プレサンス ロジェ 三河安城CLってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 三河安城CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.psl-anjo-cl.com

所在地：愛知県安城市三河安城東町二丁目1-15（地番）
交通：JR東海道本線「三河安城」駅徒歩8分（約580m）・JR東海道新幹線「三河安城」駅徒歩8分（約610m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.28平米～90.18平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

新幹線をくぐればピアゴ、JRをくぐればビッグリブがあって買い物は良さそう。
景色は期待してない。

[2: 匿名さん]

航空写真を見るとちょうど線路側に大きいマンションが建ってますね。
こういった場所だとやっぱり線路の音問題が気になりますが、そのマンションが防音壁とるかもしれないという期待が。
眺望は確かに期待できないかもしれませんが、デメリットばかりではないですね。
駐車場が平面式で3000円からと、その点は良いと思いました。

[3: 匿名さん]

ビッグリブ、東海地方に住んでいますが名前を聞いたことがなく・・・。調べてみました。

http://www.biglive.jp/30shops/bl_anjyou.html

ビッグリブ、ミカワヤと呼ばれるスーパーなのだそうで。平日は9時から21時、日曜日は8時40分から21時に営業しているマンションです。
思ったよりも支店はあり、ビッグリブは、小牧、安城、可児、みなとにあります。Mikawayaは稲熊店、上飯田店、犬山店、静里店、御器所松風店、西尾一色店、船町店、ラピオ小牧店。

チラシがインターネットから見ることができたので、チェックしてみたら、特売でたまご10個88円、ビヒダスヨーグルト128円、とうもろこし2L4本500円など割安な商品が多かったです。

お手頃な価格で買えるスーパーが近くにあると嬉しいですね。

[4: 匿名さん]

マンション名称にCLって入れる必要ないよな？

[5: 匿名さん]

プレサンスなので大体同じ販売価格ですね。
駐車場が平面式なのはいいと思いました。管理費がかからないですしね。
ワンフロア2住戸なので縦長マンションになりますね。
ファミリー世帯対象なら駅からの距離もこれくらいでいいのかもしれません。

[6: eマンションさん]

シティライフの名称はもう使わないのかな？

[7: マンション検討中さん]

CLって、Champions League？
それともCentral League？

あ゛、CityLifeだっ！

[8: 匿名さん]

>>6 eマンションさん

シティライフってプレサンスのブランドシリーズであるの？

[9: 検討板ユーザーさん]

ライオンズプラザの隣？に建つみたいだけどプライバシーは確保出来るのかな？

[10: 通りがかりさん]

>>6 eマンションさん

三立プレコンの経営状況が悪くて、プレサンスコーポレーションに吸収されたと聞きました

[11: eマンションさん]

>>10 通りがかりさん

知らなかった。
岡崎では沢山分譲してたのに。

[12: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん

マンション名称の末尾のCLはシティライフの略称だったのか
そのシティライフは三立プレコンのマンションブランドだったのか

それだったらプレサンス ロジェ 三河安城　シティライフにすればよかったのにな
ここの直接の事業主は三立プレコンだけど親会社のブランド名称で売るっていうことなんだな

地元密着ブランドのシティライフより
テレビＣＭやってるからプレサンスの名称の方が消費者に知名度あって売り易いって判断したってことか

[13: 匿名さん]

シティライフだったのか！こちらを見て謎が解けました

自由設計って言う風になっていますけれど、こだわりがある人はそうするだけで
別にふつうにデベの考えたプランでやっていっても良いってことなんですよね？
自由設計してしまうと
オプションがかかってしまうように感じられますが…
他のマンションよりはそういうのがフレキシブルです

[14: 匿名さん]

なにげにココのマンションで一番いいのは、
駐車場じゃないかと思っています…平面式なんですよ。
機械式とか、自走式とか、それぞれメンテコストなどがかかってきたりしますが、
平面式だとたまーにラインの引き直しをする程度でいいので
殆どコストがかからないんで。

[15: 匿名さん]

名古屋市内のマンションじゃないんだからな
平面式駐車場が総戸数分あるのは田舎のマンションだと当たり前だけどな

[16: 匿名さん]

三立プレコンは健全経営ですよ。オーナー社長さんが「引退しよっかな～」と思ってた時に、プレサンスコーポレーションが名乗り出て買収しただけで、業績不振とかではないですよ。
今後は、三立プレコンが自分らで仕込んだ用地は「シティライフ」、親会社プレサンスが仕込んだ用地は「プレサンスCL」で売っていくと聞きましたよ。
現に、これから南安城で売る物件は従来の「シティライフ」ですし。

[17: 匿名さん]

販売開始予定時期が、公式トップページだと１１月下旬となっていました。まだ販売は開始になっていないみたいですが、年明けにずれ込んだのでしょうか？
竣工自体は、あと１年ちょっと、入居は２０２０年３月ということですので、
まだ時間的に余裕はたっぷりとある計算。
社内調整的に延期している可能性もあり？

