グローリオレジデンス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローリオレジデンス湘南平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.secom-shl.co.jp/glorio/shonan-hiratsuka/

所在地：神奈川県平塚市宮の前3番7、3番8（地番）
交通：JR東海道線「平塚」駅　徒歩7分
間取： 3LDK
面積：68.43m²～82.98m²
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

立地はとてもいいと思います。
駅も近いし、官公庁関係も近い、ららぽーとも近い。

現状、どうされるのかなと気になってるのが、ゴミ収集場所。
おそらくマンション専用のゴミ出し施設は作るだろうと思うのですが、近隣のゴミ出し環境があまり良くないのが気になってます。

現状は、マンションの南側、保育園との間の道路に、コンテナを並べてネットをかぶせるやり方なんですが、あまり綺麗とは言えない状態。
この道路がまた、道幅も狭く、一方通行で、夕方には保育園の送迎車がずらりと並び、送迎用の車案内の人が誘導してるくらいのところ。

マンション建設に伴い、この辺のゴミ出し環境が整うといいなと思ってますが、どうなることでしょう？？

[2: 匿名さん]

マンションだと住人向けのゴミ捨てスペースが設けられるとは思いますが…。
ご近所のゴミに関しては自治体や町内会（あるとしたら）に掛け合わないと難しいでしょうね。

地図を見たらマンションの南側が保育園なんですね。朝夕晩は送り迎えの親御さんでいっぱいですかね？
駐車場の出入り口がどこになるか分かりませんが、車の出し入れには十分気を付けないとですね。

[3: 匿名さん]

保育園や小学校が近いと交通事情も気になります。雨の日の朝送迎する家庭も多くいるでしょうから込み合うでしょう。歩道の確保や見通しはよいか、ゴミ収集車や宅急便など一時的に停車することがあるなど毎日の生活にはリスクも付きまといます。小さい子は先生や親御さんが目を光らせて入るでしょうけれど予測不可能な行動もあると思います。子どもは地域の宝ですし癒しももらえる。温かく見守ってあげたいですね。

[4: 匿名さん]

駅近、市役所、買い物、学校(ヤオコー、ららぽーと、コーナン)等近くに立地しているので、とても便利だと思います。

[5: 匿名さん]

ゴミ捨て場の件は、マンション内はしっかり管理されると思います。管理費だって毎月支払うのだから、その辺はちゃんとやってくれるのではないでしょうか。周辺に関しては2さんのおっしゃる通りでしょうけど、その場所を毎日目にすることになるとなると無視もできないかもしれず。なんらかの改善がなされると良いなと思います。
こちらのマンションはどういうゴミ出しにいなるのでしょう。ディスポーザーが付いていれば生ごみの量も減るでしょうし、24時間ゴミ出し可ならごみ捨て場の衛生管理がしっかりしている必要があるでしょうし。

[6: 匿名さん]

セコムでマンションを作っているの、知らなかったです。勉強不足だなぁ。セキュリティはものすごそうなんですが、マンションとして他に何か際立った特徴があったりするのでしょうか？
まだ全然詳細が出てきていないので、これからの情報待ちですね、、、
高級系だったりするのかなぁ

[7: 匿名さん]

ほんと、知らなかったです、セコムがマンションつくってるって。
セキュリティマンションという呼び方をしてますね。

一般のマンションにセコムが入っている場合と比べても、こちらのほうが徹底しているってことなんでしょうか。
安全・安心性能のページを見ると説明があるけれど。

性能面、設備仕様に関してはどうなのかというのもしっかりチェックしたいところです。

[8: 匿名さん]

かなり前からホームページは作られて告知はされている状態です
まだ全然資料請求のフォームがあるだけで
詳しい内容や、
モデルルームの案内などもないような感じになっています。
3月下旬に販売開始ということなので、2月の半ばぐらいから
動きが出てくるのでしょうか？

[9: ご近所さん]

