眺望と広さどちらを優先しますか？（至急）

[匿名さん]

現在同じタワーマンションの同じ方角で
広さと階が違う部屋がほぼ同じ金額で売りに出されています。
一つしか出ていなければ即決なのですが二つ出ているので悩んでいます。
好みの主観で構いませんのでアドバイスお願いします。
資産価値的にどちらが高いかも気になります。
※特定を避けるため条件はややぼかしています。

①低層階（１０階前後）LDK１６畳　居室７畳、６畳
　目の前はオフィスビル（恐らく３０～５０M先）　
　圧迫感があるというほどではない。

②高層階（３０階前後）LDK１４畳　居室７畳、５畳
　オフィスビルより高いため視界が完全に抜ける。180度遮るものなし。
　東京タワー、スカイツリー、富士山のいずれかが綺麗に見える。

第一印象は②の部屋の眺望に目を奪われました。
ただ眺望は飽きるとも聞きます。
長い目で見て①が生活がしやすいとも思います。
日によって①と②をどちらにするか揺れ動いています・・・

[568: 匿名さん]

>>567
不動産の価格も下がる可能性が多いにあるので、タワマン売却は良いタイミングだったのではないでしょうか？眺望の良いマンションはすぐに現金化できて良いですね。眺望の悪いマンションは価格を下げてもリセールに時間かかりますから。何かあった時にすぐに現金化しにくいですから。
ただ株購入は…なんとも。。しかし我慢の時期では？すれ違い失礼。

[569: 匿名さん]

不動産屋の話はイラン。

狭くても展望良い方が勝ち。
掃除も不要、外覗いて心身とも健康になる。

[570: 匿名さん]

立地良し、眺望良し、広さ良し、価格良し（自分にとって）
こんなマンションの人は勝ち組。あるの？
教えて欲しいです。。。

[571: 匿名さん]

もうないのでは、2005年に湾岸の大規模タワーマンションの北向きキャンセル物件、3LDK98平米を第一期分譲価格で購入した。東京タワーやレインボーブリッジが巨大なDWからよく見えたが、仕事で転勤。住所変更して3年の免税期限の昨年夏に超高値で売却した。購入当時は北向きは人気がなく坪200万、売却時は人気で坪340万、控除枠を超えて課税されたが無茶儲かった。タイミング良かった。もうないでしょう。

[572: 匿名さん]

超高齢者時代、広き家は清掃が大変。

[573: 匿名さん]

確かに広さより眺望だとは思うが、掃除、洗濯、食器洗いは、新三種の神器任せ、あまり気にすることはない。

[574: マンション検討中さん]

65㎡2LDKの眺望よしに夫婦、子１人と中型犬と賃貸で住んでるけど狭く感じストレスです。廊下などのデッドスペースも少なく、2LDKにしては広い方ですがストレスで引越し予定です。悩んでるマンションはこんな感じです。
10階以上で70㎡3LDK 5400万円眺望よし
10階以下で80㎡4LDK 5200万円眺望難あり
10階以上の80㎡4LDK 6500万円より（完売）
狭くてと眺望良買ったら高いし、広ければそれはそれで高いし、眺望良くて広ければもっと高いし。
70㎡なら今と変わらない感じでしたが一部屋納戸に使えるので、検討。けど子供が2人になるとまた無理ー！ってなりそうです。
他の方のコメント見て、今広さ優先して、また買い替えもありなのかなと揺れています。
それとも狭いというストレスはガマンできるようになりますか？

[575: 匿名さん]

子育てするのならば、広いほうが良さそうですね。80平米の4LDKって目茶せまそうですが、設計次第かな。大地震がくるから、低層階が良いですよ。武蔵小杉のこともありますから。

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
80だと一部屋はリビングと続きで使わないと狭いですね。子育てするなら広い方と言ってもらって眺望はいっかーな気持ちになってきました。
不動産会社から連絡あって、110㎡4LDKのマンションも検討しようと思います。低層階で眺望は難ありのようですが。

[577: 匿名さん]

眺望眺望騒いでるのは、独身と高齢者。

[578: 匿名さん]