[18: 匿名さん]

物件概要見てて気がついたんですが、エレベーターのところの記載に1基（9人乗り・トランクルーム付）てありました。
トランクルームって、ストレッチャーで乗り入れるときに開ける事ができるドアのことなんですかね？
9人乗りだとそこまで大きくはないけれど、
これくらいの規模のマンションだと適正サイズなんですか？

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん

社員さんかな？
そんなに業績いいなら上場させてから株売却してれは三立プレコンも独立経営守れたのにな
従業員も大阪のワンルーム屋さんの支配下になるってキツイかもな

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

結局倒産した会社ってことですね

[21: 匿名さん]

それぞれの専有部は広さがあるみたいです。
収納が多かったりすると、ファミリーにとってはとても暮らしやすくなってくるだろうなと思いました。

駅まで近いですし、新幹線も停まる駅ですから、
出張が多い人にとっても
何かと便利にやっていける立地だろうなと感じます。

[22: 名無しさん]

いい物件だと思うけど、年収350万のCMと、マンションのサイド上に刻まれる社名のせいで安っぽいイメージがついていて、購入に踏み切れないです。
もったいない気がする。

[23: 匿名さん]

「三河安城」駅 徒歩8分

これは遠い
地価安い駅なんだしせめて3分以内で土地仕入れられなかったのか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
三河安城って確か地価そこそこ高かったような？
3分以内とか土地無いんでしょ。

それでも10分以内にマンションがどんどん建てられているのは、今後の発展への期待の表れなんだろうか？

各停電車しかとまらないけど。

[25: 匿名さん]

オール電化住宅、というのがここの場合はどう判断されるのか、になってくると思います。
こどももいる家庭だと、
安全性を考えて、オール電化がいいのかな？とは思いました。

あとは、設備に関しては
マンションではごく一般的なもので取り揃えられていると感じました。
特に過不足ない感じでしょうか。

[26: 匿名さん]

ここはオール電化なので、エコキュートを採用しているということです。
エコキュートってヒートポンプや貯湯タンクなどを使うことになるかと思いますが
これってどこに設置されるのでしょうか。
貯湯タンクは、家の中だと夏場とかあつそうだな…と思いますし、外は外で冬場は熱が逃げてしまうのかな？とも感じました。

[27: 検討板ユーザーさん]

現地の近くを通りました。
築年数はぜんぜん違いますが、隣に大きく建っているライオンズに見劣りしてしまいそうな気が…。マンションが所狭しと建っています。
もともとは、近隣のマンションの方が借りてた月極め駐車場がこのマンションにかわる感じですかね。

[28: 匿名さん]

この辺りはフジゲンのリコットシリーズも多いから比較しがいがあるね

2020年03月下旬　プレサンス ロジェ 三河安城CL
2020年09月中旬　リコット三河安城
2020年09月下旬　リコット三河安城南町

[29: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん

このマンションですよね
総戸数も違うので規模が違いますしこのマンションは90平米とか広い部屋なので延床面積も広いですしね
今も中古で2部屋売りに出てます


【SUUMO】ライオンズプラザ三河安城/愛知県安城市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23212/to_0000013578/

11階　3080万円　間取り：4LDK　専有面積：96.58平米（壁芯）　方位：南東

6階　2630万円　間取り：4LDK　専有面積：86.45平米（26.15坪）（壁芯）　方位：南

[30: 匿名さん]

間取り図を見るとエコキュートの位置も記載されています。
Cタイプの例だと、玄関わきのモーターボックス内にあるようです。
けっこう大きくて場所をとるものだなと思います。
エコキュートはEのマークになっているのですが、
ECCというのは室外機だそうで、モーターボックスの前にあります。
このスペースはアルコーブなのか共用廊下なのかわかりませんが、
Cタイプの場合は角部屋で行き止まりになっていて、
他の住人は立ち入らないような空間になっていると思われます。

[31: 匿名さん]

エコキュートが、専有部の外側にある…というか言い換えると室内にないというのはいいことだと思います。
戸建てでエコキュートをつけると、
土地の形状によっては室内に設置しなければならないこともあり、場合によっては家の中が蒸し暑くなったりするらしいのですが、
この場所にあるのならば
室温に影響は与えないでしょうね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

専有面積の中にMBとかEは入ってないってことですかね？
共用部分の面積扱いってことですか？

[33: 匿名さん]

Yahoo不動産に記載してある、
団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定
ってどういう意味か解りますか？


プレサンス ロジェ 三河安城CL
販売概要
第1期
価格 4,522.2万円～5,037.6万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 88.56m2・90.18m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 11,690円・11,900円
修繕積立金（月額） 7,080円・7,210円 修繕積立基金（一括） 575,600円・586,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定

第1期　
C
間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 90.18m2
バルコニー面積 14.78m2

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144050/

[34: 匿名さん]

