ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート御苑内藤町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
　　　都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分、
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分、
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩13分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分
間取： 2LDK～3LDK
面積：53.49m2～121.50m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

もうHPが立ち上がってるんですね。10階建ては想定通りだけど、分譲戸数30戸とはけっこう少ないですね・・

[2: 匿名さん]

ディアナコートですか。
この近辺では最高級マンションですね。
プランも相応しいと思います。

[3: 匿名さん]

割りと広めの部屋が多そうなのはいいですね～

何階あたりから御苑が良く見えるのでしょう・・ 大いに期待してます！！

[4: 匿名さん]

　外苑西通り沿いにできるようです。車の音がどれくらいなのかはわからないですが、夜はまあまあ道路の方は落ち着いてくるのかな。

　ここはどういうコンセプトのマンションなのか掴みきれていないのですが、いわゆる高級系のマンションなんです？
内藤町で高級ラインだと、結構してきてしまいそうです。

[5: マンション検討中さん]

ディアナコートはモリモトの中でも高級ラインです。50㎡ちょっとの部屋なら7000万後半ぐらいでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

この辺りで高級ラインといえば、フォルム内藤町ですね。
ずいぶん前にできましたが、そこに勝てるかどうか。
フォルムは御苑隣接ですから手強いですね。
あとは、どのくらいの価格か。そこに尽きるかと思いますよ。期待してますが。

[7: 購入経験者さん]

フォルムよりも、
プラウドのエンパイアが上じゃね。

[8: マンション検討中さん]

プラウドはグレード高くて御苑隣接だけど、大京町。
駅からも遠いし会社役員みたいに社用車を使う人以外には全く参考にならない物件かと。

[9: 匿名さん]

御苑ビューはさぞお高くなるのでしょうか。
将来的には御苑側にマンションが建つ可能性もありますね。
やはり御苑を南側に望める通り側のマンションが欲しいです。

[10: 匿名さん]

御苑ハイツが7階建てですから、支障なく見渡せるのは9、10階だと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
南側に御苑を見られるといえば、数年前にできたパークハウス新宿御苑がありましたね。
新宿御苑駅から徒歩１分ということもあり瞬間蒸発でした。
御苑を西に見る、この物件がある内藤町は、外苑西通に面していないと高い建物がもう建てられない制限があったかと思いますから、内藤町で御苑隣接の10階建てはなかなか誕生しないのでは？と思います。

[12: 匿名さん]

10階の部屋、買えたらいいなあ～。

本当に御苑を見下ろすプラウド、フォルムの西向き10階以上の部屋には負けるかもしれないが、プラウド、フォルムより新しいことを踏まえればそれに匹敵するくらいの価値があるのでは、と思う。

[13: 購入経験者さん]

モリモトの内装は、豪華なので楽しみ。

[14: 匿名さん]

近くにサンクレイドルがありますが売れ残ってますね。

[15: 匿名さん]

あれは40㎡、50㎡ばっかりの10数戸のマンションで、主に投資用では。こことはコンセプトが全く違うでしょう。

[16: 匿名さん]

内藤町の御苑隣接地域は10m以下の高さ制限が設けられて厳しいんですね。高さのある建築物が建てられるのはこの物件のように外苑西通りに接するエリアに限られるとか。でも逆にここの高層階であれば、御苑方面を遮るような高い建物は建たない訳ですね

[17: 匿名さん]

2LDKで120㎡もあると、部屋の広さが半端なく広くなってくるんですね
寝室も12畳以上あるのでダブルサイズのベッドを置いてもゆったりとしたスペースを保てるのがうらやましい。これだけの広さのリビングスペースがあるのはかなり贅沢だと思います。
この広さだと、３LDKのタイプが多く見受けられますが２LDKでこれだけの広さはなかなかないのかなと思いました。

[18: 賃貸希望]

地権者住戸も多いから賃貸も期待しています。

[19: 匿名さん]

三菱地所もエスパシオ内藤町の向いで２１年２月末の完成の物件ができるみたい。。。

[20: 近所のおじさん]

あそこは反対看板や旗がすごいですよ。内藤町はうるさいので。。。本当に許可が下りるのだろうか？

[21: マンション検討中さん]

>>20 近所のおじさん

反対運動もさることながら、あそこは制限上、地上四階建てだったかと思います。
そうすると、最上階以外は目の前に鬱蒼とした木々が。それを緑と取るかどうかは人によるでしょう。
私は少し近すぎるのでちょっと。虫も多そうですし。この物件のように外苑西通沿い位の距離があってもいいかな。

