プレサンス ロジェ 三河安城CLってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 三河安城CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.psl-anjo-cl.com

所在地：愛知県安城市三河安城東町二丁目1-15（地番）
交通：JR東海道本線「三河安城」駅徒歩8分（約580m）・JR東海道新幹線「三河安城」駅徒歩8分（約610m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.28平米～90.18平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

それぞれの専有部は広さがあるみたいです。
収納が多かったりすると、ファミリーにとってはとても暮らしやすくなってくるだろうなと思いました。

駅まで近いですし、新幹線も停まる駅ですから、
出張が多い人にとっても
何かと便利にやっていける立地だろうなと感じます。

[22: 名無しさん]

いい物件だと思うけど、年収350万のCMと、マンションのサイド上に刻まれる社名のせいで安っぽいイメージがついていて、購入に踏み切れないです。
もったいない気がする。

[23: 匿名さん]

「三河安城」駅 徒歩8分

これは遠い
地価安い駅なんだしせめて3分以内で土地仕入れられなかったのか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
三河安城って確か地価そこそこ高かったような？
3分以内とか土地無いんでしょ。

それでも10分以内にマンションがどんどん建てられているのは、今後の発展への期待の表れなんだろうか？

各停電車しかとまらないけど。

[25: 匿名さん]

オール電化住宅、というのがここの場合はどう判断されるのか、になってくると思います。
こどももいる家庭だと、
安全性を考えて、オール電化がいいのかな？とは思いました。

あとは、設備に関しては
マンションではごく一般的なもので取り揃えられていると感じました。
特に過不足ない感じでしょうか。

[26: 匿名さん]

ここはオール電化なので、エコキュートを採用しているということです。
エコキュートってヒートポンプや貯湯タンクなどを使うことになるかと思いますが
これってどこに設置されるのでしょうか。
貯湯タンクは、家の中だと夏場とかあつそうだな…と思いますし、外は外で冬場は熱が逃げてしまうのかな？とも感じました。

[27: 検討板ユーザーさん]

現地の近くを通りました。
築年数はぜんぜん違いますが、隣に大きく建っているライオンズに見劣りしてしまいそうな気が…。マンションが所狭しと建っています。
もともとは、近隣のマンションの方が借りてた月極め駐車場がこのマンションにかわる感じですかね。

[28: 匿名さん]

この辺りはフジゲンのリコットシリーズも多いから比較しがいがあるね

2020年03月下旬　プレサンス ロジェ 三河安城CL
2020年09月中旬　リコット三河安城
2020年09月下旬　リコット三河安城南町

[29: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん

このマンションですよね
総戸数も違うので規模が違いますしこのマンションは90平米とか広い部屋なので延床面積も広いですしね
今も中古で2部屋売りに出てます


【SUUMO】ライオンズプラザ三河安城/愛知県安城市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23212/to_0000013578/

11階　3080万円　間取り：4LDK　専有面積：96.58平米（壁芯）　方位：南東

6階　2630万円　間取り：4LDK　専有面積：86.45平米（26.15坪）（壁芯）　方位：南

[30: 匿名さん]

間取り図を見るとエコキュートの位置も記載されています。
Cタイプの例だと、玄関わきのモーターボックス内にあるようです。
けっこう大きくて場所をとるものだなと思います。
エコキュートはEのマークになっているのですが、
ECCというのは室外機だそうで、モーターボックスの前にあります。
このスペースはアルコーブなのか共用廊下なのかわかりませんが、
Cタイプの場合は角部屋で行き止まりになっていて、
他の住人は立ち入らないような空間になっていると思われます。

[31: 匿名さん]

エコキュートが、専有部の外側にある…というか言い換えると室内にないというのはいいことだと思います。
戸建てでエコキュートをつけると、
土地の形状によっては室内に設置しなければならないこともあり、場合によっては家の中が蒸し暑くなったりするらしいのですが、
この場所にあるのならば
室温に影響は与えないでしょうね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

専有面積の中にMBとかEは入ってないってことですかね？
共用部分の面積扱いってことですか？

[33: 匿名さん]

Yahoo不動産に記載してある、
団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定
ってどういう意味か解りますか？


プレサンス ロジェ 三河安城CL
販売概要
第1期
価格 4,522.2万円～5,037.6万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 88.56m2・90.18m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 11,690円・11,900円
修繕積立金（月額） 7,080円・7,210円 修繕積立基金（一括） 575,600円・586,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定

第1期　
C
間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 90.18m2
バルコニー面積 14.78m2

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144050/

[34: 匿名さん]

公式の物件概要を見ていると、
修繕積立金と管理費の二本柱で、団地積立金は書かれていないけれどなぁ…
団地積立金は、大きなマンションで棟も複数ある場合に発生するものですよね。共有敷地や設備に関するお金だと理解しています。
ここの場合は、修繕積立金は段階的に上がっていくようになっているのですよね？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

なるほど
ってことはYahoo!不動産担当の広告宣伝課の社員が間違えて書いたのね

13階建、24戸の小規模マンションで団地積立金があるって変だと思ったけど
地域の特殊事情があるのかなとも思ったりした

[36: 匿名さん]

