ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート御苑内藤町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
　　　都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分、
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分、
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩13分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分
間取： 2LDK～3LDK
面積：53.49m2～121.50m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

天カセはOタイプ、Pタイプだけなんですね。
モリモトは高価格帯でも天カセ付けること少ないですよね。デザインに拘っているのに残念。

[102: 匿名さん]

北向きリビングの住居が3分の1ほどあるみたいですけど、どうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

確かに。そう思うと、OタイプよりPタイプのほうがいいかな～と思えてきました。

[104: 匿名さん]

Ｐプランは逆に南向きで西側は建物が段々になってる形状なので
リビングから見える西側が自らの建物の壁で隠れてしまわないかな？と思ってしまいます。

その辺は御苑や新宿ビルへの向きをモデルルームでちゃんと確認したほうが良いと思います。

[105: 匿名さん]

そうですね。眺望はあとから後悔しても変えられませんからね。

[106: 匿名さん]

今どきカップボードが標準じゃないなんて残念

[107: 匿名さん]

設備仕様はあとから何とでもなる。買えられないところを妥協せず選びたい。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

O、P以外の部屋で天カセは後付けできますか？

[109: 匿名さん]

リフォームは可能だろうと思うのですが、モデルルームで営業マンに聞いてみたほうが良いでしょう。

[110: 匿名さん]

天カセはリフォームでは不可です。後から変更出来ないです。

[111: 匿名さん]

やっぱり天カセいいですよね

[112: 匿名さん]

リビング、主寝室ともに、天カセにしたいですね～

[113: 匿名さん]

プレミアムプランなのに床暖はリビングにしか付いていないのですね

[114: 匿名さん]

>>113

それは仕方ないんじゃないですかね。
プレミアムプランって言っても坪700万もするマンションじゃないんですし、
その辺は価格相応の仕様という事でしょう。

お金出せばその辺の設計変更ってしてくれないんですかね？
モリモトが設計変更にどれくらい対応しているのかは分からないのですが。

[115: マンション検討中さん]

それなりの費用はかかりますが、床暖房の拡張は対応可能だと思います
御苑ビューが期待できそうなが86㎡のお部屋が気になってます

[116: 匿名さん]

>>天カセ
調べてみました。

https://chumon-jutaku.jp/words/te/1586/

天井カセット型エアコンの略称。

戸建て住宅で業務用のエアコンを取り入れている人のお宅がこれでした。すっきり見えていいですね。エアコンってでっぱりになってしまうので、好まないお宅だとエアコンカバーを取り付けて生活感がないようにしていたりします。

天井につけることですきいりと見えますし、かっこよくなりそうですよね。

[117: 匿名さん]

御苑が良く見える部屋の価格情報、ありませんか？

[118: 匿名さん]

分かりませんがジオと同じ平米で比較するしか無いかなと。
Ｌタイプあたりの平米でもう少し上乗せした価格と考えると
1.4～1.5億円くらいと予想。

モデルルームいって予定額聞くのが一番早そうですけど。

[119: マンション検討中さん]

廊下に洗濯機置き場があるのはどうなんでしょう
あまり見ない間取りで、イメージしにくいです

[120: 匿名さん]

>>119
Lタイプですね。
洗面所も汚れ物入のスペースくらいはありそうですし、
洗濯機置き場も廊下挟んですぐなので気にならないんじゃないでしょうか。
その生活してればすぐに馴染むと思いますよ。

このプラン８６平米ありますが、８６平米あるなら 3LDK か 2LDK+DEN くらいに
したいですけどね。

[121: 匿名さん]

洗濯機置場、やはり変わった場所にあるなぁと思った方は他にもいらっしゃったんですね。
脱衣室にあると、脱いだあとすぐに入れられるから、楽といえば楽ですが。
でもあの位置でも特に不便になるのか？と言われるとそうでもないので、
結局慣れてしまいそうです。

[122: 匿名さん]

第一期受付が今週末ですが一番広い間取りもLタイプも消えてるという事は
第一期の販売じゃないという事かしら。

Pタイプ 109.20m2 が2億500万で坪単価620万でしょうかね。
良いお値段しますね。

[123: 匿名さん]

やっぱりかなりの価格になりましたね。50㎡台狙ってましたがちょっと手が届きませんでした。

[124: 通りがかりさん]

内藤町であと再開発出来そうなところは限られてますからねー。希少物件にはなりそうですが、2億越えのお部屋タイプの売れ行きが気になります。
モデルルームで見ましたが、さすが内装にこだわりが見られますね。

[125: マンション検討中さん]

あまり、この板盛り上がってないですね。
この物件人気ないんですか？

[126: 匿名さん]

