ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート御苑内藤町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
　　　都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分、
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分、
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩13分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分
間取： 2LDK～3LDK
面積：53.49m2～121.50m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[204: 匿名さん]

契約者のみなさま、よろしくお願いいたします！
内覧会から引渡しが短くないですか？このペースなら年内に内覧会できてもよいような…

[205: 匿名さん]

会社のペースで作っているのですから、急いでもしょうがないのでは？
年内に内覧会は無理でしょう・・・

[206: 匿名さん]

そうそう　　丁寧に作って頂きたいから、急いではダメです

[207: 匿名さん]

もちろん品質監理はしっかりしていただきたいですが、内覧会でインテリア業者に入ってもらって採寸し引渡し後すぐに納品、というのは難しそうだなと。せめて1月末くらいにならないかなー

[208: 匿名さん]

それは、あなたの勝手な言い分

[209: 匿名さん]

まあまあ。穏やかに行きましょう

[210: 匿名さん]

内覧会等は、会社側から連絡が来ると聞いております。
指示に従えば良いのではないでしょうか？
3月末引渡しという事で納得しての購入なのでは？

[211: 匿名さん]

勝手な言い分のつもりはないのですが、、、誰の利益を代表されているのか分からないですね。

[212: 匿名さん]

インテリアの件は個人の都合もありますが、↓のような状況は避けたいですね。売主都合で無理やり3月に内覧会と引渡しをセットにされて、品質が担保されない可能性はないのかなと。
https://www.nairankai.jp/knowhow/07.html

[215: 匿名さん]

[No.213から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[216: マンション検討中さん]

内覧会っていつ頃ですかね？

[217: 購入者]

>>216 マンション検討中さん
今のところ3月上旬です。契約時に渡された今後の流れに関する資料や契約者専用ページに書いてありますよ。決まったら改めて連絡があると思います。

[218: 匿名さん]

内覧会に参加しました。
傷やヨレなどが沢山あり不安になりました…。
皆さんのお部屋はどうでしたか？？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

モリモト物件購入経験ありですが、
もちろんモリモト物件だけではないですが、
最後はどうしても突貫です。
ですから、全て指摘して納得したものを引き渡してもらいましょう。
納得していないものに対してOK出してサインしてはいけません。
デベとしては突貫だったとしても言われなきゃOKですし、施工会社が作ったものを事前に検査してるわけでもありません。

あまりにも多いなら指摘するの多過ぎだけど事前にモリモトさんはチェックしてんの？と皮肉を言ってあげましょう。

[220: マンション検討中さん]

内装デザインは素敵で良かったですが、仕上げが雑で数十箇所指摘しました。ある程度は許容しようと思いつつも流石にこれはないだろうという箇所が10箇所程度。チェックするだけでも骨が折れました。傷を塗るなどの小手先の修正しかしなかったら引渡しを延ばしてでも直し切ってもらうつもりです。高い買い物ですしデザインを売っているのだから妥協してはいけません。

[221: マンション検討中さん]

内覧会に行って来ました
やはり、ヨレや傷等が沢山有り過ぎで…
全部指摘して来ました
余りにもお粗末で、キズをマジックで塗った後もあり…直ぐに解るのに…
高い買い物なのに残念でした
直るまで直してもらうつもりです

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

妥協なんかしちゃダメですよ?
高い買い物なんですから。

あと見落しがちなのが共有部で、気になるところがあったらちゃんと言いましょう。
特に自分の玄関の入り口付近などは自分が指摘しなければそのままなので。

[223: 購入者]

>>222 匿名さん
共用部、大事ですね！基本的にはデザインも仕上げも気に入りましたが、エレベーターの内装だけがイマイチだなと、、、何とかならなかったんですかね。

[224: 匿名さん]

>>223 購入者さん

エレベーターの内装ですか。
具体的に何が気になりましたか？
利用している素材など事前に公開しているものと違ったりしない限りはってところですが通常、エレベーターの中、内装なんて物件のウリにしてたり材質公開してるマンションは無いですからね。。

傷が付いていたり、仕上げが荒いなどがあれば指摘してイイと思いますが、内装が気に入らないって事だと難しそうな気がします。
エレベーターの内装ってそんな言うほどバリエーションってあるんですかね。
価格毎の材質ランクの違い程度？

ここはディアナで坪単価もそれなりなので高ランクのものであっても良いかも知れませんが、コストカット出来る部分でもあるかもしれませんねぇ…。

[225: 購入者]

>>224 匿名さん
エントランス側や各フロア側のドアやボタンがおしゃれだったので、かごの内側もテイストを合わせて欲しかったなと思ったのですが、おっしゃるとおり不具合ではないので難しそうですね。

[226: 匿名さん]

みなさま手直し工事はいかがでしたか？わたしのところは指摘事項が多かったですが、綺麗に直して頂いて満足です。

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん　私のところは全然ダメでした。床タイルが汚れていて指摘したのに模様と言い張ってこのまま引き渡されそうです。

[228: 名無しさん]

>>227 eマンションさん

そういう対応されると、やっぱりモリモトって、、ってなりますよね

[229: 匿名さん]

