シティハウス鳥飼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/torikai/
所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-3（地番）
交通：地下鉄七隈線「別府」駅 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.58平米～90.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-15 00:02:33
シティハウス鳥飼ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-08-15 10:44:15
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削除依頼
住友のマンションは東京基準なのか、どこも狭めの設定ですね。
4LDKで100㎡近くが理想だったけど…残念。 |
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| No.2 |
価格が住友基準だから狭くしないと高過ぎるようにしか見えず相手にされないんだろう
他の業者も同じだけど、この会社はさらに消費者バカにしてる感強くて萎えるんだよなあ |
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| No.3 |
実際に住友の内装ってどんな感じでしょう？価格なりに高級感もあるのか、ただ狭い割りに価格も物より高めの設定なのか…
西新や室見の物件とかどうなんでしょう？ |
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| No.4 |
>>3 マンション掲示板さん
内装はごく標準的ですよ。駅チカの立地重視だから仕方ないです。 この物件は立地はそこそこですが、エントランスのイメージ図からしても西新や室見よりは中身にも力入れるのでは？と思いました。 他の方が仰るように、住友不動産の営業担当者は客を馬鹿にしているのかな？と思えるような言動が垣間見られるのが悪いところ。 |
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| No.5 |
それは大手の営業としてどうなんでしょう？三菱や積水の営業はすごく感じ良かったです。
営業に左右されず物件の内容と金額を照らし合わせて冷静に判断する必要があると思いますが、そういう企業体質なんでしょうか？ 鳥飼では久々の物件なので興味はあります。また他に出る物件があれば比較したいですが、なかなか出てこないですよね。 |
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| No.6 |
そこなんだよな、冷静に分析したら一等地って訳でもないから高過ぎるんだよ
シティハウスになんか魅力あるんか？ってーと さんざん安く売るつもりはないって話聞かされて終わるしよ 本音書くとマナー違反になるくらいムカつくからこの辺で終わるわ |
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| No.7 |
近所に住んでた元住人からすると、ここは駅前が一等地だとするとそうではないですが
住宅と考えると閑静で良い場所。街並みも綺麗。 都心に近い分、自転車で天神にも気軽に行けるので良かった。 幹線沿いではない分、車通りも少なくて往来も基本住んでる人で 学校も近く子育てには良いとおもいますよ。 周りは、大手企業の社宅も多く教育熱心な家庭も多いですが 団地もあるので、やんちゃな子供もいたり多種多様で面白いです。 |
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| No.8 |
団地の方は高齢化しているのか、今はやんちゃな子はあまり見かけないですね。
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| No.9 |
一番安くても5000万いきますかね？
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| No.10 |
そんな価格ありえません！（そこまで高くできません）
敷地東側が道路で削られる見込み。来年２月からの販売ですから、しばらく静かにお待ちください。 |
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| No.11 |
住友は部屋が狭いので4000万台からいけると思いますが、鳥飼も相場が上がってるので、5000万も全然高くはないと思いますよ。
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| No.12 |
いつ頃金額でるんでしょう？
部屋の設定はやはり、あまり広くはなかったですね。 金額も控えめだといいけど。 |
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| No.13 |
野村、住友のマンションを東京で買いまして、最高に満足したのは住友でした。ので、福岡でもまた購入検討です。安く売る気はありませんとは、本当で、何年もかかって、余裕の態度で売り切ります。関西気質なので本音でぶつかると、営業さんは乗ってきますよ。
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| No.14 |
首都圏でのスミフは殿様営業の極み
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| No.15 |
