ローレルコート桜山向陽ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート桜山向陽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/sakurayamapj/

所在地：愛知県名古屋市昭和区丸屋町5丁目33番5（登記記録）
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩5分（400m）
間取： 3LDK
面積：７９.７０㎡（２４.１０坪）～１１１.８０㎡（３３.８１坪）※トランクルーム面積０．４５㎡～０．６１㎡含む
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

現地見たけど、平面駐車場100%で閑静な場所、売れそうだね。有名な酒屋の知多繁近くです。

[2: 匿名さん]

桜山は博物館側しか行ったことがないのですがこの辺はどうでしょうか。
学校が二つ近くにあるので登校する生徒さんたちで朝は騒々しいかもしれませんね。
駅までの距離はほどほどですがスーパーが少ないので買い物には車を出して行く感じになるかと思います。
ロケーションのところの絵にマンションと駅との間に信州屋というのがありますが、何屋さんなのでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

信号の横が少しきになるかな。
ここ買うなら新しく御器所にできるプラウドかな！

[4: マンション比較中さん]

いろんなページにやたらと御器所のプラウド？を押して回る輩がいますね。

[5: 匿名さん]

御器所のプラウドって立地がイマイチだった記憶があります。しかし、購入者側からすると競合があると、キャンペーンが充実していたり、値引き交渉も可能？と期待できることもあります。

桜山駅から徒歩5分。信号のある通りなので、一本裏とはいっても南は広い道路。日当たりもよさそうです。桜山中学校区、御器所小学校区でしょうか。松栄小学校も現地案内図にのっていました。理想は向陽高校に行ってもらうことですね。幼稚園も滝子幼稚園があるので、近くの学校に通えれば交通費などなく自宅近くで高校生活まで送ることができます。

入居は3月下旬のようで新学期に間に合いますね。

[6: ご近所さん]

>>2 匿名さん
長野県の農産物を中心とした店です。小さな店ですので日常の買い物に使う感じではないです。大通りに面していないし、この辺りの子供はおとなしいので静かな良い立地だと思いますよ。

[7: 匿名さん]

マンションのデザインがカッコイイ。
ちょっと目を引く感じですね。
低層住宅エリアだと視界が開けていい。
高層マンションが多いとそれで視界が遮断されてしまうし威圧感があるから。
こちらは広い間取りが多くていいと思います。トランクルームもあるので、防災グッズもそこに入れて置けばいい。

[8: マンション検討中さん]

低層マンションが好みで、便利な桜山駅から近いのはいいのですが…
まだ上の方の階はあるのでしょうか？出来れば、周りの戸建てが気にならない３、４階が希望なんですが

[9: 匿名さん]

>>３、４階が希望なんですが
この掲示板で聞いて、答えがかえってきても信憑性がないので直接聞くのをおすすめしますよ。現在の販売状況、マンションホームページからはわからないです。

プランが更新されていました。Eのプラン、3LDKにWIC、Nがついて104.01㎡の間取りが豪華と思います。

リビングダイニングで20畳。きっと広いでしょうね。キッチンがついて25畳弱。
角部屋なので日当たりもよさそうですし、早く売れてしまいそう・・・。他も4LDKになりそうな間取りでも3LDKと広く取ってあります。

[10: 匿名さん]

完成予想広告のせいなのか、こんなダセーマンション買う人いるのかな
ここの不動産は覚王山以降まともなマンション見たことないな・・・
グッドデザインとれていない名古屋支店だけなのか
販売や広告物がしょぼいからだろうか

[11: マンション検討中さん]

たしかにここ数年名古屋はグッドデザイン取れてないみたい
2018年もダメだった模様　
覚王山以降は同じようなデザインマンションで勝負しているようだが
どれもパットしない

[12: マンション比較中さん]

んー下品なマンションだな
これをカッコいいデザインという人はどうかしているよ

[13: 匿名さん]

人それぞれ好みがありますから、４階建てなので重厚感があり気分も落ち着く感じがします。エントランスも高級感あります。正面部分の窓の多さ、大きさに抵抗感を覚える方もいるということでしょうか。間取りも広々していてゆったり派には人気が出そうに思います。
戸数が多くは無いので管理費など気になりましたがそれほど高すぎるということは無いですね。専用利用料は珍しいと思いましたがネットとセキュリティー利用料ということです。

[14: マンション検討中さん]

と、担当営業が申しております。

セキュリティーは管理費の分類なのにわざわざ分散させたのね。

外観が・・と言う人が私以外に少なくとも一人はいるようなので安心した。

[15: 口コミ知りたいさん]

指摘されてる方は、どう言ったデザインがいいのでしょうか？
個人的に、ここはファミリーっぽくなく、高級感のある雰囲気だとは思います。但し、絵だけ雰囲気で実際はどうなるかはわかりませんが…

[16: 匿名さん]

桜山でこの値段は高すぎる

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
いくらでした？

[18: マンション検討中さん]