公式の物件概要を見ていると、
修繕積立金と管理費の二本柱で、団地積立金は書かれていないけれどなぁ…
団地積立金は、大きなマンションで棟も複数ある場合に発生するものですよね。共有敷地や設備に関するお金だと理解しています。
ここの場合は、修繕積立金は段階的に上がっていくようになっているのですよね？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

なるほど
ってことはYahoo!不動産担当の広告宣伝課の社員が間違えて書いたのね

13階建、24戸の小規模マンションで団地積立金があるって変だと思ったけど
地域の特殊事情があるのかなとも思ったりした

[36: 匿名さん]

ここは駐車場の設置率120％とのことです。
夫婦それぞれで車が必要な人の場合は、敷地内に2台停めることができる可能性が高いということ。
駅までもそう遠くもない場所ですが、
敷地の中に止められる場所が多く用意されているという点はいいと思いますた。
駐輪場もゆったり目だと良いのだけど。

[37: 匿名さん]

駐車場、ここの場合は何が良いって設置率もそうなんですが
オール平置きというところだと思います。機械式・自走式だとそれぞれメンテナンスや大規模修繕が必要となってきます。
平置きだと、白線が薄くなったら引き直す程度でいいので
とてもコスト的に素晴らしい。
機械式は古くなったらパレットなどの機構の交換があるので、それも大変です。

[38: 匿名さん]

駐車場120％なのはいいと思います。
とりあえず、すべての希望する住戸は1戸は置けるということですね。
かつ、その残りの分を
抽選という形で決めていくのでしょうか。
そうすれば
2台め停めたい人にとっては、かなり公平になっていくなという印象です。

[39: 匿名さん]

売れないと家具付きとかすぐだね、さすがプレサンス

[40: 匿名さん]

オール屋内駐輪場っていいなと思ったんですが、数があまり多くないのはちょっと…と思います。
設置してある以上の台数は置けないですから、
もっと本当は置きたい場合には
折りたたみ自転車などにして対応していくしか無いのですよね？

駐車場がオール平置きなのはいいとは思いますけど。

[41: 匿名さん]

外に雨ざらしにしておくと、かなり自転車って傷んできちゃいますよね
そういう意味では
室内においておけるのはとてもいい！
置ききれない分は、折りたたみ自転車にするとか、
あとはあまりにもそういう人が多い場合には
外におけるスペースを設けるとかでしょうか。

[42: 匿名さん]

物件自体は気に入ってたけど
営業さんがまともな人いなくて
特にシニアマネージャーは
私たちの目の前で部下の頭殴って暴言吐くわ
私たちが住んでる地域のことを
「まともに考えて普通はそこみたいなクソど田舎に住もうと思わないよ」とか
「専業主婦だったらどうせずっと家にいるんだし
立地なんかどうでもいいから田舎に住めばいいんだけどね笑」とか
電話営業でどうしてもって言うから
わざわざ出向いたのに
人のことを馬鹿にした対応を受けて
さすがに本社に連絡を入れようと思う
と同時にここでは絶対に買わないと決めました。

[43: 匿名さん]

あっという間に最終2邸でした。
購入の決め手は駐車場の多さでしょうか。もしくは違うこと？
我が家はバルコニーのスロップシンク、アウトフレーム、クローゼットの広さやサービスバルコニーがいいと思いました。屋根ありの自転車置き場もよさそうですよね。
かゆいところに手が届く設計でした。
三河安城からも近くて、自由設計の間取りもあったので人気が出たのかなと思います。

42さんの営業さんはかなりひどいと思います。そんな人いましたか・・・？

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

プレサンスと三立だよ、その程度だって。期待しちゃダメ

[45: マンション検討中さん]

42さんみたいな方は、次は同じマンション住人の粗を探してSNSに書き込みそう。

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん

単なるイタズラな書き込みのようにも見えるけど、事実だとしたら客の前でパワハラする会社ってヤバくない？

[47: マンション検討中さん]

私が話を聞きにいった時はそんな人いませんでしたね。落ち着いた環境で話をきく事が出来ました。

[48: 匿名さん]

Cタイプの４LDK、全体的に家の中どこも明るい感じになりそうです。
リビングは横長。
使いやすい。
居室もそれぞれ窓があるので、光は入ってくる。
直射日光じゃなくても
外が明るいと部屋の中も明るい感じにはなりますから。

[49: 匿名さん]

なんか思っていたよりも、早く売れているのですね
間取りが良いのと、
あと価格が良心的だったっていうのが一番大きいのだと思いました。
駅までも普通に歩いていける。
出張多い人だと、新幹線駅に近いのはとてもいいです。

[50: 匿名さん]

高層階が販売の中心となっているということです。低層階だと価格は抑え気味に販売されているのでお得感があったのかも？
どちらも広めに作られているのでファミリー向けっていう感じでした。
駅まで近いので、
子供が大きくなって高校に通うようになってからもいいと思います。