ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート御苑内藤町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
　　　都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分、
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分、
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩13分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分
間取： 2LDK～3LDK
面積：53.49m2～121.50m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

高層階は、億買えるだろうなー

[62: 匿名さん]

100㎡台は無理でも、何とか80㎡台が買えたらいいなあ・・とは思ってるけど。どうなりますかねえ。

[63: マンション検討中さん]

価格いくらかご存知の方教えてください

[64: 匿名さん]

価格はないですが、間取りについてこのブログに色々書いてあります。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/17/ディアナコート御苑内藤町%22Oタイプ%22

[65: 匿名さん]

なかなか良さそうですね。予想以上かも。

[66: 匿名さん]

10階からの眺望写真すばらしい。この景色がリビングから眺められるなら楽しみ。

[67: 匿名さん]

>>66さん

眺望は Google earth を駆使すると想定眺望を簡単に確認出来ますよ。

10階の高さをどれくらいに設定するかですが、だいたいは周囲と同じ高さの建物の10階のベランダの目線に合わせて、そのままマンション現地に移動する感じです。

眺望が抜けるかどうかの微妙な階を検討する人は事前に確認した方が良いかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

中層階、どのあたりから抜けてくるのかがよく分かりませんね・・

[69: 匿名さん]

>>68さん

同じ１０階建てのジオ御苑内藤町の階高と合わせてディアナコートの場所での想定眺望のスクリーンショットを取ってみましたが、アップしますね。
北西の角からの眺望を想定してます。

もし希望があれば場所も何となくは合わせてみますのでお知らせ下さい。

[70: 匿名さん]

５階

[71: 匿名さん]

６階

[72: 匿名さん]

７階

[73: 匿名さん]

８階

[74: 匿名さん]

９階

[75: 匿名さん]

１０階

[76: 匿名さん]

これは分かりやすい。有り難うございます！！

こう見ると、結構見え方違うんですね。やっぱり9階か10階か、特に10階の眺望はいいですねえ。

因みに、目の前のマンションはどう見ても10ｍを超えていると思うのですが、こういう高さの建物も将来建つ可能性があるんでしょうか・・

[77: 匿名さん]

>>76さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000211999.pdf

これ見ますと通り沿いは近隣商業地域、通りから入った御苑までの間の地域は、第一種居住地域のようです。
第一居住地域については、こちらを。
https://iqra-channel.com/first-houses

マンションを建てるとなると区画全てを買い取るくらいになるでしょうけれども、この場所から御苑までの間にはそれほどの土地は無さそうにも思います。

ここに見えるマンションも茶色部分の高さが無ければ気にならないのですけれどもね。
何れにしても将来的な眺望の保証を得るならばある程度の高層階にしておいた方が良いとは思います。

[78: 匿名さん]

御苑の見え方も上層階が良さそうですね。１０階が一番人気になりそうな予感。

[79: 匿名さん]

一番人気はそうでしょうね。
よほど市場価格と乖離した価格にならない限りは１０階でしょう。
眺望を見込めない部屋が安かったら、眺望重視じゃない人でそっちの方が
申し込みが多くなる可能性もありますが。

[80: 匿名さん]

目の前の茶色い建物がなければなあ。。

[81: 匿名さん]

確かに目の前の茶色い建物が少し目に入ってしまいますね。
とはいえとても景色が良いですね。これなら上層階の方が良いと思ってしまいます。
低層階だとややごちゃごちゃした景色になってしまいそうです。

[82: マンション検討中さん]

ここいくらですか？

[83: 匿名さん]

平均坪450くらいかな。

[84: マンション検討中さん]

もう価格開示されてるんですか？

[85: 匿名さん]

気になるならば予約入れてモデルルーム行った方が良いですよ。
個別に教える感じで、予算から候補になりそうな間取りを提示してくるんじゃないでしょうか。

モリモトの物件はホームページ上で、価格未定とか書いてあるのに気が付いたら完売というパターンも多いですから。
駒場の物件は瞬間蒸発してました。

[86: 匿名さん]

