ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート御苑内藤町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
　　　都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分、
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分、
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩13分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分
間取： 2LDK～3LDK
面積：53.49m2～121.50m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 近所のおじさん

反対運動もさることながら、あそこは制限上、地上四階建てだったかと思います。
そうすると、最上階以外は目の前に鬱蒼とした木々が。それを緑と取るかどうかは人によるでしょう。
私は少し近すぎるのでちょっと。虫も多そうですし。この物件のように外苑西通沿い位の距離があってもいいかな。

[22: 匿名さん]

やっぱり10階から御苑を見下すほうがいいかなー

[23: とんとん]

並びのマンション居住者です。御苑側７階で眺望はちょうどいいです。桜の季節は花が遠すぎず、かつ見渡せるし。天気が良ければ富士山も見えます。ご参考まで。

[24: 匿名さん]

7階くらいまでだと同じくらいの高さの御苑隣接のマンションでかなり視界を遮られるから、眺望という意味での価値は落ちる。
お隣のジオなんかも8階からプレミアム設定だけど、そういうことです。

[25: 匿名さん]

マンションの外観素敵。
お金をかけているという感じがします。
間取りが広いのに部屋数を取らない設計がとてもいいです。
広い間取りにも少人数で住むことはありますから。
でも、ファミリー世帯向けですと無理しても部屋数を作る傾向があるので。
こういう贅沢な作りのマンションいいですね。

[26: 購入検討者]

個人的にはマンションの外観はダサいと感じていますが、モリモトさんの内装はいつも高級感があるので期待しています。立地はいいですが、車の騒音や排気ガスがどの程度かが一番きになるところです。

[27: 近所の人]

>>26 購入検討者さん

近所に住んでいる者です。
外苑西通りは新宿通りや外苑東通りと比べれば交通量は少ないです。
私はもう慣れてしまいましたが、音は人によって感じ方が違うので現地を見た方が良いでしょう。私も何度か見に来ました。

心配なのは、何年かしたら外苑西通りが富久町より北に延伸して繋がる事で交通量が増えることです。

[28: 匿名さん]

外苑西通り北に抜けたら便利になるんだよね。早く完成してほしいんだけど。

[29: 匿名さん]

御苑が見渡せるお部屋欲しいなぁ。金額がきになる。

[30: 匿名さん]

坪470ぐらいかな。

[31: 買い替え検討中さん]

坪470万円！！！ってことは最低でも7600万円ってことですよね？御苑見えなくてもいいので安くなりませんかね？

[32: 匿名さん]

御苑が見える部屋なら坪500ぐらいじゃないでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

３LDKを増やして欲しかった。
デザインの高級感と2LDK多い感じからするとモリモトはかなり高いの想定してる気がする。

[34: マンション検討中さん]

ジオ御苑内藤町の5階79.44平米の中古が1億380万円で出ていたので、やはり1億円はするのでしょうか…
モデルルーム事前案内会の問い合わせをしたところ初日の10/20、21は既に予約がいっぱい、次は10/27ということでした。

[35: 匿名さん]

ここで買うなら、80㎡以上で御苑がよく見える部屋がいいよな。

[36: 匿名さん]

買えなさそうな価格帯だけどモデルルーム行ったら冷たくされるかな。。。

[37: 名無しさん]

昨日現地見に行きました！
近くの神社がとても素敵。
あの現場は前は何が建っていたのですか？
ご存じの人がいたら教えてください。

[38: マンション検討中さん]

タワー型の駐車場でしたよ。

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

[40: 匿名さん]

そうそう。無粋な駐車場でしたね。高級マンションになると環境も雰囲気も良くなり周辺住民としてもうれしいことです。