プレサンス ロジェ 三河安城CLってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 三河安城CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.psl-anjo-cl.com

所在地：愛知県安城市三河安城東町二丁目1-15（地番）
交通：JR東海道本線「三河安城」駅徒歩8分（約580m）・JR東海道新幹線「三河安城」駅徒歩8分（約610m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.28平米～90.18平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

それぞれの専有部は広さがあるみたいです。
収納が多かったりすると、ファミリーにとってはとても暮らしやすくなってくるだろうなと思いました。

駅まで近いですし、新幹線も停まる駅ですから、
出張が多い人にとっても
何かと便利にやっていける立地だろうなと感じます。

[22: 名無しさん]

いい物件だと思うけど、年収350万のCMと、マンションのサイド上に刻まれる社名のせいで安っぽいイメージがついていて、購入に踏み切れないです。
もったいない気がする。

[23: 匿名さん]

「三河安城」駅 徒歩8分

これは遠い
地価安い駅なんだしせめて3分以内で土地仕入れられなかったのか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
三河安城って確か地価そこそこ高かったような？
3分以内とか土地無いんでしょ。

それでも10分以内にマンションがどんどん建てられているのは、今後の発展への期待の表れなんだろうか？

各停電車しかとまらないけど。

[25: 匿名さん]

オール電化住宅、というのがここの場合はどう判断されるのか、になってくると思います。
こどももいる家庭だと、
安全性を考えて、オール電化がいいのかな？とは思いました。

あとは、設備に関しては
マンションではごく一般的なもので取り揃えられていると感じました。
特に過不足ない感じでしょうか。

[26: 匿名さん]

ここはオール電化なので、エコキュートを採用しているということです。
エコキュートってヒートポンプや貯湯タンクなどを使うことになるかと思いますが
これってどこに設置されるのでしょうか。
貯湯タンクは、家の中だと夏場とかあつそうだな…と思いますし、外は外で冬場は熱が逃げてしまうのかな？とも感じました。

[27: 検討板ユーザーさん]

現地の近くを通りました。
築年数はぜんぜん違いますが、隣に大きく建っているライオンズに見劣りしてしまいそうな気が…。マンションが所狭しと建っています。
もともとは、近隣のマンションの方が借りてた月極め駐車場がこのマンションにかわる感じですかね。

[28: 匿名さん]

この辺りはフジゲンのリコットシリーズも多いから比較しがいがあるね

2020年03月下旬　プレサンス ロジェ 三河安城CL
2020年09月中旬　リコット三河安城
2020年09月下旬　リコット三河安城南町

[29: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん

このマンションですよね
総戸数も違うので規模が違いますしこのマンションは90平米とか広い部屋なので延床面積も広いですしね
今も中古で2部屋売りに出てます


【SUUMO】ライオンズプラザ三河安城/愛知県安城市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23212/to_0000013578/

11階　3080万円　間取り：4LDK　専有面積：96.58平米（壁芯）　方位：南東

6階　2630万円　間取り：4LDK　専有面積：86.45平米（26.15坪）（壁芯）　方位：南

[30: 匿名さん]

間取り図を見るとエコキュートの位置も記載されています。
Cタイプの例だと、玄関わきのモーターボックス内にあるようです。
けっこう大きくて場所をとるものだなと思います。
エコキュートはEのマークになっているのですが、
ECCというのは室外機だそうで、モーターボックスの前にあります。
このスペースはアルコーブなのか共用廊下なのかわかりませんが、
Cタイプの場合は角部屋で行き止まりになっていて、
他の住人は立ち入らないような空間になっていると思われます。

[31: 匿名さん]

エコキュートが、専有部の外側にある…というか言い換えると室内にないというのはいいことだと思います。
戸建てでエコキュートをつけると、
土地の形状によっては室内に設置しなければならないこともあり、場合によっては家の中が蒸し暑くなったりするらしいのですが、
この場所にあるのならば
室温に影響は与えないでしょうね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

専有面積の中にMBとかEは入ってないってことですかね？
共用部分の面積扱いってことですか？

[33: 匿名さん]

Yahoo不動産に記載してある、
団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定
ってどういう意味か解りますか？


プレサンス ロジェ 三河安城CL
販売概要
第1期
価格 4,522.2万円～5,037.6万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 88.56m2・90.18m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 11,690円・11,900円
修繕積立金（月額） 7,080円・7,210円 修繕積立基金（一括） 575,600円・586,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定

第1期　
C
間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 90.18m2
バルコニー面積 14.78m2

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144050/

[34: 匿名さん]

公式の物件概要を見ていると、
修繕積立金と管理費の二本柱で、団地積立金は書かれていないけれどなぁ…
団地積立金は、大きなマンションで棟も複数ある場合に発生するものですよね。共有敷地や設備に関するお金だと理解しています。
ここの場合は、修繕積立金は段階的に上がっていくようになっているのですよね？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

なるほど
ってことはYahoo!不動産担当の広告宣伝課の社員が間違えて書いたのね

13階建、24戸の小規模マンションで団地積立金があるって変だと思ったけど
地域の特殊事情があるのかなとも思ったりした

[36: 匿名さん]

ここは駐車場の設置率120％とのことです。
夫婦それぞれで車が必要な人の場合は、敷地内に2台停めることができる可能性が高いということ。
駅までもそう遠くもない場所ですが、
敷地の中に止められる場所が多く用意されているという点はいいと思いますた。
駐輪場もゆったり目だと良いのだけど。

[37: 匿名さん]

駐車場、ここの場合は何が良いって設置率もそうなんですが
オール平置きというところだと思います。機械式・自走式だとそれぞれメンテナンスや大規模修繕が必要となってきます。
平置きだと、白線が薄くなったら引き直す程度でいいので
とてもコスト的に素晴らしい。
機械式は古くなったらパレットなどの機構の交換があるので、それも大変です。

[38: 匿名さん]

駐車場120％なのはいいと思います。
とりあえず、すべての希望する住戸は1戸は置けるということですね。
かつ、その残りの分を
抽選という形で決めていくのでしょうか。
そうすれば
2台め停めたい人にとっては、かなり公平になっていくなという印象です。

[39: 匿名さん]

売れないと家具付きとかすぐだね、さすがプレサンス

[40: 匿名さん]

オール屋内駐輪場っていいなと思ったんですが、数があまり多くないのはちょっと…と思います。
設置してある以上の台数は置けないですから、
もっと本当は置きたい場合には
折りたたみ自転車などにして対応していくしか無いのですよね？

駐車場がオール平置きなのはいいとは思いますけど。