マンションの販売時期がいまひとつ読めず、販売直後にもう目当ての部屋が無くなっているパターンが多いように思います。
絶対に手に入れたい人は早期に足を運び予約を入れておくなどしているのでしょうね。
販売前の予約はNGという文言は建前上のものなのかもしれません。

[87: マンション検討中さん]

モリモトは実質先着順です。抽選もありませんから早く行かれたほうが良いと思います。

[88: 匿名さん]

モリモトも早くに売り切れてしまう物件と、延々と売り続けてる物件の差が激しいな。
神奈川の物件とかいつまで売ってんだ。
値引きしないんだろうか。

ここはいい部屋はすぐに手がついちゃうかもね。
眺望見込めない部屋がどれだけの価格かで売れるか残るか分かれそうだ。

[89: 匿名さん]

御苑ビューでない部屋は大体坪420前後くらいでした。

[90: マンション検討中さん]

間取りがいまいち

[91: マンション検討中さん]

ファミリー向けの物件ではない？

[92: 匿名さん]

広い部屋の間取りは悪くないと思うけど。L、O、Pあたりなら十分暮らせる。ただ、この立地で御苑ビューじゃないと意味ないなあ。。。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん

安いね

[94: 匿名さん]

安いか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

山手線内側が今時坪420万で買えるなら安いと思うけど

[96: マンション検討中さん]

どの間取りが人気なんですかね？

[97: 匿名さん]

100㎡以上が欲しい！！

[98: 匿名さん]

御苑側の高層階の坪単価、どれくらいかな

[99: 匿名さん]

Oタイプが121.50㎡、Pタイプが109.20㎡。100㎡以上の間取りもあるんですね。超高級マンションになりそうですが、興味あります。

12.8畳と8畳の2LDKで121.50㎡の間取りは、3LDKにせずに2LDKにした点がすごいなと思います。普通なら、3LDK、狭い部屋にして4LDKにすることもできたはずなのに・・・。
LDKだけでも30畳以上なのがすごすぎると感じます。

ちょっと残念だったのは、キッチン側から洗面やバスに通り抜けられるルートがあったらよかったなと思う点。
冬は玄関横に行くと寒いんですよね。ただ、今は小さいカーボンヒーターもあるのでセンサーで起動させたり、廊下に暖房を置いておいたらいいのかとも感じました。

[100: 匿名さん]

121.50㎡は北向き中心なのがちょっと。御苑は西向きですね、その肝心な西向きの開口部分が少し狭いかなと思うと残念で。西向き開口が長いのは86.47㎡の部屋でしょうか。悩みますね。

[101: 匿名さん]

天カセはOタイプ、Pタイプだけなんですね。
モリモトは高価格帯でも天カセ付けること少ないですよね。デザインに拘っているのに残念。

[102: 匿名さん]

北向きリビングの住居が3分の1ほどあるみたいですけど、どうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

確かに。そう思うと、OタイプよりPタイプのほうがいいかな～と思えてきました。

[104: 匿名さん]

Ｐプランは逆に南向きで西側は建物が段々になってる形状なので
リビングから見える西側が自らの建物の壁で隠れてしまわないかな？と思ってしまいます。

その辺は御苑や新宿ビルへの向きをモデルルームでちゃんと確認したほうが良いと思います。

[105: 匿名さん]

そうですね。眺望はあとから後悔しても変えられませんからね。

[106: 匿名さん]

今どきカップボードが標準じゃないなんて残念

[107: 匿名さん]

設備仕様はあとから何とでもなる。買えられないところを妥協せず選びたい。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

O、P以外の部屋で天カセは後付けできますか？

[109: 匿名さん]

リフォームは可能だろうと思うのですが、モデルルームで営業マンに聞いてみたほうが良いでしょう。

[110: 匿名さん]

天カセはリフォームでは不可です。後から変更出来ないです。