ここは駐車場の設置率120％とのことです。
夫婦それぞれで車が必要な人の場合は、敷地内に2台停めることができる可能性が高いということ。
駅までもそう遠くもない場所ですが、
敷地の中に止められる場所が多く用意されているという点はいいと思いますた。
駐輪場もゆったり目だと良いのだけど。

[37: 匿名さん]

駐車場、ここの場合は何が良いって設置率もそうなんですが
オール平置きというところだと思います。機械式・自走式だとそれぞれメンテナンスや大規模修繕が必要となってきます。
平置きだと、白線が薄くなったら引き直す程度でいいので
とてもコスト的に素晴らしい。
機械式は古くなったらパレットなどの機構の交換があるので、それも大変です。

[38: 匿名さん]

駐車場120％なのはいいと思います。
とりあえず、すべての希望する住戸は1戸は置けるということですね。
かつ、その残りの分を
抽選という形で決めていくのでしょうか。
そうすれば
2台め停めたい人にとっては、かなり公平になっていくなという印象です。

[39: 匿名さん]

売れないと家具付きとかすぐだね、さすがプレサンス

[40: 匿名さん]

オール屋内駐輪場っていいなと思ったんですが、数があまり多くないのはちょっと…と思います。
設置してある以上の台数は置けないですから、
もっと本当は置きたい場合には
折りたたみ自転車などにして対応していくしか無いのですよね？

駐車場がオール平置きなのはいいとは思いますけど。

[41: 匿名さん]

外に雨ざらしにしておくと、かなり自転車って傷んできちゃいますよね
そういう意味では
室内においておけるのはとてもいい！
置ききれない分は、折りたたみ自転車にするとか、
あとはあまりにもそういう人が多い場合には
外におけるスペースを設けるとかでしょうか。

[42: 匿名さん]

物件自体は気に入ってたけど
営業さんがまともな人いなくて
特にシニアマネージャーは
私たちの目の前で部下の頭殴って暴言吐くわ
私たちが住んでる地域のことを
「まともに考えて普通はそこみたいなクソど田舎に住もうと思わないよ」とか
「専業主婦だったらどうせずっと家にいるんだし
立地なんかどうでもいいから田舎に住めばいいんだけどね笑」とか
電話営業でどうしてもって言うから
わざわざ出向いたのに
人のことを馬鹿にした対応を受けて
さすがに本社に連絡を入れようと思う
と同時にここでは絶対に買わないと決めました。

[43: 匿名さん]

あっという間に最終2邸でした。
購入の決め手は駐車場の多さでしょうか。もしくは違うこと？
我が家はバルコニーのスロップシンク、アウトフレーム、クローゼットの広さやサービスバルコニーがいいと思いました。屋根ありの自転車置き場もよさそうですよね。
かゆいところに手が届く設計でした。
三河安城からも近くて、自由設計の間取りもあったので人気が出たのかなと思います。

42さんの営業さんはかなりひどいと思います。そんな人いましたか・・・？

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

プレサンスと三立だよ、その程度だって。期待しちゃダメ

[45: マンション検討中さん]

42さんみたいな方は、次は同じマンション住人の粗を探してSNSに書き込みそう。

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん

単なるイタズラな書き込みのようにも見えるけど、事実だとしたら客の前でパワハラする会社ってヤバくない？

[47: マンション検討中さん]

私が話を聞きにいった時はそんな人いませんでしたね。落ち着いた環境で話をきく事が出来ました。

[48: 匿名さん]

Cタイプの４LDK、全体的に家の中どこも明るい感じになりそうです。
リビングは横長。
使いやすい。
居室もそれぞれ窓があるので、光は入ってくる。
直射日光じゃなくても
外が明るいと部屋の中も明るい感じにはなりますから。

[49: 匿名さん]

なんか思っていたよりも、早く売れているのですね
間取りが良いのと、
あと価格が良心的だったっていうのが一番大きいのだと思いました。
駅までも普通に歩いていける。
出張多い人だと、新幹線駅に近いのはとてもいいです。

[50: 匿名さん]

高層階が販売の中心となっているということです。低層階だと価格は抑え気味に販売されているのでお得感があったのかも？
どちらも広めに作られているのでファミリー向けっていう感じでした。
駅まで近いので、
子供が大きくなって高校に通うようになってからもいいと思います。

[51: 匿名さん]

もう今は低層階はすべて売れてしまっていて、
高層階だけの案内になっているということなんですよね？

高層階の方をわざと最後まで取っておいたんですか？
高層階だと、眺望は良さそうな印象があります。公式サイトで掲載されている写真というのは、何階から撮影されてものなんでしょう。かなり遠くまで見渡せていますから。

[52: 匿名さん]

残りは最終期の5戸だけなのかな？
少なく見えるけど割合で言えば20％の売れ残り在庫だから一律7％引きなんてやり出したのかもね。

プレサンス ロジェ 三河安城CL
販売概要
最終期
価格 4,037.2万円～5,037.6万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 72.66m2・90.18m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 9,590円・11,900円
修繕積立金（月額） 5,810円・7,210円 修繕積立基金（一括） 472,300円・586,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