近隣の方たちがゴミを出す場所は、この敷地沿いとは別のとこに移ったようですね。

以前のままだと、敷地沿いの道路にゴミ用のワゴンをいくつか並べて、網をかぶせるくらいの状態でした。さすがに自治会と交渉したんでしょう。
マンション東側の道路の向かい側へ移ったので、匂い等収集ゴミからの影響は考えなくて良さそうです。

（マンション内からのゴミは自前で管理できるでしょうから、その点は心配してません）

[10: 匿名さん]

ご近所の方のゴミ捨て場の件は、解決したようでよかったです。

４５戸全て３LDKらしいですが、68.43m2～82.98m2と専有面積についてはかなり幅がありそうです。
一番広い部屋は、最上階などのプレミアム住戸のような扱いの部屋になってくるのかもしれませんね。
選択肢が多いのは良いことだと思います。

[11: 匿名さん]

完成後販売になるので、販売自体がもう少し先の話になってくるのだと思いますが…でももっと設備などのお話が公式サイトからでてくると、どういうグレードのマンションなのかな？というのが伝わってくるのになと思いました。　セコムのマンションなので、セキュリティはすごいんだろうなと想像できますが、その他に、どういう感じになってくるのかなぁ？と。カジュアルなかんじなのでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

ここまで金額を発表しないのは何故だろうか。
今まで何度確認しただろうか。
焦らす感じがいい加減嫌いになりそうなレベルまできたと思ったら完成後発表との事でさらにはぁーっとなった。
価格説明会行った方は聞けたのかな？

[13: マンション掲示板さん]

単に高く売りたいセコムと安く買いたい客の我慢比べでしょ。

[14: 匿名さん]

どのプランも収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ、やはり他の方も書かれていますが、価格発表がなかなかされません。
そろそろ発表されて良さそうですが・・・。

[15: 匿名さん]

セコムのマンションって他を見た時は相場より高めな印象がありますけどね。
セキュリティが厳重になる分、建物価格が高くなるのかなと思いましたが…。
ここはどうなるでしょうか。
管理費の面もどうなるでしょうね。集会室・キッズルームといったものはないですし、
機械式駐車場も13台と、コストが掛かるものは最低限なので一般的な範囲には落ち着くんでしょうか。

[16: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしているのはセコムのマンションならでは…と思います。その分かなりガッツリはいっているので高くなるのか…どうなんでしょうね
管理組合を結成した後、中身を見てみて、いらないものがあったり、
もっと安くなるものがあったりしたら、検討をして安くしたりするというのもありなのかもしれません。
そういう風にされているところもあると聞きます。

[17: 匿名さん]

東海道沿いなので、交通量などどうなのかしら、と思うところもありますが
基本的にはマンションとしてどうなっていくのかを見ていく必要がありますね。

ここだともしかしたら、箱根駅伝が見えるかもしれないのかな。
開口部がおそらく反対側になってしまいが
どのような感じになってくるのでしょう。

[18: 匿名さん]

全室引き戸を採用しているということが書かれていました。引き戸だと、家具を設置しやすいですし、ドアの開閉で人がぶつかるということもないですから、生活のしやすさというのは高くなると思います。
引き戸の部屋だと気密性などは高くできますか？遮音性などもきいたりするのでしょうか。専有部の住戸だと、そこまでは引き戸は遮音性は備えられていないのか？

[19: 匿名さん]

気密性については２４時間換気の通気のために引き戸でも開き戸でも扉の下にスリットが入ってるので一緒のはず。

[20: 匿名さん]

自分も第一印象は収納力の良さに魅力を感じました。
2畳くらいの広さのクローゼットが二つあるタイプ、１畳以上のクローゼットが３つくらいあるタイプ等収納にこだわっているところ、
これで、だいぶ家族分の収納はできるでしょうし、家の中がすっきりとしそうです。

やはり収納力があるのは、とてもいいことだと思います。
ファミリータイプなので色々と考えられているところは素敵です