クロスのめくれなどは貼り直してもらえるみたいですよね。

セコムのマンション、セキュリティがしっかりしているのかなと思いました。
外廊下なのですが、部分的に天井まで半透明？の壁ができています。
売れ行きはどうですか？

[34: 匿名さん]

元町は安心

[35: 匿名さん]

ダブルオートロックは確かに安心、すり抜けが出来ないようになっている。
出来れば、エレベーターにもセキュリティロックをつけてくれると良かったかも。エレベーターのボタンを簡単に押せてしまうようでは、
まだまだセキュリティとしては万全ではありませんが、
このあたりはそれほど治安は悪くはない環境ですから、ダブルロックでも大丈夫かな。
後は住民同士がきちんと挨拶をできるという事、顔なじみになるという事が大事だと思います。
それが一番、不審者を抑制できますよ

[36: マンション検討中さん]

ダブルロックの意味がないような感じを受けました。そのコストを設備使用に使ってほしいと思いました。

[37: 匿名さん]

広さもプランも平均的なマンションで、世帯によって差がほとんどなさそうな点が良いなと思います。角住戸と中住戸の違いはありますが、価格的にも大差が無ければ同じような世帯が多くなってまとまりのあるマンションになりそうに思います。上限と下限では800万円程度の差しかなく、管理費も修繕積立金もほとんど違いがありませんから、階数以外はいろいろな面で平等な感じがします。同世代の家庭などが多くなりそうな感じではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

二択

[40: 名無しさん]

>>34 匿名さん

具体的にどういった点が安心なのですか？

[41: 匿名さん]

落ち着いた地区ですね

[42: 匿名さん]

場所はいいと思う

[43: 匿名さん]

ドンファン

[44: 匿名さん]

南浦和と北浦和田とどっちがいいですか？

[45: 匿名さん]

北浦和

[46: マンション検討中さん]

まだ全戸売れてないの？

[47: 匿名さん]

コロナで休刊ですか

[48: 匿名さん]

復活

[49: マンション検討中さん]

櫻井先生の狙い目マンションに認定されているのに売れ残っていますね。

[50: 匿名さん]

櫻井先生の予想も外れる事があるのですね。

[51: 匿名さん]

値引販売してますか？

[52: 匿名さん]

投資にどうぞ

[53: 匿名さん]

急郷

[54: マンション検討中さん]

さすがに34戸でこんだけ販売長引くのはちょっと怖いね。なんで？
他は売れてるからコロナは関係ないと思うし、ここまでくると営業マン云々でもないと思うし、何がダメなんだ？

[55: マンション検討中さん]

ずっとチラシが入ってきます。
近隣だとプラウドやブリリアは完売ですが、なぜこちらは残っているのでしょうか。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
こちらの方が遠いのに価格も大差ないですし、墓地ビューがネックなのかな

[57: マンション検討中さん]

完売しました。