シティハウス鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス鳥飼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/torikai/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-3（地番）
交通：地下鉄七隈線「別府」駅　徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.58平米～90.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 評判気になるさん]

他社は値引きする
すみふはしない
それだけ

[62: 評判気になるさん]

そもそもの価格設定から割高で値引きもしないから二割増しになるんですかね
でもブリリアを引き合いにだしてスミフ以外も強気らしいからやっぱそもそも２割高いのかな

[63: マンション掲示板さん]

過去の金額を基準に二割増し？
今はどこの物件も10年前に比べるとどこも高い。
でも、何年か待ってもどのくらい下がるのかわからないし、金利が逆に上がる事も。やっぱり、必要な時が買い時かな。
ローンも返済期間に余裕を持つ事が大事。
子供の教育費があまりかからないうちから、余裕を持って返済する方がいいと思う。

[64: マンション検討中さん]

10年前に比べれば本当高いですよね。
親世代（上司）若いうちに買え買え！！
と言われますが、今は持ち家手当もでないので
なかなか買うという決断ができません。
若いうちに買えばそれはいいんでしょうけど…
どこも高すぎますね。

[65: 評判気になるさん]

？え？他のマンション業者より割高じゃないですか？??？だから価格も教えたがらないのかと思ってましたが・・・・違うのかな？

[66: 評判気になるさん]

価格教えないのはすみふの販売戦略の一環ですよ
最近完売した西新の物件や、完成済みで売り出し中の室見の物件も、価格情報は歯抜けでの提示でしたね

[67: マンション検討中さん]

そうなんです。スミフの戦略です。
口癖のようにいいますよ。
うちはのんびり販売していきますので…
って。

[68: マンション掲示板さん]

>>65 評判気になるさん

大手だと最近ではこのくらいの金額です。だいたい予想通り。
最近の相場が高いんだと思う。
まあ、すみふは狭めなので、その分割高感があるかな。

[69: マンション検討中さん]

最近、鳥飼もマンションが建ちそうな空き地がちらほらあるけど、ここが終わってからでないと出てこないのかな？
できれば比較検討したい所だけど。

[70: 評判気になるさん]

ブランド料に長期戦略用の経費上乗せで２割増しって理解

[71: マンコミュファンさん]

中村女子中高の横の、郵政省の宿舎が解体スタートしてました。

敷地結構広いので、何になるのかな？と気になってます。

ここの敷地に隣接してるマンションがあるから、
マンションができるのかなぁ

[72: マンション検討中さん]

その場所も鳥飼小の校区内ですか？

[73: eマンションさん]

90m2越えの4LDKがあるのは嬉しいですね、住友不動産の最近の物件は60-75m2くらいのマンションばかりなので。
校区や学校までの距離が近いのもいいですが、ここ前の道があまり広くない割に交通量多いのと、目の前のお屋敷が今後どうなるか分からないのがちょっと私にとってはデメリット。
あと、4LDKは間取りが独特ですね…。

[74: 通りがかりさん]

どのくらい売れているかわかりますか？

[75: 通りがかりさん]

チラシ入ってて73.5m2で5430.6万円だって。
だれが買えるんだろう。

[76: マンション掲示板さん]

場所や金額は問題くても、この狭さがネックです。東京でマンション買うなら妥協する所だけど。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション掲示板さん
上にもあるように90平米超もありますよ(値段は知らん)

[78: マンション検討中さん]

90平の4LDKがいいのですが、金額ってどのくらいかご存知の方いますか？

[79: マンコミュファンさん]

エレベーター少ないですね、Aタイプのお部屋だとエレベーターまで少し遠そう

[80: 通りがかりさん]

>>71 マンコミュファンさん

私は中村が土地を購入したのかな。と思っています。中村の校舎は新しいですけど、体育館は古いですよね。新しい体育館を建て直す話は１０年前からあってたようで。（その時はまだ宿舎は人が住んでいました）

[81: 通りがかりさん]

金利上がったら誰も買えんから必然的に不動産価格は下がります。
多分。

[82: マンション検討中さん]

3LDKでいくらくらいでしょうか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82
75の方が、73.5m2の3LDKで
5430.6万円とかいてくださっていますよ。
階によるかもしれませんが
最低でも5000万円半ばはしそうです。

[84: 匿名さん]

敷地の一部が都市計画道路予定地ですが、もし都市計画道路が整備されたら、容積率オーバーで既存不適格になるリスクはありませんか？
現状の敷地に対して、199％くらいの容積で建てているみたいですが…

[85: 評判気になるさん]

