ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート御苑内藤町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
　　　都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分、
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分、
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩13分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分
間取： 2LDK～3LDK
面積：53.49m2～121.50m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

パーシャルフォレストビューという方が正確ですね。いかんせん目の前に立ちはだかるラ・アトレ内藤町の存在感が大きすぎて。。。

[142: 匿名さん]

ラアトレ(旧 御苑ハイツ)の場所にモリモトが建てていたら、御苑ビュー方向は坪600後半でもサクサク売れたかもしれませんね。

[143: ご近所さん]

御苑見たかったら　富久クロスの南側の20階より上がいいのでは？

[144: 匿名さん]

そもそもラアトレの場所って建て替えしたらあの高さって今は建てられないですよね？
ディアナコートは外苑西通り沿いだからこの高さが建てられる訳で。

[145: 匿名さん]

内廊下とホームページに書かれていてふと思ったのですが、
分譲マンションで外廊下のところってあまりないようにも思いました。
内廊下は外廊下に比べて冬が寒くなかったり虫が入ってこなかったりする事があると思いますが、
外廊下に比べて悪い点ってあるのですか？

[146: 匿名さん]

>>145さん

外廊下は普通にありますよ。
大手の都心から離れた物件はだいたいは外廊下ですし、
内廊下は都心タワー、高級低層マンションなら採用されてると思います。

外廊下よりも内廊下の方がもちろん良いですがデメリットをあえて書くとすれば以下でしょうか。

・匂いがこもる
・冷暖房費がかかる＝管理費が上がる
・虫で言えば入ってきたら逆に出られなくて内廊下を飛び回る

高級感や手放さなければならなくなった時は内廊下のほうがメリットありますよ。

[147: 匿名さん]

＞＞144
高さ制限など規制があるんでしたね、内藤町には。だから良好な住環境が保たれているとも言えるのでしょうけれど。

[148: 匿名さん]

>>146
高級マンションは基本的に内廊下でしょう。2億超えの部屋のあるマンションなのですから内廊下が正解だと思います。

[149: マンション検討中さん]

結局、二期売れたの？？

[150: 匿名さん]

一期がさくっとぽかったように見えてたんだけど、
121平米のフラッグシップ住戸売れなかったの？
21500万って事を初めて知ったけど。

[151: 匿名さん]

109㎡は売れたけど、120㎡はまだ残ってるということでしょう。どちらも2億円超えでここのフラッグシップ住戸なのだからいずれ売れると思いますけど。。

[152: 匿名さん]

100㎡超えの部屋より86㎡くらいの部屋のほうが売り買いしやすい価格になるので将来売る可能性がある人には良いかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

86平米でも1.６億くらいするんですよねぇ。
中古市場でそんなにホイホイ売れる価格帯ではないと思いますけれども。

[154: 匿名さん]

まあ、ホイホイとは売れないかもしれないけど、2億円を超えてくるともう一段、買える人が絞られる感じがする。

[155: 匿名さん]

2億越えとなると購入できる人はかなり限られてしまいますね。
価格だけあってとても良いマンションではありますが、
一般的なサラリーマンとなると全く手が出ないところでしょう。

[156: 匿名さん]

部屋の広さはともかく、眺望の良い高層階が良いな。

[157: 匿名さん]

2億1,500万円の部屋がHPから消えましたね。売れてしまったのでしょうか・・

[158: 匿名さん]

2億円超えは完売か？ 上層階の高いところから売れるとはさすが。

[159: 匿名さん]

上層階はここだとやはり人気なんですね。値段はしますが、場所が場所なので、人気なんだと思います。
新宿御苑に近いっていうのはやはり大きいでしょう。

あと、純粋に間取りもここのマンション全体的に良いと思います。
Jタイプの１LDKも、ワイドスパンで作られていて
暮らしやすさを重視して作られているのが伝わってきます。

[160: 評判気になるさん]

ディアナコートとパークコートって、どっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

[161: 213]

>>160さん

会社が違いますので格という事で言えばそれは三井なんでしょうけど、
ディアナコートはデザインに定評のあるモリモトの上位ランクのブランドですから、
財閥系ではないという事を気にしなければ、ものによってはディアナコートの方が
良いものもあると思いますよ。

知り合いのパークコートは外部から見えない部分の外壁は吹き付けなどもありましたし
パークコートだからと言って全てにおいて抜かりなしというものでもないと思いました。

[162: 匿名さん]

このあたりは、もともと武家屋敷のあった場所なので、
土地としても安定している良い場所、ということになってくると思います。
新宿御苑は近いし、交通面でも便利な場所。
暮らしの視点では特に不便に感じることも無いだろうなと思います。
マンションの間取りなども特に癖が強いというわけではなくて、普通に使いやすそうな点も良いでしょう。

