眺望と広さどちらを優先しますか？（至急）

[匿名さん]

現在同じタワーマンションの同じ方角で
広さと階が違う部屋がほぼ同じ金額で売りに出されています。
一つしか出ていなければ即決なのですが二つ出ているので悩んでいます。
好みの主観で構いませんのでアドバイスお願いします。
資産価値的にどちらが高いかも気になります。
※特定を避けるため条件はややぼかしています。

①低層階（１０階前後）LDK１６畳　居室７畳、６畳
　目の前はオフィスビル（恐らく３０～５０M先）　
　圧迫感があるというほどではない。

②高層階（３０階前後）LDK１４畳　居室７畳、５畳
　オフィスビルより高いため視界が完全に抜ける。180度遮るものなし。
　東京タワー、スカイツリー、富士山のいずれかが綺麗に見える。

第一印象は②の部屋の眺望に目を奪われました。
ただ眺望は飽きるとも聞きます。
長い目で見て①が生活がしやすいとも思います。
日によって①と②をどちらにするか揺れ動いています・・・

[1: 匿名さん]

追記
洗面等の水回りは若干①に余裕があり、トータルで広さは７平米違います。
窓の大きさやスパンはどちらもほぼ同じです。

[2: ご近所さん]

②の一択です

[3: 匿名]

20階程度も違うのに同じくらいの値段なんですか？よくわからない価格設定ですね。その程度の広さの差なら高層階にすべきだと思います。普通は数百万は価格差があるはずだと思います。

[4: 匿名さん]

あくまで個人的な主観ですが、①。

理由
1.展望は自分も飽きるが、来客者も数分は見るがそれだけ。
　うちの場合、同じ来客者で2度目に展望を楽しむ人は居なかったですね。

2.低層階と高層階でエレベーターが違うと思いますが、
　如何に高速エレベーターを使っても外に出るまで時間が掛かる。
　※日々の事なので結構重要。

3.災害時の階段はつらいですよ。まぁ、これは頻度が限りなく無いので許容範囲。

4.資産価値を考えるのは、転売予定の有る方だけ。
　売らなければ資産価値など高くても安くても関係ない。

上記は①を選ぶ理由であり、②を否定するものでは有りません。
②は②で良さが有ると思います。
それでも展望は一時、生活は一生で①を選択

[5: 匿名さん]

スレ主です、ありがとうございます。
７平米差ではありますが都内で平米100万しますので広さの差を価格差にすると700万、これが眺望の価値とも取れます。
ただ部屋数が変わるわけではありませんので劇的な使用感が変わるわけではないとも感じています。
抜けている開放感が畳数以上に広く感じものなのかどうか。
引き続き忌憚のないご意見をいただけるとありがたいです。

[6: 匿名さん]

悪いけど、展望は３日で飽きるから。

[7: 匿名さん]

眺望は飽きるは現実だと思うけど、広さの差がこの程度ならどちらに住んでも慣れると同様に狭く感じるもの。
眺望価値が落ちない（永久眺望？）なら高層階を買うほうがリセール時に強いと思う。

[8: 匿名さん]

２番オススメ。
駅に１０分以内で買い物や交通が便利という理由でタワマンの北東角部屋中下階層を購入。方角や部屋の広さはちょっと不満だったし、その時は眺望は悪いよりはよい方がいいか、という気持ちでした。
住んで１年経ち、眺望に癒やされています。たまたま高層階の建物が眺望の中に入らず、特に北側は一日中レースのカーテンを開けて生活でき、日々変わる朝焼け、夕焼け、お祭り、花火、火星、流星、遠くに見える山の新緑、紅葉、雪景色など楽しんでいます。一日中家にいて暇なもので。
ここは地震対策も結構ちゃんとしているみたいだし、もしもの時は、地震対策のため低層階に住んでいる姉の広いマンションに避難しようかと。

[9: 匿名さん]

当方30+階西向きに15年住み高値で売り抜けました。正直なところ高層西向きは灼熱地獄でおすすめできません。高層だと冬多少寒くても北向きでもくらいでしょう。

将来売却することを考えても高層階でしょう。眺望は飽きません。毎日癒されます。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

↑

北向きでもくらい->北向きでも良いくらい

[11: 匿名さん]

絶対に②。

広さに関して迷っているなら一言。居室は狭くても全く問題ない。クローゼット付きなら、子供部屋なら4畳半あれば十分。夫婦寝室も6畳でおｋ。というか収納は工夫次第でどうにでもなる。LDKの広さの方がよほど重要。快適性・リセール云々。

眺望は変えられない。タワーなら最重視してもよいくらいの項目。リセールに一番効くのが眺望と言ってもよいくらいで、内覧者をおぉ～っと言わせれば半分勝ったようなもの。東京タワーは毎日見ても飽きないが、スカイツリーはやめとけ、一ヶ月以内に必ず飽きる。（両方経験済み）

[12: 匿名さん]

>>11

はげしく同意。

タワーならば、16階以上でないと価値半減。30階以上ならば、プレミアム仕様でなくてもプレミアム価値あり。

[13: 匿名]

>>5 匿名さん

700万の差があるのですよね？だったらこの価格を頭金でだすなりローンにするなりして問題点がないなら高層階にすべきだと思います。私は別の条件で価格差500万で悩みましたが入居後の生活に余裕がなくなるので価格の安い部屋に妥協しました。700万の差は頭金で出すにしてもローンにするにしても庶民には結構な額です。700万の差をほとんど違いがないと書き込みしているような人なら迷わず価格の高い方にしたらどうですか？ちょっと羨ましいです。普通はそんなに価格差があれば眺望より資金面を気にする所だと思いますが…

[14: 販売関係者さん]

普通のマンションならどっちでもいいけど、タワマンなら2一択

[15: 匿名さん]

スレ主です。皆さんありがとうございます。
13さんは誤解されているようです、あくまで同じ広さならと仮定しての700万の差なので
広さが違うので価格は変わりません。

60平米6000万：高層階眺望良好　ｖｓ　67平米6000万：低層階眺望微妙
細かい部分は違いますがざっくりとこのような比較になります。

タワーはやはり眺望は重要なんですね。
今は２人暮らしですが将来的に子どもができれば少しでも広いほうがとも考えますが
その場合は売却or賃貸ということを視野に入れたほうが良いのかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

眺望の悪いマンションはストレスがたまります。盗難の角部屋の
最上階なら問題ないでしょう。

私は抽選に外れましたので下階ですが東南向きの角部屋にしました。

[17: 匿名さん]

カビと暗い部屋で陰気な生活から逃れた貴方は、成功者です！

[18: 匿名さん]

至急、とスレタイにあるが、買ったのか？
中古だろ？売れたらおしまいダぞ

[19: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、それぞれの部屋の坪単価と新築時価格を比較しましたか？

[20: 匿名さん]

資産価値を考えるなら公共交通機間の駅徒歩５分以内、最上階の東南向きの角部屋。
ただし、最上階はマンションによってはエレベーターの待ち時間が長いのが難点