眺望と広さどちらを優先しますか？（至急）

[匿名さん]

現在同じタワーマンションの同じ方角で
広さと階が違う部屋がほぼ同じ金額で売りに出されています。
一つしか出ていなければ即決なのですが二つ出ているので悩んでいます。
好みの主観で構いませんのでアドバイスお願いします。
資産価値的にどちらが高いかも気になります。
※特定を避けるため条件はややぼかしています。

①低層階（１０階前後）LDK１６畳　居室７畳、６畳
　目の前はオフィスビル（恐らく３０～５０M先）　
　圧迫感があるというほどではない。

②高層階（３０階前後）LDK１４畳　居室７畳、５畳
　オフィスビルより高いため視界が完全に抜ける。180度遮るものなし。
　東京タワー、スカイツリー、富士山のいずれかが綺麗に見える。

第一印象は②の部屋の眺望に目を奪われました。
ただ眺望は飽きるとも聞きます。
長い目で見て①が生活がしやすいとも思います。
日によって①と②をどちらにするか揺れ動いています・・・

[151: 匿名さん]

高層で眺望が悪いと手放す時が大変。まずは眺望を確保しておいて、広さは収入・家族が増えた時に、買い替えで対処するのが良いでしょう。結婚したり子供ができると、必要な広さは極端に変わりますから。

[152: 匿名さん]

あ、独身で買う人のはなし？
道理で、、、

[153: 匿名]

>>152 匿名さん

今眺望か広さで悩んでいる人の話でしょう。

[154: 匿名さん]

独身以外いないよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

だったら、眺望重視で正解だ。良いパートナーを見つけるには、良い眺望。

[156: 匿名さん]

ファミリー層は、高層階避けるからね。

[157: 匿名]

眺望と広さも大事だが、まずはちゃんとした
名前が知れた管理会社かどうかが重要だ。

親会社が上場してない管理会社など、信用ならん。
上場してる管理会社は少ないが、安心感はある。

親会社の経営状態や株価やお家騒動も気になる。

[158: 匿名さん]

>>157
極めてまっとうなご意見です。マンションは管理を買えってよく言いますよね。

[159: 匿名]

>>158 匿名さん
中古を買う時は、必ず理事会議事録と総会議事録は一年分は入手して読みますね。
そして、掲示コーナーはじっくりと観察します。

議事録に組合員の改善提案やその具体例が無いマンションは買いません。
掲示コーナーの貼紙や貼り方に統一感が無いのも
NGです。絶対買いませんね。

[160: 匿名さん]

>>158
管理会社？普通は言いません

[161: 匿名さん]

>>160
素人さんですか？

よく言いますよ。当否は知りませんが。ググってみればすぐわかります。

https://www.google.com/search?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E...

[162: 匿名さん]

普通は素人ばかりですよ。
玄人さんはお仕事しなきゃ！

[163: 匿名さん]

マンション買うのにネットで最小限の情報は調べるでしょう。まったくの素人で管理の悪いマンション買うと最悪だと思います。

[164: 匿名さん]

不動産屋さん、ご苦労様(笑)

[165: 匿名さん]

確かに「マンションは管理を買え」そのフレーズは一般に知られて久しいですね。

経済週刊誌は競って毎年のようにマンション特集を組んで、デベ・管理会社のランキング等も掲載してる。
　
６月には不動産市況にも関連する特集があったが、またいずれマンション特集やるでしょうね。
　
・週刊 ダイアモンド（6/22号）　倒産危険度ランキング（デベも数社載ってましたね）
・週刊 東洋経済　　（6/29号）　沸騰！再開発バトル

[166: 匿名さん]

マンションって住民（＝管理組合）による住民自治が基本なんだけどね。管理会社に丸投げなんてしてるとぼったくられることも。

「マンションは管理を買え」って売る側の論理。

[167: 匿名]

ぼったくり管理会社さん？

[168: 匿名さん]

>>167

>>166さんは、ぼったくられないように管理組合がしっかりしていないといけないって主張されているようですがね？どうも理解力がない方が初心者マークつけてウザいようですが？株で大儲けが大損の勘違いだったように・・・。

[169: 匿名さん]

不動産屋は引っ込んでてね。

[170: 匿名さん]