[163: マンション検討中さん]

結局、どの間取りが売れ行き良かったのだろう？

[164: 匿名希望]

40㎡のコンパクトでしょう。

[165: 匿名さん]

40㎡のコンパクトってそんなに戸数でてたんですか？ほとんどが地権者住戸になるって聞いてましたから見に行きませんでした。

[166: マンション検討中さん]

もう、残りわずかとなりましたね

[167: 匿名さん]

一般分譲が20戸のみとなれば、もう残っている部屋は僅かなように思いますが
5月中旬に控える第二期販売が最終期になるのでしょうか。
選べる間取りはIタイプとLタイプのみですか？
コンパクトタイプは完売してしまいましたか？

[168: マンション検討中さん]

ほぼ完売ですね

[169: 匿名さん]

残りはホームページの情報通りであればIタイプとLタイプという事でしょうか。
Lタイプはとても廊下が長い間取りになっていますが、
こういうように廊下が長いと面積的に損しているようにも思えるものの、
廊下が長い方がなぜか高級感があるように感じてしまいます。

[170: 匿名さん]

リビングの広さ、お風呂の広さを見ると、IタイプよりLタイプにひかれますね・・

[171: マンション検討中さん]

結局、このマンション高かったの？

[172: デベにお勤めさん]

まあまあ売れ行き良さそうだから、価格相応の価値あるマンションだと判断されたっていうことかと。少なくとも吹っかけた値段ではなさそうですね。安いとは言い難い価格帯だけど。。

[173: 匿名さん]

角部屋で内廊下って仕様に関しては理想的だと思いました。
ワイドな間取りなので広々して開放感がありそうなのも良いです。
アクセスに関しても複数路線と駅が使えるので便利なエリアだと思います。
こういう好条件ならもっと売れ行きが良くてもよさそうなきがするのですが、
やはり価格が理由なのでしょうか。

[174: 匿名さん]

売れてるとは思うけど、もし売れ残る事があるとすれば、それは条件に対する価格という事以外は無いかなと。
御苑側じゃ無かったり、隣とお見合い部屋とか。
それでも価格が相応に安ければ売れるでしょう。

世の中、金貰っても住まなくて良いかなと思うマンションもありますが、ここは価格相応なら売れ残るわけが無いマンションかなと思いますけれどね。

[175: マンション検討中さん]

5月下旬から販売と書いてあるのですが、売れ行きとか売れ残りとか書かれるということは今もう売ってるのですか？

[176: 匿名さん]

モリモトは先着順です。

[177: 匿名さん]

販売は5月下旬からですが、先着順なので既に購入者は決まってます。抽選はありません（希望は被せられない）

[178: 匿名さん]

確か、第一期の販売は既に終わっているはずですよ。

5月下旬から販売と言われているのは、第二期なのか最終期なのかは分かりませんが初回の販売ではないだろうと思います。

[179: マンション検討中さん]

確かに先着順でした。ありがとうございました。

[180: 匿名さん]

温水式床暖房システムが設備としてあるようですが、
こういった床暖房機能はこれまでに一度も使用したことがありません。
実際のところ使い勝手といいますか、
光熱費だったり、部屋の暖かさだったりする部分はいかがなものなのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
冬場はエアコン不要なくらい暖かいです。光熱費は気になりません。もはや床暖房なしでは生きていけないくらいです。タイルの場合カーペットを敷いてその上に寝転ぶと最高です。いつのまにか寝てしまってます。。。

[182: 匿名さん]

カーペットを敷いても床暖房の暖かさは伝わってくるんですね。
エアコン不要なくらいで、さらに光熱費も気にならないということですと、
私が思っていたよりも使い勝手の良いものなのかもしれません。ありがとうございます。

[183: 匿名さん]

カーペット敷くなら床暖対応のものを選んだ方がいいかも。

[184: 匿名さん]

あと1つで完売の様ですよ

[185: マンション検討中さん]

羽田の新ルートが上を通るみたいですね。
価格下がりそうですね。
将来的に。
70デジベル前後が響くようです。

[186: ご近所さん]

気になるのでしたら購入おやめになれば？何が言いたいのですか？？

[187: マンション検討中さん]

飛行ルート案は都庁の上なのでここは関係ないですね。渋谷区、港区は結構影響ありそうです。

[188: マンション検討中さん]

御苑の上通過するように書いてあったけど、どうなのだろう

[189: マンション検討中さん]

>>186 ご近所さん

まあまあ、落ち着きなさいよ。
実際、外苑西通りと飛行機どっちがうるさいのか分からんね。

[190: 通りがかりさん]

でも、Lタイプはキッチンの形がいまいちですよね。。
食器棚置けない