眺望重視は独身とDINKSと退職者かな。少子化の日本ではほとんどって感じでしょう。

子育て中は低層で良いと思うよ。停電時に乳幼児おぶって高層マンションの階段を上り下りってありえないからね。

[579: マンション検討中さん]

低層階を狙って(出来れば窓多めで広めバルコニー付き角住戸)探し中です。１５０邸程のマンション内で火事騒ぎがあり、深夜の寒い雨の中マンション前で消火活動を見守った経験があります。１４階に住んでいますが、小学生の子供は、なかなか起きてくれず、おぶりながら、非常階段を必死で逃げ下りました。それ以来、眺望よりも命最優先と思い、低層階で探しています。

[580: 通りがかりさん]

確かに皆さんの仰る通り　眺望はすぐに見飽きます
窓開けたら　目の前が隣のビルの汚い壁とか　お互い窓同士のお見合い部屋とかで無ければ　眺望に拘らなくても良いんじゃないかな。子供の脳や心身には良くないらしいし。どこかの国では　子供のいる家庭では４階？７階？以上には住まないらしいし。

[581: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
窓多めの角部屋で広めの庭とかバルコニーとかの付加価値あると都心では高くなる。出てもすぐに売れるし。以外と低層階好きな人っているよ。ペット飼ってる人とかでエレベーター嫌いな犬もいるし。セキュリティとかに異常に敏感じゃなければ一軒家オススメです。

[582: 匿名さん]

飽きるような眺望は、眺望が良くないってことでしょう。夕陽や夜景、飛行機、船舶、公園の木々、雲、人の動き、変化がある風景は飽きがこないですよ。

[583: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん
マンション慣れてたら一軒家は不便だよね。田舎なら良いけど都会で何かあっても自力だもんな

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん
飽きない眺望の豪華なマンションは共用スペースも充実してそうですね。管理費も高いのでしょうね。コロナで外出できない今は本当に羨ましい限りです。

[585: マンション検討中さん]

1億5000万予算だったら、都心で買えるのにー
現実は8000万だもんな。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
広さにもよるけど8000万はあるよ！

[587: マンション検討中さん]

犬抱えてエレベーター待つのが大変で。（カート嫌い）低層に住んでみたら楽すぎました。
子供もできたので低層にして良かったと思いました。
ただ眺望が良いに越した事はないですよね。
エリア内で条件合う部屋がなかなか見つからないので、今は低層階でしかも前に建物があるとこに住んでます。眺望のみあきらめました。
低層階で眺望の良いマンションにいつか住みたいですね。

[588: 匿名さん]

単身者を責めてもないのに。

[589: 匿名さん]

なるほどその通りですね。

[590: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
それ、どこ情報なんだろー？本当なら低層階に引っ越したい。高層階に住んでから子供２人のの調子が悪過ぎる、そんな事ってあるのかな…もしかしたら三半規管の問題？

[591: マンコミュファンさん]

>>587 マンション検討中さん
ウチの子もエレベーターの臭いが苦手なので大変です。
カートもキライで、他の人が乗ってくる度、申し訳なくて。抱っこしてるのに、犬嫌いの人からは、睨まれたり、酷い時は舌打ちされた事もあり、本当にエレベーターは精神的にきます。
第一希望は、低層階でドッグランの出来るような、広々バルコニーの部屋を探してるけど、都心では、まず無いですね。
あってもすぐ売れちゃう。もう憧れで終わってます。
臭いに敏感な犬だったら、中古の時は、ちゃんと前住人のペット歴も調べなくちゃですね。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンコミュファンさん
都心ではなさそうですね。
バルコニーや庭はペット不可のとこ多いですしね。
都心ではないですがドックランが共用施設にあるガーデンズ東京王子とかは良いかもしれません。バルコニーペットダメだと思うけど広かったような？
あと駅から遠いのでおすすめではないですがハートアイランド内は低層階でも眺望も割りと良いマンションもあり、ペット共生住宅的な賃貸もあるのでペットと共には住みやすいかもです。
まぁどちらも中古になると思うのでニオイに敏感な子はダメかもですね。
自分には都心は無理なので（憧れ）幅広く候補に入れてます?

