グローリオレジデンス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローリオレジデンス湘南平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.secom-shl.co.jp/glorio/shonan-hiratsuka/

所在地：神奈川県平塚市宮の前3番7、3番8（地番）
交通：JR東海道線「平塚」駅　徒歩7分
間取： 3LDK
面積：68.43m²～82.98m²
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格が高いですね。
前が保育園なので、送迎車が日々ストレスになるかも。

[42: 匿名さん]

保育園、ご近所の園に自分ちの子が入れるととても楽なんですけどね…
天気が悪い日の月曜の朝とか、送迎は本当に大変ですから。
荷物は多いし、急ぐし・・なので。
そもそもこのあたりの保育園の入園状況ってどうなんでしょう。
このあたりも大変なんでしょうか。

[43: 匿名さん]

保育園の待機児童について気になったので調べてみましたら、こういうのが出ていました。

令和元年度 保育所等入所待機者情報
http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/common/200052941.pdf

３歳以下の待機児童が多いのかな？
4歳から5歳だと待機無しな感じ？

せかせかしてなくてのんびりした感じの街という印象なので、子育てにも良いのではと思います。
車でも電車でも海や山にも行きやすい場所ですし、気候も穏やかだと思います。

[44: 匿名さん]

4歳5歳になると、幼稚園の延長保育を使う人も多くなるので、待機児童が少なくなると聞いたことがあります。
あと3歳未満児の場合、先生一人あたりに対する児童数の割合が、大きな子どもたちと比べると少なくなると聞きます。
その分、先生が必要になるので
どうしても定員も多くできないところがあるのでしょう。

[45: 匿名さん]

信号でどれくらい待たされるかですね。
道は分かりやすく、大通りから逸れているのでいいと思いますけど。
竣工してからすぐに入居ではないのは、完成してから販売するから。
でも、本来はこうあってほしいですね。
建設してから売れば、契約する側は確認できるから。

[46: 匿名さん]

ここって完成後販売だったんですか。現物を見られるのはとてもいいと思います。すべての部屋を公開しているわけではないのでしょうけれど、梁の出方などは基本共通しているでしょうから、確認はし易い。
ただ完成後販売だと、大きなオプションを選ぶことができない。間取り変更などができないんじゃないかと思うのですが…
あまりそういうこと自体をする人は多くないのかなぁ。

[47: 匿名さん]

完成後販売良いですね。
あと6戸ですか。
入居は先月から始まっているのかな。

入居前までなら大きなオプションや間取り変更などできそうな気もしますが。
それと入居後でも自費なら可能な気もしますがどうなのでしょうね。
リフォームなど後々あるのでしょうから住み始めてからの変更も可能では？

とはいえどれもシンプルなプランのようなので現状でも困らなそうな気がします。
現物が見られるので気に入った部屋を見つけやすいのではと思います。

[48: 匿名さん]

完成後販売ということは、青田売りしなくてもいいっていう自信があるのだろうなと思いました。
駅までの距離もいいですし、
買い物もなんだかんだで便利っていうのは大きい

子供がいる人もターゲットになっているのですか？
公式サイトの写真を見るとファミリーになっています。
平塚なので、駅に近いエリアでもファミリーに需要あるのかも。

[49: 匿名さん]

とても良い場所ではないかなと地図を見ながら思いました。
駅までも徒歩圏で平坦な場所、小学校も中学校も10分以内、ららぽーともあって、図書館や公園もあって。
自転車なら運動公園にも行けて。大きな室内プールもあったと思います。近くには日帰り温泉施設も。
ファミリーでも単身でもディンクスでも住みやすそうな場所に思います。
街の規模もほどほどで賑やかすぎないのがいいかなと思います。
マンションを見るついでにあちこち歩いてみると生活するイメージもつかめると思います。

[50: 匿名さん]

全体的に「ほどほど」っていうのはこの辺りのポイントかも。
なんでもあるし、バランスも取れている。
特化しているものがあるのかなぁ…？ってあまり思いつかないですが
駅にも近いし暮らしやすい
ただ、そういうエリアって
全体的に不動産ってお高めになりがちな印象。

[51: 匿名さん]

永住するのにちょうどいいと思います。
そうなると人気エリアになっちゃってなかなか戸建てを建てる場所やマンションの空きも出なく、
結果的に高くなるってことがありそうかなあ。
ファミリーには若干小さめではありますけど四千万を切る部屋もあるんですね、ここ。
セコムのマンションって高いイメージがあるのでちょっと驚きました。

[52: 匿名さん]