[22: 匿名さん]

やっぱり10階から御苑を見下すほうがいいかなー

[23: とんとん]

並びのマンション居住者です。御苑側７階で眺望はちょうどいいです。桜の季節は花が遠すぎず、かつ見渡せるし。天気が良ければ富士山も見えます。ご参考まで。

[24: 匿名さん]

7階くらいまでだと同じくらいの高さの御苑隣接のマンションでかなり視界を遮られるから、眺望という意味での価値は落ちる。
お隣のジオなんかも8階からプレミアム設定だけど、そういうことです。

[25: 匿名さん]

マンションの外観素敵。
お金をかけているという感じがします。
間取りが広いのに部屋数を取らない設計がとてもいいです。
広い間取りにも少人数で住むことはありますから。
でも、ファミリー世帯向けですと無理しても部屋数を作る傾向があるので。
こういう贅沢な作りのマンションいいですね。

[26: 購入検討者]

個人的にはマンションの外観はダサいと感じていますが、モリモトさんの内装はいつも高級感があるので期待しています。立地はいいですが、車の騒音や排気ガスがどの程度かが一番きになるところです。

[27: 近所の人]

>>26 購入検討者さん

近所に住んでいる者です。
外苑西通りは新宿通りや外苑東通りと比べれば交通量は少ないです。
私はもう慣れてしまいましたが、音は人によって感じ方が違うので現地を見た方が良いでしょう。私も何度か見に来ました。

心配なのは、何年かしたら外苑西通りが富久町より北に延伸して繋がる事で交通量が増えることです。

[28: 匿名さん]

外苑西通り北に抜けたら便利になるんだよね。早く完成してほしいんだけど。

[29: 匿名さん]

御苑が見渡せるお部屋欲しいなぁ。金額がきになる。

[30: 匿名さん]

坪470ぐらいかな。

[31: 買い替え検討中さん]

坪470万円！！！ってことは最低でも7600万円ってことですよね？御苑見えなくてもいいので安くなりませんかね？

[32: 匿名さん]

御苑が見える部屋なら坪500ぐらいじゃないでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

３LDKを増やして欲しかった。
デザインの高級感と2LDK多い感じからするとモリモトはかなり高いの想定してる気がする。

[34: マンション検討中さん]

ジオ御苑内藤町の5階79.44平米の中古が1億380万円で出ていたので、やはり1億円はするのでしょうか…
モデルルーム事前案内会の問い合わせをしたところ初日の10/20、21は既に予約がいっぱい、次は10/27ということでした。

[35: 匿名さん]

ここで買うなら、80㎡以上で御苑がよく見える部屋がいいよな。

[36: 匿名さん]

買えなさそうな価格帯だけどモデルルーム行ったら冷たくされるかな。。。

[37: 名無しさん]

昨日現地見に行きました！
近くの神社がとても素敵。
あの現場は前は何が建っていたのですか？
ご存じの人がいたら教えてください。

[38: マンション検討中さん]

タワー型の駐車場でしたよ。

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

[40: 匿名さん]

そうそう。無粋な駐車場でしたね。高級マンションになると環境も雰囲気も良くなり周辺住民としてもうれしいことです。

[41: 匿名さん]

神社が近いということは確か周辺の地盤がしっかりしている、災害が起きにくいというジンクスがあったと思います。
新宿御苑や神宮外苑などこの辺りは都心でも唯一緑が多く、整備されている公園ですから
休日はゆっくりと過ごせるということも可能なのが良いですよね。
新宿といってもまた違った雰囲気で住宅街になっていることから、住みやすそうだなと思います。
ちょっと歩けば繁華街で、買い物にも便利。

[42: マンション検討中さん]

車を持っていないのですが、流しのタクシーはひろいやすいですか？またあの近辺のスーパーだとみなさん、富久クロスのイトーヨーカ堂を利用されるのでしょうか？住戸数が少ないのが将来の大規模修繕でちょっとひっかかっています。

[43: 近所の人]

>>42 マンション検討中さん

タクシーは比較的拾いやすいと思います。
買い物は、我が家は四谷三丁目の丸正総本店が多いかな。
イトーヨーカドーは意外と距離がありますし、僅かですが傾斜もあるので。
あとは伊勢丹、高島屋ですね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 近所の人さん

ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

総戸数38に対して駐車場が7台はかなり少ないように思えるのですが、場所的にこういうものですか？
しかもその上で来客用兼障害者用平置1台となっていますので、普通に使えるのが6台ですよね。
近くに月極の駐車場とかあるか探さなければなりませんね。