ここのすぐ近くに住んでましたが
中女の学生寮がすぐ斜め前にありますね。 この辺は学生（小、中、高）が多いです。 しかも礼儀正しい子ばかり。 自転車が移動手段でしたが 西新行くにも天神行くにも 全然苦ではありませんでした。 そして、気になっていたのが マンションが建つ目の前の大きな屋敷。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
わかります！マンション建てられる広さのお屋敷。気になります。
ここのマンションの敷地も、前は大きなお家が建っていましたよね。 鳥飼近辺、最近は広めの昔ながらのお家が次々と気づけば更地になっていますね。そして、土地が高いのに、また次々と売れて新しいお家が建っています。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
ここも敷地は広いので、南側と建物間の距離感が大切ですね。
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| No.21 |
ここも隣も西新炭鉱の主の土地で、一帯は炭鉱跡です。元々は筑肥線鳥飼駅（現在は城南区役所）の近くだったんですけど廃線で駅が遠くなってしまいましたね。
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
スミフだから高めの値段設定で値引き一切なしを貫くよね
福岡はじきに不動産バブルが弾けるので高値は危険 坪単価200以下でないと買えないでしょう |
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| No.25 |
説明会の予定が組まれていますが、その時には金額もでるんでしょうかね？
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| No.26 |
その価格次第です
福岡ではスミフのブランド力が弱いのに強気な営業スタイルは全国共通 |
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| No.27 |
ここの校区はどのくらいの割合で中学受験する子がいるのかわかりますか？
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| No.28 |
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| No.29 |
説明会行かれた方いらっしゃいますか？
お値段いくらくらいなのかが気になります |
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| No.30 |
鳥飼の天ぷらやさんの横も更地になっていましたが、ここもマンションが建つのかどうかわかりますか？
そんなに広くはない場所ですが。 |
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| No.31 |
今日は現地見学会か何かあっているようで、タクシーもたくさん出ていましたね。
小中学校が近いのはいいですね。 |
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| No.32 |
幾らで売るのでしょうか？
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| No.33 |
城西中はどんな感じですか？部活が大変とか、学年によっては学級崩壊とかありますか？
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| No.34 |
説明会参加しました。
値段については、来月からの説明会で分かるとの事でしたよ。 |
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| No.35 |
このマンションとっても気になっていますが、場所が良いので高そうですよね。3LDK希望なので予算5,000万だと高層階は難しいかな。。早く金額が知りたいです。
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| No.36 |
価格ってそろそろ出る頃でしょうか？
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| No.37 |
もう金額はでているのでしょうか？資料請求はしたのですが、まだ詳しい資料は送ってもらえません。
あまりしつこくされても嫌なので、直接問い合わせたりはしていないのですが。 金額どのくらいかわかれば教えて下さい。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 名無しさん
5,000万から5,499万の間でした。 |
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| No.40 |
広さがあと少しあればいいけど、それだとさらに高くなりますね。
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| No.41 |
なかなか金額が出ないようですが、モデルルーム訪問者にはもう公表されているんでしょうか？
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| No.42 |
住友の物件って、どこも駐車場が世帯数に対して少ない気がする。関東基準なのか？
二台所有の世帯には不向きですね。場所は良かったのに… |