確かに少し高いと思いましたが、リハビリセンターのダイワハウスのも高いと思いました。
何年かけて、ゆっくり探してますが…毎回、高いなぁ…と思いつつ、５年ほど経ちました。
値段も全然下がる気配もないので…ずっと迷ってます

[19: 匿名さん]

第2期の分譲価格で
販売価格（税込）4,590万円～8,390万円
であると、公式サイトに書かれていました。
専有面積は、70.51㎡（21.32坪）～104.01㎡（31.46坪）だそうです。
まあ、高いですよね。
低層で小規模のマンションだから仕方がないですが。

[20: マンション掲示板さん]

>>18さん
この辺で探すなら、いつまで待っても安くなる事はないと思いますよ。

[21: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
桜山は高級住宅地な感じはしませんが、スーパーも近そうなので住みやすそうですが、 前から探しているので、つい高いと思ってしまいます。

やはり名古屋駅へ直通は人気なんですね。

[22: 通りがかりさん]

桜山はただの学生街。
ここで近鉄というブランドもなく信号横のダサい外観の物件は買いではない。

[23: 匿名さん]

桜山の駅でも、できれば東側の住宅街がよかったかなと思います。松栄小学校の方です。

>>桜山は高級住宅地な感じはしませんが、
そうです。サポーレ周辺の瑞穂区は高級住宅街の印象があります。ただし、庶民的なスーパーがあることで気を張って生活しなくてもいいですし、その点、楽なのかなと思っています。

>>販売価格（税込）4,590万円～8,390万円
外構工事の設計士さんとお話することがあったのですが、物価が高くなっていて、物置の価格や資材の価格が高騰しているようです。材料が少しずつ高くなると、マンションの費用も高くなっていくのも無理はないのかと思っています。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
この辺りに住んでますが、このエリアは環状線の西側は街が汚くて東側と比べると劣ります。
行けばわかります。

[25: 通りがかりさん]

特にそんなことは感じませんが。

[26: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん
そう思われるのであれば幸せだと思います。いいと思います！！

[27: マンコミュファンさん]

ダサいというか、事務所のような外観。
特に、南東側のガラスのところ

[28: 通りがかりさん]

いかにもゴージャスという感じの見た目

まるで、イギリス王室みたいでいいですね

[29: 通りがかりさん]

残り数戸
結構早く売れてるみたいですね。

[30: 名無しさん]

残り少ないんですか？いつから売ってたんでしょう。最近、たまたま現場近くを通って知りました。汐路学区ではないようですが、大通りから入っていて静かそうなので、見に行こうと思っています。
残り少ないと部屋や階数は選べないなさそうですね

[31: 通りがかりさん]

学区もいいし、学校からも近くてオススメです。
一度見に行く価値はあると思いますよ^_^

[32: マンション検討中さん]

建物、見てきました。一見、マンションって感じのしない雰囲気で、好き嫌いが出そうですが普通のマンションとは違いますね。
もうすぐ実物が見られるのでしょうか？静かそうで、落ち着いて住むのには良さそうです。

[33: eマンションさん]

向陽高校とかここは、大昔は池だったような

[34: 評判気になるさん]

夜に近所を通りました。とても静かでした。
歩いて食事出来るところやスーパーもあって高級住宅地って雰囲気ではないですが、住みやすそうな感じでした。

[35: 通りがかりさん]

オフィスビル型マンションで高級感はあります。
学校は近ってなります。

[36: マンション検討中さん]

ここは結構なお値段なのに、売れてるみたいですね。以前に考えようと思ってた部屋を聞いたら、もう無いと言われて、他の部屋を勧められました。
やはり桜山の駅から近くて静かそうだから？

[37: 匿名さん]

全体的にこのあたり自体がグレードの高い住宅地というかんじなので、
このマンション自体もそれに合わせてきているように思います。
値段はしてしまうかもしれませんが
設備などの充実ぶり、駅までの距離を考えると、まあ、そういうかんじかなと納得される方も多いんだと思います。
資産としても価値はあると思いますが
とにかく自分で暮らすのに良いのでは？

[38: マンション検討中さん]

建物の中のモデルルームを見てきました。
周りの雰囲気も静かで、室内もいい感じでした。なにより、裏の平面駐車場が広々としてよかったです。
こういうところに、住んでみたいなぁ…と思いました。

我が家では、届かない値段でしたが…

[39: 匿名さん]

桜山駅でも桜通線のある大通りとは違い、一本奥まったところにあるマンションで、かといって細い道すぎず信号もある点で人気が高くなってきそうと思います。モダンな外観で、デザイン性もあり、かっこいい感じです。

価格もやっぱり高いですね。一番安い部屋で4790万円～とのことでしたが、有料オプションをつけているとあっという間に5000万円に到達してしまいそうです。購入するなら3LDKと思うものの、6000万円だと郊外の戸建ても買えそうです。
買いたいものの、諦める人も多そうですよね…

[40: マンション検討中さん]

３ldkだと7000万ぐらいしますね。

[41: 匿名さん]