先週末に第１期申し込みでしたが、ＨＰの間取りが一新されましたね。
全戸申し込みで完売したんでしょうかね。
１番高額になるであろうＯタイプは幾らになるのやら。

[127: 匿名さん]

しれっと第1期完売のようで人気がありますね。

[128: 匿名さん]

新宿御苑あたりはのどかで住みやすく、マンションは多少高額になっても人気なんでしょうね
その上、色々な路線が利用できてアクセスも良く、車もいらない立地環境としては住みやすいのかなと思います。

第二次予告は2月下旬からの販売になるそうですが、価格が未定となっているところは気になります

[129: 匿名さん]

一期で即完したんですから上げてきそうですよね。
2億が売れたのはビックリ。

ディアナガーデンは除いて、ここのフラッグシップ住戸はディアナコート史上最高額になるんじゃないでしょうか。
過去最高が幾らか分からないですけど。

[130: 匿名さん]

気がついたら完売してた っていうパターンかもな、この物件。

[131: 評判気になるさん]

>>129
100㎡台で2億越えの部屋が1期で早々と売れたんですか・・それは凄いですね～

[132: 匿名さん]

今は2億、3億の部屋が大半のようなマンションが沢山ありますよ。ザコート神宮外苑は最たる物。都心一等地はみなそう。パークハウス南平台、パークコートの青山一丁目、渋谷ザタワー

[133: マンション検討中さん]

やはり、あまり盛り上がってないですねここは笑

[134: 匿名さん]

盛り上がらずしれっと完売するのがモリモト。
でもこの価格で売れてるのは凄いな。
大手ではないけど、ディアナコートはそれなりのブランド力あるんだな。

[135: 匿名さん]

売れ残りの部屋は割高ですね

[136: 匿名さん]

近所です。
欲しいけどかなりの高額のようでモデルルーム見学にもいけず。

[137: マンション検討中さん]

結局、ここの平均坪単価いくらだったの？

[138: 匿名さん]

100平米で２億越えありましたから、高いのだと@670万 はあったって事で、そればプレミアでしょうから500前半からのプラン有りで、平均500万後半くらいでしょうかね。

[139: 匿名希望]

御苑眺望無しで500万円台後半は高いですな。中古で御苑眺望のが良いね。ジオとかフォルムとかエンパイア。古いのでも内藤町ハウスやジェイパーク、エクセレントなど御苑眺望を望める物件沢山あるし無理して新築買う必要ないよ。

[140: 購入経験者さん]

御苑ビューってどれも微妙だよなあ。フォルムは駐車場ビューだしエンパイアぐらいか。
だが、御苑ビュー活かす間取りじゃないんだよ。

[141: 匿名さん]

パーシャルフォレストビューという方が正確ですね。いかんせん目の前に立ちはだかるラ・アトレ内藤町の存在感が大きすぎて。。。

[142: 匿名さん]

ラアトレ(旧 御苑ハイツ)の場所にモリモトが建てていたら、御苑ビュー方向は坪600後半でもサクサク売れたかもしれませんね。

[143: ご近所さん]

御苑見たかったら　富久クロスの南側の20階より上がいいのでは？

[144: 匿名さん]

そもそもラアトレの場所って建て替えしたらあの高さって今は建てられないですよね？
ディアナコートは外苑西通り沿いだからこの高さが建てられる訳で。

[145: 匿名さん]

内廊下とホームページに書かれていてふと思ったのですが、
分譲マンションで外廊下のところってあまりないようにも思いました。
内廊下は外廊下に比べて冬が寒くなかったり虫が入ってこなかったりする事があると思いますが、
外廊下に比べて悪い点ってあるのですか？

[146: 匿名さん]

>>145さん

外廊下は普通にありますよ。
大手の都心から離れた物件はだいたいは外廊下ですし、
内廊下は都心タワー、高級低層マンションなら採用されてると思います。

外廊下よりも内廊下の方がもちろん良いですがデメリットをあえて書くとすれば以下でしょうか。

・匂いがこもる
・冷暖房費がかかる＝管理費が上がる
・虫で言えば入ってきたら逆に出られなくて内廊下を飛び回る

高級感や手放さなければならなくなった時は内廊下のほうがメリットありますよ。

[147: 匿名さん]

＞＞144
高さ制限など規制があるんでしたね、内藤町には。だから良好な住環境が保たれているとも言えるのでしょうけれど。

[148: 匿名さん]

>>146
高級マンションは基本的に内廊下でしょう。2億超えの部屋のあるマンションなのですから内廊下が正解だと思います。

[149: マンション検討中さん]

結局、二期売れたの？？

[150: 匿名さん]

一期がさくっとぽかったように見えてたんだけど、
121平米のフラッグシップ住戸売れなかったの？
21500万って事を初めて知ったけど。