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん

高層マンションは微妙に揺れていると言うのは本当だと思いますよ。

https://www.google.com/search?q=高層マンション%E3%80%80揺れ

で検索すれば多数ヒットします。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
見ました！！教えて下さって有難う御座います。高層階に住んでから情緒不安定になった子もいました。育児の時期くらいは眺望に拘らなきゃ良かったです、今はコロナで我が家も売れない時期ですし、１年前に戻りたい。

[595: 匿名さん]

高層階で育児とは、お子さん可哀想。
他人事ながら。

[596: 匿名さん]

至急の割には二年近く。。

[597: 匿名さん]

同じ疑問がある人がおれば役立つんじゃないの？

子育て家庭は低層、生活を楽しむ派は、眺望の良いタワマン、賃貸で通勤の楽さ重視ならば、眺望にこだわらずに駅近タワマン・低層共に良しって感じかな。

[598: 匿名さん]

高齢者や病弱な方は、高層階だとアレだしね。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん

タワマン人気はしぼんだね。いくら駅近で眺望良くても電気が来ないとね。

[600: マンコミュファンさん]

先日引き渡しでした。
契約したのがずいぶん前で、前に建物ある2階で（別の棟の玄関と階段）やっぱり眺望良いとこにすべきだったか、コロナの影響もあって少し後悔していました。でも鍵を開けて入ってみて、第一印象通りあーめちゃくちゃ広くてやっぱりここにして良かった！でした。私なら広さ重視！と言いたいですが、広さであれ、間取りであれ、第一印象が良いのが一番かと！
でもリビングにテーブルとソファを置いてバルコニーを見ると、建物の切れ目から大きな木と川が見えるのでそこは嬉しい誤算でした?

[601: 匿名さん]

>>600 マンコミュファンさん

２階なら良い選択かも。でも修繕積立金も固定資産税も所有面積での均等割だから、平米単価の高い高層階の住民分を負担することになり、不公平感ないですか？

[602: 匿名さん]

そんな文句言いは、最初から戸建て選ぶでしょ(笑)

[603: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
そこまで考えた事なかったです（笑）
これからも特には気にならないですね。
地域が気に入ってるからかもしれません。

[604: 匿名さん]

なるほどその通りですね。

[605: 匿名さん]

地域選び失敗したら、生涯ジゴクですもんね。

[606: 匿名さん]

なるほどその通りですね。

[607: 匿名さん]

そんな地域しか、建てられないのよ。

[608: 匿名さん]

広さを選ぶならば、割安な低層マンションで良いように。高層マンションの低層階は賃貸用かな。

[609: 匿名さん]

タワマンって、購入当初より、修繕積立金がどんどん上がるんじゃなかったっけ？

マンション買っても、管理費と修繕積立金が高くて維持できないケースがあるらしい。

リーマンショック並の不景気でリストラなんかされたら３５年ローンプラス月々の支払いで、下手したら差し押さえ、競売のは目になるかも。

[610: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん
そんなこと言う貧乏人はタワマンなんて買わないほうがいいわ笑

[611: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[612: 匿名さん]

>>610
タワマンは10年ほど住んで住み替えるのが正解。

15年くらいで修繕が必要になるので、その頃に急に修繕問題が深刻に管理組合理事の間で話し合われるようになり、資金不足が明確になり、修繕積立金が上がる。管理費についてもほぼ同様。滞納者が出てきたりして、結構面倒なことになる。弁護士を雇える規模ならばともかくも、そうでなｋれば切実な問題となる。

[613: 匿名さん]

普通は両方揃ったブッケン選ぶ。
仕方なく二者択一なら。。
ファミリーは広さ、独居人は眺望かな。

[614: 匿名さん]

広さを選ぶならば、タワマンは止めた方が良い。

[615: 匿名さん]

タワマンは長く住むなら止めた方が良い。
間もなく売るに売れない状況になる。
既存不適格住宅として買い叩かれる。
広くて住人も少ない低層マンションなら安心。

[616: 匿名さん]

適当な営業がいるね。

[617: 匿名さん]

どこに？