>>227 eマンションさん
タイルの汚れか模様かは判別難しそうですね。。でも拭いて取れるなら汚れなので担当営業の方にやっぱり気になるのでちゃんと綺麗にして欲しい、と強くお伝えしてはいかがでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>228 名無しさん
いきなりモリモトへのダメ出しに繋がる理由がよくわからないのですが、経験的に三井でも野村でも同じようなことはありますよ。

[231: 匿名さん]

別物件ですが、共有部で白ベースの天然石を床に貼られた物件でしたが、よく目につく部分でパッと見、汚く見えるところがあるので変更してくれと要求が出ましたが、天然なのでそれは出来ないと突っぱねられた事があります。

誰の目も届かないところに綺麗な石が使われてるのに、なんでこんなよく目につくところに汚い模様に見える石使うんだろと疑問に思いました。

ま、他デベは知らないですがモリモトはそんな感じですね。
ホームページではデザイン売りにしてますが実物の仕上がりには無頓着です。

[232: 匿名さん]

表面上直りましたが、他の角度から見た時にまた別の箇所が明らかに変になっていました。指摘されているのになんで丁寧に直してくれないんだろう…。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

私は１度目についた所は気になるので、分からないようにしてくれるなら施工方法は問わないと言ってます。

誰が見ても分からないようになってると確認できたら自分に見せるようにしてくれと言ってプレッシャーかけるようにしてます。

施工方法を問わないと言ってるのは誤魔化せないなら最後は交換しとけって意味です（笑）

もうこれ以上、修繕できないですかね…って傷を誤魔化す前提のやり取りにしないようにして下さい。
交換しないのはデベと施工会社の勝手な都合ですから。

[234: 匿名さん]

まさかのフラッグシップ住戸がキャンセル？？
コロナ騒動で資金無くなったのか？？

自己都合キャンセルだったら手付金いくら放棄したんだろ。
この金額なら結構手付金あっただろうし。

[235: 購入経験者さん]

最上階住戸のキャンセル、なんででしょうね。
内覧会で思ったほど御苑が近くに見えなくって、期待値が高かっただけにちょっと残念だったとかじゃないかな。最上階とか買う人って、きっと、手付金2000万円が無くなる、とかあんまり重要じゃないような気がするんですよね。

[236: 購入者]

>>235 購入経験者さん
残念ながら7階以上は眺望最高なんですが。。。2億ちょっとの物件ですし手付金が無くなるのは痛手な層ではと思います。気にならない人は5億円のマンション買えるクラスでしょうし余裕あるなら買ってプレミアム付けて売るでしょう。金融商品の下落で損切りせざるを得なかったのではないでしょうか。

[237: マンション掲示板さん]

その後、住戸内に不具合は出ていないですか？

[238: 匿名さん]

流石に2000万円は金持ちでも捨てられる金額では無いかと…。
まさかのローン通らなかったからキャンセルって可能性もあるかもしれませんね。
半額なら欲しいです（笑）

[239: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
最上階、御自分の都合でキャンセルに
なったのですか～
どうして？
理由が有るにしても、もったいないですね

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション購入者
今の、女性の管理人、全然ダメ??
最初にいた、おじさんは、綺麗にしてくれて良かったけれど…

皆さんの意見は、いかがですか？

[241: 匿名さん]

>>240
誤爆ですか？

[242: 匿名さん]

内藤町アドレスはなかなかカッコ良いですね。

[243: 名無しさん]

賃貸でアホらしい家賃払ってるけど、早く出たい。

[244: 匿名さん]

>>243 名無しさん

そんな事でアゲないでくださいｗ

[245: 口コミ知りたいさん]

ホムペ見ると2室まだ残ってますね。何階か分かる人いますか？

[246: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん
全戸引渡し済物件となっています。賃貸も満室です。別物件とお間違えでは？？

[247: 周辺住民さん]

>>246さん
ttps://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-naitomachi/plan/index.html

プランのところで2戸出てます

[248: 匿名さん]

>>247 周辺住民さん
これは新築販売時の公式ページと同じ内容ですね。当時も代表間取り2戸が掲載されていました。
ttps://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-naitomachi/index.html
でアクセスしていただくと、全戸引渡し済物件となっています。

また仮に今後中古が出たとしても新築のページには載らないのではと思います。

[249: 匿名さん]

>>247 周辺住民さん
中古はこちらの仲介ページに1戸でてました。2階です。
ttps://www.morimoto-real.co.jp/chukai/mansion/detail/M20216284

[250: マンション比較中さん]

>>248
売れたら間取りは消されるものかと思ってました。教えていただきありがとうございます。

>>249
2階は御苑の景色は望めませんよね。残念です

[251: 匿名さん]

>>250 マンション比較中さん
planのページにアクセスできるようにしちゃってるうっかりさ加減がモリモトぽいですね…
三菱地所の内藤町計画も、案内はまだですが物自体は結構できあがってきるので、もしご興味がありましたら現地をご覧になってもよいかもしれません。低層なので御苑を望むというよりは借景になると思います。間取りによっては6mものバルコニーがあるとか。。

[252: デベにお勤めさん]

>>251 匿名さん

[253: 匿名さん]

１０月に入り、８階の北側の部屋が、１億１５００万円で売りに出ています。高い！