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| No.43 |
5階の5戸くらいを販売するようです。あとは、のんびり販売するとのこと。住不さんのいつもの方法のようです。
価格は、他の方が書いた価格ですね。 |
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| No.44 |
販売6戸になっていますが、それ以外のお部屋はまだ希望があっても予約も販売もしてもらえないんでしょうか？
早く他のお部屋の金額も知りたいのですが… |
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| No.45 |
それでもスミフは動かない。
のんびり三年くらいかけて完売がスタンス。 |
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| No.46 |
この価格が相場なのですかね。高い気がしますが。ちょっと手が出ないかな。少し離れると安くなるみたいですか。
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| No.47 |
少し離れると安くなります。
でも、学区はやっぱりこっちがいい。それに、空港線と七隈線の両方利用できる立地もいい。 いつまでこの金額が続くのか… |
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| No.48 |
流石にこの立地でダブルアクセスを謳うのはどうかとは思いますけどね。。あと、道が少し狭い。ただ、何と言っても別府駅や学校が近いのはかなりメリットで魅力的。
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| No.49 |
住友の販売員さんが言ってました。
ブリリアがあの価格で売れているので どこのマンションも強気で高い価格で売るって… それにしても高いですよね。 学校が高いのはすごくいいですし 鳥飼は好きな場所なんだけど… |
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| No.50 |
学校が高いって、丘の上ってことですか？
それとも学費が高いので、富裕層が多いからよいということですか？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>49 通りがかりさん
最近は中古もどこも高いですよね。 でも、鳥飼は土地も高いので、それを考えるとまだマンションなら手が出るかな？ 西新や六本松の様に、マンション探しで鳥飼が真っ先に名前が上がることはないけど、学校などを考えてもなかなか穴場でいい場所だと思います。 商業地ではないので、住環境としても落ち着いてるし、西新六本松へ買い物や食事にも行きやすい。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
福岡市在住です。
ずっと気になってるんですが…六本松ってそんなに良いですか？？ 買い物にしても、大きな店ないし、 科学館、蔦屋は良いのはわかりますが、 そんなに普段使いしない気もするのですが… 特に最近は渋滞もすごいし、地下鉄が博多駅まで伸びたら便利ではあるけど、 バスもありすぎるほど沢山あるし、 主人も評判の通り、六本松周辺が良いと言ってますが… いまいちピンと来ないんです。 だからその近くの鳥飼も、なぜそんなに高いの？？と不思議です。 少しずらして別府とかも大して変わらないと思うんですけど… 鳥飼、六本松批判をしたい訳ではなく、 なんとなくピンと来ないんです…。 大濠公園が近いとかもあるんですかね？？ マンション検討してますが、どこが良いのか 頭が混乱してます。 最終的には、何を求めるかで人それぞれなんでしょうけど、 なぜ六本松？鳥飼？ |
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| No.56 |
九大があったころのプラスのイメージもあるのでは？
非福岡出身者の九大出身者は西新よりも六本松好む傾向にある。 自分の場合はどうせ地下鉄しかつかわないし、いくら道が混んでいようが気にならないというのもある。 |
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| No.57 |
福岡在住です。
六本松高いですね? 私も普段使いできるスーパー等がないので ちょっと住むには…とはなりますが 落ち着いていると雰囲気はいいですよね。 鳥飼は住むのにはいいかなぁと思ってます。 普段使いできて、学校も落ち着いていますし。 |
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| No.58 |
六本松は何を求めるかによるでしょうね。
うちは共働きで、週末は外食で済ませるので、ちょっと足を伸ばせるところに複数のお店があるのは便利です。 蔦屋も休みの日に何かと便利です。1人でゆっくりお茶をするのにも、シアトルズベストやスタバはベタですがゆっくり過ごせます。 別府もいいですが、城西校区の方がより落ち着いている印象です。そして、百道方面より庶民的です。 人によって価値観は違いますが、一般的な家庭にはすごく過ごしやすい場所だと思います。 普段使いのスーパーだとエルロク、ハロデイやサニー、レガネット辺り。でも、ボンラパスもものはいいので、使い様です。横に安い八百屋さんもあります。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
単純に都心が高くなりすぎてドミノ倒しみたいに郊外にスライドされてきただけでは?