管理人、用務員、コンシェルジュ、不動産屋のおばさん、食洗機の営業、金持ちの貴婦人、大学教授、メガバンクの頭取、投資の達人、内廊下超高層北向き最高眺望ペントハウスのオーナー、色々に見ていただいてありがとう。とりあえず内廊下超高層北向き最高眺望ペントハウスのオーナーってのは、ピンポンだよ。

[171: 匿名さん]

そうですかぁ～
(遠目)

[172: 匿名]

>>171 匿名さん
管理会社が購入時に小規模・事業所程度の低ランク
だったら、当然管理業務も低レベルでしょうから、
組合決議でまともな管理会社に変更すべきでしょ。

住み替え売却時にも、間違いなく有利です。

[173: 匿名さん]

関係者のスレチ、いつまでやる気？
広さと展望を語りなさい。

[174: ご近所さん]

関係ないことは、削除しましょう。ミクルさんよ、自分たちに都合の悪いことだけ削るなよ。

[175: 匿名]

>>174 ご近所さん
広さと展望なら、両方とも必要条件ですね。

[176: 匿名さん]

個人差があると思いますが、リセールを抜きにすれば間取りですね。

都心の高層ではありませんが、最上階に住んでます。
入居当初は、富士山が見える！花火が見える！と感じてますが、
1年も経てば、見るのはお天気模様ぐらい。
知人を呼んでも2度目は関心無しです。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

個人差と言うか、たいして良くない眺望だからでしょう。

[178: 匿名さん]

>>177さん

多分、お宅様より展望良いと思いますよ。

展望と間取りを比べたときに、満場一致の回答が出ないのだから、考え方に個人差があるでしょ？
私にすれば、緑豊かな自然が見れるならまだしも、コンクリート郡が見えるだけ。

[179: 匿名さん]

毎日外見て過ごすから、部屋の中より景観は最重要ポインコ。

[180: 匿名さん]

↑頭がポインコ？

[181: 匿名さん]

>>178
>多分、お宅様より展望良いと思いますよ。

知りようのないことを類推で教養のある人は書かないと思う。

>私にすれば、緑豊かな自然が見れるならまだしも、コンクリート郡が見えるだけ。

自分の価値観に合わないものを買って後悔しているだけ。

麻布とかの低層買えれば良かったね。

[182: 匿名さん]

麻布？？昔はねぇ。

[183: 匿名さん]

↑昔に詳しく今を知らないおばあちゃん？

[184: 匿名さん]

若い人も知ってますよ。
知らずに大枚はたくカモですね？

[185: 匿名さん]

麻布の昔を知っている若い人？どんな若い人？

[186: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

>>181さん

178ですが、別で戸建を所有している為、リセールを考えて最上階角を購入してますし、
間取りも広いので、全く後悔しておりません。
知りようのないことを類推で教養のある人は書かないと思いますよ。

麻布？お金が有っても無くても候補地にはなりません。
候補地は全く別のところでした。
知りようのないことを類推で教養のある人は書かないと思いますよ。

[188: 匿名さん]

このスレッドの趣旨は「ちょっと狭いけど眺望が楽しめる部屋がいいか」といようりは、「ちょっと広いけど眺望が全くない(周りの建物に囲まれてる)低層で我慢できるか」ということだと思う。
普通は投資用なら低層、自己居住なら高層を選ぶかね。

[189: 匿名さん]

有栖川宮記念公園周辺とか結構緑が多くていいですよ。「緑豊かな自然が見れる」所が良いのならば、それなりの場所を選ぶべきでしょうね。

[190: 匿名さん]

景観やら騒音やらで高層階連呼する人いるが、健康被害考えないのかね？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

眺望が良いと、ストレス吹っ飛ぶからね。自宅帰って、カーテン開けられなきゃ、新築買った意味がないと思うよ。

[192: 匿名さん]

独身の人はいいんじゃなあい？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

独身でも、DINKSでも、ファミリーでも、カーテン開けられる方が良いよ。

[194: 匿名さん]

公害だから開けないで下さい。

[195: 匿名さん]

高層階は色々リスクが。

[196: 匿名さん]