[46: 匿名さん]

このあたりで駐車場7台分。こんなもんじゃないかなと思います。台数的には。
ただここのマンションの場合、マイカーを趣味で持つ人もそこそこいそうなので、敷地内に停められなかった場合のシミュレーションもしておいたほうが良いんじゃないかと思います。
あまり月極タイプの駐車場って周辺でお見かけしないような気もするので
営業さんにどこか情報はないのか、聞いてみるのも良いと思います。

[47: マンション検討中さん]

外苑西側は騒音がきになりますが、それ以外の方面は別の建物がありますね？今は高くても4階以下ですが、今後立て替えられて高さがあがってくると怖くないですか？日当たりごなくなるのでは？

[48: 匿名さん]

内藤町エリアは外苑西通りに面していないと高さ制限があって、高い建物は建てられないとか。だから良好な住環境が守られているって聞いたことあります。

地域住民の詳しい方、是非ともご意見よろしくお願いします！！

[49: 匿名さん]

ここ坪いくらくらいなんでしょうか。

[50: 通りがかりさん]

>>48
こちらの敷地は商業地区。御苑側の道を隔てた西側(御苑寄り)は住宅地区扱いになっているため、10m以下の高さ制限が設けられています。なのでこちらの建物から御苑側の景色は、10m以上より上の眺望は変わらないと思います。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

このご時世だと、500前後と予想。

[52: マンション検討中さん]

もう価格でてますよ

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さんいくらくらいですか？

[54: 匿名さん]

え、もう出てるんですか？ 因みに、80㎡以上の部屋は何戸くらいあるんでしょうか？ ご存知のかた、是非とも教えてください～

[55: マンション検討中さん]

メトロ、都営、JRが使える立地ってあんまりないですよね。

[56: 匿名さん]

内藤町って響きも良いし、ほぼ新宿御苑隣接ってのも惹かれるところ。希少立地なのは間違いない。造りが良ければ、あとは価格次第。。。

[57: マンション検討中さん]

価格とても気になります！
ぜひ教えてください！

[58: 匿名さん]

>>50
でも、眺望を考えればできるだけ高層階のほうががいいなあ。

[59: マンション検討中さん]

中層階でも、半永久的に前に建物が立たないのはいい気もする

[60: 匿名さん]

いずれにしても価格次第。買えるものなら、高層階のほうが値持ちがいいよ。

[61: マンション検討中さん]

高層階は、億買えるだろうなー

[62: 匿名さん]

100㎡台は無理でも、何とか80㎡台が買えたらいいなあ・・とは思ってるけど。どうなりますかねえ。

[63: マンション検討中さん]

価格いくらかご存知の方教えてください

[64: 匿名さん]

価格はないですが、間取りについてこのブログに色々書いてあります。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/17/ディアナコート御苑内藤町%22Oタイプ%22

[65: 匿名さん]

なかなか良さそうですね。予想以上かも。

[66: 匿名さん]

10階からの眺望写真すばらしい。この景色がリビングから眺められるなら楽しみ。

[67: 匿名さん]

>>66さん

眺望は Google earth を駆使すると想定眺望を簡単に確認出来ますよ。

10階の高さをどれくらいに設定するかですが、だいたいは周囲と同じ高さの建物の10階のベランダの目線に合わせて、そのままマンション現地に移動する感じです。

眺望が抜けるかどうかの微妙な階を検討する人は事前に確認した方が良いかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

中層階、どのあたりから抜けてくるのかがよく分かりませんね・・

[69: 匿名さん]

>>68さん

同じ１０階建てのジオ御苑内藤町の階高と合わせてディアナコートの場所での想定眺望のスクリーンショットを取ってみましたが、アップしますね。
北西の角からの眺望を想定してます。

もし希望があれば場所も何となくは合わせてみますのでお知らせ下さい。

[70: 匿名さん]

５階

[71: 匿名さん]

６階

[72: 匿名さん]

７階

[73: 匿名さん]

８階

[74: 匿名さん]

９階

[75: 匿名さん]

１０階

[76: 匿名さん]

これは分かりやすい。有り難うございます！！

こう見ると、結構見え方違うんですね。やっぱり9階か10階か、特に10階の眺望はいいですねえ。

因みに、目の前のマンションはどう見ても10ｍを超えていると思うのですが、こういう高さの建物も将来建つ可能性があるんでしょうか・・

[77: 匿名さん]