>>40さん
>>３ldkだと7000万ぐらい
ちょっと高いですよね。このくらいが相場なんでしょうか…

ただ、迷っているうちにCタイプやEタイプは完売していました。完売まで早かった気がします。残るはAタイプ、Bタイプ、Dタイプ、Fタイプ。価格表も一覧であると見比べられていいのにと思います。
5000万円台で買える部屋はのこっていますか？
スクエアバルコニーは隣から見えないので、隣人の目を気にせずバルコニーでお茶やごはんもできそうですよね。子供が2人なのですが、3LDKはちょっと狭いのかなと感じてしまっています。子供2人でも大丈夫そうですか？

[42: 匿名さん]

昭和区の新築のマンションで３ldkだと6000万はもう普通です。この辺りで5000万台の３ldkはなかなかないと思います。あるとすれば低層階か平米数が少なく狭い部屋になってしまいます。
お子様2人いらっしゃるようですが狭いと思うかは個人の感覚次第ですのでなんとも言えませんが、お子様2人で３ldkに住まれてる家庭はたくさんいらっしゃいますよ。

[43: マンション検討中さん]

建物、見てきました。季節がいいので、近くの神社の緑もよく、本当に落ち着いた雰囲気の街でした。ウラ側の駐車場も全部平置きで広々としてまし、静かな感じで良かった…
でも、我が家には高いなぁ…。モノは良かったので、買える人にはいいんだろうけど…

[44: 匿名さん]

いつ完成するんですか？

[45: マンション検討中さん]

直感的に、外観がダサいような

我が家は先進的なデザインについていけず、見送って良かった

[46: マンション検討中さん]

残りは2戸ですか？

[47: 匿名さん]

買ってくれる人がいて良かった

[48: 匿名さん]

外観デザインもそこまで先端系なデザインという感じではないような…
タイルの色が2種類使われているので、それでなのかな。
初めてくる人に外観は説明しやすいかもしれませんが、住んでしまうと家の中の方がやはり大切になってくるかと思います。
家の中自体は
まあまあ標準的な感じで統一されているのでは？使われている設備など。

[49: マンション検討中さん]

こちらの物件の残っている部屋をサイトでチェックしたのですが、キッチンへ入るドアが引き戸になっているため、キッチンに食器棚を置くスペースがほとんど無いですよね。
皆さんどこに食器棚を置かれるのでしょうか。
少し良いなぁと思ったのですが、食器棚の件でつまづいています。

[50: 名無しさん]

食器棚が置けないって事があるんですね。リビングの引き戸って見た事がないので想像出来ませんが、営業の方でもわからないのですか？少なくとも、設計時点では想定されると思うのですが…
食器棚の後ろに引き戸が来るのでしょうか？

[51: 匿名さん]

戸袋ついてないの？

[52: 匿名さん]

戸袋は付いてないみたいですね、3Dモデルルームを見ると。
二枚板になっていて何だか不思議な引き戸です。
引き戸から少し離して置こうにも、背面になるところに電気のコンセントがあって（モデルルームだけかもしれませんが）
ここに棚を置くにはちょっと無理そうな感じでした。
3Dモデルルーム、こういう視点で考えると結構色々分かって面白いですね…。

[53: 匿名さん]

コンセントがあるのは珍しくないよ。造作家具の食器棚だと上の棚と下の棚に分かれていて、真ん中の開いてるスペースに電子レンジとか置くイメージ。

[54: 匿名さん]

飛び抜けた魅力がない。

[55: 評判気になるさん]

桜山、駅徒歩５分、全戸平面駐車場など価格以外は、魅力あると思ったのですが…

[56: マンション検討中さん]

最近見てきました。
実際に見たりせずに判断しない方がいいですよ。
見てからレスしてください。

[57: 匿名さん]

実際に見ると、結構道路から室内がよーく見えますね。

あと、外観がかなりダサいとは思いましたが、それは自分がデザイン性への理解が足りないだけだと思うようにしました。
他の方が見れば良好かと思います。

近鉄の管理会社はどの物件もお高いのでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

なぜか外観デザインについて良くない書き込みがありますね。
近くを通ることはよくあり外観を見ていますが、好き嫌いはありそうですが、普通のマンションぽくなく、雰囲気があり目立ちますね。
その分、マンションに見えずオシャレな事務所に見えるのかも。

[64: 通りがかりさん]

[NO.59～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

他と外観が違うのはそれぞれの個性だから。
それはそれでいいと思う。

[66: 匿名さん]

間取りを見るとリビング・ダイニングに室内物干しがついているようですが、
こちらは標準装備ですか？
設備仕様には出ておりませんが、ホシ姫サマのような（ご存知ですか？）
天井に設置して可動するタイプでしょうか？

[67: 検討板ユーザーさん]

まだ完売していないのですか？？
ここも長いですね。

[68: 通りがかりさん]

まだ完売していないのですか？？
ここも長いですね。

[69: マンション検討中さん]

長いね

[70: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん
まだ公式HP完売御礼出てないよ。

[73: 周辺住民さん]

公式HPで完売御礼、とのことです。