んーマンションだったら別段気にせんでもいいかなぁ
どうせ今のマンションは建て替えるときに増床できんやろうし

[86: 購入経験者さん]

4LDKの価格わかる方いますか？

[87: マンション検討中さん]

高過ぎるよー泣

[88: マンション掲示板さん]

空港線まで少し遠いのがネックですかね。

[89: マンション検討中さん]

来月完成するのに売れ残ってるんですね。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
最近は、完成までの完売はなかなか難しいのでは？

[91: 評判気になるさん]

最近ではなくスミフだからでしょ

[92: 評判気になるさん]

思ったより価格が高いと思ったのですが売れてますか？

[93: 評判気になるさん]

ここら辺の平均賃料だしてみ
何年くらいソコに住むか想定してみ
１０年なら賃料に120かけてみ
１０年後にそのくらいのマイナスで売れそうか考えてみ
居住用ならそれで最低でも損をするかどうかはある程度わかるから
買うかどうか関わらずどっちみち居住費はかかるからね
あ、諸経費は考慮しようね

[94: マンション検討中さん]

少し前に通りがかったら、内覧会されていて賑わってました。思ったより近隣のマンション高いので、住友物件を候補から外していた人も戻ってきているのかな。と思いました。

[95: 評判気になるさん]

シティハウスってマンション名がださいと思ったのですがみなさん気にされないですか？

[96: 匿名]

>>95 評判気になるさん

住友が全国で展開する比較的名の知れたマンションブランドの名称ですよ

[97: 評判気になるさん]

中学校が屋敷と細い道挟んですぐ目の前ですが、砂埃はどうだと思いますか？グラウンド側ではなく、校舎側が近いので防げてるといいのですが。騒音はそこそこあるでしょうね…

[98: 匿名さん]

南側のお宅はかなり大きな敷地なので将来的にマンションが建ったりするのでしょうか？
その場合の日当たりが不安です。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
私もそれ気になります

[100: 匿名さん]

学区がいいので迷いましたが屋敷など気になり保留にしたのですがこちらの近くで新たにマンションが建ちそうな場所はありますか？

[101: マンション検討中さん]

Hタイプ、Iタイプの値段がわかる人がいたら教えてほしいです?

[102: マンション検討中さん]

Hタイプ、Iタイプは6600万円だそうです。


買えるか！！

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
このマンションの土地自体、その屋敷の主が切売りしたんだから、そのうち屋敷自体も売のでは？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
そうなのですか？そうなるとまたマンションが側に建ちそう…

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
南側を先に売ると、後で北側は売れにくいから
当然北側を先に売りますね。

[106: 匿名さん]

南向きとなったらもっと上がりそうですね。

[107: マンション検討中さん]

これ以上となると庶民には手が出ないですね。マンションの価格もいずれは落ち着くのでしょうか…？欲しい時が買い時というけれど、悩みます。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
104です。コメントありがとうございました。
また建つ可能性あれば、眺望変わってきますね…。
先日部屋を見てきました。個人的には狭い…あと部屋によってですが間取りもリビングが細長くてキッチンの位置などが好みではなかった。

[109: マンション検討中さん]

>>60 評判気になるさん
鳥飼と別府で迷っています。

別府って論外なんですか？
別府小、城南中が校区になるから気になります…団地は今は高齢化で子どもはどうなんでしょう。なかなか情報が集まらずにいます。どなたか詳しい方教えてほしいです。

[110: 名無しさん]

鳥飼と別府はご近所なのでそこまで違いを感じませんが、鳥飼がゆったりのんびりした住宅地、別府は202号線沿いは賑やかな商業地+その他住宅地というイメージです。
団地というのは別府団地の事ですか？
別府団地は敷地もゆったりしていて公園もあり六本松にも近く買い物も便利で良いのですが、校区の別府小、城南中が遠いのがネックかなと。
鳥飼校区は小中が近く、通学路もさほど危険な道がないのもいいです。

[111: 匿名さん]

>>110 名無しさん
コメントありがとうございます！
なるほど、たしかに鳥飼の小中の近さは魅力ですよね?コンパクトにどちらもあって。

自分が田舎に住んでいたので、徒歩10分以内ならそこまで遠いと思わないのですが、202号線は車が怖いのはありますね。子どもに教えていかないとと思いました。

[112: 匿名さん]

鳥飼の城南区側は、幹線道路がなく交通量も少ないので子供も安全だと思います。
位置的にも西新と六本松の中間で両方の利便性を享受でき良いと思います。

[113: マンション検討中さん]

場所はいいけど、高くて、間取りがいまいち。

[114: 名無しさん]