>>76さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000211999.pdf

これ見ますと通り沿いは近隣商業地域、通りから入った御苑までの間の地域は、第一種居住地域のようです。
第一居住地域については、こちらを。
https://iqra-channel.com/first-houses

マンションを建てるとなると区画全てを買い取るくらいになるでしょうけれども、この場所から御苑までの間にはそれほどの土地は無さそうにも思います。

ここに見えるマンションも茶色部分の高さが無ければ気にならないのですけれどもね。
何れにしても将来的な眺望の保証を得るならばある程度の高層階にしておいた方が良いとは思います。

[78: 匿名さん]

御苑の見え方も上層階が良さそうですね。１０階が一番人気になりそうな予感。

[79: 匿名さん]

一番人気はそうでしょうね。
よほど市場価格と乖離した価格にならない限りは１０階でしょう。
眺望を見込めない部屋が安かったら、眺望重視じゃない人でそっちの方が
申し込みが多くなる可能性もありますが。

[80: 匿名さん]

目の前の茶色い建物がなければなあ。。

[81: 匿名さん]

確かに目の前の茶色い建物が少し目に入ってしまいますね。
とはいえとても景色が良いですね。これなら上層階の方が良いと思ってしまいます。
低層階だとややごちゃごちゃした景色になってしまいそうです。

[82: マンション検討中さん]

ここいくらですか？

[83: 匿名さん]

平均坪450くらいかな。

[84: マンション検討中さん]

もう価格開示されてるんですか？

[85: 匿名さん]

気になるならば予約入れてモデルルーム行った方が良いですよ。
個別に教える感じで、予算から候補になりそうな間取りを提示してくるんじゃないでしょうか。

モリモトの物件はホームページ上で、価格未定とか書いてあるのに気が付いたら完売というパターンも多いですから。
駒場の物件は瞬間蒸発してました。

[86: 匿名さん]

マンションの販売時期がいまひとつ読めず、販売直後にもう目当ての部屋が無くなっているパターンが多いように思います。
絶対に手に入れたい人は早期に足を運び予約を入れておくなどしているのでしょうね。
販売前の予約はNGという文言は建前上のものなのかもしれません。

[87: マンション検討中さん]

モリモトは実質先着順です。抽選もありませんから早く行かれたほうが良いと思います。

[88: 匿名さん]

モリモトも早くに売り切れてしまう物件と、延々と売り続けてる物件の差が激しいな。
神奈川の物件とかいつまで売ってんだ。
値引きしないんだろうか。

ここはいい部屋はすぐに手がついちゃうかもね。
眺望見込めない部屋がどれだけの価格かで売れるか残るか分かれそうだ。

[89: 匿名さん]

御苑ビューでない部屋は大体坪420前後くらいでした。

[90: マンション検討中さん]

間取りがいまいち

[91: マンション検討中さん]

ファミリー向けの物件ではない？

[92: 匿名さん]

広い部屋の間取りは悪くないと思うけど。L、O、Pあたりなら十分暮らせる。ただ、この立地で御苑ビューじゃないと意味ないなあ。。。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん

安いね

[94: 匿名さん]

安いか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

山手線内側が今時坪420万で買えるなら安いと思うけど

[96: マンション検討中さん]

どの間取りが人気なんですかね？

[97: 匿名さん]

100㎡以上が欲しい！！

[98: 匿名さん]

御苑側の高層階の坪単価、どれくらいかな

[99: 匿名さん]

Oタイプが121.50㎡、Pタイプが109.20㎡。100㎡以上の間取りもあるんですね。超高級マンションになりそうですが、興味あります。

12.8畳と8畳の2LDKで121.50㎡の間取りは、3LDKにせずに2LDKにした点がすごいなと思います。普通なら、3LDK、狭い部屋にして4LDKにすることもできたはずなのに・・・。
LDKだけでも30畳以上なのがすごすぎると感じます。

ちょっと残念だったのは、キッチン側から洗面やバスに通り抜けられるルートがあったらよかったなと思う点。
冬は玄関横に行くと寒いんですよね。ただ、今は小さいカーボンヒーターもあるのでセンサーで起動させたり、廊下に暖房を置いておいたらいいのかとも感じました。

[100: 匿名さん]

121.50㎡は北向き中心なのがちょっと。御苑は西向きですね、その肝心な西向きの開口部分が少し狭いかなと思うと残念で。西向き開口が長いのは86.47㎡の部屋でしょうか。悩みますね。