眺望が良いのにカーテン締め切りの人はいないと思います。

[197: 匿名さん]

見たくないものが目に入る、他人の辛さも理解しないと。

[198: 匿名さん]

他人の住戸を覗く趣味の人はそれほどいないでしょう。何か面白いですか？そもそも見合いでない眺望の良いマンションというのが条件なのにね。

[199: 匿名さん]

綺麗な人はカーテン閉めますよ。
そうでない方は知りませんが。

[200: 匿名さん]

そもそもタワマンだとデフォルトはバーティカルブラインドでしょう。

眺望を犠牲にせずに採光を調整、変態ののぞき見を防げますからね。

もちろんそうでない人も知っていますがね。

[201: 匿名さん]

見た目は親のせいです。
気にしなくてよろしい。

[202: 匿名さん]

>>200
バーティカルブラインドはいいですよ。閉めていても角度変えるだけで、通常は間に合います。開放感が味わい時や、知人友人を招いて眺望を楽しむときは全開。重宝しています。

[203: 匿名さん]

好みの問題。　好きにして。

[204: 匿名さん]

レースカーテンくらい閉めなさいよ。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

バーティカルブラインドにレースのカーテンなんてついてたっけ？

ブラインドを見たことも触ったこともない人か?

[206: 匿名さん]

そんなの今時つけてる人いるんだ(笑)
かなり前に流行ったけど、そのまま？

[207: 口コミ知りたいさん]

だよね。いまどき高層マンションでカーテンっていないよね。

[208: 匿名さん]

バーティカルさん？
昭和でいいわね！

[209: 匿名さん]

単身とか毎日家にいる人は展望重視。
ファミリー層でそこそこ忙しい人は広さ。

[210: 匿名さん]

>>208
昭和にバーティカルブラインドが普及していたって、すごい物知りの方ですね。

でも、今も普通に普及しているようですがね？

「バーティカルブラインド」でググると腐るほど表示されます。

https://www.google.com/search?q=%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%86%E3%82%A3%E...

[211: 匿名さん]

やっぱり？昭和の遺物。
隙間から見えるし、洗えないし、重いし、
若い人は嫌いますよ。

[212: 匿名さん]

洗濯できるブラインドもあるのでは？昭和のものは知りませんが。

若い人に人気ですよ。

[213: 匿名さん]

縦型ブラインドのおすすめ人気ランキング20選【電動・リバーシブルタイプも！】
https://my-best.com/5192

縦型ブラインドが人気の理由

縦型ブラインドが注目されるようになったまず一番の理由は、その美しさにあります。空間にもたらす効果が大きく、リビングやオフィスの大きな窓に設置すれば、上下の広がりをよりシャープに、印象的に演出してくれますよ。モダンでおしゃれな空間作りに大変有効です。

また横型ブラインドに比べてホコリがたまりにくく、お手入れがしやすいところも人気の理由です。人が通る分だけ開けられるので、出入りの多いベランダに面した窓や、仕切りに使うのも便利。

カーテンと違い全部を開けることなく、スラット（ブラインドの羽根部分）の角度を変えることで外からの光を調節できるのも魅力です。強風を受けるとスラット同士がぶつかってカタカタと音が鳴るので、開けっ放しにするような窓には不向きですが、カーテンのように風でひらひらしてしまうということはありません。空調や扇風機の影響を受けやすい場所に設置するのもおすすめですよ！

手の届きにくい窓にはリモコンで操作する「電動式」が最適

リモコンで簡単にスラットの角度の調整と開閉ができる「電動型」は、高いところにある吹き抜け窓や、大きな窓にもおすすめです。価格は上がりますが、離れたところからもリモコンで操作できて便利ですよ。





昭和に詳しい方がおられるようですが、昭和に電動式のバーティカルブラインドなんてあったんでしょうか？それとも例によって外国から輸入したのかな？

[214: 匿名さん]

ありますよ。
逆に平成生まれは知りません。

[215: 匿名さん]

すごいね。団塊世代リストラ早期退職さんでしたか。でも、最近のことはご存知ないようですね。>>213のサイトを確認してみましたが、今のサイトのようですからね。

[216: 匿名さん]

あんなビラビラぶら下げる人いませんよ(笑)

[217: 匿名さん]