鳥飼はギリギリ住宅街だし別府は論外だから安くないと見向きもされない 六本松まではなんとか都心寄りって評価だっただけで 今となっては六本松さえも高すぎて福岡の平均世帯が買えないから目立ってきただけだと思います 悪くもないし良くもない普通のエリアですよ このメーカーのマンションはさらに他社より１割はボルのが当たり前なので評価しにくいんですよね 高くなる理由が見当たらないから・・・・ 聞いてみたいくらいですよ 強気で売るって言ってる業者からさらに高すぎるって言われる理由はなんですか？って |
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| No.61 |
他社は値引きする
すみふはしない それだけ |
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| No.62 |
そもそもの価格設定から割高で値引きもしないから二割増しになるんですかね
でもブリリアを引き合いにだしてスミフ以外も強気らしいからやっぱそもそも２割高いのかな |
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| No.63 |
過去の金額を基準に二割増し？
今はどこの物件も10年前に比べるとどこも高い。 でも、何年か待ってもどのくらい下がるのかわからないし、金利が逆に上がる事も。やっぱり、必要な時が買い時かな。 ローンも返済期間に余裕を持つ事が大事。 子供の教育費があまりかからないうちから、余裕を持って返済する方がいいと思う。 |
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| No.64 |
10年前に比べれば本当高いですよね。
親世代（上司）若いうちに買え買え！！ と言われますが、今は持ち家手当もでないので なかなか買うという決断ができません。 若いうちに買えばそれはいいんでしょうけど… どこも高すぎますね。 |
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| No.65 |
？え？他のマンション業者より割高じゃないですか？??？だから価格も教えたがらないのかと思ってましたが・・・・違うのかな？
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| No.66 |
価格教えないのはすみふの販売戦略の一環ですよ
最近完売した西新の物件や、完成済みで売り出し中の室見の物件も、価格情報は歯抜けでの提示でしたね |
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| No.67 |
そうなんです。スミフの戦略です。
口癖のようにいいますよ。 うちはのんびり販売していきますので… って。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
最近、鳥飼もマンションが建ちそうな空き地がちらほらあるけど、ここが終わってからでないと出てこないのかな？
できれば比較検討したい所だけど。 |
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| No.70 |
ブランド料に長期戦略用の経費上乗せで２割増しって理解
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| No.71 |
中村女子中高の横の、郵政省の宿舎が解体スタートしてました。
敷地結構広いので、何になるのかな？と気になってます。 ここの敷地に隣接してるマンションがあるから、 マンションができるのかなぁ |
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| No.72 |
その場所も鳥飼小の校区内ですか？
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| No.73 |
90m2越えの4LDKがあるのは嬉しいですね、住友不動産の最近の物件は60-75m2くらいのマンションばかりなので。
校区や学校までの距離が近いのもいいですが、ここ前の道があまり広くない割に交通量多いのと、目の前のお屋敷が今後どうなるか分からないのがちょっと私にとってはデメリット。 あと、4LDKは間取りが独特ですね…。 |
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| No.74 |
どのくらい売れているかわかりますか？
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| No.75 |
チラシ入ってて73.5m2で5430.6万円だって。
だれが買えるんだろう。 |
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| No.76 |
場所や金額は問題くても、この狭さがネックです。東京でマンション買うなら妥協する所だけど。
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| No.77 |
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| No.78 |
90平の4LDKがいいのですが、金額ってどのくらいかご存知の方いますか？
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| No.79 |
エレベーター少ないですね、Aタイプのお部屋だとエレベーターまで少し遠そう
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| No.80 |
>>71 マンコミュファンさん
私は中村が土地を購入したのかな。と思っています。中村の校舎は新しいですけど、体育館は古いですよね。新しい体育館を建て直す話は１０年前からあってたようで。（その時はまだ宿舎は人が住んでいました） |
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| No.81 |
金利上がったら誰も買えんから必然的に不動産価格は下がります。
多分。 |
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| No.82 |
3LDKでいくらくらいでしょうか？
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| No.83 |
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| No.84 |
敷地の一部が都市計画道路予定地ですが、もし都市計画道路が整備されたら、容積率オーバーで既存不適格になるリスクはありませんか？
現状の敷地に対して、199％くらいの容積で建てているみたいですが… |
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| No.85 |
んーマンションだったら別段気にせんでもいいかなぁ
どうせ今のマンションは建て替えるときに増床できんやろうし |
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| No.86 |
4LDKの価格わかる方いますか？
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| No.87 |
高過ぎるよー泣
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| No.88 |
空港線まで少し遠いのがネックですかね。