トランクルーム、あまり広くないけれど、あること自体はいいと思います。
家の中の収納は広さがあると思います。
専有面積、正直広くないけれど
収納が多くあるので余計な家具を置かなくても大丈夫そうです。
クローゼットの中に大体収まりそう。

[53: 通りがかりさん]

評価高いですね。
それで完売したんですか？

[54: 匿名さん]

あと8戸というところでストップしていますね。
駅までの距離は良いのですが
東海道沿いなので、車の音とかどうなんだろうかと思うところはある。
開口部は南側なので、
北側の東海道の方側は背中を向けるようにはなっています。
低層階の日当たりなどは特にどうなっているのかの確認は必要です。

[55: 通りがかりさん]

この価格と立地でも厳しいかー
悪くないマンションだと思うのですが、

[56: 匿名さん]

東海道沿いという幹線道路沿いっていうのが気になる人は多いのだろうなと思います。
せめてもう１本内側だったら多少静かだったと思う。
あと、そもそも全体的にまだ今は様子見の人が多く、
今年に入ってから不動産を買おうという動き自体が積極的ではなかったというのは大きいのでは？

[57: 匿名さん]

今、先着順8戸、第三期五次 1戸、合計9戸が販売中のようです。
完成後の販売物件とはいえ、竣工して1年過ぎています。
ちょっとスローな売れ行きなのかなと思います。
もし、2年を過ぎた場合は、通常のマンションと同じように
中古マンション扱いとなるのでしょうか。

[58: 匿名さん]

どういう扱いになるんでしょうね
駅に近いし、セキュリティしっかりしているので、そこそこニーズはあるかと思っておりました
値段の兼ね合いが一番大きそう

特に値下がりなどはしていないようですし、それで
こういう風になっているところはあると思う。
セコムのマンションは、
なんとなく全体的に高めな印象。その分設備とかセキュリティがすごいのかもしれないけれど。

[59: マンコミュファンさん]

売れ行きゆっくりですね、立地といい仕様＆間取りといい良いマンションだと思いますが。ここの高層階を買える層は横浜、藤沢、茅ヶ崎に流れてしまうのかな

[60: 匿名さん]

永住もそうですがセカンドライフとして戸建てからマンションに住みかえるという方にも
とてもいい立地環境になっているなと思います。
まず、駅までの距離が10分圏内ですからある程度の年齢になって車を手放しても電車移動ができる
バス便も充実していそうですから、移動手段があるのが良いと思います。
ファミリー世帯からご高齢世帯まで幅広い世帯に需要があるりそう

[61: 通りがかりさん]

駅までは近いですし、便利な場所だと思います。マンションは。やはり駅からの距離が大事かなぁと。。車がなくても十分生活できる立地かと思います。防音しっかりされていると良いですね。

[62: 匿名さん]

>>セカンドライフとして戸建てからマンションに住みかえる
自分の親を見ていると、戸建ての管理が大変そうです。庭木の手入れも高所作業ですし、虫との戦いもありますし、長い期間住んでいると外壁塗装などの管理も大変そう。
その点、マンションなら管理を一括してまかせられるので助かりそうですね。

駅までの距離が7分と書いてあったので、散歩するにもちょうどいい距離で、日々の運動にもなりそうでした。

セコムマンション、救急ボタンというものがあるので、もしかすると高齢者にもいいのかもしれないですよね。
防犯だけかと思っていたら、救急通報もできるようでした。

[63: 匿名さん]

公式サイトには完成後販売と出ていましたが、第1期から完成後販売だったのでしょうか？そのあたりがちょっと気になりました。もしそうなら完成後1年でもさほど気にならないような気もします。

62さんのご意見はその通りだなと思いました。戸建てで大変なのが庭の管理と家の維持だと思います。お金もかかるし体力も必要ですから、老夫婦だけとか単身になってしまうと何かと大変だろうと思います。その点、マンションは管理面でもセキュリティ面でも安心ではありますね。救急ボタンもあるとは徹底しているなと思いました。老後の暮らしを考えているなら、2LDKや1LKDがあると良かったのではと思いました。

[64: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたがそんなことないですね。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
セコムと連動しているマンションというのも安心でいいですね。

[65: 匿名さん]

セコムと連動しているので、セキュリティはすごいのかなって思っていたんですが、
公式サイトでみているとそこまでセキュリティがめっちゃハイテクってほどでもないっぽいですね。
もちろん、きちんとしているんですが
最近のマンションだったら、これくらいはしているかな？というくらいです。
設備関係はかなり充実？