確かに。
お子さんのいる家庭は、まずつけませんね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

まあデザインコンシャスな人が好むのは間違いない。でも、日照調整ではカーテンよりはるかに良い。閉じたまま180度角度調整で徐々に採光できるし、カーテンのようにも開閉できる。一度便利さを知ってしまうと、他の選択肢はない。

[219: 匿名さん]

狭いならば、なおさらカーテン開放して広く見せたいけれど、見合いのマンションの部屋とかが見えれば興ざめ。多少狭くても、眺望が良ければ、天空が居室の一部になるんじゃないかな。北向きでないと、日差しガンガンで厳しいかもしれないが。

[220: 匿名さん]

遮光レースで十分。
オフィスじゃあるまいし。

[221: 匿名さん]

>遮光レースで十分。

価値観の問題ね。

眺望もインテリアも興味なければ確かに十分。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

オフィスじゃないから、眺望重視で、インテリアも良いもの入れるんだが？

[223: 匿名さん]

単身者ならいいんでない？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

単身者なら、カーテンも不要でしょう。

でも、インテリアのセンスが悪いと、ガールフレンドできにくいかも。

[225: 匿名さん]

なぜゆえ、男限定？

[226: 匿名さん]

女性の場合も同じ。Cheapな遮光レースだけって、センス悪くない？

[227: 匿名さん]

南向きだと遮光対策を十分にした方が良いでしょう。特に見合いだったりすると部屋の中が丸見えです。

[228: 匿名さん]

いつまでスレチ投稿続けるつもり？

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

「見合い」は眺望、広く見せるためにカーテンしない、スレに合致しているんじゃないの？

[230: 匿名さん]

見合い？
家族構成による。

[231: 匿名さん]

広さは眺望が良いことでカバーできるってことじゃないの？

家族が多いファミリーならば、低層のファミリー向けが良いでしょう。確かに眺望は優先順位低い。

[232: 匿名さん]

マンション購入層は、ファミリーがめいんですが？

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

少子化を知らない？

[234: 匿名さん]

小梨と独身は少ないが。

[235: 匿名さん]

>小梨

大丈夫か？

晩婚化という事実もある。

[236: 匿名さん]

家族(子供)いる人が多数だから、仕方ないよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

少子化知らないって、いつの時代の人?

[238: 匿名さん]

単身だからっていじけることはない。

[239: 匿名さん]

>見合い？
>家族構成による。

家族が多くても少なくても、覗かれる可能性のあるマンションは嫌ですよね。

ブラインドで対策するしかないかな。

[240: 匿名さん]

家族構成はもういいって。
高層階だからカーテン全開～！

ってモラルを反省しなさい。

[241: 匿名さん]

誰が他人の住宅を見るの？

見るほうが反省するべきだと思うが？

[242: 匿名さん]

覗く人はそう言う

[243: 匿名さん]

そういうこと。

覗くほうが反省すべきだが、眺望の良いマンションは覗かれにくいマンション。遠くにしか建物がないからね。

[244: 匿名さん]

広さ！
一人もんは展望景観覗き！

[245: 匿名さん]

子供がおれば高層マンションだめって言ってなかったっけ？とりあえず何でも人の意見に反対？

天の邪鬼だねえ。

一人でも二人でも、高層マンション買うなら眺望重視だよ。眺望の悪い住戸なんて売るに売れなくなるのは間違いない。眺望が悪くてカーテン閉めて暮らせば、広さなんて感じられないだろう。

そんなにカーテンしたいのならば、ブルカでもかぶれば十分だ。ネカマの顔なんか誰もみたくもない。

[246: 匿名さん]

健康被害とか知らないの？
子供、妊婦、高層階でググりなさい！

[247: 匿名さん]

だから、高層マンションは、大人の世界。せいぜいDINKS止まり。

眺望重視で正解ってことでしょう。

子供は飛び跳ねたり走り回るから、１Fか、一軒家に住むのが一番。

[248: 匿名さん]

うさぎ？多動児？
普通の子供は跳び跳ねませんよ。

[249: 匿名さん]

眺望重視で良いのじゃないの？子供は高層マンションには不向きということで。

[250: 匿名さん]

単身は少ないしね