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| No.89 |
来月完成するのに売れ残ってるんですね。
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| No.90 |
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| No.91 |
最近ではなくスミフだからでしょ
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| No.92 |
思ったより価格が高いと思ったのですが売れてますか？
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| No.93 |
ここら辺の平均賃料だしてみ
何年くらいソコに住むか想定してみ １０年なら賃料に120かけてみ １０年後にそのくらいのマイナスで売れそうか考えてみ 居住用ならそれで最低でも損をするかどうかはある程度わかるから 買うかどうか関わらずどっちみち居住費はかかるからね あ、諸経費は考慮しようね |
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| No.94 |
少し前に通りがかったら、内覧会されていて賑わってました。思ったより近隣のマンション高いので、住友物件を候補から外していた人も戻ってきているのかな。と思いました。
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| No.95 |
シティハウスってマンション名がださいと思ったのですがみなさん気にされないですか？
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| No.96 |
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| No.97 |
中学校が屋敷と細い道挟んですぐ目の前ですが、砂埃はどうだと思いますか？グラウンド側ではなく、校舎側が近いので防げてるといいのですが。騒音はそこそこあるでしょうね…
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| No.98 |
南側のお宅はかなり大きな敷地なので将来的にマンションが建ったりするのでしょうか？
その場合の日当たりが不安です。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
学区がいいので迷いましたが屋敷など気になり保留にしたのですがこちらの近くで新たにマンションが建ちそうな場所はありますか？
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| No.101 |
Hタイプ、Iタイプの値段がわかる人がいたら教えてほしいです?
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| No.102 |
Hタイプ、Iタイプは6600万円だそうです。
買えるか！！ |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
南向きとなったらもっと上がりそうですね。
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| No.107 |
これ以上となると庶民には手が出ないですね。マンションの価格もいずれは落ち着くのでしょうか…？欲しい時が買い時というけれど、悩みます。
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| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
104です。コメントありがとうございました。 また建つ可能性あれば、眺望変わってきますね…。 先日部屋を見てきました。個人的には狭い…あと部屋によってですが間取りもリビングが細長くてキッチンの位置などが好みではなかった。 |
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| No.109 |
>>60 評判気になるさん
鳥飼と別府で迷っています。 別府って論外なんですか？ 別府小、城南中が校区になるから気になります…団地は今は高齢化で子どもはどうなんでしょう。なかなか情報が集まらずにいます。どなたか詳しい方教えてほしいです。 |
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| No.110 |
鳥飼と別府はご近所なのでそこまで違いを感じませんが、鳥飼がゆったりのんびりした住宅地、別府は202号線沿いは賑やかな商業地+その他住宅地というイメージです。
団地というのは別府団地の事ですか？ 別府団地は敷地もゆったりしていて公園もあり六本松にも近く買い物も便利で良いのですが、校区の別府小、城南中が遠いのがネックかなと。 鳥飼校区は小中が近く、通学路もさほど危険な道がないのもいいです。 |
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| No.111 |
>>110 名無しさん
コメントありがとうございます！ なるほど、たしかに鳥飼の小中の近さは魅力ですよね?コンパクトにどちらもあって。 自分が田舎に住んでいたので、徒歩10分以内ならそこまで遠いと思わないのですが、202号線は車が怖いのはありますね。子どもに教えていかないとと思いました。 |
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| No.112 |
鳥飼の城南区側は、幹線道路がなく交通量も少ないので子供も安全だと思います。
位置的にも西新と六本松の中間で両方の利便性を享受でき良いと思います。 |
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| No.113 |
場所はいいけど、高くて、間取りがいまいち。
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| No.114 |
水害気になりませんか？
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| No.115 |
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| No.116 |
売れてます？
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| No.117 |
見に行ってきました！
部屋の作り、高級感があり想像より広く感じました◎ 場所も小中に近いし地下鉄も近い！ ただマンションのロビー奥にトイレがあるのが潔癖症の私からすると残念です。 宅配の方や業者の方も利用できる感じですかね。 そして子供がいて大変なので見学も何度もお断りしていたのですが、お部屋を見るだけで短時間で！と強く言ってくだり行きました。 しかし暑い中、何度もご挨拶やお話を、、と座らされるのは約束とちがうのでムッとしてしまいましたね。 ご親切に説明はしていただきました。 |
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| No.118 |
営業さんの対応が良かったのか悪かったのかよくわかりませんが…
ロビーにトイレがあるのは、管理人さんに使わせるのが主な目的です。（もちろん住人も使えます） |
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| No.119 |
近くにエイルマンション鳥飼が出ます?