プレサンス ロジェ 三河安城CL
全体概要
所在地 愛知県安城市三河安城東町二丁目1-15（地番）
交通 東海道本線 「三河安城」駅 徒歩8分 （約580m）
東海道新幹線 「三河安城」駅 徒歩8分 （約610m）
総戸数 24戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積 1,013.50m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年01月 入居可能時期 2020年03月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社 株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H30確認建築CI東海A-00711号（平成30年7月6日）
　
●用途地域 : 工業地域
●駐車場 : 敷地内29台（屋内平面式3台・屋外平面式26台）　3,000円～10,000円（月額）
●駐輪場 : 30台（屋内ラック式）　（月額使用料 : なし）
●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　1,000円（月額）、原動機付自転車置場 : 2台（屋内平面式）　500円（月額）
●バルコニー面積 : 11.82m2・14.78m2
●専有床面積 : 72.66m2・90.18m2
会社情報 [売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　全国宅地建物取引業協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員

情報公開日 2018年08月03日 次回更新予定日 2020年03月24日
情報更新日 2020年03月17日

[53: 職人さん]

結構残ってるな
今後は何処も完成前に完売なんて無いだろうけど

[54: 匿名さん]

今は販売自体がむずかしいかもしれないですね。
モデルルームが開いてるとしても、あまりそこまで行く余裕のない人も多いでしょうから…

駅までまああまの距離で、駐車場はすべて平面タイプとか、
全体的な仕様はいい方ナノではないかと思う。だからあとは値段によるところが大きそうです。

[55: 匿名さん]

平置きで駐車場の設置率が120％って、
敷地における建物の率っていうのは
とてもここの場合は低いように思います。
もっと大きく作った方が
デベ的には儲かったんじゃ無いかと思うのだけど、
敢えてこういう風にしているのか？
暮らす方としては、この方が断然良い。

[56: 匿名さん]

最終機であと3戸までいているので、
さすがにそろそろゴールが見えてきているのかな？とも思います。
24戸と規模自体はそこまで大きいマンションではないので、あと3戸っていう側としては、
割合的にはまあまああるけれど…。

あとはもう、Cタイプだけ。
広い物件、マンションの中では高層にあることになるので
安くはないようです。

[57: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117743/
プレサンス ロジェ 三河安城CL【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報

情報更新日 2020年6月22日
次回更新予定日 2020年6月29日

プレサンス ロジェ 三河安城CL

物件共通概要
所在地
愛知県安城市三河安城東町2丁目1番15
交通
(1)東海道本線「三河安城」駅 徒歩8分
(2)東海道新幹線「三河安城」駅 徒歩8分
総戸数
24戸
敷地面積
1,013.50㎡
構造/階建て
鉄筋コンクリート造地上13階建
施設
駐車場／敷地内29台（屋内平面式3台・屋外平面式26台）［使用料／3,000円～10,000円（月額）］
駐輪場／30台（屋内ラック式）［使用料／無料］
バイク置き場／2台（屋内平面式）［使用料／1,000円（月額）］
その他施設／原動機付自転車置場　 2台（屋内平面式）［使用料／500円（月額）］
管理形態／管理方式
区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託
分譲後の権利形態
［土地］専有面積割合による所有権の共有
［建物の専有部分］区分所有権
［建物の共有部分］専有面積割合による所有権の共有
完成時期
2020年 1月完成済
入居時期（引き渡し時期）
即入居可
用途地域
工業地域
建築確認番号
第H30確認建築CI東海A-00711号（平成30年7月6日）

会社概要
事業主
三立プレコン株式会社
売主
三立プレコン株式会社 この会社の物件一覧
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号
管理会社
株式会社合人社計画研究所
三立プレコン株式会社
施工会社
三立プレコン株式会社
設計会社
株式会社澤田建築事務所

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 三河安城CL /最終期
販売スケジュール
先着順申込受付中
価格
3980万円～4946万6250円
専有面積
90.18㎡
その他面積
バルコニー面積：14.78㎡
サービスバルコニー面積：3.42㎡
間取り
4LDK
販売戸数
3戸
管理費
11,900円（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
7,210円（月額）
修繕積立基金
586,200円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※建物価格に消費税率の10%相当額を含みます。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

SUUMOから情報消えたと思ったけどまだ売れ残ってたのね。
最終期の3戸は全部がCタイプ90.18㎡なのね。

価格表が無いから解らないけど
8階90.18㎡が3980万円で
13階90.18㎡が4946万6250円かな？

[59: 匿名さん]

「1家族様1部屋のご案内」と書いてありました。
これって他の家族と接触しないからいいかなと思いますけど、「1部屋のご案内」は他の部屋を見ることができない分、購入までに時間がかかりそうな気がしました。

最初からある程度買うと決めないといけないんでしょうか。
だったらYouTubeなどでモデルルーム動画をアップしてもらえた方がいい気がします。
有名インテリア・雑貨専門店の詰め合わせ袋がもらえるのはいいですね。一般的なモデルルームの形が戻ってきた感じがします。

[60: 匿名さん]

HPから販売物件の情報がなくなりました。完売でしょうか。おめでとうございます。