水害気になりませんか？

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
全くもってその通り。この物件の全てを物語っている笑

[116: マンション検討中さん]

売れてます？

[117: マンション検討中さん]

見に行ってきました！
部屋の作り、高級感があり想像より広く感じました◎
場所も小中に近いし地下鉄も近い！
ただマンションのロビー奥にトイレがあるのが潔癖症の私からすると残念です。
宅配の方や業者の方も利用できる感じですかね。
そして子供がいて大変なので見学も何度もお断りしていたのですが、お部屋を見るだけで短時間で！と強く言ってくだり行きました。
しかし暑い中、何度もご挨拶やお話を、、と座らされるのは約束とちがうのでムッとしてしまいましたね。
ご親切に説明はしていただきました。

[118: 匿名さん]

営業さんの対応が良かったのか悪かったのかよくわかりませんが…
ロビーにトイレがあるのは、管理人さんに使わせるのが主な目的です。（もちろん住人も使えます）

[119: マンション検討中さん]

近くにエイルマンション鳥飼が出ます?

[120: 住民板ユーザーさん7]

売れ行きどうですか？

[121: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんでしょうね。あまりコメントが増えないので現状がわかりません。

[122: 匿名さん]

まだ１８戸販売中とのことですが。
物件概要では、ここは２０１９年１２月１６日完成済みとなっていて、２０２１年７月下旬入居（引渡）予定なのがよくわかりません。その他特記事項欄が気になります。

[123: eマンションさん]

>>122 匿名さん
わたしもそこを読んで意味がわかりませんでした…
読み手に意味合いが通じない書き方で変だなと

[124: 評判気になるさん]

どっかの記事では引き渡し=決算計上となるので経営が上向きな住友不動産のマンションは延期する事が多いと書かれてましたね
買った人もそれで納得してるならいいんじゃないかな

[125: 匿名さん]

完成しているのに１年半も入居させないなんて、建築上何か問題があるので、その対策期間なのかと思ってしまいます。完成後即入居（長くても２か月以内）というのが常識ですよ。どういう説明をしているのでしょうか？

[126: 評判気になるさん]

知人が他のマンション買ったときに同じ話されてましたので珍しいことではないのでしょうが・・・１ヶ月くらいならまぁと思ったら・・・１年以上は新築でも無くなってしまうし建物寿命が１年縮まった状態で入居開始は流石につらいですねえ

[127: マンション検討中さん]

去年の4月から入居は開始してますよ。
今買うと引き渡しが7月なんですね。不思議ですね。

[128: 通りがかりさん]

天下の住友様をなめてもらっちゃ困りますね
グランドメゾンじゃなくてシティハウス買いましたのよホホホホって自慢できるんだよ？
そりゃ我慢してもらわないと！

まー買う人が納得できりゃいいんじゃないの？
偶然その時期から引っ越したい人がいれば逆にラッキーかも？？？

[129: 通りすがりさん]

グランドメゾンに比べると、シティハウスは安っぽく見えるんですが。

[130: マンション検討中さん]

だいぶ時間たったけど、すみふはいつになったら値下げするのかな？

[131: 買い替え検討中さん]

まだ余力あるから、値引きはしないのではないでしょうか

[132: 通りがかりさん]

住友は値引きしないランクSですからね、難しいでしょうね…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[133: 通りがかりさん]

シティハウスシリーズにそんな魅力感じる人も・・・いるのか？福岡に？
ほんとに今以上に相場が高騰する理論が成立するなら別にかまわんけど
すでに一般庶民は買えないレベルに達してるし今からグランドメゾン並みのブランド力に育つのかな・・・
少なくとも自分の周りには住友だから割高でも買うなんて知人はおらんのだが
せめて西新のブリリアとかみたいに分りやすい目立つタワーとかならなあ？

[134: 匿名さん]

福岡でのグランドメゾンのブランド力は飛び抜けてますね、首都圏からこちらに越して来たときに非常に驚いたのを覚えています。首都圏ではそこまで…ではなかったので。
企業側でも力の入れ方に地域差があるのかもしれません。住友の資産性は全国的に見ればそこそこあると思うので、お金に余裕があって鳥飼という土地に魅力を感じる人が買う分にはいいと思います。

[135: マンション検討中さん]

値引きありますよね？

[136: 名無しさん]

マークネクスト鳥飼しか勝たん

[137: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
住友って福岡では狭い部屋で売残りばかりのイメージでブランドという感じはしないんですが。

[138: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってますね。マークネクストが建つからますます厳しそう

[139: 名無しさん]

市営団地が近くにあるのがちょっと心配ですが、
荒れているとかその辺は特に問題ない感じでしょうか？