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| No.120 |
売れ行きどうですか？
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| No.121 |
売れ行きどうなんでしょうね。あまりコメントが増えないので現状がわかりません。
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| No.122 |
まだ１８戸販売中とのことですが。
物件概要では、ここは２０１９年１２月１６日完成済みとなっていて、２０２１年７月下旬入居（引渡）予定なのがよくわかりません。その他特記事項欄が気になります。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
どっかの記事では引き渡し=決算計上となるので経営が上向きな住友不動産のマンションは延期する事が多いと書かれてましたね
買った人もそれで納得してるならいいんじゃないかな |
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| No.125 |
完成しているのに１年半も入居させないなんて、建築上何か問題があるので、その対策期間なのかと思ってしまいます。完成後即入居（長くても２か月以内）というのが常識ですよ。どういう説明をしているのでしょうか？
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| No.126 |
知人が他のマンション買ったときに同じ話されてましたので珍しいことではないのでしょうが・・・１ヶ月くらいならまぁと思ったら・・・１年以上は新築でも無くなってしまうし建物寿命が１年縮まった状態で入居開始は流石につらいですねえ
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| No.127 |
去年の4月から入居は開始してますよ。
今買うと引き渡しが7月なんですね。不思議ですね。 |
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| No.128 |
天下の住友様をなめてもらっちゃ困りますね
グランドメゾンじゃなくてシティハウス買いましたのよホホホホって自慢できるんだよ？ そりゃ我慢してもらわないと！ まー買う人が納得できりゃいいんじゃないの？ 偶然その時期から引っ越したい人がいれば逆にラッキーかも？？？ |
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| No.129 |
グランドメゾンに比べると、シティハウスは安っぽく見えるんですが。
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| No.130 |
だいぶ時間たったけど、すみふはいつになったら値下げするのかな？
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| No.131 |
まだ余力あるから、値引きはしないのではないでしょうか
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| No.132 |
住友は値引きしないランクSですからね、難しいでしょうね…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413 |
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| No.133 |
シティハウスシリーズにそんな魅力感じる人も・・・いるのか？福岡に？
ほんとに今以上に相場が高騰する理論が成立するなら別にかまわんけど すでに一般庶民は買えないレベルに達してるし今からグランドメゾン並みのブランド力に育つのかな・・・ 少なくとも自分の周りには住友だから割高でも買うなんて知人はおらんのだが せめて西新のブリリアとかみたいに分りやすい目立つタワーとかならなあ？ |
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| No.134 |
福岡でのグランドメゾンのブランド力は飛び抜けてますね、首都圏からこちらに越して来たときに非常に驚いたのを覚えています。首都圏ではそこまで…ではなかったので。
企業側でも力の入れ方に地域差があるのかもしれません。住友の資産性は全国的に見ればそこそこあると思うので、お金に余裕があって鳥飼という土地に魅力を感じる人が買う分にはいいと思います。 |
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| No.135 |
値引きありますよね？
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| No.136 |
マークネクスト鳥飼しか勝たん
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| No.137 |
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| No.138 |
まだ売れ残ってますね。マークネクストが建つからますます厳しそう
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| No.139 |
市営団地が近くにあるのがちょっと心配ですが、
荒れているとかその辺は特に問題ない感じでしょうか？ |
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